Messulisää tai rappio – näin kävi asuntomessualueille

Julkaistu: , Päivitetty:

Hyvinkään asuntomessuilla tarjoillaan jälleen uusia asumisen unelmia. Mutta mitä vanhoille asuntomessualueille on tapahtunut sen jälkeen, kun kuvausryhmät ja messuvieraat häipyivät?


Elokuvassa Nousukausi eleltiin ylellisesti Espoon Westendissä. Kuvauspaikkana toimi Nummenharju, vuoden 2000 asuntomessualue Tuusulassa. Kun tarvittiin 1970-luvun rähjäistä lähiötunnelmaa Skavabölen poikiin, paikaksi sopi Keravan Jaakkolan messualue vuosimallia 1974.

Uusimmilla messualueilla, erityisesti väljillä omakotialueilla, hintataso on pysynyt yleensä kovana, arvioivat Taloussanomien haastattelemat kiinteistönvälittäjät.

Pyyntihinnat ovat olleet usein 1020 prosenttia keskihintaa suurempia. Vaikka ”messulisä” katoaa, sijainti, erityisesti veden läheisyys, ja alueen kokonaissuunnittelu näkyvät jonkin verran myyntihinnoissa.

Vanhempien, 19701980-luvun messualueet ovat jo yhtä kulahtaneita kuin naapurustokin.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Messualue menettää melko nopeasti nosteensa, muutamassa vuodessa, Huoneistokeskuksen aluejohtaja Timo Voutilainen sanoo.

Vanhasta messualueesta ei tule enää asunnonmyynnissä plussaa, eikä miinusta.

Messupaikan valinnassa
ei enää oteta riskejä


Nykyään messualueet ovat yleensä kaupungin ykköspaikoilla. Paikkaa pohditaan tarkasti.

Kyllä tästä käydään keskustelua, onko kyseisellä kaupungilla ja alueella mahdollisuus kehittyä ja luoda kysyntää messurakennuttamiselle, Suomen asuntomessujen markkinointi- ja viestintäjohtaja Kari Salmi kertoo.

Se on vähän muna vai kana -ongelma, kun emme itse rakennuta. Tällainen on pelin henki.

Vanhojen messualueiden hintakehitys ei ole asuntomessuorganisaatiolle "kovin relavantti asia sitten, kun tapahtuma on jo ohi".

Kun messut loppuvat, alueet jäävät kehittymään itsekseen eikä niistä meidän korviimme enää paljoa kantaudu.

Halvat kerrostalot
muuttuivat riskiksi?


Jos palvelut karkaavat liian pitkälle ja osa taloista päätyy vielä huonosti hoidetuiksi vuokrataloiksi, koko alueen vetovoima voi alkaa hiipua.

Näin kävi ainakin jossain määrin 1990-luvun messualueilla Raisiossa ja Varkaudessa. Raision messualue ei ole erityisen houkutteleva, välittäjät kertovat. Väkimäärä ja palvelut eivät ole kehittyneet odotetusti, mutta pahin ongelma on Naantalintien tuoma meluhaitta.

Varkaudessa osa taloista päätyi vuokralle ja heikompaan kuntoon. Tontit ja tiet ovat ahtaita, samoin autotallit, ja alueen houkuttavuutta vähentää myös etäisyys keskustaan.

Kalliimmista rannan omakoti- ja rivitaloista on pidetty parempaa huolta, Huoneistokeskuksen myyntijohtaja Antero Immonen kertoo.
 
Espoon Kauklahdesta ollaan montaa mieltä. Erään kiinteistönvälittäjän mukaan alue ei ole kehittynyt kuudessa vuodessa oikein mihinkään suuntaan. Asuntosuunnittelun emeritusprofessori Esko Kahri on toista mieltä.

Kauklahti erottuu mielestäni messualueista selvästi edukseen. Sinne on jäänyt huolellisesti tekemisen leima. On satsattu myös palveluihin, on päiväkotia, koulua ja kauppaa ja vanhaa rakennuskantaa.

Kerrostaloasunnot
myydään käsistä


Tuusulan alueeseen asukkaat tuntuvat olevan tyytyväisiä. Asuntoa vaihdetaan usein alueen sisällä. Heinolan messualue on myöskin pysynyt suosittuna. Myyntiin tulee silti säännöllisesti taloja.

Hintataso on melko tyyris. Taloissa on messualuelisää. Ostajia ei tahdo löytyä Heinolan alueelta, vaan he tulevat usein Helsingin suunnalta, sanoo Huom!-kiinteistönvälitysketjun Kimmo Surakka.

Oulun ja Kokkolan messualueet ovat niin ikään ylemmässä hintahaitarissa kerrostaloasunnotkin.

Kokkolassa kerrostaloasunnot myydään heti, kun taas kalliiden talojen myynti on ollut tahmeampaa, kiinteistönvälittäjä Kaj Björndahl arvioi.

Aurean kiinteistövälittäjä Hannu Leinonen kertoo Oulusta, että alueen viihtyvyys on jopa kohentunut. Hintataso pysyy korkealla, koska uusi kerrostaloalue nousee lähelle.

Samaan suuntaan on kehittynyt Kajaanin messualue Onnela. Hintaa nostaa sijainti jokimaisemissa keskellä kaupunkia.
Parhaillaan myynnissä oleva 181 neliön kivitalo maksaa 418 000 euroa.

Kuopio saa usein kiitosta. Kuopion saaristokaupunki on maisemallisesti niin hieno, että se on jäänyt parhaiten mieleen, arkkitehti Kahrikin kiittelee.


