Naapuri sammui suihkuun – voit joutua maksajaksi

Julkaistu:

Jos asukas aiheuttaa humala- tai huumepäissään vahingon, kustannukset voivat jäädä taloyhtiön maksettaviksi. Vaikka naapurit tiedostaisivat riskin, taloyhtiön mahdollisuudet ehkäistä vahinkoja ovat minimaaliset.


Alkoholin tai muiden päihteiden käyttäjä voi olla riski taloyhtiön muille asukkaille. Vahinko voi sattua kenelle tahansa, mutta tolkuton olotila lisää sen mahdollisuutta.

Moni satunnainenkin juhlija on aiheuttanut tulvan kodissaan sammumalla suihkussa lattiakaivon päälle. Lakiasiantuntija Marina Furuhjelm Isännöintiliitosta kertoo, että tämä on tyypillisin humalassa aiheutettu vahinko.

Vesi voi paitsi tärvellä asukkaan oman kodin myös valua talon rakenteisiin ja naapureihin. Tuloksena voi syntyä vauriosuma, jonka korjaaminen saattaa maksaa jopa yli satatuhatta euroa.

Kotivakuutus ei juuri
kata kännivahinkoja


Jos vahinko on sattunut asukkaan ollessa päihtynyt, kotivakuutuksesta ei juuri ole iloa. Kaikissa vahinkovakuutuksissa yhtiö voi rajoittaa vastuutaan huolimattomuuden vuoksi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– On kiinni tilanteen vakavuudesta, miten paljon vakuutusyhtiö voi jättää maksamatta, Vakuutus- ja rahoitusneuvonnan (Fine) johtava lakimies Harri Isokoski sanoo.

Hän huomauttaa, että asukkaan oma kotivakuutus ei ole taloyhtiön eikä muiden osakkaiden turva. Sillä vakuutetaan kodin irtaimisto ja se on voimassa vakuutetun hyväksi.

Laajaan kotivakuutukseen liittyvän vastuuvakuutuksen idea on korvata muille omalla huolimattomuudella aiheutettuja vahinkoja, mutta vakuutusyhtiö voi siinäkin jättää korvaukset maksamatta, jos vakuutettu on aiheuttanut vahingon humalassa. Myös vastuuvakuutuksessa on rajoitusehtoja.

Pankkeja ja vakuutusyhtiöitä edustavan Finanssialan keskusliiton (FK) mukaan vajaalla viidenneksellä kotitalouksista ei edes ole kotivakuutusta. Asiantuntijat arvioivat, että päihderiippuvaiselta se voi puuttua useammin kuin muilta. Maksuhäiriömerkintä voi vaikeuttaa kotivakuutuksen saamista, eikä vastuuvakuutusta saa, jolleivät luottotiedot ole kunnossa.

Kiinteistövakuutuskaan
ei välttämättä korvaa


Periaatteessa taloyhtiö voisi saada korvauksia kiinteistövakuutuksestaan, koska asukkaiden toiminta ei vaikuta sen korvauksiin. Vesivahinkojen yleistyminen on kuitenkin saanut vakuutusyhtiöt kiristämään linjaansa.

Finessä kiinteistövakuutuksiin erikoistunut jaostopäällikkö Tuomas Korkeamäki kertoo, että yhtiöt ovat tehokkaasti rajanneet vakuutussopimusten ulkopuolelle vahingot, jotka johtuvat esimerkiksi suihkuun nukahtamisesta.

– Voi olla, että oma eikä kiinteistövakuutus korvaa suihkuun nukahtamisesta aiheutuneita vahinkoja. Käytössä kustannukset jäävät tällöin asunto-osakeyhtiön kannettaviksi, hän sanoo.

Isännöintiliiton Furuhjelmin mukaan ongelmallisia ovat myös vahingot, jotka eivät ole "äkillisiä ja ennalta arvaamattomia". Tällaisia ovat esimerkiksi tiputtelevat vesivuodot, joiden syynä on asunnon leväperäinen kunnossapito.

– Kiinteistövakuutuksella asunto-osakeyhtiö ei voi varautua kaikkeen, Korkeamäki sanoo.

