Mitä yhteistä on 265 neliön jykevällä merenrantatalolla Helsingin Jollaksessa ja 95 neliön kerrostaloasunnolla Raision keskustassa? Toisen pyyntihinta on 1,29 miljoonaa, toisen vajaat 115 000 euroa. Tai näillä ja uuden uutukaisella 120 neliön erillistalon puolikkaalla Vantaalla, 359 900 euroa?
Kaikki kolme ovat olleet myynnissä yli 500 päivää. Näiden lisäksi asuntoilmoittelun suurelta markkinapaikalta Oikotie-sivustolta löytyy lähes 50 asuntoa ja taloa, jotka ovat olleet myynnissä vuoden ajan.
Taloussanomat selvitti ongelmakohteiden koot ja hinnat. (Katso lista muista asunnoista jutun lopusta.) Skaala on laaja – miljoonalukaaleista 40 neliön yksiöön Salossa. Mikä näitä yhdistää?
Ylihinta on ykkössyyjumitukseen
Kaupan jämähtäminen on perinteisesti hinnasta kiinni, kiinteistövälityksen asiantuntijat sanovat. Talouden epävarmat ajat ovat kuitenkin tehneet ostajista tavallista varovaisempia ja tarkempia. Tämä näkyy etenkin isompien, vähintään kolmen huoneen asuntojen kohdalla. Myös isommat ja kalliimmat omakotitalot ovat nyt riskiryhmää.
Hinnoittelun tärkeys johtuu myös siitä, että ihmiset tuntevat yleisen hintatason entistä paremmin, kiitos internetin.
– Jos hinta poikkeaa kaupungin hintatasosta, ollaan ongelmissa, kuvaa aluejohtaja Jouni Korhonen Huoneistokeskuksesta. Korhonen vastaa Itä,- Länsi- ja Pohjois-Suomesta.
– Aika ei kauppaa enää tavaraa, sanoo taas Habita Rovaniemen toimitusjohtaja Vesa-Matti Tervonen liian kalliiksi hinnoitelluista asunnoista. Hänen mukaansa ne saattoivat käydä vielä noususuhdanteessa kaupaksi ajan kanssa, kun hinnat nousivat ja kohtasivat lopulta pyynnin. Nyt niin ei käy.
– Jos asunto ei mene kaupaksi parissa viikossa tai kuukaudessa, ei se todennäköisesti mene kahdessa tai neljässä kuukaudessakaan, Tervonen sanoo.
Pahimmillaan tällaisissa tilanteissa syntyy kierre, jota välittäjät kutsuvat kohteen kulumiseksi. Kun asuntoa myydään pitkään, ostajat törmäävät siihen jatkuvasti. Jossain vaiheessa moni alkaa ihmetellä, mikä siinä on vikana. Näin asunto voi kerätä kehnon maineen, ja kierre syvenee.
Remonttikulut hirvittävätetenkin isomman ostajaa
Hintatietoisuus näkyy myös niin, että remonttitarpeisiin suhtaudutaan aiempaa nihkeämmin. Lähivuosiksi suunnitellut putki-, ikkuna- tai julkisivuremontit näkyvätkin myyntiajassa. Näin etenkin, jos remonttia ei ole otettu kunnolla huomioon hinnassa.
Remonttipelko kohdistuu etenkin isoihin asuntoihin, sanoo Kiinteistömaailman Itä-Suomen aluejohtaja Anita Mouhu. Remontin hinta määräytyy neliöiden perusteella, ja mitä isompi asunto, sitä suurempaan mutta vielä epämääräiseen laskuun ostajan pitäisi varautua.
Mouhun mukaan Itä-Suomessa myyntiin juuttuva asunto onkin tyypillisesti isohko kerrostalokoti yhtiössä, johon on tulossa isompi remontti.
Välittäjien mukaan remonteissa ei kuitenkaan ole kyse pelkästä hinnasta. Näyttää siltä, että ihmiset ovat tulleet mukavuudenhaluisemmiksi, ja he välttelevät siksikin tulevia hullunmyllyjä.
Myynti voi jumittua sielläkin,missä menee hyvin
Osa asunnoista jämähtää myyntivaiheeseen sijainnin takia. Irtisanomispaikkakunnilla eivät kiinteistövälittäjät juhli.
– Kouvolan, Kotkan ja Haminan seudut ovat olleet vaikeita. Kauppa ei kerta kaikkiaan käy, kun on työttömyyttä. Oulussakin on taas yt-uutisia, Korhonen sanoo.
