Näillä remonteilla nostat asuntosi arvoa

Julkaistu:

Remontoidaan koti kuntoon, niin siitä saa selvästi isomman hinnan. Näin moni asuntoaan myyvä ainakin toivoo. Välittäjien mielestä myyntiremontissa voi kuitenkin mennä pahasti metsään. Lue vinkit siitä, missä menee järkevän remontin raja ja koska homma painuu pakkaselle.
Uudet tapetit seinään ja hintapyyntöä ylöspäin? Asunnon arvoa pystyy parhaimmillaan nostamaan pienillä kunnostuksilla kymmeniä tuhansia euroja.

Esimerkiksi 2 000 euron lattiaremontti nosti 200 000 euron arvoisen asunnon hintaa 10 prosenttia, turkulaisen Näytönpaikka-kiinteistövälitysfirman Jouni Paasio kertoo. Vanhan laminaattilattian saumat repsottivat, mikä olisi saanut mahdollisen ostajan syyttä epäilemään kosteusvauriota.

Erään onnistuneesti remontoidun helsinkiläiskaksion hinta taas nousi kahdessa ja puolessa vuodessa 170 000 eurosta 227 000 euroon, kertoo Pirkko Korpilauri OPKK:lta Tampereelta. Huonokuntoisen asunnon pintoja oli uudistettu 7 000 eurolla. Mukana oli toki myös normaalia asunnon hinnannousua.

Halpa näyttää
halvalta


Välittäjien mielestä hintaa nostaneet esimerkit kuuluvat onnistumisten pieneen vähemmistöön. Remontit olisi yleensä parempi jättää tekemättä.

– Kun tehdään näitä ns. myyntiremontteja, useimmiten ne eivät ole onnistuneita. Siinä tahtoo mennä rahaa hukkaan, sanoo Kari Huttunen Huoneistokeskukselta Helsingistä.

Lopputulos ei vakuuta, kun remonttia ei tehdä itseä varten.

– Oiotaan paljon ja tehdään halvoilla materiaaleilla. Jälki näyttää siltä, että olisi ollut parempi olla tekemättä, Huoneistokeskuksen Huttunen sanoo.

Selvästi rikkinäinen kannattaa korjata ja keskeneräinen tehdä loppuun, jotta vaikutelma olisi siisti. Muuten siistiä tuskin kannattaa lähteä uusimaan.

Kylpyhuoneremontit ja lattioiden hiomiset tulevat äkkiä kalliiksi ja vievät aikaa, eikä lopputulos välttämättä miellytä ostajaa, sanoo Timo Karuneva Kiinteistömaailmasta Turusta.

– Toki on mahdollista, että osut juuri oikeaan. Paikalle eksyy henkilö, joka ihastuu juuri siihen ja mielellään vielä vierastaa remontin tekoa. Voihan lotossakin voittaa.

Karunevan mukaan asunnon ei tarvitse olla ostajan silmissä täydellinen sellaisenaan. Tärkeintä on hyvä sijainti ja tunne, että asunnosta saa pikkuvaivalla sopivan kodin.

1980-luku
irti seinistä


Jos kotiaan remontoi myyntikuntoon, kannattaa keskittyä selvästi vanhahtavan uudistamiseen.

– Se on taivaan tosi, että ilmeen päivityksellä on nykyään merkitystä, OPKK:n Korpilauri sanoo.

Jos tapetit ovat kuluneita tai värisävy viittaa menneisiin vuosikymmeniin, seinät voi tapetoida tai maalata uudelleen. Suuri miinus ovat ainakin 2000-luvun alun värikkäät tapetit boordeineen.

Myös keittiön kaappien ovet uusimalla voi saada paljon aikaan pienellä rahalla ja vaivalla. Kylpyhuoneremonttiin kannattaa ryhtyä vasta, jos kylpyhuone on selvästi huonossa kunnossa.

Älä tee
jollet osaa


Jos remontin joutuu teettämään, sen tuoma arvonnousu tuskin ylittää kustannuksia. Itse tehdessä lopputulos voi olla huono hyvilläkin materiaaleilla, jollei tiedä mitä tekee.

– Kaunis työnjälki on ihan A ja O hinnannousussa. Amatöörimäisyys näkyy hyvin helposti, sanoo Päivi Ollinen tamperelaisesta Kiinteistönvälitys Roomasta.

Ostaja huomaa kyllä, että remontilla haetaan hinnannousua. Jos jälki ei miellytä, remontti on tehtävä uudestaan joten lisähintaa ei makseta.

Kiinteistömaailman Karuneva Turusta neuvoo remontin sijaan miettimään perusasioita.

– Pienemmällä vaivalla ja ehkä parempaan lopputulokseen pääsee sillä, että vie ylimääräisiä tavaroita pois. Ruuvaa kattokruunuun vähän isommat lamput. Kiva tunnelmavalaistus voi ostajasta tuntua tunkkaiselta, pimeältä loukolta.

Vaaleat ja neutraalit sävyt tuottavat yleensä parhaan tuloksen.

