Mökkikauppa hiljeni – kesäasuttava ei kelpaa - Taloussanomat - Ilta-Sanomat

Mökkikauppa hiljeni – näin hinnat muuttuivat Suomessa

Lomakiinteistöjen myynti oli huhti-kesäkuussa hiljaista ja myös hinnoissa näkyy laskua. Heikko talous on saanut ostajat varovaisiksi. Huonokuntoinen 60–70-luvun mökki ei nykyostajaa kiinnosta. Lue, miten mökkien hinnat muuttuivat eri puolilla Suomea.

24.9.2013 6:01 | Päivitetty 23.9.2013 17:37

Kesämökkien ja -tonttien myynti notkahti alkuvuonna 5 500 kappaleeseen. Kauppoja syntyi neljä prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Syitä myynnin hiipumiseen ovat muun muassa ostajien huoli taloudesta, korkeammat laatuvaatimukset sekä rahoituksen kiristyminen.

Myös hinnoissa näkyy laskua. Suomen Rahatieto vertaili Taloussanomille hintojen muutoksia eri puolilla maata. Lähteenä käytettiin Maanmittauslaitoksen tilastoja.

Kaavoitetulla tontilla sijaitsevan rantamökin mediaanihinta oli alkukesällä 115 000 euroa. Vuosi sitten näistä mökeistä maksettiin neljä prosenttia korkeampia hintoja. Mediaani on kauppahintojen keskimmäinen arvo.

Kaava-alueen ulkopuolella sijaitsevien mökkien hinnat laskivat 12 prosenttia. Ilman omaa rantaa olevat mökit halpenivat kahdeksan prosenttia.

– Kuivan maan pikkumökkien myynti on ollut meillä Kotkan seudulla aika pientä. Täysin remontoitavia, vanhoja omakotitaloja on kyllä tarjolla, mutta ostajia on vähän. Rahoituksen saaminen kauppaan ja remonttiin on vaikeutunut, kun pankit ovat kiristäneet lainoitusta eikä kiinteistö riitä vakuudeksi, kertoo toimitusjohtaja Merja Sundberg Kiinteistömaailma-ketjuun kuuluvasta Kotkan Laatukodista Taloussanomille.

Kaava-alueen ulkopuolella sijaitsevan mökin keskimääräinen hintataso oli 80 000 euroa. Kuivan maan mökistä maksettiin keskimäärin 44 000 euroa.

Uudellamaalla kalleinta,Keski-Pohjanmaalla nousua

Erot paikkakuntien välillä ovat  suuria. Pitkälle meneviä johtopäätöksiä on kuitenkin vaikea tehdä, sillä varsinkin mökkitonttien myyntimäärät ovat laskeneet selvästi huippuvuosistaan. 

Esimerkiksi Keski-Pohjanmaalla yleis- ja ranta-asemakaava-alueella sijaitsevien rantamökkien kauppa sujui mukavasti ja mediaanihinnat nousivat. Pohjois-Karjalassa hinnat sen sijaan laskivat.

Kalleinta loma-asunnon hankkiminen oli Uudellamaalla. Rantaan rajoittuvat, rakennetut lomakiinteistöt ranta- ja yleisasemakaava-alueilla menettivät hinnoistaan yli kymmeneksen. Tyypillinen kaava-alueen rantamökki maksoi 173 500 euroa.

Kanta-Hämeessä asemakaava-alueella sijaitsevan rantamökin mediaanihinta on noussut prosentin vuodentakaisesta 160 000 euroon.

– Hinnannousu johtuu esimerkiksi siitä, että asiakkaat ostavat hyvin varusteluja mökkejä. Niitä on ollut myös hyvin tarjolla. Vanhempi sukupolvi luopuu laadukkaista mökeistään, kun ylläpito alkaa olla liian raskasta, kertoo Etelä-Hämeen OP-Kiinteistökeskuksen myyntipäällikkö Jorma Ollikka.

Ollikan mukaan hämeenlinnalaisilla on edelleen ostovoimaa lamasta huolimatta, ja kauppaa piristää myös pääkaupunkiseudulta tuleva kysyntä.

– Mökkikaupassa 150 kilometrin ajomatka on kipuraja. Etelä-Häme on vielä tarpeeksi lähellä pääkaupunkiseutua, sanoo Ollikka.

Savossa nyt ostajan markkinat

Rantamökkien hinnoissa oli isoja pudotuksia viime vuoteen verrattuna esimerkiksi Kymenlaaksossa, Savossa, Pohjois-Karjalassa, Keski-Suomessa, Kainuussa ja Uudellamaalla.

