Naapuri sammui suihkuun – voit joutua maksajaksi

Julkaistu:

Jos asukas aiheuttaa humala- tai huumepäissään vahingon, kustannukset voivat jäädä taloyhtiön maksettaviksi. Vaikka naapurit tiedostaisivat riskin, taloyhtiön mahdollisuudet ehkäistä vahinkoja ovat minimaaliset.


Alkoholin tai muiden päihteiden käyttäjä voi olla riski taloyhtiön muille asukkaille. Vahinko voi sattua kenelle tahansa, mutta tolkuton olotila lisää sen mahdollisuutta.

Moni satunnainenkin juhlija on aiheuttanut tulvan kodissaan sammumalla suihkussa lattiakaivon päälle. Lakiasiantuntija Marina Furuhjelm Isännöintiliitosta kertoo, että tämä on tyypillisin humalassa aiheutettu vahinko.

Vesi voi paitsi tärvellä asukkaan oman kodin myös valua talon rakenteisiin ja naapureihin. Tuloksena voi syntyä vauriosuma, jonka korjaaminen saattaa maksaa jopa yli satatuhatta euroa.

Kotivakuutus ei juuri
kata kännivahinkoja


Jos vahinko on sattunut asukkaan ollessa päihtynyt, kotivakuutuksesta ei juuri ole iloa. Kaikissa vahinkovakuutuksissa yhtiö voi rajoittaa vastuutaan huolimattomuuden vuoksi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– On kiinni tilanteen vakavuudesta, miten paljon vakuutusyhtiö voi jättää maksamatta, Vakuutus- ja rahoitusneuvonnan (Fine) johtava lakimies Harri Isokoski sanoo.

Hän huomauttaa, että asukkaan oma kotivakuutus ei ole taloyhtiön eikä muiden osakkaiden turva. Sillä vakuutetaan kodin irtaimisto ja se on voimassa vakuutetun hyväksi.

Laajaan kotivakuutukseen liittyvän vastuuvakuutuksen idea on korvata muille omalla huolimattomuudella aiheutettuja vahinkoja, mutta vakuutusyhtiö voi siinäkin jättää korvaukset maksamatta, jos vakuutettu on aiheuttanut vahingon humalassa. Myös vastuuvakuutuksessa on rajoitusehtoja.

Pankkeja ja vakuutusyhtiöitä edustavan Finanssialan keskusliiton (FK) mukaan vajaalla viidenneksellä kotitalouksista ei edes ole kotivakuutusta. Asiantuntijat arvioivat, että päihderiippuvaiselta se voi puuttua useammin kuin muilta. Maksuhäiriömerkintä voi vaikeuttaa kotivakuutuksen saamista, eikä vastuuvakuutusta saa, jolleivät luottotiedot ole kunnossa.

Kiinteistövakuutuskaan
ei välttämättä korvaa


Periaatteessa taloyhtiö voisi saada korvauksia kiinteistövakuutuksestaan, koska asukkaiden toiminta ei vaikuta sen korvauksiin. Vesivahinkojen yleistyminen on kuitenkin saanut vakuutusyhtiöt kiristämään linjaansa.

Finessä kiinteistövakuutuksiin erikoistunut jaostopäällikkö Tuomas Korkeamäki kertoo, että yhtiöt ovat tehokkaasti rajanneet vakuutussopimusten ulkopuolelle vahingot, jotka johtuvat esimerkiksi suihkuun nukahtamisesta.

– Voi olla, että oma eikä kiinteistövakuutus korvaa suihkuun nukahtamisesta aiheutuneita vahinkoja. Käytössä kustannukset jäävät tällöin asunto-osakeyhtiön kannettaviksi, hän sanoo.

Isännöintiliiton Furuhjelmin mukaan ongelmallisia ovat myös vahingot, jotka eivät ole "äkillisiä ja ennalta arvaamattomia". Tällaisia ovat esimerkiksi tiputtelevat vesivuodot, joiden syynä on asunnon leväperäinen kunnossapito.

– Kiinteistövakuutuksella asunto-osakeyhtiö ei voi varautua kaikkeen, Korkeamäki sanoo.