Palovahingot kiinteistövakuutus kuitenkin yleensä korvaa. Korvauksia ei yleensä evätä, vaikka asukas olisi sammunut kesken nakkien keiton, tupakoinnin tai kynttilän polttelun, Korkeamäki kertoo.

Kiinteistövakuutukset antavat turvaa myös ilkivaltaa vastaan. Ainakaan huoneiston ulkopuolisissa vahingoissa ei ole tavallisesti väliä, asuuko ilkivallan aiheuttaja talossa.

Huonekalut ja muuttokulut
eivät kuulu kiinteistöturvaan


Vaikka kiinteistövakuutus korvaisikin vahinkoja, se on otettu vain taloyhtiötä, ei asukkaiden irtaimistoa varten. Vaikka sammuneen naapuri on täysin syytön, taloyhtiön vakuutus ei korvaa hänen tärveltyneitä huonekalujaan. Se ei myöskään kata kustannuksia, jotka syntyvät, jos asukkaiden pitää muuttaa remontin ajaksi pois kotoaan.

Asukas voi saada näihin korvauksia omasta kotivakuutuksestaan, jos vahinko täyttää sen ehdot.

Jos vakuutukset eivät korvaa, taloyhtiö ja yksittäiset osakkaat voivat vaatia vahingon aiheuttajaa maksamaan aikaansaannoksensa. Eri asia on, pystyykö hän siihen.

– Jos hän omistaa asuntonsa, vaatimukset voidaan saada ulosmitattua, Marina Furuhjelm sanoo.

Vaikeinta rahan saaminen on, jos asukas on vuokralainen. Asunnon omistaja ei ole vastuussa hänen tekemisistään.

– Pahin skenaario on, että taloyhtiö ei ikinä saa rahaa, Furuhjelm lisää.

Taloyhtiön on vaikea
puuttua riskikäyttäytymiseen


Mitä useammin asukas on tolkuttomassa kunnossa, sitä suuremmiksi vahinkojen riski kasvaa. Asukkaan päihteiden käyttö on yleensä hyvin naapureiden tiedossa, mutta taloyhtiön mahdollisuudet toimia ennalta ovat Furuhjelmin mielestä pienet.

Hänestä olisi hyvä, jos tilanteesta pystyttäisiin keskustelemaan, mutta hän ei usko, että tällaista yhteyttä naapureiden välillä on kovinkaan usein. Tavallisempaa lienee, että päihdeongelmainen suuttuu elämäänsä puuttumisesta.

– Ei taloyhtiöllä olekaan mitään mandaattia esimerkiksi kysellä, onko asukkaalla kotivakuutus, Furuhjelm sanoo.

Taloyhtiö voi kuitenkin suositella kaikille asukkailleen kotivakuutusta. Furuhjelm myöntää, että tällainen tiedote ei välttämättä kiinnosta riskihenkilöä, mutta joku muu asukkaista saattaa havahtua ja hankkia vakuutuksen.

Öykkärin asunto
voidaan ottaa haltuun

Vahingontorjunnasta ja turvallisuudesta vastaava johtaja Risto Karhunen Finanssialan keskusliitosta muistuttaa, että järjestyssäännöt ohjaavat ja neuvovat elämään ja asumaan siivosti. Jos asukas öykkäröi, yhtiö voikin vedota näihin.

Häiritsijästä voidaan joissain tapauksissa ilmoittaa sukulaisille, sosiaaliviranomaisille tai poliisille. Ilmoitusten hyöty on kuitenkin kyseenalainen.

Pitkään rettelöineen tai jatkuvasti öisiä juhlia järjestävän huoneisto voidaan ääritapauksessa ottaa haltuun. Se on kuitenkin pitkä prosessi.

On paljon hiljaisia tissuttelijoita ja pössyttelijöitä, jotka eivät räyhää eivätkä aiheuta muuta haittaa kuin satunnaista avuntarvetta, kun avaimet tai kotiovi ovat hukassa tai kävely ei tahdo onnistua. Heihin on vaikeata vaikuttaa.

