Putkiremontteihin mallia Ruotsista – näin se kävisi

Julkaistu: , Päivitetty:

Asunto-osakeyhtiömalli selittää osittain sitä, miksi putkiremontit ovat niin pitkäkestoinen tuskien taival Suomessa. Uudemmat talot ja taloyhtiöiden yhteistyö voivat helpottaa urakkaa tulevaisuudessa.


Putkiremontti on Suomessa lähes myyttiset mittasuhteet saanut mörkö, josta tehdään jo tosi-tv-ohjelmaakin. Mutta miten on muualla? Johtaja Lars Lindeman pohjoismaisesta rakennusyhtiöstä NCC:stä on havainnoinut putkiremontin tekoa lahden toisella puolen.

– Kävin katsomassa Ruotsissa NCC:n työmaata, joka oli useiden talojen peruskorjausprojekti. Talot tyhjennettiin kokonaan, putkiremontin lisäksi tehtiin julkisivut, katot ja lisää kerroksia, Lindeman kertoo.

Tehokasta ja nopeaa, niin kuin vain vuokrataloissa voidaan.

– Ei se (putkiremontti) asukasta häiritse, kun vuokrasopimus irtisanotaan. Mutta on se vähän raju keino, Lindeman sanoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Suomen ja muiden maiden erot tiivistyvät alan toimijoiden mukaan Suomen ainutlaatuiseen asunto-osakeyhtiömalliin ja omistusasumisen laajuuteen.

Taloyhtiöissä päätöksenteko on hidasta ja se on amatöörien käsissä, eikä pienissä projekteissa saada mittakaavaetuja. Sen takia vertailu erilaisten asumiskulttuurien maihin on vaikeaa.

Ruotsissa uudenlaisia remonttimenetelmiä käytetään laajemmin kuin Suomessa, jossa niin rakentajat kuin tilaajat luottavat perinteisiin.

– Nykyisestä mallista on eniten kokemusta ja se on tuttu toimintatapa, kehittämispäällikkö Jari Virta Kiinteistöliitosta sanoo.

Asunto on niin iso investointi, että monet taloyhtiöt pelkäävät lähteä jonkin uuden menetelmän pilotiksi. Myös rakennusala pyrkii välttämään kalliiksi käyviä virheitä.

– Halutaan olla varmoja, ettei tule pommeja, NCC:n yksikönjohtaja Vesa Ahlroos huomauttaa.

Uusi kylpyhuone
vanhan sisään 


Vuokrataloyhtiössä uusia menetelmiä on kokeiltu Suomessakin. Rakennusyhtiö Consti teki viime keväänä VVO:n kerrostalon asuntoihin putkiremontin, joka kesti yhdessä asunnossa kymmenen päivää. Siinä esivalmistettu kylpyhuone ja uusi putkikuilu istutettiin olemassa olevan kylpyhuoneen ja rakenteen sisään.

Toistaiseksi menetelmää ei ole sovellettu muissa kohteissa, mutta neuvotteluja on käynnissä. Constin toimitusjohtajan Marko Holopaisen mukaan kiinnostus vaihtoehtoisiin putkiremonttitapoihin on lisääntynyt viime vuosina.

– Ruotsissa näitä on tehty paljon, joten se on koeteltu tekniikka. Tekniikka on sertifioitu Suomessa VTT:llä ja vastaavat tahot ovat sertifioineet sen Ruotsissa ja Norjassa, Holopainen sanoo. 

Uudenlaisia menetelmiä voidaan ottaa laajemmin käyttöön 1960- ja 1970-luvuilla rakennetuissa elementtitaloissa, jotka tulevat seuraavaksi remonttivuoroon. Niissä eri kerrosten kylpyhuoneet ovat päällekkäin.

Tuolloin tehtaat rakensivat elementtejä samalla standardilla, joten Lindemanin mukaan sadat tuhannet asunnot ovat käytännössä sarjatuotantoa.

Vaikka menetelmät olisivat entiset, putkiremontit todennäköisesti ovat helpompia uudemmissa kuin vanhoissa taloissa.

– Nyt meillä on kokemuksia 30–60-luvuilla rakennetuista taloista. Mitä tuoreempi talo, sitä vähemmän on yllätyksiä, yksikönjohtaja Marko Rinkinen Peabista sanoo.

