Varo väärää välittäjää – älä hassaa tonneja

Julkaistu: , Päivitetty:

Kiinteistönvälitysyritysten laskuttamien välityspalkkioprosenttien vertailu on rahan arvoista. Esimerkiksi Helsingissä suurimman ja pienimmän välityspalkkion erotus on yli 4000 euroa, muualla vielä enemmän.


Kiinteistönvälittäjällä on merkitystä, ainakin vertailtaessa asunnon tai kiinteistön välityksestä perittävää palkkiota.

Kaupunkien kesken sen sijaan ei ole valtavia eroja. Halvimmillaan Helsingissä voi päästä alle kolmen prosentin välityspalkkiolla, toisaalta taas esimerkiksi Kokkolassa halvinkin välityspalkkio on yli neljä prosenttia.

Tiedot selviävät helsinkiläisen Leftbackin vertailutyökalun avulla. Verkkopalvelu listaa kiinteistönvälitysyritysten palkkioprosentit paikkakunnittain.

Palvelu on ilmainen, ja sen ilmoittamat arviot sisältävät arvonlisäveron, joka on 24 prosenttia.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Tuhansien
eurojen erot


Tilastokeskuksen mukaan vuoden 2013 tammikuussa vanhan osakehuoneiston eli kerros- tai rivitaloasunnon keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2139 euroa.

Pääkaupunkiseudulla toki oli kalliimpaa ja muualla maassa halvempaa, mutta keskimääräisellä hinnalla esimerkiksi 65 neliöisen kaksion hinnaksi tulee noin 139 000 euroa.

Vertailutyökalun avulla tehdyn listauksen mukaan suurin ero välityspalkkioissa on Kuopiossa: enimmillään välittäjälle saa maksaa 8600 ja pienimmillään 2800 euroa. Helsingissä ero suurimman ja pienimmän palkkion välillä on lähes 4700 euroa.

Taloussanomat vertaili Suomen 20 maakunnan keskuskaupunkeja. Suurimmat välityspalkkiot ovat 6,2 prosenttia ja pienimmät kaksi prosenttia hinnasta.

Ainoastaan Kajaanissa, Kokkolassa ja Joensuussa suurimmat palkkiot ovat alle viisi prosenttia. Toisaalta ihan yhtä halvalla niissä ei pääse kuin muissa kaupungeissa, sillä pienimmätkään välityspalkkiot eivät putoa alle kolmen prosentin.

Esimerkkikaksiomme myynnistä välittäjälle menisi siis vähintään 4200 euroa.

Hintojen vertailu
ei yksioikoista


Kiinteistönvälitysyritysten laskuttamien palkkioiden vertailua hankaloittaa se, että palkkio voidaan ottaa myyntihinnasta tai velattomasta hinnasta. Jos palkkio otetaan velattomasta hinnasta, niin välityspalkkiota maksetaan myös velkaosuudesta.

Suoraan laskurista ei selviä, millä perusteilla palkkioperuste laskutetaan, vaan se pitää tilata erikseen sähköpostiin.

– Palkkio otetaan velattomasta hinnasta, kun velkaosuus on suuri. Vaihtelua voi olla tapauskohtaisesti, esimerkiksi jos velkaosuus on pieni, vain muutamia tuhansia, sanoo Helsingin Asuntokaupat Oy:n hallituksen puheenjohtaja ja yrittäjä Helena Verho.

Välityspalkkioissa voi olla myös liikkumavaraa: välityspalkkioprosenttilaskuri ilmoittaa esimerkiksi Habitan perimäksi välityspalkkioksi sekä kiinteistöistä että asunto-osakkeista 6,2 prosenttia.

Nettisivuillaan Habita kuitenkin kertoo, että välityspalkkiot esimerkiksi huoneistojen osalta vaihtelevat 4,26 prosentista 6,2 prosenttiin.

– Merkittävin kuluero tulee kohteen sijainnista, kertoo Habita-Yhtiöiden toimitusjohtaja Jari Gardziella.

Mitä kauempana kohde välittäjästä on, sitä suuremmaksi välityspalkkioprosentti voi kasvaa.

Toisaalta firman kokokin voi vaikuttaa välityspalkkion suuruuteen. Esimerkiksi kahden henkilön voimin pyörivä Helsingin Asuntokaupat Oy ottaa välityspalkkiota vain 2,85 prosenttia.

– Meillä yrittäjä käy itse kentällä, eikä ole raskasta organisaatiota, Verho sanoo.

Minimipalkkio
kattaa kulut


Varsinaisen välityspalkkion lisäksi kiinteistövälitysfirmat voivat laskuttaa erikseen esimerkiksi asiakirjakuluista, vaikka eivät ota niistä lisäpalkkiota itselleen. Toisaalta joissakin yrityksissä asiakirjakulutkin on laskettu mukaan välityspalkkioon.

Asiakirjoilla tarkoitetaan muun muassa isännöitsijätodistusta, jonka hinta Habitan Gardziellan mukaan voi vaihdella paljonkin.

Usein kaupan syntymisestä laskutetaan vähintään minimipalkkio, joka on kiinteä olipa asunnon myyntihinta mitä vain.

Minimipalkkioissakin on eroja. Habitan minimipalkkio on huoneistokaupassa  2480 euroa, kun Helsingin Asuntokaupat määrittää minimipalkkiokseen 2200 euroa.