Kysely paljasti
etuja ja puutteita


Suomen asuntomessut on kerran selvittänyt vanhojen messualueiden toimivuutta. Muutamia vuosia sitten julkaistussa Messuteematutkimuksessa mukana olivat Mäntsälä, Joensuu, Raisio, Rovaniemi ja Kotka.

Asiantuntijoiden arviot olivat asukkaiden antamia myönteisempiä. Rovaniemellä asukkaat olivat tyytyväisimpiä, Joensuussa tyytymättömimpiä.

Työpaikkoja ja palveluita kaivattiin alueille lisää. Rauhattomuutta, ilkivaltaa ja siivottomuutta oli messualueilla. Esimerkiksi Mäntsälässä yleisilme oli rapistunut ilkivallan ja huonon hoidon takia. Merellisessä Kotkassa syrjäinen sijainti oli puute. Hyvää oli messualueiden luonto ja kokonaissuunnittelu.

Hyvinkää jatkaa
nykysuuntausta


Hyvinkään tänään aukeavat asuntomessut ovat kiinni ajassa: Kotoilua, kasvimaata, viherkattoa ja kotikylpylää ekoilua varsin prameissa omakotitaloissa.  

Se on vähän sääli, että messutalot alkavat pullistella liikaa. Vaihtoehtoja tavalliseen asumiseen tulee vähän, emeritusprofessori Kahri sanoo.

Aluksi messualueet olivat sosiaalisemmin orientoituneita ja haluttiin esitellä tavallisten perheiden asumista. Kyllä tästä asuntomessujen tematiikka kärsii.

Hyvinkään messualueella on 29 erilaista omakotitaloa. Hinnakkaimman talotyypin, 200 neliön kustannusarvio on 834 000 euroa. Halvin talo maksaisi 315 500 euroa. Arviot on laskettu TaloPeli-laskurilla. Yhdessä talossa neliöitä on hulppeat 270, ja hintaa 704 000 euroa.

– Vastaako kustannuslaskelma näyttelytaloja, on toinen juttu. Vertailukustannusarvo kertoo paremminkin siitä, paljonko hinta olisi tavallisilla seinä- ja lattiapinnoitteilla ja välttämättömillä varusteilla, asuntomessujen Salmi sanoo.

– Vertailukustannusarvo on laskettu rakennuslupavaiheen piirustuksista. Niissä ei pystytä ottamaan huomioon erikoismateriaaleja tai -varusteluita, koska meillä ei ole ollut laskentavaiheessa niistä tietoa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kova pakkanen iski autoihin: hinauksia kolminkertainen määrä – Hinausautokeskuksen tj kertoo maagisesta pakkasrajasta, sen jälkeen ”akut alkavat hyytyä”

    2. 2

      Pakkanen tulee kalliiksi – 12 vinkkiä, joilla voi säästää jopa yli tonnin vuodessa

    3. 3

      Uusien asuntojen kauppaa uhkaa sukellus  –  ”Nyt on tapahtunut paluu arkeen”

    4. 4

      Kommentti: Sähkö on Suomessa halpaa – kannattaako 85 euron lisälaskusta siis kitistä?

    5. 5

      Fiva: Suomessakin merkkejä kurssien manipuloinnista – riski jäädä kiinni suurempi kuin Ruotsissa

    6. 6

      Ilmalämpöpumpun ostaja visaisen pulman edessä – kauppias ja virkamies antavat täysin eri neuvon

    7. 7

      Näin lukijat kommentoivat työttömille järjestettäviä kursseja: ”Fonttia vaihdettiin moneen kertaan ja valokuvaa ähellettiin 5 tuntia”

    8. 8

      Kommentti: Veikkaus valitsee hyväntekeväisyyden sijaan rahan

    9. 9

      Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

    10. 10

      Sähkön kulutus nousi tänä aamuna talven ennätykseen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ilmalämpöpumpun ostaja visaisen pulman edessä – kauppias ja virkamies antavat täysin eri neuvon

    2. 2

      Kova pakkanen iski autoihin: hinauksia kolminkertainen määrä – Hinausautokeskuksen tj kertoo maagisesta pakkasrajasta, sen jälkeen ”akut alkavat hyytyä”

    3. 3

      Näin lukijat kommentoivat työttömille järjestettäviä kursseja: ”Fonttia vaihdettiin moneen kertaan ja valokuvaa ähellettiin 5 tuntia”

    4. 4

      Kommentti: Sähkö on Suomessa halpaa – kannattaako 85 euron lisälaskusta siis kitistä?

    5. 5

      Pakkanen tulee kalliiksi – 12 vinkkiä, joilla voi säästää jopa yli tonnin vuodessa

    6. 6

      Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

    7. 7

      Uusien asuntojen kauppaa uhkaa sukellus  –  ”Nyt on tapahtunut paluu arkeen”

    8. 8

      MOT: Suomi maksaa työttömien valmennuksista 26 miljoonaa – kursseilla annetaan elämänohjeita

    9. 9

      Kiinteistönvälittäjät: Uusista osakeasunnoista on jo ylitarjontaa

    10. 10

      Kiinteistön­välittäjät: asunto­kaupoilla näkyy tänä vuonna voimakkaasti vanheneminen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perinnönjakoon liittyy yksi suuri harhakäsitys – leski ei välttämättä peri yhtään mitään

    2. 2

      Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

    3. 3

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    4. 4

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    5. 5

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    6. 6

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    7. 7

      Ilmalämpöpumpun ostaja visaisen pulman edessä – kauppias ja virkamies antavat täysin eri neuvon

    8. 8

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    9. 9

      Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

    10. 10

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    11. Näytä lisää