– Suurempi joukko kiinnostuu kohteesta, ja silloin pystytään hintaa venyttämään ylöspäin, Korpilauri sanoo.

Nämä remontit kannattavat

- Seinien maalaus

- Tapettien vaihto

- Puuttuvien listojen lisääminen

- Keittiön kaapin ovien uusiminen

- Korjaa vain selvästi rikkinäinen tai vanhahtava


Muista myös:


- Siisti ja valoisa koti voittaa hämärän tunnelmavalaistuksen

- Vie ylimääräiset huonekalut ja esineet varastoon

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Yrittäjät käy yllättäen taistoon paikallisen sopimisen puolesta kesken hallitusneuvotteluiden: ”Elämme kriittisiä tunteja”

    2. 2

      Pyöräliitto varoittaa ilmaisista polkupyöristä – laatu niin huono, ettei huoltamokaan suostu korjaamaan

    3. 3

      S-ryhmä päätti alentaa kotimaisen kalan hintaa – Katso vertailu: Kuinka vastaavat Kesko ja Lidl?

    4. 4

      Suomalaisgini valittiin maailman parhaaksi, Valvira kielsi tuotteen markkinoinnin – virkamies esittää maarajoitusta Suomelle

    5. 5

      Fortum rakentaa Närpiöön ensimmäisen oman tuulivoimapuistonsa Suomessa

    6. 6

      Inderes: Länsikuluttajat saattavat jättää Huawein hyllylle Trumpin takia

    7. 7

      OP: ”Kauppasodan kärjistyminen kiristää Suomen näkymiä muita maita enemmän” – talouskasvu hidastuu vähitellen

    8. 8

      Ford aikoo irtisanoa 7 000 työntekijää – joka kymmenes saa lähteä

    9. 9

      Lukija: Kotimyyjä kauppasi eläkeläiselle hormin ”perusteellisen korjauksen” – parin tunnin urakka maksoi 3 500 euroa

    10. 10

      ”Yksinasuvia ei pidä erityisesti tukea, mutta ei rangaistakaan” – asiantuntija pitää leskeneläkettä syrjivänä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaisgini valittiin maailman parhaaksi, Valvira kielsi tuotteen markkinoinnin – virkamies esittää maarajoitusta Suomelle

    2. 2

      Pyöräliitto varoittaa ilmaisista polkupyöristä – laatu niin huono, ettei huoltamokaan suostu korjaamaan

    3. 3

      S-ryhmä päätti alentaa kotimaisen kalan hintaa – Katso vertailu: Kuinka vastaavat Kesko ja Lidl?

    4. 4

      Lukija: Kotimyyjä kauppasi eläkeläiselle hormin ”perusteellisen korjauksen” – parin tunnin urakka maksoi 3 500 euroa

    5. 5

      Ford aikoo irtisanoa 7 000 työntekijää – joka kymmenes saa lähteä

    6. 6

      Kommentti: Saksa voisi opettaa jotain korvaamatonta Suomen hallitus­neuvottelijoille

    7. 7

      ”Yksinasuvia ei pidä erityisesti tukea, mutta ei rangaistakaan” – asiantuntija pitää leskeneläkettä syrjivänä

    8. 8

      Yhdysvallat lykkää vientikieltoa Huaweille

    9. 9

      Helsingin telakan kauppa sinetöity –  uusi venäläisomistaja uskoo pakoteasian ratkenneen

    10. 10

      Kysely: Tämä piirre pomojen käytöksessä ottaa nuoria aivoon – ”Sietokyky huomattavasti matalampaa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kokenut kassa: Uusi lähimaksuraja laukaisi asiakkaissa omituisen piirteen – lisää riskejä ja hidastaa asiointia

    2. 2

      Haluaisitko eläkkeelle etuajassa? Vaihtoehtoja on neljä – ja niillä jopa kymmenientuhansien eurojen erot

    3. 3

      Näin SAK:n ”verotsunami” osuisi suomalaisiin: ”Kostomentaliteetti tästä paistaa”

    4. 4

      Suomalaisgini valittiin maailman parhaaksi, Valvira kielsi tuotteen markkinoinnin – virkamies esittää maarajoitusta Suomelle

    5. 5

      Yksi tekstiviesti sinetöi Reino-tossujen kohtalon – ”Tosi surkea homma, että tämän teit”

    6. 6

      Yrittäjä osoittaa selvän syyn Suomea vaivaavaan hitsaajapulaan: ”Kävin pajassa, jossa en olisi päivääkään töissä”

    7. 7

      Lehdenjakaja nosti 56 lainaa ja osti 37 000 euron auton – silloin velkojien mitta täyttyi

    8. 8

      Pyöräliitto varoittaa ilmaisista polkupyöristä – laatu niin huono, ettei huoltamokaan suostu korjaamaan

    9. 9

      Simo oli yli 40 vuotta työelämässä ja jäi osaeläkkeelle – määrättiin uudestaan työnhakijaksi: ”Tilanne on hiukka pöljä”

    10. 10

      Perheyrittäjältä täysmyllytys SAK:n verolinjauksille: ”Eivät ne voi olla noin tyhmiä!”

    11. Näytä lisää