Yksiö Helsingissä tuottaa paremmin kuin Oulussa

Julkaistu: , Päivitetty:

Sijoitusasunto etelästä vai pohjoisesta? Asunnosta saatavan vuokran lisäksi asuntosijoittajan kannattaa kiinnittää huomiota asunnon arvonnousuun ja uuden vuokralaisen löytymisen nopeuteen.


Helsinki on asuntosijoittajan kannalta parempi paikka kuin Oulu, vaikka juokseva tuotto onkin Oulussa korkeampi, sanoo kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen Tilastokeskuksesta.

Oulussa sijaitsevan 30 neliömetrin kokoisen yksiön arvo on suhteessa pienempi kuin Helsingissä sijaitsevan vastaava asunnon. Oulussa tällaisen asunnon hankintahinta on keskimäärin noin 70 000 euroa. Helsingissä samanlaisesta asunnosta saa maksaa noin 200 000 euroa. Tiedot selviävät Tilastokeskuksen Asuntojen vuokrat -tilastosta.

Vaikka Helsingin-yksiön hankintahinta on lähes kolminkertainen verrattuna Oulun-yksiöön, Helsingissä yksiöstä saa bruttovuokraa kuukaudessa keskimäärin 760 euroa ja Oulussa 445 euroa. Oulun juokseva tuotto on suurempi suhteessa hankintahintaan kuin Helsingin.

– On huomioitava, että Oulussa ei välttämättä saa uutta vuokralaista yhtä jouhevasti kuin Helsingissä, joten asunto voi olla välillä tyhjillään, Lehtinen mainitsee.

Oulussa tuotto verojen jälkeen sijoitetusta pääomasta on keskimäärin korkeampi kuin Helsingissä. Oulussa tuotto on 3,7 prosenttia, kun Helsingissä se on 2,5 prosenttia. 

– Helsingissä asuntojen arvo nousee nopeammin, joten parhaan tuoton saa Helsingissä juuri asunnon arvonnoususta.

Vuotuinen keskimääräinen arvonnousu on Helsingissä kahdeksan prosenttia ja Oulussa vain 2,6 prosenttia.

Kokonaistuotto ennen veroja 30 neliömetrin yksiöstä Helsingissä on keskimäärin 11,5 prosenttia. Oulun-asunnossa luku jää 7,9 prosenttiin.

Tampereen ja
Turun erot pieniä


Tilastossa vertailtiin myös Tampereen ja Turun keskimääräisiä 30 neliömetrin yksiöiden tuottoja. Tampereella tällaisen asunnon saa keskimäärin noin 97 500 eurolla, kun Turussa vastaavanlainen asunto maksaa lähes 102 000 euroa.

Tampereella asunnon arvo nousee keskimäärin 6,3 prosenttia vuodessa. Turussa luku on 5,8 prosenttia eli 0,5 prosenttiyksikköä Tamperetta vähemmän.

Myös kokonaistuotto on Tampereella keskimäärin hieman korkeampi kuin Turussa. Tampereella 30 neliön yksiöstä saa 10,8 prosentin tuoton, kun Turun-yksiön tuotto jää vajaan prosenttiyksikön alemmas eli 9,9 prosenttiin.

Tampereen ja Turun keskimääräisissä bruttovuokrissa on 35 euron ero. Tilaston mukaan Tampereella yksiön vuokra on 520 ja Turussa 485 euroa kuussa.

