Pankit hidastavat asuntokauppaa

Julkaistu:

Pankkien aiempaa kireämpi luottopolitiikka näkyy asuntomarkkinoilla. Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen kertoo, että etenkin ensiasunnon ostajien lainaneuvottelut ovat kangistuneet, mikä hidastaa asuntokauppaa.


Pankkien sääntelyä on kiristetty ja pankit ovat tiukentaneet asuntolainakriteereitään. Asiakkaiden rahatilannetta selvitellään ja lainanhoitokykyä testataan kuuden prosentin koroilla.

– Pankit ovat nostaneet rimaa, toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen sanoi Kiinteistömaailman tiedotustilaisuudessa.

Nyt on yhä vaikeampaa saada koko asunnon hinnan kattavaa lainaa. Hämäläinen arvioi, että lainakattokeskustelu näkyy, vaikka sitovaa kattoa ei olekaan tulossa.

Jos se olisi tullut voimaan, pankki olisi voinut antaa velkaa korkeintaan 90 prosenttia asunnon hinnasta. Finanssivalvonta suosittaa silti, että pankit eivät myöntäisi tätä suurempia lainaosuuksia.

Hämäläisen mukaan etenkin ensiasunnon ostajien lainaneuvottelut kestävät aiempaa kauemmin. Se kangistaa kaupantekoa. Monen asunnon kauppa voi takkuilla yhden lainapäätöksen vuoksi. Kun päätös tulee, myyntiketju voi pyörähtää käyntiin.

– Asuntokauppoja tehdään usein viiden, kuuden asunnon putkessa.

Pienten asuntojen
hinnat nousevat


Kiinteistömaailman välittäjät ennakoivat, että etenkin pienten asuntojen kysyntä kiihtyy. 

– Pienille kaupunkiasunnoille on yhä enemmän kysyntää, Hämäläinen arvioi.

Keskusta-asumisen suosio ja sijoittajien ostointo näkyy pienten kotien kysynnässä. Pankkien tiukkuuden takia moni ensiasunnon ostaja joutuu tyytymään haaveilemaansa pienempään asuntoon. Myös vuokrien nousu tukee pienten asuntojen kauppaa.

Kiinteistömaailman välittäjäbarometriin vastanneista liki 600 välittäjästä puolet uskoo pienten asuntojen hintojen nousevan puolen vuoden aikana. Rivitaloasuntojen hintojen nousuun uskoi kolmannes. Pääosa välittäjistä ennakoi näiden kauppamäärien kasvan ja myyntiaikojen lyhenevän.

Omakotitaloista
paikoitellen ylitarjontaa


Yli puolet välittäjistä ennakoi, että yli kolmihuoneisten käytettyjen kerros- ja rivitaloasuntojen myyntiajat pitenevät. Omakotitalomarkkinoilla on suuria alueellisia eroja. 40 prosenttia välittäjistä arvioi, että omakotitaloista on ylitarjontaa.

Hämäläinen kertoo, että aiempaa kalliimpaa asuntoa havittelevia jarruttaa pelko siitä, että lisävelasta sovittaessa vanha laina neuvotellaan uudelleen ja marginaali nousee selvästi.

Esimerkiksi jotkut 2000-luvun puolivälissä lainaa ottaneista maksavat lainastaan edelleen noin 0,4 prosenttiyksikön marginaalia. Suomen Pankin mukaan tammikuussa uuden asuntolainan marginaali oli keskimäärin 1,4 prosenttia.

Ostajat eivät
maksa ylihintaa


Välittäjien mukaan ostajat ovat harkitsevia ja kriittisiä, eivätkä maksa ylihintaa.

– Ihmiset miettivät, mihin on varaa ja mikä on realistista, arvioi Hämäläinen.

Hän ei halua paisutella taloustilanteen vaikutuksia, vaan arvioi, että moni uskoo, että yt-kierrokset on nyt käyty.

– Kurjuudesta puhumiseen on kyllästytty.

Kiinteistömaailma-brändin omistavan Danske Bankin johtava neuvonantaja Lauri Uotila ei myöskään lähde maalailemaan suurta synkkyyttä.

Hän huomauttaa, että talouskasvun näivettymisestä huolimatta kukaan ei ole ennustanut työttömyyden nousevan yli 8,5 prosenttiin. Työttömyys on historiassa vaikuttanut eniten asuntojen hintoihin.