Tämä näkyy erityisen tylysti Nokian irtisanomisten runtelemassa Salossa. Viisi paikkakunnalla myynnissä olevaa kohdetta on kivunnut Oikotien epäonnisten asuntojen listalle.
– Myyjiä on vaikka miten paljon, mutta ostajia ei. Omakotitalorintamalla kysyntä on minimiäkin pienempi, kuvaa kiinteistövälittäjä Jouko Virtanen Salon Kiinteistövälityksestä.
Ja myytävää riittäisi – Virtasen mukaan Salon talousalueella on lähes 300 omakotitaloa myynnissä. Yleensä niitä ovat ostaneet nuoret parit. Virtanen muistuttaa, että kaupungista löytyy niitäkin, joilla menee hyvin ja jotka haluaisivat ostaa isomman kodin. Taloustilanteesta tietoiset ostajat vain haluavat ensin saada vanhan kaupaksi. Se taas ei onnistu. Virtanen kutsuu ilmiötä ”ikäväksi oravanpyöräksi”.
Asuntokauppa voi jumiutua alueellisesti ja väliaikaisesti sellaisillakin alueilla, missä menee hyvin. Pääkaupunkiseudun aluejohtaja Timo Voutilainen Huoneistokeskuksesta sanoo, että kauppa tahmi Espoossa tästä syystä vielä viime keväänä.
Voutilaisen mukaan oravanpyörä johtui siitä, että isompaa kotia etsivät tahtoivat päästä ensin vanhoista eroon – ja usein kyse oli juuri isommista perheasunnoista, joiden kauppa vie muutenkin aikaa. Ja yllättäen kaupungissa oli paljon ihmisiä samassa tilanteessa. Juuri kukaan ei ostanut, kun ei saanut omaansa kaupaksi.
Tämä jumi on jo purkautunut, mutta nyt samankaltainen tilanne on Voutilaisen mukaan patoutumassa joillekin pientaloalueille Pohjois-Helsinkiin.
– Nämä ovat olleet todella alueellisia (ilmiöitä), että tällä lämpäreellä käy kauppa ja tuolla toisella ei, Voutilainen sanoo.
Todella kalliit myyvätedelleen
Yli miljoonan euron asuntoja myymättömien listalta löytyy vain neljä. Voutilaisen mukaan talouskurimus ei ole juuri näkynyt todella kalliitten asuntojen kaupassa, joita kaupataan normaaliaikoinakin muita pidempään.
– Tätä voi selittää se, että näihin ei käytetä lainarahaa, Voutilainen selittää hyvää vetoa.
Yleisesti alalta nimittäin kerrotaan, että pankitkin näyttävät olevan entistä tarkempia lainanannossaan.
Toiseksi rahalle voi olla vaikeaa löytää nyt tuottavaa sijoituskohdetta. Moni voi ajatella, että sijoitetaan sitten asuntoon, Voutilainen arvelee.
Taloussanomat ja Oikotie ovat osa Sanoma-konsernia.
Nämä asunnot käyvät hitaasti kaupaksi Alla listatut asunnot ovat olleet myynnissä vuoden tai pidempään
SIJAINTIMYYNTIHINTANELIÖTNELIÖHINTAVantaa3685001163177Vantaa3599001173076Raisio114900951209Helsinki12900002654868Laitila4150002002075Porvoo138000612262Jyväskylä243352763202Espoo15900002436543Salo2950040738Kauniainen18900004014713Turku4230401004230Kangasala3450001382500Tampere143320453185Espoo19900002368432Imatra4900054907Lappeenranta139000901544Kotka4450002851561Joensuu172500463750Nurmijärvi3590001422528Nurmijärvi3380001202817Hamina2600001002600Hämeenlinna211012972175Orimattila18980065,52898Salo126000200630Paimio208400942217Suonenjoki159000\N Kouvola2900036806Kauhava1700001441181Kaskinen3150048656Kemiönsaari4900001098446Forssa6500071915Kuusamo1870001461281Jyväskylä3950001402821Vaasa28875082,53500Salo1370001331030Padasjoki2350002131103Savonlinna625000104,55981Laukaa98000103994Imatra3600045800Vöyri-Maksamaa190000218872Nivala5800056,51027Salo1870001021833Vesilahti1695001201413Kerimäki1980001401414 Lähde: Oikotie
