Putkiremontteihin mallia Ruotsista – näin se kävisi

Julkaistu: , Päivitetty:

Asunto-osakeyhtiömalli selittää osittain sitä, miksi putkiremontit ovat niin pitkäkestoinen tuskien taival Suomessa. Uudemmat talot ja taloyhtiöiden yhteistyö voivat helpottaa urakkaa tulevaisuudessa.


Putkiremontti on Suomessa lähes myyttiset mittasuhteet saanut mörkö, josta tehdään jo tosi-tv-ohjelmaakin. Mutta miten on muualla? Johtaja Lars Lindeman pohjoismaisesta rakennusyhtiöstä NCC:stä on havainnoinut putkiremontin tekoa lahden toisella puolen.

– Kävin katsomassa Ruotsissa NCC:n työmaata, joka oli useiden talojen peruskorjausprojekti. Talot tyhjennettiin kokonaan, putkiremontin lisäksi tehtiin julkisivut, katot ja lisää kerroksia, Lindeman kertoo.

Tehokasta ja nopeaa, niin kuin vain vuokrataloissa voidaan.

– Ei se (putkiremontti) asukasta häiritse, kun vuokrasopimus irtisanotaan. Mutta on se vähän raju keino, Lindeman sanoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Suomen ja muiden maiden erot tiivistyvät alan toimijoiden mukaan Suomen ainutlaatuiseen asunto-osakeyhtiömalliin ja omistusasumisen laajuuteen.

Taloyhtiöissä päätöksenteko on hidasta ja se on amatöörien käsissä, eikä pienissä projekteissa saada mittakaavaetuja. Sen takia vertailu erilaisten asumiskulttuurien maihin on vaikeaa.

Ruotsissa uudenlaisia remonttimenetelmiä käytetään laajemmin kuin Suomessa, jossa niin rakentajat kuin tilaajat luottavat perinteisiin.

– Nykyisestä mallista on eniten kokemusta ja se on tuttu toimintatapa, kehittämispäällikkö Jari Virta Kiinteistöliitosta sanoo.

Asunto on niin iso investointi, että monet taloyhtiöt pelkäävät lähteä jonkin uuden menetelmän pilotiksi. Myös rakennusala pyrkii välttämään kalliiksi käyviä virheitä.

– Halutaan olla varmoja, ettei tule pommeja, NCC:n yksikönjohtaja Vesa Ahlroos huomauttaa.

Uusi kylpyhuone
vanhan sisään 


Vuokrataloyhtiössä uusia menetelmiä on kokeiltu Suomessakin. Rakennusyhtiö Consti teki viime keväänä VVO:n kerrostalon asuntoihin putkiremontin, joka kesti yhdessä asunnossa kymmenen päivää. Siinä esivalmistettu kylpyhuone ja uusi putkikuilu istutettiin olemassa olevan kylpyhuoneen ja rakenteen sisään.

Toistaiseksi menetelmää ei ole sovellettu muissa kohteissa, mutta neuvotteluja on käynnissä. Constin toimitusjohtajan Marko Holopaisen mukaan kiinnostus vaihtoehtoisiin putkiremonttitapoihin on lisääntynyt viime vuosina.

– Ruotsissa näitä on tehty paljon, joten se on koeteltu tekniikka. Tekniikka on sertifioitu Suomessa VTT:llä ja vastaavat tahot ovat sertifioineet sen Ruotsissa ja Norjassa, Holopainen sanoo. 

Uudenlaisia menetelmiä voidaan ottaa laajemmin käyttöön 1960- ja 1970-luvuilla rakennetuissa elementtitaloissa, jotka tulevat seuraavaksi remonttivuoroon. Niissä eri kerrosten kylpyhuoneet ovat päällekkäin.

Tuolloin tehtaat rakensivat elementtejä samalla standardilla, joten Lindemanin mukaan sadat tuhannet asunnot ovat käytännössä sarjatuotantoa.

Vaikka menetelmät olisivat entiset, putkiremontit todennäköisesti ovat helpompia uudemmissa kuin vanhoissa taloissa.

– Nyt meillä on kokemuksia 30–60-luvuilla rakennetuista taloista. Mitä tuoreempi talo, sitä vähemmän on yllätyksiä, yksikönjohtaja Marko Rinkinen Peabista sanoo.

Ryhmäkorjauksista
tehokkuutta remontteihin 


Jotta remontit saataisiin nykyistä kivuttomammiksi, taloyhtiöiden pitäisi tehdä remonttisopimuksia yhdessä, Lindeman sanoo. Tällaisesta on saatu kokemuksia esimerkiksi Helsingin Maunulassa, jossa ryhmäkorjattiin yli 500 asuntoa kahdeksassa taloyhtiössä vuosina 2007–2010.