Uotila huomauttaa, että korot pysyvät mitä ilmeisimminkin erittäin alhaisina ainakin ensi vuoden lopulle, mikä tukee asuntokauppaa.

Kuluttajien asunnonostoaikeet ovat kuitenkin kyselyjen perusteella vähentyneet ja ostovoima heikkenee etenkin verotuksen kiristymisen takia.

Eilen ja tänään julkistetut tiedot Keskon ja Stockmannin myynnin hiipumisesta paljastavat, että moni miettii rahankäyttöään yhä tarkemmin.

– Kyllä sekin jostain kertoo, myöntää Hämäläinen.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Totuus unelmatalosta paljastui jo ensimmäisenä talvena ja kylmyys ajoi nuorenparin muualle – seurasi vuosien piina

    2. 2

      Kullan hinta pomppasi – hinta voi nousta 1 600 dollariin unssilta lähikuukausina

    3. 3

      Näin syntyi lonkerofirman diili Hollywood-tähden kanssa – tähden kaveritkin tykästyivät ja nyt suunnitteilla on matka Suomeen

    4. 4

      Anttilan konkurssipesän pienvelkojat saamassa osuutensa syyskuun alkupuolella – valtaosalle puolet saatavista

    5. 5

      Psykologi: Terve suhtautuminen työhön on kulttuurissamme vaikeaa – 10 vinkkiä parempaan syksyyn

    6. 6

      Kiinan valuutta heikentyi alimmilleen 11 vuoteen – osakekurssit syöksyvät Aasian pörsseissä

    7. 7

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    8. 8

      Tästäkö pirtti Eurojackpot-voittajalle? Siilinjärven kalleimmasta asunnosta jää rahaa vielä säästöönkin

    9. 9

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    10. 10

      Onko sinulla rahanarvoista rahaa jemmassa? Nämä markat ja pennit voivat olla jopa tuhansien eurojen arvoisia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    2. 2

      Totuus unelmatalosta paljastui jo ensimmäisenä talvena ja kylmyys ajoi nuorenparin muualle – seurasi vuosien piina

    3. 3

      Psykologi: Terve suhtautuminen työhön on kulttuurissamme vaikeaa – 10 vinkkiä parempaan syksyyn

    4. 4

      Kryptovaluutoissa kihisee – kestävätkö markkinoiden rakenteet?

    5. 5

      Kommentti: Miinuskorollakin voi tienata satumaisia voittoja

    6. 6

      Tästäkö pirtti Eurojackpot-voittajalle? Siilinjärven kalleimmasta asunnosta jää rahaa vielä säästöönkin

    7. 7

      Porukkalotossa piilee verovaara: 92 miljoonasta uppoaisi jopa kolmasosa lahjaveroihin, jos tällaista sopimusta ei olisi tehty

    8. 8

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    9. 9

      Kiinan valuutta heikentyi alimmilleen 11 vuoteen – osakekurssit syöksyvät Aasian pörsseissä

    10. 10

      Päiväpalkka jopa yli 700 euroa verottomana – Sieniyrittäjä iloitsee: ”on tullut aika hyvin sateita”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    2. 2

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    3. 3

      Leipomon tuotantopäällikkö mokasi pahasti sämpylän, kokkareet yllättivät Jyrki Sukulankin – ”Palaute järkyttävän hyvää myös lihansyöjiltä”

    4. 4

      Porukkalotossa piilee verovaara: 92 miljoonasta uppoaisi jopa kolmasosa lahjaveroihin, jos tällaista sopimusta ei olisi tehty

    5. 5

      Nainen vaati hyvitystä 20 vuoden avoliitosta, vaikka seurusteli välillä toisen kanssa – näin KKO asian ratkaisi

    6. 6

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    7. 7

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    8. 8

      Kauppias Marko pahoinpideltiin viime vuonna, kun hän juoksi kiinni myymälävarkaita – kertoo nyt, miten kova linja on pistänyt varasongelman kuriin

    9. 9

      Ikea ja Finlayson nokittelivat, nyt iski lusikkansa soppaan pikkufirma Kangasalta: ”Siirtäkää tuotanto Suomeen, niin jatketaan keskusteluja”

    10. 10

      Palkka nousee 3 600 euroon kuussa – Helsinki korottaa näiden ammattilaisten palkkoja toistamiseen tänä vuonna

    11. Näytä lisää