Loppuuko harvaanasutussa Helsingissä rakennusala?

Julkaistu:

Helsinkiin vaaditaan lisää asuntoja – etenkin kohtuuhintaisia. Tilaa luulisi olevan, sillä Helsinki on suhteellisen harvaan asuttu. Kaupunki etsii silti kuumeisesti tulevaisuuden rakennusalaa. Mistä sitä löytyisi?


Helsingissä on suunnitteilla useita rakennushankkeita, joista suurin eli Östersundomin alue tarjoaa tulevaisuudessa asuntoja jopa yli 50 000 henkilölle.

Lisäksi Kalasatamaan, Pasilaan, Kruunuvuorenrantaan ja Jätkäsaareen on nousemassa tulevina vuosina asuntoja yhteensä kymmenilletuhansille helsinkiläisille. Pääkaupunkiseudun asuntotilanne on silti noussut jo kansallisen tason poliittiseksi kysymykseksi. Varsinkin kohtuuhintaisista vuokrataloista on pulaa.

Asuntoministeri Krista Kiuru ehdotti helmikuussa, että Malmin lentokentän ja Santahaminan varuskunnan alueet vapautettaisiin asuntorakentamiseen. 

Helsingin karttaa katsovalle iskee silmään useita muitakin alueita, joihin uusia asuinkortteleita mahtuisi. Helsinki on verrattain harvaan asuttu kaupunki. Rakennusmaasta ei uskoisi olevan pulaa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Helsingissä pulaa
rakennusalasta?


Helsingissä asuu 215 neliökilometrillä noin 605 000 ihmistä, kun esimerkiksi Tukholmassa selvästi pienemmällä 187 neliökilometrin alueella asuu 865 000. Pienessä 105 neliökilometrin Pariisissa on tuhansia hehtaareja viheralueita ja asukkaita jopa 2,2 miljoonaa.  

Helsingin Uutiset listasi joulukuussa Helsingistä useita alueita, joihin kerrostaloja voisi nousta. Lehden mukaan asuintaloja mahtuisi runsaasti lisää muun muassa Herttoniemen Karhunkaatajan 22 hehtaarin metsäalueelle ja Länsi-Herttoniemen Siililaaksoon.

Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston yleiskaava-arkkitehti Marja Piimies sanoo, että alueet kuuluvat kaupungin nykyiseen yleiskaavaan.

Yleiskaava on pidemmän aikavälin maankäyttösuunnitelma, joka ohjaa kaupunkirakentamista ja sen kehittämistä. 

– Esimerkiksi Karhunkaatajan alue Herttoniemessä on uusimmassa vuoden 2002 yleiskaavassa, ja sen asemakaavoitus on alkanut. Muitakin yksittäisiä alueita on, eikä niitä ole unohdettu, Piimies sanoo.

Rakennusmaasta ei ole toistaiseksi akuuttia puutetta, mutta yleiskaavoituksessa pyritäänkin katsomaan vuosikymmeniä eteenpäin.

– Yleiskaavavaranto riittää noin vuodelle 2020. Silloin ei nykyisen yleiskaavan valossa ole enää asemakaavoitettavaa tonttimaata, Piimies jatkaa.

Kaupunkisuunnitteluvirastossa on käynnissä uuden yleiskaavan valmistelu. Tavoitteena on taikoa kaupungista uutta tilaa noin yhdeksälle miljoonalle kerrosneliölle vuoteen 2016 mennessä.

Maa-ala käyttöön
tehokkaammin


Ongelma Helsingissä on osittain maa-alan käytössä. Tästä kertoo vertailu esimerkiksi Tukholmaan. Tilaa on, mutta sitä ei ole käytetty tehokkaasti.

Yksi avain Helsingin asuintehokkuuden parantamiseen on täydennysrakentaminen. Sen kohteina ovat esimerkiksi lähiöalueet ja radanvarret. Pilottikohteina ovat olleet Mellunkylä sekä Kannelmäki, Lassila ja Pohjois-Haaga.

– Kyllähän kaupungin täytyy tiivistyä, jokainen hukkapala pitäisi ottaa käyttöön. Viheralueiden tulevaisuus on pohdinnassa, todennäköisesti niiden määrä vähenee, Piimies sanoo.

Kaupunkisuunnitteluvirastossa lähdetään siitä liikkeelle, että viher- ja muiden virkistysalueiden määrää voitaisiin asuinalueilla vähentää ja keskittyä määrän sijasta laatuun.

Nykyisin Helsingin pinta-alasta noin 40 prosenttia on viher- ja virkistysalueita. Metsää on noin viidennes pinta-alasta. Kaikkiaan viher- ja virkistysalaa on enemmän kuin eurooppalaisissa kaupungeissa keskimäärin.

Kaupunkisuunnitteluvirastossa pohditaan myös moottoriväylien ja niiden laajojen suojavyöhykkeiden tulevaisuuden hyötykäyttöä.

Valtaväyliä voitaisiin muuttaa katubulevardeiksi, joiden varrelle nousisi asuinalueita. Väylät voitaisiin myös ohjata tunneleihin, ja vapauttaa maa-ala rakennuskäyttöön.

– Moottoriteiden alueet ovat mukana kaavoitusvalmistelussa tulevaisuuden mahdollisina rakennuskohteina, Piimies kertoo.

Kaupunki omistaa
suuren osan maasta


Helsinki omistaa kaupungin pinta-alasta noin kaksi kolmannesta. Noin 33 prosenttia maa-alasta on yksityisessä omistuksessa tai valtion maaomaisuutta.

Toistaiseksi maa-alaa on kaupungilla riittänyt omasta takaa, eikä yksityisen maan panttaaminen rakennuskäytöstä ole ollut ongelma.

