Enemmän tyhjää: Tämä mittari on jo kriisilukemissa

Julkaistu:

Kaupan vaikeudet ovat alkaneet näkyä myös liike- ja toimistotilojen markkinoilla. Tilankäytön tehokkuus viiden viime vuoden aikana pudonnut selkeästi. Toimistotilojen vajaakäyttö on jo finanssikriisin lukemissa.
Viime vuoden lopulla käytössä olevaa liiketilaa oli koko Suomessa 3,41 miljoonaa neliötä, kun vuoden 2008 lopulla neliöitä oli 3,02 miljoonaa.

Neliöissä kasvua oli 11 prosenttia, mutta liikevaihdossa samaan aikaan vain noin 0,5 prosenttia. Kun neliötila kasvaa, mutta liikevaihto ei, kannattavuus on heikkoa.

Luvut käyvät ilmi kiinteistösijoittamisen konsulttiyhtiö Catellan ja Tilastokeskuksen tilastoista.




Esimerkiksi Citycon laajentaa Isoa Omenaa Espoossa, hollantilainen Wereldhave Helsingin Itäkeskuksessa. Laajennushankkeita on myös Espoon Tapiolassa ja Helsingin keskustan Foorumissa. Espoon Suomenojalle on noussut Genestan omistama uusi kuppakeskus Liila.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Nämä kasvattavat liiketilan määrää koko ajan, mutta myynti per neliö on laskenut hyvistä vuosista, kertoo Catellan toimitusjohtaja Erkki Hakala.

Pääkaupunkiseudulla yleiskuva on, että parhailla paikoilla oleviin liikekeskuksiin rakennetaan lisää ja uudistetaan, mutta kokonaan uusia ei ole tulossa.

Yritys joustaa tarpeissa,
kauppa kärvistelee


Tilamarkkinassa kaupan vaikeudet näkyvät vielä yllättävän vähän suorana vajaakäyttönä. Sen osuus oli vuosia parissa prosentissa, mutta on nyt 3,5 prosenttia. Finanssikriisissä osuus oli neljä, ja nyt sitä tasoa lähennellään pääkaupunkiseudulla.

Vaikka kaupan liikevaihto laskisi, se ei kovin nopeasti näy tyhjänä tilana – toisin kuin toimistotilamarkkinassa – koska kaupalle sijainti on paljon tärkeämpää kuin yritykselle.

– Ei kauppa voi noin vain alkaa supistaa esimerkiksi valikoimaansa, Hakala sanoo.

Kaupalle liiketilojen vajaakäyttö käy kalliiksi. Kiinteistösijoitusmarkkinoilla uskotaan kuitenkin, että hieman parempaan suuntaan ollaan menossa.

Oman tuskansa sekä kiinteistösijoittajille että kaupalle tuo silti verkkokaupan koko ajan kasvava osuus myynnistä.

Tyypillisesti tyhjien tilojen ongelmat näkyvät yksittäisissä kohteissa.

– Ne ovat usein tällaisia ”big boxeja”, isoja laatikkomaisia rakennuksia, joissa on yksi, kaksi pääkäyttäjää. Jos siitä vaikka huonekalukauppa häviää, liiketila ajautuu suuriin vaikeuksiin ja koko kiinteistön arvo laskee oleellisesti.

Tyhjää toimistotilaa
kuin finanssikriisissä


Toimistotilamarkkinat ovat pahemmassa alamäessä kuin liiketilat.

– Toimistotiloissa vajaakäytön osuus on jo 12,4 prosentissa, mikä sivuaa kaikkien aikojen huippua finanssikriisin aikoina, Hakala kertoo.

Tyhjän toimistotilan määrä on vahvasti sidoksissa kahteen muuttujaan: talouden (bkt:n) kehitykseen ja uusiin rakennettaviin toimistoihin. Jos nyt uuden rakentaminen hiipuu, ja lisäksi talouskasvu jääkin hyvin pieneksi, voi olla että tyhjän toimistotilan määrä pysähtyy. Se olisi hyvä vaihtoehto, huonossa tyhjän tilan osuus lisääntyy yhä.

Toisaalta toimistotilamarkkinoilla isojen käyttäjien liikkeet heiluttavat tilastoja. Esimerkiksi Espoon vajaakäyttöaste on noussut yli 20 prosenttiin, jopa yli 1990-lama-aikojen.

Tärkeimpien toimistoalueiden vajaakäyttöasteet ovat silti laskeneet. Espoon hurjaa lukemaa selittää Nokian lähtö Karaportista sekä Finnairin muutto pois Aviapoliksesta. Pääkaupunkiseudulla vajaakäyttöasteen nousua selittää osaltaan se, että suuria käyttäjiä siirtyy pääkaupunkiseudun ulkopuolelle.

