Yksiö Helsingissä tuottaa paremmin kuin Oulussa

Julkaistu: , Päivitetty:

Sijoitusasunto etelästä vai pohjoisesta? Asunnosta saatavan vuokran lisäksi asuntosijoittajan kannattaa kiinnittää huomiota asunnon arvonnousuun ja uuden vuokralaisen löytymisen nopeuteen.


Helsinki on asuntosijoittajan kannalta parempi paikka kuin Oulu, vaikka juokseva tuotto onkin Oulussa korkeampi, sanoo kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen Tilastokeskuksesta.

Oulussa sijaitsevan 30 neliömetrin kokoisen yksiön arvo on suhteessa pienempi kuin Helsingissä sijaitsevan vastaava asunnon. Oulussa tällaisen asunnon hankintahinta on keskimäärin noin 70 000 euroa. Helsingissä samanlaisesta asunnosta saa maksaa noin 200 000 euroa. Tiedot selviävät Tilastokeskuksen Asuntojen vuokrat -tilastosta.

Vaikka Helsingin-yksiön hankintahinta on lähes kolminkertainen verrattuna Oulun-yksiöön, Helsingissä yksiöstä saa bruttovuokraa kuukaudessa keskimäärin 760 euroa ja Oulussa 445 euroa. Oulun juokseva tuotto on suurempi suhteessa hankintahintaan kuin Helsingin.

– On huomioitava, että Oulussa ei välttämättä saa uutta vuokralaista yhtä jouhevasti kuin Helsingissä, joten asunto voi olla välillä tyhjillään, Lehtinen mainitsee.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Oulussa tuotto verojen jälkeen sijoitetusta pääomasta on keskimäärin korkeampi kuin Helsingissä. Oulussa tuotto on 3,7 prosenttia, kun Helsingissä se on 2,5 prosenttia. 

– Helsingissä asuntojen arvo nousee nopeammin, joten parhaan tuoton saa Helsingissä juuri asunnon arvonnoususta.

Vuotuinen keskimääräinen arvonnousu on Helsingissä kahdeksan prosenttia ja Oulussa vain 2,6 prosenttia.

Kokonaistuotto ennen veroja 30 neliömetrin yksiöstä Helsingissä on keskimäärin 11,5 prosenttia. Oulun-asunnossa luku jää 7,9 prosenttiin.

Tampereen ja
Turun erot pieniä


Tilastossa vertailtiin myös Tampereen ja Turun keskimääräisiä 30 neliömetrin yksiöiden tuottoja. Tampereella tällaisen asunnon saa keskimäärin noin 97 500 eurolla, kun Turussa vastaavanlainen asunto maksaa lähes 102 000 euroa.

Tampereella asunnon arvo nousee keskimäärin 6,3 prosenttia vuodessa. Turussa luku on 5,8 prosenttia eli 0,5 prosenttiyksikköä Tamperetta vähemmän.

Myös kokonaistuotto on Tampereella keskimäärin hieman korkeampi kuin Turussa. Tampereella 30 neliön yksiöstä saa 10,8 prosentin tuoton, kun Turun-yksiön tuotto jää vajaan prosenttiyksikön alemmas eli 9,9 prosenttiin.

Tampereen ja Turun keskimääräisissä bruttovuokrissa on 35 euron ero. Tilaston mukaan Tampereella yksiön vuokra on 520 ja Turussa 485 euroa kuussa.

Tilastokeskuksen tilastossa ei ole inflaatiokorjattu vuotuista keskimääräistä arvonnousua.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    2. 2

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    3. 3

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    4. 4

      Wahlroos pörssinoususta: ”Näyttää epäilyttävästi kuolleen kissan pompulta”

    5. 5

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    6. 6

      Petrus Pennanen myi tekoälyfirman miljoonilla – Juhli kauppoja yllättämällä tuntemattomat asiakkaat Alepassa

    7. 7

      HS-mielipide: Väärään ruutuun merkitty rasti voi laukaista työttömän syöksykierteen: ”Onko kohtuullista jättää ihminen kokonaan ilman tuloja?”

    8. 8

      Nokia ilmoitti yli 1 300 työntekijän vähentämisestä – ”Etumatkaa ei saa antaa kaverille lainkaan”

    9. 9

      Suomalaisen tislaamon toimitusjohtaja: ”Toivon, että britit tulevat järkiinsä”

    10. 10

      Mytty kaapissa olikin 150 000 euron arvoinen – perinnön voi hassata hätiköinnillä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    2. 2

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    3. 3

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    4. 4

      Nokia aloittaa yt-neuvottelut – aikoo vähentää 350 Suomessa

    5. 5

      HS-mielipide: Väärään ruutuun merkitty rasti voi laukaista työttömän syöksykierteen: ”Onko kohtuullista jättää ihminen kokonaan ilman tuloja?”

    6. 6

      Petrus Pennanen myi tekoälyfirman miljoonilla – Juhli kauppoja yllättämällä tuntemattomat asiakkaat Alepassa

    7. 7

      Nokia ilmoitti yli 1 300 työntekijän vähentämisestä – ”Etumatkaa ei saa antaa kaverille lainkaan”

    8. 8

      Wahlroos pörssinoususta: ”Näyttää epäilyttävästi kuolleen kissan pompulta”

    9. 9

      Nyt puhuvat köyhtyvät kolmekymppiset: ”Olen oppinut pelkäämään silloinkin kun kaikki vaikuttaa menevän hyvin”

    10. 10

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suosittu muoti­kauppa lopettaa yllättäen, takana huippu­tulos – omistaja Pauliina lataa nyt suorat sanat bisneksestä

    2. 2

      Kommentti: Katso kuulutko häviäjien ikäryhmään – karu havainto kolmekymppisten tienaamisesta

    3. 3

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    4. 4

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    5. 5

      ”Järkkykorkeat” vuokrat saivat yrittäjän sulkemaan liikkeen – Katso, tästä kuinka kallis Helsinki on kauppiaalle

    6. 6

      Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

    7. 7

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    8. 8

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    9. 9

      Myös OP alkaa periä maksuja ahkerilta käteisnostajilta

    10. 10

      Kaj, 66, nostaa täyttä eläkettä – ja tekee bisnestä liki puoli miljoonaa vuodessa

    11. Näytä lisää