Enemmän tyhjää: Tämä mittari on jo kriisilukemissa

Julkaistu:

Kaupan vaikeudet ovat alkaneet näkyä myös liike- ja toimistotilojen markkinoilla. Tilankäytön tehokkuus viiden viime vuoden aikana pudonnut selkeästi. Toimistotilojen vajaakäyttö on jo finanssikriisin lukemissa.
Viime vuoden lopulla käytössä olevaa liiketilaa oli koko Suomessa 3,41 miljoonaa neliötä, kun vuoden 2008 lopulla neliöitä oli 3,02 miljoonaa.

Neliöissä kasvua oli 11 prosenttia, mutta liikevaihdossa samaan aikaan vain noin 0,5 prosenttia. Kun neliötila kasvaa, mutta liikevaihto ei, kannattavuus on heikkoa.

Luvut käyvät ilmi kiinteistösijoittamisen konsulttiyhtiö Catellan ja Tilastokeskuksen tilastoista.




Esimerkiksi Citycon laajentaa Isoa Omenaa Espoossa, hollantilainen Wereldhave Helsingin Itäkeskuksessa. Laajennushankkeita on myös Espoon Tapiolassa ja Helsingin keskustan Foorumissa. Espoon Suomenojalle on noussut Genestan omistama uusi kuppakeskus Liila.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Nämä kasvattavat liiketilan määrää koko ajan, mutta myynti per neliö on laskenut hyvistä vuosista, kertoo Catellan toimitusjohtaja Erkki Hakala.

Pääkaupunkiseudulla yleiskuva on, että parhailla paikoilla oleviin liikekeskuksiin rakennetaan lisää ja uudistetaan, mutta kokonaan uusia ei ole tulossa.

Yritys joustaa tarpeissa,
kauppa kärvistelee


Tilamarkkinassa kaupan vaikeudet näkyvät vielä yllättävän vähän suorana vajaakäyttönä. Sen osuus oli vuosia parissa prosentissa, mutta on nyt 3,5 prosenttia. Finanssikriisissä osuus oli neljä, ja nyt sitä tasoa lähennellään pääkaupunkiseudulla.

Vaikka kaupan liikevaihto laskisi, se ei kovin nopeasti näy tyhjänä tilana – toisin kuin toimistotilamarkkinassa – koska kaupalle sijainti on paljon tärkeämpää kuin yritykselle.

– Ei kauppa voi noin vain alkaa supistaa esimerkiksi valikoimaansa, Hakala sanoo.

Kaupalle liiketilojen vajaakäyttö käy kalliiksi. Kiinteistösijoitusmarkkinoilla uskotaan kuitenkin, että hieman parempaan suuntaan ollaan menossa.

Oman tuskansa sekä kiinteistösijoittajille että kaupalle tuo silti verkkokaupan koko ajan kasvava osuus myynnistä.

Tyypillisesti tyhjien tilojen ongelmat näkyvät yksittäisissä kohteissa.

– Ne ovat usein tällaisia ”big boxeja”, isoja laatikkomaisia rakennuksia, joissa on yksi, kaksi pääkäyttäjää. Jos siitä vaikka huonekalukauppa häviää, liiketila ajautuu suuriin vaikeuksiin ja koko kiinteistön arvo laskee oleellisesti.

Tyhjää toimistotilaa
kuin finanssikriisissä


Toimistotilamarkkinat ovat pahemmassa alamäessä kuin liiketilat.

– Toimistotiloissa vajaakäytön osuus on jo 12,4 prosentissa, mikä sivuaa kaikkien aikojen huippua finanssikriisin aikoina, Hakala kertoo.

Tyhjän toimistotilan määrä on vahvasti sidoksissa kahteen muuttujaan: talouden (bkt:n) kehitykseen ja uusiin rakennettaviin toimistoihin. Jos nyt uuden rakentaminen hiipuu, ja lisäksi talouskasvu jääkin hyvin pieneksi, voi olla että tyhjän toimistotilan määrä pysähtyy. Se olisi hyvä vaihtoehto, huonossa tyhjän tilan osuus lisääntyy yhä.

Toisaalta toimistotilamarkkinoilla isojen käyttäjien liikkeet heiluttavat tilastoja. Esimerkiksi Espoon vajaakäyttöaste on noussut yli 20 prosenttiin, jopa yli 1990-lama-aikojen.

Tärkeimpien toimistoalueiden vajaakäyttöasteet ovat silti laskeneet. Espoon hurjaa lukemaa selittää Nokian lähtö Karaportista sekä Finnairin muutto pois Aviapoliksesta. Pääkaupunkiseudulla vajaakäyttöasteen nousua selittää osaltaan se, että suuria käyttäjiä siirtyy pääkaupunkiseudun ulkopuolelle.