Ryhmäkorjauksista
tehokkuutta remontteihin 


Jotta remontit saataisiin nykyistä kivuttomammiksi, taloyhtiöiden pitäisi tehdä remonttisopimuksia yhdessä, Lindeman sanoo. Tällaisesta on saatu kokemuksia esimerkiksi Helsingin Maunulassa, jossa ryhmäkorjattiin yli 500 asuntoa kahdeksassa taloyhtiössä vuosina 2007–2010.

Taloyhtiöillä on yhdessä varaa palkata ammattilainen, joka johtaa remonttiprojektia.

Lindeman perää myös sitä, että remontin suunnittelu ja toteutus olisivat samassa paketissa. Nykyisin kilpailutetaan usein erikseen kuntokartoitukset, hankesuunnitelmat, tekninen suunnittelu ja urakat.

– Pari vuotta kestää ennen kuin ruvetaan piikkaamaan.

Seuraavaksi remontti-ikään tulevia taloja on Lindemanin mukaan niin paljon, että uudenlaista ajattelua kaivattaisiin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      AKT ja Rakennusliitto päättivät: Työt seis 2. helmikuuta

    2. 2

      Kuluttaja: Näin nopeasti television hinta putoaa jopa 57 prosenttia

    3. 3

      Matti kertoi yli 100 000 euron tuloistaan ja rahapulasta – tämän takia ”rikkaiden köyhien” ongelmat jäävät piiloon

    4. 4

      Maailman vastuullisimmat yritykset listattiin: Neste ja Outotec aivan kärkikahinoissa

    5. 5

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    6. 6

      Senaatti vahvisti Fedin johtoon Jerome Powellin

    7. 7

      Taksikilpailu vapautuu pian – Kovanen aloittaa kympin taksimatkat Helsingissä

    8. 8

      Asiantuntija-arvion mukaan Suomen talouspolitiikka jopa suhdanteita kärjistävää –  Orpo ei niele kritiikkiä

    9. 9

      Koti vain puolison nimissä, mutta molemmat maksavat lainaa ja 6 muuta tapaa hankkia ongelmia

    10. 10

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    2. 2

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    3. 3

      Taksikilpailu vapautuu pian – Kovanen aloittaa kympin taksimatkat Helsingissä

    4. 4

      AKT ja Rakennusliitto päättivät: Työt seis 2. helmikuuta

    5. 5

      Nordean pankkineuvoja käski asiakasta painumaan kotimaahansa – pankki ei perkaa virkailijan aiempia lainakeskusteluja

    6. 6

      4 554 euroa enemmän käteen – näin asuinpaikka vaikuttaa keskituloisen perheen verotukseen

    7. 7

      Matti kertoi yli 100 000 euron tuloistaan ja rahapulasta – tämän takia ”rikkaiden köyhien” ongelmat jäävät piiloon

    8. 8

      Kuluttaja: Näin nopeasti television hinta putoaa jopa 57 prosenttia

    9. 9

      Maailman vastuullisimmat yritykset listattiin: Neste ja Outotec aivan kärkikahinoissa

    10. 10

      Ruotsissa asuntojen hinnat pudonneet jopa 1 000 euroa per neliö – ”Suomessa varoitellaan ihan turhaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ylen juontaja haki asuntolainaa Nordeasta, virkailija kehotti palaamaan kotimaahan – näin vastaa pankki

    2. 2

      Koti vain puolison nimissä, mutta molemmat maksavat lainaa ja 6 muuta tapaa hankkia ongelmia

    3. 3

      15 kysymystä: Testaa, kuinka vieraantunut olet arjesta

    4. 4

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    5. 5

      Yli 100 000 euroa vuodessa tienaavan Matin rahapula kummastuttaa – ”Että kehtaatkin valittaa”

    6. 6

      Alle 60-vuotiaana eläkkeelle – näissä ammateissa osalla on yhä vanha etu

    7. 7

      Lähihoitaja Pirjo, 56, muutti Portugalin lämpöön – myy nyt karjalanpiirakoita Algarvessa

    8. 8

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    9. 9

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    10. 10

      Kolmen osakkaan taloyhtiössä yksi ei halunnut korjata tukimuuria – 35 000 euron sijaan maksoi lopulta 200 000 euroa

    11. Näytä lisää