Palovahingot kiinteistövakuutus kuitenkin yleensä korvaa. Korvauksia ei yleensä evätä, vaikka asukas olisi sammunut kesken nakkien keiton, tupakoinnin tai kynttilän polttelun, Korkeamäki kertoo.

Kiinteistövakuutukset antavat turvaa myös ilkivaltaa vastaan. Ainakaan huoneiston ulkopuolisissa vahingoissa ei ole tavallisesti väliä, asuuko ilkivallan aiheuttaja talossa.

Huonekalut ja muuttokulut
eivät kuulu kiinteistöturvaan


Vaikka kiinteistövakuutus korvaisikin vahinkoja, se on otettu vain taloyhtiötä, ei asukkaiden irtaimistoa varten. Vaikka sammuneen naapuri on täysin syytön, taloyhtiön vakuutus ei korvaa hänen tärveltyneitä huonekalujaan. Se ei myöskään kata kustannuksia, jotka syntyvät, jos asukkaiden pitää muuttaa remontin ajaksi pois kotoaan.

Asukas voi saada näihin korvauksia omasta kotivakuutuksestaan, jos vahinko täyttää sen ehdot.

Jos vakuutukset eivät korvaa, taloyhtiö ja yksittäiset osakkaat voivat vaatia vahingon aiheuttajaa maksamaan aikaansaannoksensa. Eri asia on, pystyykö hän siihen.

– Jos hän omistaa asuntonsa, vaatimukset voidaan saada ulosmitattua, Marina Furuhjelm sanoo.

Vaikeinta rahan saaminen on, jos asukas on vuokralainen. Asunnon omistaja ei ole vastuussa hänen tekemisistään.

– Pahin skenaario on, että taloyhtiö ei ikinä saa rahaa, Furuhjelm lisää.

Taloyhtiön on vaikea
puuttua riskikäyttäytymiseen


Mitä useammin asukas on tolkuttomassa kunnossa, sitä suuremmiksi vahinkojen riski kasvaa. Asukkaan päihteiden käyttö on yleensä hyvin naapureiden tiedossa, mutta taloyhtiön mahdollisuudet toimia ennalta ovat Furuhjelmin mielestä pienet.

Hänestä olisi hyvä, jos tilanteesta pystyttäisiin keskustelemaan, mutta hän ei usko, että tällaista yhteyttä naapureiden välillä on kovinkaan usein. Tavallisempaa lienee, että päihdeongelmainen suuttuu elämäänsä puuttumisesta.

– Ei taloyhtiöllä olekaan mitään mandaattia esimerkiksi kysellä, onko asukkaalla kotivakuutus, Furuhjelm sanoo.

Taloyhtiö voi kuitenkin suositella kaikille asukkailleen kotivakuutusta. Furuhjelm myöntää, että tällainen tiedote ei välttämättä kiinnosta riskihenkilöä, mutta joku muu asukkaista saattaa havahtua ja hankkia vakuutuksen.

Öykkärin asunto
voidaan ottaa haltuun

Vahingontorjunnasta ja turvallisuudesta vastaava johtaja Risto Karhunen Finanssialan keskusliitosta muistuttaa, että järjestyssäännöt ohjaavat ja neuvovat elämään ja asumaan siivosti. Jos asukas öykkäröi, yhtiö voikin vedota näihin.

Häiritsijästä voidaan joissain tapauksissa ilmoittaa sukulaisille, sosiaaliviranomaisille tai poliisille. Ilmoitusten hyöty on kuitenkin kyseenalainen.

Pitkään rettelöineen tai jatkuvasti öisiä juhlia järjestävän huoneisto voidaan ääritapauksessa ottaa haltuun. Se on kuitenkin pitkä prosessi.

On paljon hiljaisia tissuttelijoita ja pössyttelijöitä, jotka eivät räyhää eivätkä aiheuta muuta haittaa kuin satunnaista avuntarvetta, kun avaimet tai kotiovi ovat hukassa tai kävely ei tahdo onnistua. Heihin on vaikeata vaikuttaa.

– Jotain pitää tapahtua, ennen kuin voidaan toimia, Furuhjelm huomauttaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Dieselveron poistamisesta kansalaisaloitteen tehnyt Tuulikki mykistyi ideansa suosiosta: ”Tämä on aivan uskomatonta”

    2. 2

      Dieselautoilijoiden mitta täyttyi: ”Onko tässä enää mitään järkeä?”