Väestönkasvu
paikkaa kysyntää


Ankeista luvuista huolimatta Hakala ei ole epätoivoinen. Kaikkiaan muuttoliike tukee liiketilamarkkinaa pääkaupunkiseudulla, toisin kuin heikomman muuton alueilla.

– 15 000 uuden asukkaan muutto vuosittain pääkaupunkiseudulle takaa tilojen kysynnän, vaikka ostovoima ja taloustilanne pysyisi heikkona.

Catellan mukaan loppuvuoden aktiivinen kaupankäynti herättää kuitenkin toiveita markkinoiden piristymisestä.

Sijoittajat pitäisi kuitenkin saada kiinnostumaan pääkaupunkiseudun nykyisestä toimistokannasta ja lisäksi rahoituksen pitäisi helpottua pääkaupunkiseudun ulkopuolissa riskialttiissa kohteissa. Muualla maassa väestönlisäys ei tuo samanlaista tukea kaupalle tai kiinteistösijoittajille.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Vasemmistonuoret kerää ilmiantoja epäreiluista pomoista – Jari Sarasvuo tyrmistyi: ”Mustat listat ovat laittomia”

    2. 2

      Euroministerit vahvistivat: Kreikka pärjää nyt omillaan, Suomelle rahoja takaisin – ”Historian siipien havinaa”

    3. 3

      Näin paljon kalliimpaa viina on Suomessa kuin muualla Euroopassa

    4. 4

      Perinteinen makkara ei ole enää juhannuksen ykkösgrilliherkku - näitä suomalaiset käristävät mieluiten

    5. 5

      Suomi on Euroopan kahdeksanneksi kallein maa

    6. 6

      Kojamo listautui pörssiin – Teollisuusliitto nettosi 57000000 euroa verottomana

    7. 7

      Nyt niitä saa: kotimainen mansikka ja peruna menevät kuin kuumille kiville – katso hintaesimerkit

    8. 8

      Työtön perheenäiti Tuula laski: töitä ei kannata ottaa vastaan – puolen vuoden jälkeen totuus paljastui

    9. 9

      Suomalaisten velkataakka kasvaa: asuntovelkaa keskimäärin jo yli 98 000 euroa

    10. 10

      Intelin toimitusjohtaja erosi – syynä suhde alaisen kanssa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vasemmistonuoret kerää ilmiantoja epäreiluista pomoista – Jari Sarasvuo tyrmistyi: ”Mustat listat ovat laittomia”

    2. 2

      Euroministerit vahvistivat: Kreikka pärjää nyt omillaan, Suomelle rahoja takaisin – ”Historian siipien havinaa”

    3. 3

      Nyt niitä saa: kotimainen mansikka ja peruna menevät kuin kuumille kiville – katso hintaesimerkit

    4. 4

      Työtön perheenäiti Tuula laski: töitä ei kannata ottaa vastaan – puolen vuoden jälkeen totuus paljastui

    5. 5

      Perinteinen makkara ei ole enää juhannuksen ykkösgrilliherkku - näitä suomalaiset käristävät mieluiten

    6. 6

      Näin paljon kalliimpaa viina on Suomessa kuin muualla Euroopassa

    7. 7

      Kojamo listautui pörssiin – Teollisuusliitto nettosi 57000000 euroa verottomana

    8. 8

      Intelin toimitusjohtaja erosi – syynä suhde alaisen kanssa

    9. 9

      Suomalaisten velkataakka kasvaa: asuntovelkaa keskimäärin jo yli 98 000 euroa

    10. 10

      Barack Obama tulossa Suomeen – tapahtuma­järjestäjä kertoo, kauanko presidentin suostuttelussa kesti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työtön perheenäiti Tuula laski: töitä ei kannata ottaa vastaan – puolen vuoden jälkeen totuus paljastui

    2. 2

      Talon piti olla perusteellisesti remontoitu – vuoden jälkeen ostajalle paljastui alapohjasta todellinen pommi

    3. 3

      3 karua esimerkkiä tulo­loukuista: Perheenäiti saa töitä – käteen lisää vain 150 e/kk

    4. 4

      Vasemmistonuoret kerää ilmiantoja epäreiluista pomoista – Jari Sarasvuo tyrmistyi: ”Mustat listat ovat laittomia”

    5. 5

      Laaja lakko uhkaa Helsinki-Vantaan lentokenttää – ”Tiistaina Finnairin täytyy alkaa perua lentoja”

    6. 6

      Jyskille 100 000 euron uhkasakko harhaanjohtavasta mainonnasta

    7. 7

      Berner ehdottaa taksilakiin muutosta – matkailuyrittäjät säikähtivät uutta lupavaatimusta

    8. 8

      Audin toimitusjohtaja pidätettiin

    9. 9

      Moni piensijoittaja tuhoaa tuottonsa todella helpolla virheellä

    10. 10

      ”Osa leskeneläkkeistä on hävyttömän suuria”– epäreilua rikkaiden tukemista vai turva kriisitilanteen varalle?

    11. Näytä lisää