Enemmän tyhjää: Tämä mittari on jo kriisilukemissa

Julkaistu:

Kaupan vaikeudet ovat alkaneet näkyä myös liike- ja toimistotilojen markkinoilla. Tilankäytön tehokkuus viiden viime vuoden aikana pudonnut selkeästi. Toimistotilojen vajaakäyttö on jo finanssikriisin lukemissa.
Viime vuoden lopulla käytössä olevaa liiketilaa oli koko Suomessa 3,41 miljoonaa neliötä, kun vuoden 2008 lopulla neliöitä oli 3,02 miljoonaa.

Neliöissä kasvua oli 11 prosenttia, mutta liikevaihdossa samaan aikaan vain noin 0,5 prosenttia. Kun neliötila kasvaa, mutta liikevaihto ei, kannattavuus on heikkoa.

Luvut käyvät ilmi kiinteistösijoittamisen konsulttiyhtiö Catellan ja Tilastokeskuksen tilastoista.




Esimerkiksi Citycon laajentaa Isoa Omenaa Espoossa, hollantilainen Wereldhave Helsingin Itäkeskuksessa. Laajennushankkeita on myös Espoon Tapiolassa ja Helsingin keskustan Foorumissa. Espoon Suomenojalle on noussut Genestan omistama uusi kuppakeskus Liila.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Nämä kasvattavat liiketilan määrää koko ajan, mutta myynti per neliö on laskenut hyvistä vuosista, kertoo Catellan toimitusjohtaja Erkki Hakala.

Pääkaupunkiseudulla yleiskuva on, että parhailla paikoilla oleviin liikekeskuksiin rakennetaan lisää ja uudistetaan, mutta kokonaan uusia ei ole tulossa.

Yritys joustaa tarpeissa,
kauppa kärvistelee


Tilamarkkinassa kaupan vaikeudet näkyvät vielä yllättävän vähän suorana vajaakäyttönä. Sen osuus oli vuosia parissa prosentissa, mutta on nyt 3,5 prosenttia. Finanssikriisissä osuus oli neljä, ja nyt sitä tasoa lähennellään pääkaupunkiseudulla.

Vaikka kaupan liikevaihto laskisi, se ei kovin nopeasti näy tyhjänä tilana – toisin kuin toimistotilamarkkinassa – koska kaupalle sijainti on paljon tärkeämpää kuin yritykselle.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Ei kauppa voi noin vain alkaa supistaa esimerkiksi valikoimaansa, Hakala sanoo.

Kaupalle liiketilojen vajaakäyttö käy kalliiksi. Kiinteistösijoitusmarkkinoilla uskotaan kuitenkin, että hieman parempaan suuntaan ollaan menossa.

Oman tuskansa sekä kiinteistösijoittajille että kaupalle tuo silti verkkokaupan koko ajan kasvava osuus myynnistä.

Tyypillisesti tyhjien tilojen ongelmat näkyvät yksittäisissä kohteissa.

– Ne ovat usein tällaisia ”big boxeja”, isoja laatikkomaisia rakennuksia, joissa on yksi, kaksi pääkäyttäjää. Jos siitä vaikka huonekalukauppa häviää, liiketila ajautuu suuriin vaikeuksiin ja koko kiinteistön arvo laskee oleellisesti.

Tyhjää toimistotilaa
kuin finanssikriisissä


Toimistotilamarkkinat ovat pahemmassa alamäessä kuin liiketilat.

– Toimistotiloissa vajaakäytön osuus on jo 12,4 prosentissa, mikä sivuaa kaikkien aikojen huippua finanssikriisin aikoina, Hakala kertoo.

Tyhjän toimistotilan määrä on vahvasti sidoksissa kahteen muuttujaan: talouden (bkt:n) kehitykseen ja uusiin rakennettaviin toimistoihin. Jos nyt uuden rakentaminen hiipuu, ja lisäksi talouskasvu jääkin hyvin pieneksi, voi olla että tyhjän toimistotilan määrä pysähtyy. Se olisi hyvä vaihtoehto, huonossa tyhjän tilan osuus lisääntyy yhä.

Toisaalta toimistotilamarkkinoilla isojen käyttäjien liikkeet heiluttavat tilastoja. Esimerkiksi Espoon vajaakäyttöaste on noussut yli 20 prosenttiin, jopa yli 1990-lama-aikojen.

