Suomen Hypoteekkiyhdistys: "Yhä useampi paikkakunta taantuu" - Taloussanomat - Ilta-Sanomat

Vastakkainasettelu asuntomarkkinoilla kiihtyy: "Yhä useampi paikkakunta taantuu"

Asuntomarkkinat jakautuvat yhä syvemmin kahtia, ja suomalaisten lainanhoitokyky voi heiketä nykyisestä, Suomen Hypoteekkiyhdistys Hypo arvioi. Asuntovelallisten olisi syytä varautua talouden tiukkenemiseen lyhentämällä määrätietoisesti lainojaan.

4.3.2014 8:00 | Päivitetty 4.3.2014 8:01

Asuntojen kysynnän ja tarjonnan välillä on krooninen epätasapaino, Hypo kuvaa asuntomarkkina-analyysissaan.

Pääkaupunkiseudun asuntotuotanto on pysähdyksissä, ja muualla Suomessa asuntovarallisuus menettää arvoaan. Kasvukeskusten ja taantuvien paikkakuntien eriytyminen jatkuu, kun väestö keskittyy edelleen ja yhä useampi paikkakunta taantuu.

Asuntolainojen marginaalit taas ovat leventyneet 1,25–2,50 prosenttiin.

– Näissä oloissa korostuvat entisestään oman hankkeen realistisuus eli oikeankokoinen ja -hintainen asunto, omien taustojen vahvistaminen sekä hyvä valmistautuminen lainakeskusteluun pankkien kanssa, Hypo kirjoittaa analyysissään.

Ensiasunnon ostajilla omien säästöjen, vanhempien avun ja lisävakuuksien merkitys korostuvat entisestään.

Metropolialueella asuntojen hintahaarukka on iso, mutta myös hyviä alueita paljon.

– Kantakaupungin vetovoima pysyy, mutta rinnalle nousevat hyvämaineiset lähiöt ja radanvarsi.

Korkotasoon eikannata tuudittautua

Korot pysyvät vielä ennätyksellisen alhaalla, mutta Hypo varoittaa tuudittautumasta nykyiseen korkotasoon.

Asunnonostajaa Hypo neuvoo testaamaan suunnitelmiaan laskemalla, selviäisikö 20–25 vuoden lainasta, vaikka korot nousisivat kuuteen prosenttiin.

Velallisen taas kannattaisi miettiä, pystyisitkö työttömäksi tai työkyvyttömäksi jäädessään maksamaan ainakin korot. Jos ei, velkoja pitäisi lyhentää suunniteltua nopeammin.

Ensiasunnonostajia Hypo muistuttaa ASP-järjestelmän tuomasta turvasta koronnousulle. Muidenkin pitäisi muistaa työttömyyskassan tarjoama suoja.

Asunnonvaihtajaa Hypo neuvoo varomaan kahden asunnon loukkua ja pyytämään rahoittajalta riippumattoman näkemyksen asunnon arvosta.

Osion tuoreimmat

Luitko jo nämä?