– Jos välityspalkkio on alle sen, niin laskutamme minimin. Sillä saamme kulut ja kustannukset katettua, Verho sanoo.

Kalleimmat ja halvimmat välityspalkkiot
Kiinteistönvälitysyritysten arvonlisäverolliset välityspalkkioprosentit maakuntien suurimmissa kaupungeissa. (Alv 24%)

Maakunta, kaupunkiKiinteistö, palkkio % Asunto-osakkeet, palkkio % 
 KalleinHalvinKalleinHalvin
Etelä-Karjala, Lappeenranta (12 kpl)6,20 %3,38 %6,20 %3,38 %
Etelä-Pohjanmaa, Seinäjoki (8 kpl)6,20 %3,69 %6,20 %3,69 %
Etelä-Savo, Mikkeli (8 kpl)6,03 %4,30 %6,03 %3,72 %
Kainuu, Kajaani (5 kpl)4,96 %3,53 %4,96 %3,53 %
Kanta-Häme, Hämeenlinna (14 kpl)6,20 %3,38 %6,20 %3,38 %
Keski-Pohjanmaa, Kokkola (7 kpl)4,96 %4,30 %4,96 %3,69 %
Keski-Suomi, Jyväskylä (16 kpl)6,20 %3,50 %6,20 %3,50 %
Kymenlaakso, Kotka (10 kpl)6,20 %3,38 %6,20 %3,38 %
Lappi, Rovaniemi (9 kpl)6,20 %2,95 %6,20 %2,46 %
Pirkanmaa, Tampere (18 kpl)6,20 %2,30 %6,20 %1,90 %
Pohjanmaa, Vaasa (13 kpl)6,20 %2,40 %6,20 %2,40 %
Pohjois-Karjala, Joensuu (6 kpl)4,96 %3,38 %4,96 %3,38 %
Pohjois-Pohjanmaa, Oulu (17 kpl)6,20 %2,90 %6,20 %2,48 %
Pohjois-Savo, Kuopio (15 kpl)6,20 %2,00 %6,20 %2,00 %
Päijät-Häme, Lahti (16 kpl)6,20 %3,38 %6,20 %3,38 %
Satakunta, Pori (8 kpl)6,20 %3,38 %6,20 %3,38 %
Uusimaa, Helsinki (35 kpl)6,20 %2,85 %6,20 %1,95 %
Varsinais-Suomi,  Turku (19 kpl)6,20 %2,46 %6,20 %2,46 %
Ahvenanmaa, Maarianhaminaei löytynyt tietoja   
Lähde: www.asuntojenmyynti.fi / Leftback Oy


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    2. 2

      Nokia ilmoitti yli 1 300 työntekijän vähentämisestä – ”Etumatkaa ei saa antaa kaverille lainkaan”

    3. 3

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    4. 4

      Suomalaisen tislaamon toimitusjohtaja: ”Toivon, että britit tulevat järkiinsä”

    5. 5

      Nokia aloittaa yt-neuvottelut – aikoo vähentää 350 Suomessa

    6. 6

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    7. 7

      Mytty kaapissa olikin 150 000 euron arvoinen – perinnön voi hassata hätiköinnillä

    8. 8

      Nyt puhuvat köyhtyvät kolmekymppiset: ”Olen oppinut pelkäämään silloinkin kun kaikki vaikuttaa menevän hyvin”

    9. 9

      Petrus Pennanen myi tekoälyfirman miljoonilla – Juhli kauppoja yllättämällä tuntemattomat asiakkaat Alepassa

    10. 10

      Wahlroos pörssinoususta: ”Näyttää epäilyttävästi kuolleen kissan pompulta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    2. 2

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    3. 3

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    4. 4

      Nokia aloittaa yt-neuvottelut – aikoo vähentää 350 Suomessa

    5. 5

      HS-mielipide: Väärään ruutuun merkitty rasti voi laukaista työttömän syöksykierteen: ”Onko kohtuullista jättää ihminen kokonaan ilman tuloja?”

    6. 6

      Petrus Pennanen myi tekoälyfirman miljoonilla – Juhli kauppoja yllättämällä tuntemattomat asiakkaat Alepassa

    7. 7

      Nokia ilmoitti yli 1 300 työntekijän vähentämisestä – ”Etumatkaa ei saa antaa kaverille lainkaan”

    8. 8

      Wahlroos pörssinoususta: ”Näyttää epäilyttävästi kuolleen kissan pompulta”

    9. 9

      Nyt puhuvat köyhtyvät kolmekymppiset: ”Olen oppinut pelkäämään silloinkin kun kaikki vaikuttaa menevän hyvin”

    10. 10

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suosittu muoti­kauppa lopettaa yllättäen, takana huippu­tulos – omistaja Pauliina lataa nyt suorat sanat bisneksestä

    2. 2

      Kommentti: Katso kuulutko häviäjien ikäryhmään – karu havainto kolmekymppisten tienaamisesta

    3. 3

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    4. 4

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    5. 5

      ”Järkkykorkeat” vuokrat saivat yrittäjän sulkemaan liikkeen – Katso, tästä kuinka kallis Helsinki on kauppiaalle

    6. 6

      Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

    7. 7

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    8. 8

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    9. 9

      Myös OP alkaa periä maksuja ahkerilta käteisnostajilta

    10. 10

      Kaj, 66, nostaa täyttä eläkettä – ja tekee bisnestä liki puoli miljoonaa vuodessa

    11. Näytä lisää