Väestönkasvu
paikkaa kysyntää


Ankeista luvuista huolimatta Hakala ei ole epätoivoinen. Kaikkiaan muuttoliike tukee liiketilamarkkinaa pääkaupunkiseudulla, toisin kuin heikomman muuton alueilla.

– 15 000 uuden asukkaan muutto vuosittain pääkaupunkiseudulle takaa tilojen kysynnän, vaikka ostovoima ja taloustilanne pysyisi heikkona.

Catellan mukaan loppuvuoden aktiivinen kaupankäynti herättää kuitenkin toiveita markkinoiden piristymisestä.

Sijoittajat pitäisi kuitenkin saada kiinnostumaan pääkaupunkiseudun nykyisestä toimistokannasta ja lisäksi rahoituksen pitäisi helpottua pääkaupunkiseudun ulkopuolissa riskialttiissa kohteissa. Muualla maassa väestönlisäys ei tuo samanlaista tukea kaupalle tai kiinteistösijoittajille.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Maanantai ja perjantai etätyökieltoon? Yli puolet uskoo olevansa tehokkaampi etänä

    2. 2

      Thaimaa ottaa kovat otteet käyttöön muoviroskan vähentämiseksi

    3. 3

      Ex-ministeri Lindén nimitettiin italialaisyhtiön hallitukseen

    4. 4

      Coronaria omistaa jo lähes viidenneksen Silmäasemasta

    5. 5

      15 vinkkiä: Näin säästät huomaamatta satasia vuodessa – ja myös ympäristöä

    6. 6

      Olli Rehn: Ei ole tietoa, että Suomessa olisi Danske Bankin tyylisiä tapauksia

    7. 7

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    8. 8

      Karri, 31, jätti opintonsa kesken Suomessa – johtaa nyt 400 suunnittelijan työtä Airbnb:llä

    9. 9

      Tavaratalokonserni Searsilla yli 10 miljardin dollarin velat – hakeutuu yrityssaneeraukseen

    10. 10

      Pörssiviikko alkoi laskulla myös Helsingissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Thaimaa ottaa kovat otteet käyttöön muoviroskan vähentämiseksi

    2. 2

      SAK:n vastaus Sipilälle: Poliittiset työtaistelutoimet eivät ole päättymässä ensi viikolla – ”Eduskuntaan voitava vaikuttaa”

    3. 3

      Maanantai ja perjantai etätyökieltoon? Yli puolet uskoo olevansa tehokkaampi etänä

    4. 4

      Paasilinnan konkurssi todennäköisesti raukeaa – moni kirjailija jäänee ilman rahojaan

    5. 5

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    6. 6

      15 vinkkiä: Näin säästät huomaamatta satasia vuodessa – ja myös ympäristöä

    7. 7

      Karri, 31, jätti opintonsa kesken Suomessa – johtaa nyt 400 suunnittelijan työtä Airbnb:llä

    8. 8

      Ex-ministeri Lindén nimitettiin italialaisyhtiön hallitukseen

    9. 9

      Olkiluodon voimalaa rakentavalle Arevalle paha takaisku – Trumpin hallinto pysäytti miljardeja maksaneen kierrätyslaitoksen rakennustyöt

    10. 10

      Sijoitusbloggarin salkusta suli 16 000 euroa viikossa – ”En ole millään tavalla paniikissa, hädässä tai huolissani”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haiseva yllätys paljastui talon kivijalasta – myyjälle napsahti noin 90 000 euron lasku

    2. 2

      Asiantuntijat antoivat suomalaisille konkreettiset neuvot jemmarahasta pankkitilillä – keskustelu kävi kuumana: ”Ihan mitätön summa varsinkin perheelliselle”

    3. 3

      HS: Taloyhtiö meni konkurssiin Helsingissä – taustalla pariskuntien riita

    4. 4

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    5. 5

      Kommentti: Hallitus voi kärsiä potkulaissa rökäletappion – kosto uhkaa ay-pomoja

    6. 6

      Scandicin johtaja lataa kovia sanoja varaussivustojen vallasta: ”He voivat halutessaan ilmoittaa, että hotelli on täynnä”

    7. 7

      Riita 5 700 eurosta vei osakkaat oikeuteen ja taloyhtiön konkurssiin – ”Jos olet ostamassa paritaloa, älä ihmeessä osta sitä ennen kuin...”

    8. 8

      Alice, 20, haki työpaikkaa: kohtelu muuttui oudoksi, kun ihonväri selvisi – yrittäjä vertaa Elovena-ryynien myymiseen

    9. 9

      Antero Vartia: Myin osuuteni Löylystä Jasper Pääkköselle

    10. 10

      Hoitoalan opiskelijat kokevat olevansa arvoasteikossa torakoita – ”Alalla on valtavasti pahaa oloa”

    11. Näytä lisää