Tilastokeskuksen tilastossa ei ole inflaatiokorjattu vuotuista keskimääräistä arvonnousua.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Ventovieraiden tarjoama viina ei ollutkaan ilmaista – 1,5 vuotta myöhemmin valtio iski 17 000 euron laskun

    2. 2

      Huoli vanhustenhoivasta on poikinut yli 40 selvityspyyntöä kuolemista

    3. 3

      Kannattavuutta tehostavan Stora Enson tulos heikkeni – selvittää investointeja Tšekkiin ja Itävaltaan

    4. 4

      Attendon alkuvuosi on ollut ”varsin haastava”

    5. 5

      Uniperin osingot avittivat Fortumia tulosyllätykseen

    6. 6

      Esperi Care pestasi saattohoidon huipun kehittämään työnsä laatua

    7. 7

      Sijoittajilla huoli Nordean osinkopolitiikasta – myös Wärtsilän osake painuu

    8. 8

      Hoivajättejä vaadittiin panemaan asiat kuntoon – nyt ne kertovat, mitä on tehty

    9. 9

      Helsingissä mainostetaan Kallioon avautuvaa viinikauppaa – viranomaisen mukaan kekseliäs idea ei riko Alkon monopolia

    10. 10

      EU kiistelee omasta ehdokkaasta: ”Vakaa ja pätevä ja mahdollistaa IMF:n pysymisen eurooppalaisissa käsissä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ventovieraiden tarjoama viina ei ollutkaan ilmaista – 1,5 vuotta myöhemmin valtio iski 17 000 euron laskun

    2. 2

      Huoli vanhustenhoivasta on poikinut yli 40 selvityspyyntöä kuolemista

    3. 3

      Haisevien patjojen ongelmista lukuisia yhteydenottoja – Tukes: Terveysoireiden takia jopa lääkäriin

    4. 4

      Uniperin osingot avittivat Fortumia tulosyllätykseen

    5. 5

      Kannattavuutta tehostavan Stora Enson tulos heikkeni – selvittää investointeja Tšekkiin ja Itävaltaan

    6. 6

      Microsoftin tulos ylitti selvästi odotukset

    7. 7

      Attendon alkuvuosi on ollut ”varsin haastava”

    8. 8

      G7-maat: Teknojäteille veroja, Facebookin librasta ”vakava huoli”

    9. 9

      EU kiistelee omasta ehdokkaasta: ”Vakaa ja pätevä ja mahdollistaa IMF:n pysymisen eurooppalaisissa käsissä”

    10. 10

      WSJ: Olli Rehn on noussut IMF:n pääjohtajakisan kärkikaartiin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maatila myynnissä, lähtöhinta euron – tällaisia asumuksia Suomesta saa pikkurahalla

    2. 2

      36 eduskunnan ulkopuolelle jäänyttä löysi käyttöä sopeutumisrahalle – katso, ketkä kaikki hakivat kansanedustajan tilapäistä työttömyysturvaa

    3. 3

      Helsingissä mainostetaan Kallioon avautuvaa viinikauppaa – viranomaisen mukaan kekseliäs idea ei riko Alkon monopolia

    4. 4

      Taksiuudistus lopetti päivystysvelvollisuuden, eteläsavolainen taksiyrittäjä äimistelee kuljettajien reaktiota: ”Menkööt sitten tehtaalle töihin”

    5. 5

      Lukijat paljastivat omat nuukailu­menetelmänsä – Tiskitablettien pilkkomiselle rutkasti vastakaikua

    6. 6

      ”Markalla Mallorcalle, kahdella Kanarialle!” – tällainen oli Keihäsmatkat perustanut ja seksikylää Kihniöön suunnitellut yrittäjälegenda

    7. 7

      Näin ex-kansanedustajat hyödyntävät sopeutumisrahansa – opiskelua, mietiskelyä, sairaan äidin hoitamista...

    8. 8

      Sotilaskotiliitto pahastui, kun yrittäjä myi ”Sotkun munkkeja” ilman lupaa – nyt munkkivaunu seisoo torilla tyhjillään

    9. 9

      Tiskitabletit puoliksi ja hernekeiton herneet uusiokäyttöön – Miksi säästävää nuukailua pidetään nolona?

    10. 10

      Näin asennetaan paskalain vaatima jätevesi­järjestelmä – katso kuvat urakasta vaihe vaiheelta

    11. Näytä lisää