    3. 3

      Diesel­veron poistamisesta tehty kansalais­aloite rikkoi 50 000 alle­kirjoituksen rajan

    4. 4

      Näin tienasivat eläkeläiset maailmalla – Pekka, 71, Portugalin eläkkeistä: ”Kuva on erilainen, kun vuorineuvosten eläkkeet irrotetaan”

    5. 5

      Tanskassa halutaan selvittää, syyllistyikö jo Sampo Pankki laittomuuksiin Virossa

    6. 6

      Jamilla Heiskanen, 24, kokoaa laajaa sijoitussalkkua – näihin hän pistää rahansa

    7. 7

      Mitä ihmettä? Rakentaminen käy kuumana, mutta duunareiden määrä väheni tilastossa

    8. 8

      Aktia: Korkojen nousu näkyy asuntolainoissa vasta ensi syksynä

    9. 9

      Hommia tarjolla heti ilman koulutusta – muuttaisitko 517 kilometrin päähän saadaksesi töitä?

    10. 10

      Singles Day rikkoi myynti­ennätykset Kiinassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Dieselautoilijoiden mitta täyttyi: ”Onko tässä enää mitään järkeä?”

    2. 2

      Näin tienasivat eläkeläiset maailmalla – Pekka, 71, Portugalin eläkkeistä: ”Kuva on erilainen, kun vuorineuvosten eläkkeet irrotetaan”

    3. 3

      Hommia tarjolla heti ilman koulutusta – muuttaisitko 517 kilometrin päähän saadaksesi töitä?

    4. 4

      Dieselveron poistamisesta kansalaisaloitteen tehnyt Tuulikki mykistyi ideansa suosiosta: ”Tämä on aivan uskomatonta”

    5. 5

      Elementti­tehtaan tuhoisa palo johtaa yt-neuvotteluihin Kangasalla – aineelliset vahingot satoja­tuhansia euroja

    6. 6

      Työntekijöitä haettiin hurjaan tahtiin viime vuonna – katso, minne uudet työpaikat syntyivät

    7. 7

      Jamilla Heiskanen, 24, kokoaa laajaa sijoitussalkkua – näihin hän pistää rahansa

    8. 8

      Diesel­veron poistamisesta tehty kansalais­aloite rikkoi 50 000 alle­kirjoituksen rajan

    9. 9

      Mitä ihmettä? Rakentaminen käy kuumana, mutta duunareiden määrä väheni tilastossa

    10. 10

      Näihin töihin voit päästä heti ilman koulutusta – ”Uusi työntekijä voi saada 30 000 euroa vuodessa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asukas tuhosi vuokrayksiön teippaamalla ikkunat muovilla

    2. 2

      Silja ja Juhani ovat yrittäneet saada omakotitaloaan kaupaksi jo kolmatta vuotta: ”Ei ole kysyntää”

    3. 3

      Tällaisia eläkkeet ovat eri puolilla Suomea – katso, mikä on kuntasi keskieläke

    4. 4

      Tältä näyttää talo, joka on ollut myynnissä yli 3 vuotta – ”Ilmaiseksi pitäisi antaa”

    5. 5

      Juha ei ollut uskoa silmiään kun ajoi huoltoasemalle Kirkkonummella – bensan ja dieselin hinnassa näkyy nyt harvinainen ilmiö

    6. 6

      Dieselautoilijoiden mitta täyttyi: ”Onko tässä enää mitään järkeä?”

    7. 7

      Padasjokelaisen omakotitalon hinnalla saisi 13 neliötä Helsingin kalliilta alueelta – ”On mahdotonta hyväksyä, ettei löydy ostajaa”

    8. 8

      Näillä alueilla asuntoja myydään pitkään – ei pelkkiä syrjäseutuja

    9. 9

      Halkaisiko räjäytystyö uuden talon rungon? Osakkeenomistajat vaativat rakennuttajalta reiluja korvauksia

    10. 10

      Näin tienasivat eläkeläiset maailmalla – Pekka, 71, Portugalin eläkkeistä: ”Kuva on erilainen, kun vuorineuvosten eläkkeet irrotetaan”

    11. Näytä lisää