– Jotain pitää tapahtua, ennen kuin voidaan toimia, Furuhjelm huomauttaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Mira Kasslin kertoo, millaista kiinteistönvälittäjän arki on: ”Bisnes on äärimmäisen raakaa”

    2. 2

      Restamax aloittaa yt-neuvottelut – taustalla Royal Ravintolat -kauppa

    3. 3

      Bloomberg: Kiina tekee laajan tuontitullien alennuksen lokakuussa

    4. 4

      Marimekko antoi positiivisen tulosvaroituksen

    5. 5

      S-Pankki tuo markkinoille sijoituspalvelun – kulut lähenevät indeksirahastojen kuluja

    6. 6

      Näillä aloilla on nyt huutava pula työntekijöistä – katso missä sinulle on töitä

    7. 7

      Yhdysvaltalaispankki Wells Fargo suunnittelee vähentävänsä jopa 10 prosenttia väestään

    8. 8

      Venäjän öljyntuottajilla menee nyt paremmin kuin koskaan

    9. 9

      Kerrostaloasukkaat saivat karun kirjeen: tontin vuokra nousee yli 800 % – ”Sitä ei ollut todeksi uskoa”

    10. 10

      AL: Lihayritys Tapolan perustaja Kyllikki Tapola on kuollut

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asukas piinasi naapureitaan vuosikaudet – soitti haitaria, lauloi öisin, heitti päälle biojätteitä ja kiviä...

    2. 2

      Kerrostaloasukkaat saivat karun kirjeen: tontin vuokra nousee yli 800 % – ”Sitä ei ollut todeksi uskoa”

    3. 3

      AL: Lihayritys Tapolan perustaja Kyllikki Tapola on kuollut

    4. 4

      Mira Kasslin kertoo, millaista kiinteistönvälittäjän arki on: ”Bisnes on äärimmäisen raakaa”

    5. 5

      Yhden ammatin näkymissä on erikoinen kuilu naapurimaakuntien välillä – ”Hakijat haluavat tehdä päivätyötä”

    6. 6

      Näillä aloilla on nyt huutava pula työntekijöistä – katso missä sinulle on töitä

    7. 7

      Restamax aloittaa yt-neuvottelut – taustalla Royal Ravintolat -kauppa

    8. 8

      Bloomberg: Kiina tekee laajan tuontitullien alennuksen lokakuussa

    9. 9

      S-Pankki tuo markkinoille sijoituspalvelun – kulut lähenevät indeksirahastojen kuluja

    10. 10

      Marimekko antoi positiivisen tulosvaroituksen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nelihenkinen perhe muutti Saarijärvelle askeettiseen mökkiin täysin keskelle korpea – rahaa menee vain 800 €/kk

    2. 2

      Järjestyksenvalvoja Jaakko kertoo humalaisen naisen rivosta tempusta ravintolassa – ”Tuumasin, että ei tämä kuule niin toimi”

    3. 3

      Näillä aloilla on nyt huutava pula työntekijöistä – katso missä sinulle on töitä

    4. 4

      Kerrostaloasukkaat saivat karun kirjeen: tontin vuokra nousee yli 800 % – ”Sitä ei ollut todeksi uskoa”

    5. 5

      Massiivinen kauppakeskus Redi avautuu torstaina – Kuvat: tältä sisällä näyttää vuorokausi ennen avajaisia

    6. 6

      Katso, paljonko ammatissasi keskimäärin tienataan – valtiolla ja kunnissa voi olla paremmat ansiot

    7. 7

      10 000 euroa vuodessa säästänyt Julia kertoo, miten hän käyttää rahaa ja mikä häntä nolottaa

    8. 8

      Makuunin ikkunoilta löytyi jopa tuhansien eurojen arvoisia esineitä – ”Tuntuvat kiinnostavan”

    9. 9

      Yhdestä sähköautosta nousi myrsky taloyhtiössä – näin kiista lopulta ratkesi

    10. 10

      ”Huippusijainnilla” paritalon puolikkaan myynyt antoi väärää tietoa ostajalle – myyjälle napsahti kymppitonnien lasku

    11. Näytä lisää