Joskus omistuskysymykset ovat täydennysrakentamisen tiellä ja jonkin verran on joutokäytössä olevaa yksityistä maata. Esimerkiksi useille yksityisille pientalotonteille mahtuisi useampiakin asuintaloja. Tonttien saaminen tehokkaampaan käyttöön on kuitenkin täysin omistajista kiinni.

Helsingin apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä kertoo, että kaupunki pyrkii harjoittamaan aktiivista maapolitiikkaa, ja siihen kuuluvat maakaupat.

– Kaikki hankinnat laitetaan liikkeelle vapaaehtoisella kaupalla. Viime kädessä maapolitiikan keinovalikoimasta toki kaikki pitää olla käytössä. Tällä hetkellä ei ole kypsymässä uutta lunastustarvetta, Penttilä kertoo.

Viime vuonna kaupunki osti valtiolta 17,3 miljoonalla eurolla maa-alueita Malminkartanossa ja Kuninkaantammessa.

Helsinki aikoo luovuttaa Kuninkaantammen asuntotontit kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon. Alueet tarjoavat valmistuessaan asuntoja tuhansille helsinkiläisille. Noin 120 hehtaarin alueen asuinrakentaminen alkaa viimeistään vuonna 2014.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Helle muuttaa riisipiirakan bakteeripommiksi – Lista: Nämä ruokatavarat pilaantuvat nopeimmin

    2. 2

      Näyttävätkö pihapuusi tältä? Ota heti yhteys Eviraan – tuhoisan kasvitaudin pelätään leviävän Suomeen

    3. 3

      Näin helle näkyy kaupoissa, tuuletin ei ole enää isoin hitti – Powerin myyntipäällikkö kertoo uudesta trendistä: ”Moni ajattelee asiaa siltä kantilta”

    4. 4

      Tutkimus: Täällä ovat asuntosijoittamisen parhaat apajat – pääkaupungilla ei asiaa kärkiviisikkoon

    5. 5

      Tällaiseksi suomalainen köyhyys on muuttunut – Hursti: Avuntarvitsijoiden määrä kymmenkertaistui

    6. 6

      Vertaa omiin tuloihisi: Tämän summan keskimääräinen suomalainen saa käteen

    7. 7

      Läkähdyttävät hellepäivät jatkuvat – Suomalaiset: Näin pidät kotisi viileänä

    8. 8

      Analyysi: Asuntoihin sijoittaminen paisui ja pöhöttyi – selvä riski saada takkiinsa

    9. 9

      EU ja Japani solmivat valtavan vapaakauppasopimuksen – vastaisku USA:lle

    10. 10

      Nordea pesee kasvojaan kotipaikan vaihdosta seuranneen kuohunnan jäljiltä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helle muuttaa riisipiirakan bakteeripommiksi – Lista: Nämä ruokatavarat pilaantuvat nopeimmin

    2. 2

      Näyttävätkö pihapuusi tältä? Ota heti yhteys Eviraan – tuhoisan kasvitaudin pelätään leviävän Suomeen

    3. 3

      Kommentti: Trump ja Putin yrittävät painaa öljyn hintaa alaspäin – vaikka se voi koitua heidän tappiokseen

    4. 4

      Näin helle näkyy kaupoissa, tuuletin ei ole enää isoin hitti – Powerin myyntipäällikkö kertoo uudesta trendistä: ”Moni ajattelee asiaa siltä kantilta”

    5. 5

      Tutkimus: Täällä ovat asuntosijoittamisen parhaat apajat – pääkaupungilla ei asiaa kärkiviisikkoon

    6. 6

      Tällaiseksi suomalainen köyhyys on muuttunut – Hursti: Avuntarvitsijoiden määrä kymmenkertaistui

    7. 7

      Kauppatorin myyjät joutuivat Trumpin ja Putinin vuoksi pakkolomalle: ”Yhden vapaapäivän pitää ihan mielellään”

    8. 8

      Vertaa omiin tuloihisi: Tämän summan keskimääräinen suomalainen saa käteen

    9. 9

      Video: Tutkija teki ajatuksilla ohjattavan elokuvan – sisältää miljardeja erilaisia juonivaihtoehtoja

    10. 10

      Läkähdyttävät hellepäivät jatkuvat – Suomalaiset: Näin pidät kotisi viileänä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin helle näkyy kaupoissa, tuuletin ei ole enää isoin hitti – Powerin myyntipäällikkö kertoo uudesta trendistä: ”Moni ajattelee asiaa siltä kantilta”

    2. 2

      Kuolinpesän myymä talo oli valtava katastrofi – Oikeus purki kaupan, 90 000 euron kulut perillisille

    3. 3

      Kokousvieraat hehkuttivat suomalaisia mansikoita ja herneitä – kesätyöntekijä Emman nopea toiminta ratkaisi kaiken

    4. 4

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    5. 5

      Helle muuttaa riisipiirakan bakteeripommiksi – Lista: Nämä ruokatavarat pilaantuvat nopeimmin

    6. 6

      Näistä koostuu Helsingin huippukokouksen miljoonalasku – ”Hyvä panos-tuotos-suhde”

    7. 7

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    8. 8

      Kuluttajaliitto tympääntyi: Jatkuville alennusmyynneille on tultava loppu – ”Meneillään on kissa-hiiri -leikki”

    9. 9

      Näyttävätkö pihapuusi tältä? Ota heti yhteys Eviraan – tuhoisan kasvitaudin pelätään leviävän Suomeen

    10. 10

      Helsinki-Vantaan veden hinta herätti närkästystä – IS:n lukijat: ”Espanjassa saisi 16 1,5 litran vesipulloa”

    11. Näytä lisää