Etelä-Savossa kaava-alueella sijaitsevan rantamökin hinta notkahti keskimäärin 110 000 euroon, kun viime vuonna mediaanihinta oli 121 000 euroa. Pohjois-Savossa mediaanihinta jäi 66 000 euroon, kun vuosi sitten rantatontti mökkeineen maksoi keskimäärin 76 113 euroa.

– Lama vaikuttaa ja ihmiset ovat nyt hankinnoissaan varovaisia. Toisaalta myynnissä olevat perikuntien omistamat 60–70-luvun mökit eivät käy kaupaksi, sillä niissä ei ostajien mielestä ole riittävästi mukavuuksia, sanoo kiinteistönvälitysketju SKV:n Mikkelin toimiston myyntijohtaja Kai Weckström.

Weckströmin mukaan asiakkaiden kannattaisi hyötyä hintojen laskusta ennen talousnousun alkua.

– Hinnat ovat tervehtyneet myös siksi, että venäläisten mökinostobuumi on rauhoittunut, sanoo Weckström.

Kymenlaaksossa odotellaan arvonnousua

Kymenlaaksossa kaava-alueella rantamökki maksoi huhti-kesäkuussa keskimäärin 120 000 euroa. Mediaanihinta on romahtanut noin 19 000 euroa vuodentakaisesta.  Kotkan Laatukodin toimitusjohtaja Merja Sundberg selittää ilmiötä sillä, että kalliimpia mökkejä on ollut tänä kesänä myynnissä huomattavasti vähemmän.

– Kalliimpia mökkejä tai kakkosasuntoja ei lähdetä myymään, sillä myyntiä suunnittelevat odottelevat  E18-tien valmistumista. Helsingistä Kotkan seudulle kulkeva moottoritie tulee lyhentämään ajoaikoja ja nostamaan hintoja, sanoo Sundberg.

Rantatontit halpenivat hiukan

Rakentamattomien, kaava-alueilla sijaitsevien ja rantaan rajoittuvien mökkitonttien hinnat laskivat kuusi prosenttia. Mediaanihinta koko maassa oli 37 000 euroa.

Kalleimmat tontit löytyivät Uudeltamaalta. Kaava-alueella mediaanihinta oli 139 500 euroa. Edullisimmat tonttihinnat olivat Lapissa, jossa rantatontin sai kaava-alueelta keskimäärin 15 000 eurolla.

Rantamökin hinnat laskivat vuodentakaisesta Rantamökin mediaanihinta yleis- ja ranta-asemakaava-alueella, koko alle 2 ha. Mediaani = kauppahintojen keskimmäinen arvo.

maakunta, mediaanihinta, €1-6/20121-6/2013MuutosUusimaa199000173500-13 %Varsinais-Suomi170000165000-3 %Satakunta122000120100-2 %Kanta-Häme1590001600001 %Pirkanmaa1300001320002 %Päijät-Häme158000145000-8 %Kymenlaakso139000120000-14 %Etelä-Karjala9500010850014 %Etelä-Savo121000110000-9 %Pohjois-Savo7611366000-13 %Pohjois-Karjala7750064875-16 %Keski-Suomi110000100000-9 %Etelä-Pohjanmaa72500790009 %Pohjanmaa1137501160002 %Keski-Pohjanmaa8500010000018 %Pohjois-Pohjanmaa70000705001 %Kainuu8600073000-15 %Lappi450005025012 %koko maa120000115100-4 % Lähde: Suomen Rahatieto, pohjatiedot Maanmittauslaitos

Mökkimatkan pituus vaikuttaa tontin hintaan Rakentamattomat rantatontit yleis- ja ranta-asemakaava-alueella, alle 2 ha. Mediaanihinta = kauppahintojen keskimmöinen arvo.

maakunta, mediaanihinta, €1-6/20121-6/2013MuutosUusimaa180000139500-23 %Varsinais-Suomi11375080000-30 %Satakunta7400061000-18 %Kanta-Häme6000051250-15 %Pirkanmaa65000690006 %Päijät-Häme7500013000073 %Kymenlaakso50000540008 %Etelä-Karjala6300032000-49 %Etelä-Savo42000455008 %Pohjois-Savo23000230000 %Pohjois-Karjala19500210008 %Keski-Suomi3160030000-5 %Etelä-Pohjanmaa6611337500-43 %Pohjanmaa4740097000105 %Keski-Pohjanmaa22000--Pohjois-Pohjanmaa142502000040 %Kainuu22500230002 %Lappi1650015000-9 %koko maa3925037000-6 % Lähde: Suomen Rahatieto, pohjatiedot Maanmittauslaitos

Osion tuoreimmat

Luitko jo nämä?