Enemmän tyhjää: Tämä mittari on jo kriisilukemissa

Julkaistu:

Kaupan vaikeudet ovat alkaneet näkyä myös liike- ja toimistotilojen markkinoilla. Tilankäytön tehokkuus viiden viime vuoden aikana pudonnut selkeästi. Toimistotilojen vajaakäyttö on jo finanssikriisin lukemissa.
Viime vuoden lopulla käytössä olevaa liiketilaa oli koko Suomessa 3,41 miljoonaa neliötä, kun vuoden 2008 lopulla neliöitä oli 3,02 miljoonaa.

Neliöissä kasvua oli 11 prosenttia, mutta liikevaihdossa samaan aikaan vain noin 0,5 prosenttia. Kun neliötila kasvaa, mutta liikevaihto ei, kannattavuus on heikkoa.

Luvut käyvät ilmi kiinteistösijoittamisen konsulttiyhtiö Catellan ja Tilastokeskuksen tilastoista.




Esimerkiksi Citycon laajentaa Isoa Omenaa Espoossa, hollantilainen Wereldhave Helsingin Itäkeskuksessa. Laajennushankkeita on myös Espoon Tapiolassa ja Helsingin keskustan Foorumissa. Espoon Suomenojalle on noussut Genestan omistama uusi kuppakeskus Liila.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Nämä kasvattavat liiketilan määrää koko ajan, mutta myynti per neliö on laskenut hyvistä vuosista, kertoo Catellan toimitusjohtaja Erkki Hakala.

Pääkaupunkiseudulla yleiskuva on, että parhailla paikoilla oleviin liikekeskuksiin rakennetaan lisää ja uudistetaan, mutta kokonaan uusia ei ole tulossa.

Yritys joustaa tarpeissa,
kauppa kärvistelee


Tilamarkkinassa kaupan vaikeudet näkyvät vielä yllättävän vähän suorana vajaakäyttönä. Sen osuus oli vuosia parissa prosentissa, mutta on nyt 3,5 prosenttia. Finanssikriisissä osuus oli neljä, ja nyt sitä tasoa lähennellään pääkaupunkiseudulla.

Vaikka kaupan liikevaihto laskisi, se ei kovin nopeasti näy tyhjänä tilana – toisin kuin toimistotilamarkkinassa – koska kaupalle sijainti on paljon tärkeämpää kuin yritykselle.

– Ei kauppa voi noin vain alkaa supistaa esimerkiksi valikoimaansa, Hakala sanoo.

Kaupalle liiketilojen vajaakäyttö käy kalliiksi. Kiinteistösijoitusmarkkinoilla uskotaan kuitenkin, että hieman parempaan suuntaan ollaan menossa.

Oman tuskansa sekä kiinteistösijoittajille että kaupalle tuo silti verkkokaupan koko ajan kasvava osuus myynnistä.

Tyypillisesti tyhjien tilojen ongelmat näkyvät yksittäisissä kohteissa.

– Ne ovat usein tällaisia ”big boxeja”, isoja laatikkomaisia rakennuksia, joissa on yksi, kaksi pääkäyttäjää. Jos siitä vaikka huonekalukauppa häviää, liiketila ajautuu suuriin vaikeuksiin ja koko kiinteistön arvo laskee oleellisesti.

Tyhjää toimistotilaa
kuin finanssikriisissä


Toimistotilamarkkinat ovat pahemmassa alamäessä kuin liiketilat.

– Toimistotiloissa vajaakäytön osuus on jo 12,4 prosentissa, mikä sivuaa kaikkien aikojen huippua finanssikriisin aikoina, Hakala kertoo.

Tyhjän toimistotilan määrä on vahvasti sidoksissa kahteen muuttujaan: talouden (bkt:n) kehitykseen ja uusiin rakennettaviin toimistoihin. Jos nyt uuden rakentaminen hiipuu, ja lisäksi talouskasvu jääkin hyvin pieneksi, voi olla että tyhjän toimistotilan määrä pysähtyy. Se olisi hyvä vaihtoehto, huonossa tyhjän tilan osuus lisääntyy yhä.

Toisaalta toimistotilamarkkinoilla isojen käyttäjien liikkeet heiluttavat tilastoja. Esimerkiksi Espoon vajaakäyttöaste on noussut yli 20 prosenttiin, jopa yli 1990-lama-aikojen.

Tärkeimpien toimistoalueiden vajaakäyttöasteet ovat silti laskeneet. Espoon hurjaa lukemaa selittää Nokian lähtö Karaportista sekä Finnairin muutto pois Aviapoliksesta. Pääkaupunkiseudulla vajaakäyttöasteen nousua selittää osaltaan se, että suuria käyttäjiä siirtyy pääkaupunkiseudun ulkopuolelle.