Tärkeimpien toimistoalueiden vajaakäyttöasteet ovat silti laskeneet. Espoon hurjaa lukemaa selittää Nokian lähtö Karaportista sekä Finnairin muutto pois Aviapoliksesta. Pääkaupunkiseudulla vajaakäyttöasteen nousua selittää osaltaan se, että suuria käyttäjiä siirtyy pääkaupunkiseudun ulkopuolelle.

Väestönkasvu
paikkaa kysyntää


Ankeista luvuista huolimatta Hakala ei ole epätoivoinen. Kaikkiaan muuttoliike tukee liiketilamarkkinaa pääkaupunkiseudulla, toisin kuin heikomman muuton alueilla.

– 15 000 uuden asukkaan muutto vuosittain pääkaupunkiseudulle takaa tilojen kysynnän, vaikka ostovoima ja taloustilanne pysyisi heikkona.

Catellan mukaan loppuvuoden aktiivinen kaupankäynti herättää kuitenkin toiveita markkinoiden piristymisestä.

Sijoittajat pitäisi kuitenkin saada kiinnostumaan pääkaupunkiseudun nykyisestä toimistokannasta ja lisäksi rahoituksen pitäisi helpottua pääkaupunkiseudun ulkopuolissa riskialttiissa kohteissa. Muualla maassa väestönlisäys ei tuo samanlaista tukea kaupalle tai kiinteistösijoittajille.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    2. 2

      Halpisvaate pari kertaa päälle ja roskiin – tässä on vuoden turhake

    3. 3

      Nämä joulun hittilelut viedään kauppojen hyllyiltä: Scruffaluv, yllätyspallo – listalta löytyy myös rakastettu ikisuosikki

    4. 4

      Valmet toimittaa uuden pehmopaperikoneen Intiaan

    5. 5

      Poltitko rahaa ex-Talvivaaralla? Veronmaksajien keskusliitto: Nyt tappiot voi vähentää verotuksessa

    6. 6

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    7. 7

      Metsä Board antoi tulosvaroituksen

    8. 8

      Veikon Koneen asiakkaat eivät ole saaneet tavaroitaan ja epäilevät konkurssia – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    9. 9

      Patria ja Kongsberg ostavat Norjan ilmavoimien kunnostusyhtiön

    10. 10

      Ruotsin finanssivalvoja lyttäsi suomalaisten velanmaksun – Lukijat: Tämän vuoksi asuntolaina kannattaa maksaa pois

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    2. 2

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    3. 3

      Nämä joulun hittilelut viedään kauppojen hyllyiltä: Scruffaluv, yllätyspallo – listalta löytyy myös rakastettu ikisuosikki

    4. 4

      Veikon Koneen asiakkaat eivät ole saaneet tavaroitaan ja epäilevät konkurssia – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    5. 5

      Carunan toimitusjohtaja tuskastui puheisiin sähkönsiirrosta – vertaa kossupullon hakuun Alkosta

    6. 6

      Halpisvaate pari kertaa päälle ja roskiin – tässä on vuoden turhake

    7. 7

      1,4 miljardin investointi Aasiaan on Nesteen historian suurin – ”Tulemme olemaan se, joka johtaa muutosta”

    8. 8

      Poltitko rahaa ex-Talvivaaralla? Veronmaksajien keskusliitto: Nyt tappiot voi vähentää verotuksessa

    9. 9

      Joulupostimerkin hinta melkein kaksinkertaistui 10 vuodessa – Postijohtaja: ”Sähköposti on halvin tapa lähettää joulukortti”

    10. 10

      Ruotsin finanssivalvoja lyttäsi suomalaisten velanmaksun – Lukijat: Tämän vuoksi asuntolaina kannattaa maksaa pois

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Veikon Koneen asiakkaat eivät ole saaneet tavaroitaan ja epäilevät konkurssia – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Kuntotarkastaja vaikeni omakotitalon mittavista tuhoista – pariskunta luuli selviävänsä pelkällä pintaremontilla

    3. 3

      5 vuotta Caruna-kohuja – Näin vastaavat poliitikot: ”Vuosituhannen munaus”

    4. 4

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    5. 5

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    6. 6

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    7. 7

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    8. 8

      Perinteiset veron­palautukset tulivat viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    9. 9

      Carunan toimitusjohtaja tuskastui puheisiin sähkönsiirrosta – vertaa kossupullon hakuun Alkosta

    10. 10

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    11. Näytä lisää