Tiedot asuntojen hinnoista kirjavia – mihin uskoa?

Julkaistu: , Päivitetty:

Asuntojen hintakehitys puhuttaa aina, ja keskustelua hämmentävät entisestään jatkuvana virtana soljuvat tilastot asuntokaupan sujumisesta. Eri julkaisijoiden tilastojen kattavuudessa ja laskentatavoissa voi olla suuria eroja.


Kiinteistövälitysyhtiö Asuntoverkko tiedotti torstaina, että vanhojen kerrostalojen keskineliöhinnat nousivat heinäkuussa koko maassa neljä prosenttia viime vuoden heinäkuusta.

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat kallistuivat kesäkuussa 1,9 prosenttia viime vuodesta. Tietoja vertaamalla nousuvauhti olisi siis kuukaudessa kiihtynyt yli kaksi prosenttiyksikköä.

Esimerkiksi Helsingissä ero Tilastokeskuksen kesäkuun ja Asuntoverkon heinäkuun tiedoissa on vieläkin suurempi: yli kolme prosenttiyksikköä.

Asuntokaupassa kausivaihtelut voivat olla suuria, mutta eri julkaisijoiden välinen suuri kuukausimuutos voi selittyä myös tilaston kattavuudella ja menetelmien eroilla.

Keskiarvo ei
kerro totuutta


Asuntoverkko perustaa tietonsa it-palveluyhtiö CGI:n palveluun, jossa on seurattu 900 kiinteistövälitystoimiston kauppoja. 

– Tilasto kattaa noin 85 prosenttia asuntokaupoista, eikä siinä ole mukana esimerkiksi yksityishenkilöiden tekemiä kauppoja, Asuntoverkon hallituksen puheenjohtaja Tomi Sarlin valaisee.

CGI:stä kerrotaan, ettei yhtiö tee itse raportteja, vaan sen tarjoamassa palvelussa on useita mahdollisuuksia tuottaa tilastotietoa.

Asuntoverkon markkinointipäällikkö Mari Rihdin avaa, että yhtiön tieto asuntojen hintakehityksestä on laskettu keskineliöhintojen perusteella.

Tilastokeskuksen yliaktuaarin Tomi Martikaisen mukaan asuntojen keskihintojen muutosten seuraaminen ei ole välttämättä paras mahdollinen ratkaisu, koska eri ajankohtina myydään erilaisia asuntoja.

Kiinteistövälittäjien mukaan heinäkuussa kaupaksi kävivät parhaiten pienet asunnot. Pienten asuntojen keskineliöhinnat puolestaan ovat suuria asuntoja korkeampia.

Tarkimmat tiedot
kuukausien jälkeen


Tilastokeskukseltakaan ei silti saa kattavaa lähiajan tietoa asuntojen hintakehityksestä, sillä vanhojen kerrostaloasuntojen kauppoja koskevissa ennakkotiedoissa on ensimmäisellä kerralla julkaistaessa mukana vain kaksi viidesosaa kaupoista. Lopulliset tiedot varmistetaan seuraavan vuoden alussa.

Euromääräisten hinnanmuutosten sijaan Tilastokeskus perustaa vanhojen kerrostaloasuntojen velattomien neliöhintojen kehityksen tarkastelun indeksiin, jonka vertailuvuotena käytetään tällä hetkellä vuotta 2010.

Martikaisen mukaan hintaindeksillä pyritään vastaamaan kysymykseen: kuinka paljon enemmän tai vähemmän tyypilliset osakehuoneistot maksavat nyt kuin aikaisemmin?

– Eri ajankohtina myydään erilaisia asuntoja. Näitä eroja pyritään korjaamaan sijainnin, pinta-alan ja asunnon iän avulla, jotta saadaan puhdas hintakehitys esiin, Martikainen selventää.

– Tilastot ovat tilastoja, ja joskus niissä voi olla suuriakin poikkeamia, Asuntoverkon hallituksen puheenjohtaja Sarlin kuittaa.

(Oikaisu 19. elokuuta 2013: Logica on nykyiseltä nimeltään CGI.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Totuus unelmatalosta paljastui jo ensimmäisenä talvena ja kylmyys ajoi nuorenparin muualle – seurasi vuosien piina

    2. 2

      Psykologi: Terve suhtautuminen työhön on kulttuurissamme vaikeaa – 10 vinkkiä parempaan syksyyn

    3. 3

      Kiinan valuutta heikentyi alimmilleen 11 vuoteen – osakekurssit syöksyvät Aasian pörsseissä

    4. 4

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    5. 5

      Helsingin pörssissä loivaa laskua

    6. 6

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    7. 7

      Tästäkö pirtti Eurojackpot-voittajalle? Siilinjärven kalleimmasta asunnosta jää rahaa vielä säästöönkin

    8. 8

      Aasian pörssit luisuivat odotetusti

    9. 9

      Osakestrategi kertoo, miten Eurojackpot-voitto kannattaa sijoittaa – mahdollisuus 50 000 euron voittoihin

    10. 10

      Kommentti: Miinuskorollakin voi tienata satumaisia voittoja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    2. 2

      Totuus unelmatalosta paljastui jo ensimmäisenä talvena ja kylmyys ajoi nuorenparin muualle – seurasi vuosien piina

    3. 3

      Kryptovaluutoissa kihisee – kestävätkö markkinoiden rakenteet?

    4. 4

      Psykologi: Terve suhtautuminen työhön on kulttuurissamme vaikeaa – 10 vinkkiä parempaan syksyyn

    5. 5

      Kommentti: Miinuskorollakin voi tienata satumaisia voittoja

    6. 6

      Tästäkö pirtti Eurojackpot-voittajalle? Siilinjärven kalleimmasta asunnosta jää rahaa vielä säästöönkin

    7. 7

      Porukkalotossa piilee verovaara: 92 miljoonasta uppoaisi jopa kolmasosa lahjaveroihin, jos tällaista sopimusta ei olisi tehty

    8. 8

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    9. 9

      Päiväpalkka jopa yli 700 euroa verottomana – Sieniyrittäjä iloitsee: ”on tullut aika hyvin sateita”

    10. 10

      Osakestrategi kertoo, miten Eurojackpot-voitto kannattaa sijoittaa – mahdollisuus 50 000 euron voittoihin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    2. 2

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    3. 3

      Leipomon tuotantopäällikkö mokasi pahasti sämpylän, kokkareet yllättivät Jyrki Sukulankin – ”Palaute järkyttävän hyvää myös lihansyöjiltä”

    4. 4

      Porukkalotossa piilee verovaara: 92 miljoonasta uppoaisi jopa kolmasosa lahjaveroihin, jos tällaista sopimusta ei olisi tehty

    5. 5

      Nainen vaati hyvitystä 20 vuoden avoliitosta, vaikka seurusteli välillä toisen kanssa – näin KKO asian ratkaisi

    6. 6

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    7. 7

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    8. 8

      Kauppias Marko pahoinpideltiin viime vuonna, kun hän juoksi kiinni myymälävarkaita – kertoo nyt, miten kova linja on pistänyt varasongelman kuriin

    9. 9

      Ikea ja Finlayson nokittelivat, nyt iski lusikkansa soppaan pikkufirma Kangasalta: ”Siirtäkää tuotanto Suomeen, niin jatketaan keskusteluja”

    10. 10

      Palkka nousee 3 600 euroon kuussa – Helsinki korottaa näiden ammattilaisten palkkoja toistamiseen tänä vuonna

    11. Näytä lisää