Väestönkasvu
paikkaa kysyntää


Ankeista luvuista huolimatta Hakala ei ole epätoivoinen. Kaikkiaan muuttoliike tukee liiketilamarkkinaa pääkaupunkiseudulla, toisin kuin heikomman muuton alueilla.

– 15 000 uuden asukkaan muutto vuosittain pääkaupunkiseudulle takaa tilojen kysynnän, vaikka ostovoima ja taloustilanne pysyisi heikkona.

Catellan mukaan loppuvuoden aktiivinen kaupankäynti herättää kuitenkin toiveita markkinoiden piristymisestä.

Sijoittajat pitäisi kuitenkin saada kiinnostumaan pääkaupunkiseudun nykyisestä toimistokannasta ja lisäksi rahoituksen pitäisi helpottua pääkaupunkiseudun ulkopuolissa riskialttiissa kohteissa. Muualla maassa väestönlisäys ei tuo samanlaista tukea kaupalle tai kiinteistösijoittajille.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suomalais-englantilainen Jody: ”En kelpaa Suomen työmarkkinoille juuri mihinkään”

    2. 2

      Aktiivimallin leikkurin sato kiihdyttää tunteita – ”Parasta olisi että ei-aktiivisilta leikattaisiin reilummin”

    3. 3

      Supercellin pääomistajan Tencentin tulos putosi yllättäen – sääntely hidastaa liiketoimintaa

    4. 4

      Suomeen nousee nyt tuulivoimaa ilman yhteiskunnan tukea

    5. 5

      Koti-Idean johtoa syytetään huonekalubisneksen myymisestä alihintaan

    6. 6

      Kommentti: Turkin liirakriisi voi kaatua euroalueen ongelmaksi

    7. 7

      Turkin pankkivalvoja rajoitti pankkien valuuttatransaktioita – liira vahvistui

    8. 8

      Turkki vastasi Yhdysvaltojen tullikorotuksiin, liiran toipuminen jatkui

    9. 9

      Mitä voisi tapahtua, jos Suomi ottaisi 8 500 maahanmuuttajaa enemmän joka vuosi? Ekonomisti vastaa

    10. 10

      Indonesia yllätti koronnostolla – yrittää estää Turkki-tartuntaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalais-englantilainen Jody: ”En kelpaa Suomen työmarkkinoille juuri mihinkään”

    2. 2

      Aktiivimallin leikkurin sato kiihdyttää tunteita – ”Parasta olisi että ei-aktiivisilta leikattaisiin reilummin”

    3. 3

      Niinistön vallankäyttö Fortumissa kummastuttaa asiantuntijoita – ”Kekkosen aikaan normaali käytäntö”

    4. 4

      Kommentti: Turkin liirakriisi voi kaatua euroalueen ongelmaksi

    5. 5

      Aiemmin 100 euron ostokset voi tehdä nyt 60 eurolla Turkin Alanyassa – katso esimerkit hinnoista

    6. 6

      Mitä voisi tapahtua, jos Suomi ottaisi 8 500 maahanmuuttajaa enemmän joka vuosi? Ekonomisti vastaa

    7. 7

      Valtion omistajaohjauksen päälliköksi 18 hakijaa

    8. 8

      Suomeen nousee nyt tuulivoimaa ilman yhteiskunnan tukea

    9. 9

      Turkulainen apteekki markkinoi lääke­kannabista viesteillä – viran­omainen älähti

    10. 10

      Supercellin pääomistajan Tencentin tulos putosi yllättäen – sääntely hidastaa liiketoimintaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ampiaiset, muurahaiset ja kuoriaiset piinaavat nyt tavallista enemmän – lämpö ajaa torakoitakin koteihin

    2. 2

      Ilmalämpöpumppu tärveli Jarmon lattian – ”Energiansäästö varmaan jo suli”

    3. 3

      Syöpään kuoleva saa Roundupin valmistajalta satojen miljoonien korvaukset

    4. 4

      Mies tienasi romumetallilla 120 000 euroa pimeästi – joutuu tekemään 6 viikkoa palkatonta työtä

    5. 5

      Aktiivimallin leikkuri iski – näin moni työtön aktivoitui

    6. 6

      Suomalais-englantilainen Jody: ”En kelpaa Suomen työmarkkinoille juuri mihinkään”

    7. 7

      Poikkeuksellinen tilanne työmarkkinoilla – perinteinen kesäilmiö katosi

    8. 8

      Turkin valuuttakriisi voi syöstä maan pahan kierteeseen – asiantuntija kertoo, miten liiran romahdus voi vaikuttaa Suomeen

    9. 9

      Mitä voisi tapahtua, jos Suomi ottaisi 8 500 maahanmuuttajaa enemmän joka vuosi? Ekonomisti vastaa

    10. 10

      Suomesta tuli trendikohde Intiassa – julkkispariskunta osasyyllinen

    11. Näytä lisää