Taloyhtiöillä on yhdessä varaa palkata ammattilainen, joka johtaa remonttiprojektia.

Lindeman perää myös sitä, että remontin suunnittelu ja toteutus olisivat samassa paketissa. Nykyisin kilpailutetaan usein erikseen kuntokartoitukset, hankesuunnitelmat, tekninen suunnittelu ja urakat.

– Pari vuotta kestää ennen kuin ruvetaan piikkaamaan.

Seuraavaksi remontti-ikään tulevia taloja on Lindemanin mukaan niin paljon, että uudenlaista ajattelua kaivattaisiin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    2. 2

      Turunen varoittaa ulkomaisesta kaivoshankkeesta: ”Koko Saimaa on uhattuna”

    3. 3

      Kuluttajaliitto tympääntyi: Jatkuville alennusmyynneille on tultava loppu – ”Meneillään on kissa-hiiri -leikki”

    4. 4

      Helsinki-Vantaan veden hinta herätti närkästystä – IS:n lukijat: ”Espanjassa saisi 16 1,5 litran vesipulloa”

    5. 5

      Isännöitsijä teki poikkeuksellisen rötöksen usean taloyhtiön tileillä – kaksi ja puoli vuotta ehdotonta vankeutta

    6. 6

      Onko piensijoittajalla mahdollisuuksia olla markkinaa fiksumpi?

    7. 7

      Kaivosyhtiö tähtää lupahakuun ensi vuonna: Saimaan tuhopuheet ”eivät perustu minkäänlaiseen ympäristövaikutusten arviointiin”

    8. 8

      HS-lukija hiiltyi Helsinki-Vantaalla: ”Miksi vesi maksaa kahvilassa maltaita?” Finavia: Näin matkalainen saa ilmaista vettä

    9. 9

      Näin suurella osalla asuntosijoittajista on vaarallisen suuri velkavipu: ”Ilmeisiä riskejä”

    10. 10

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    2. 2

      Kuluttajaliitto tympääntyi: Jatkuville alennusmyynneille on tultava loppu – ”Meneillään on kissa-hiiri -leikki”

    3. 3

      Isännöitsijä teki poikkeuksellisen rötöksen usean taloyhtiön tileillä – kaksi ja puoli vuotta ehdotonta vankeutta

    4. 4

      Helsinki-Vantaan veden hinta herätti närkästystä – IS:n lukijat: ”Espanjassa saisi 16 1,5 litran vesipulloa”

    5. 5

      Turunen varoittaa ulkomaisesta kaivoshankkeesta: ”Koko Saimaa on uhattuna”

    6. 6

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    7. 7

      Onko piensijoittajalla mahdollisuuksia olla markkinaa fiksumpi?

    8. 8

      Korvaako matkavakuutus vatsataudin tai ylibuukkauksen vuoksi pilalle menneen loman? Nämä asiat ovat suomalaisille epäselviä

    9. 9

      Kaivosyhtiö tähtää lupahakuun ensi vuonna: Saimaan tuhopuheet ”eivät perustu minkäänlaiseen ympäristövaikutusten arviointiin”

    10. 10

      Näin suurella osalla asuntosijoittajista on vaarallisen suuri velkavipu: ”Ilmeisiä riskejä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS-lukija hiiltyi Helsinki-Vantaalla: ”Miksi vesi maksaa kahvilassa maltaita?” Finavia: Näin matkalainen saa ilmaista vettä

    2. 2

      Vuokraisännän ja vuokralaisen suhde muuttui intiimiksi – 36 vuoden ikäero alkoi ahdistaa ja poiki rajun riidan

    3. 3

      10 000 euron nosto ei onnistunut noin vain – HS: 83-vuotias nainen hämmästyi pankissa asioidessaan

    4. 4

      Listeriavaara piinaa yhä kauppoja – Lidliltä laaja ilmoitus takaisinvedettävistä tuotteista

    5. 5

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    6. 6

      MT: Sanna Kiisken muumikahvilasta tehtiin Ruotsissa rikosilmoitus – omistajat ilmiriidassa keskenään

    7. 7

      Epämääräisen muotoisesta parkkiruudusta koitui valtava riita – ostajan niskaan jättikulut

    8. 8

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    9. 9

      Onko Lauri Salovaaran miljoonapotti höttöä? ”Totta kai noinkin vanhakantaisesti voi ajatella”

    10. 10

      Veikkaus: Tällaisia ovat suomalaiset noutaessaan jättipottia

    11. Näytä lisää