Nämä paljastavat, koska asuntojen hinnat kääntyvät

Julkaistu:

Talouskriisi teki Suomen asuntomarkkinoista tempoilevia. Lue, mitä talousmittareita seuraamalla ennustat, milloin asuntomarkkinoilla tapahtuu käänne.


Suomen asuntomarkkinat ovat muuttuneet vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen aikaisempaa epävakaisemmiksi. Neljän vuoden aikana on Suomessa koettu sellainenkin "ihme", että asuntojen hinnat laskevat.

– Asuntomarkkinoiden kehityksen ennustaminen ennen kesää 2008 oli aika helppoa, koska äkkinäisiä käänteitä ei juurikaan tapahtunut, sanoo vuokra-asuntoja välittävän Vuokraturva-yhtiön toimitusjohtaja Timo Metsola.

– Viimeiset neljä vuotta ovat olleet tempoilevia, koska vähän väliä tulee dramaattisia talousuutisia, joihin kuluttajat reagoivat hiukan ylikin suuntaan tai toiseen.

Tavalliselle asuntosäästäjälle pienetkin hintamuutokset voivat olla taloudellisesti merkittäviä, sillä moni suomalainen ostaa elämänsä tärkeimmän sijoituksen velkarahalla. Loiva hinnanlasku voi tuoda huomattavan velkahelpotuksen lainan koko rahoitusaikana.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Mutta kuinka asuntomarkkinoiden tulevaisuutta voi ennustaa ja asunnonoston ajoittaa niin sanotusti oikeaan aikaan? Taloussanomat kysyi kiinteistöalan ammattilaisilta, mitä talouslukuja ja -tilastoja he käyttävät asuntojen hintojen ja kauppamäärien suunnan ennustamiseen.

1) Toteutuneet kaupat ja myyntiajat

Asuntomarkkinoiden käännettä ennustavan kannattaa aloittaa tutkimalla asuntokauppatilastoja, vaikka ne ovatkin historiaa. Niin tekevät myös asuntomarkkinakatsauksia laativat kiinteistövälittäjät.

– Katsomme taaksepäin eli toteutuneita kauppakappaleita ja myyntiaikoja, sanoo kiinteistövälittäjäketju Kiinteistömaailman virkaa toimittava toimitusjohtaja Erkki Heikkinen.

Historialliset asuntokauppatilastot auttavat eniten lähitulevaisuuden ennustamisessa, sanoo kilpailevan Huoneistokeskuksen tuore toimitusjohtaja Antti Asteljoki.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Suurimmat asuntovälittäjät julkaisevat kauppamäärä- ja myyntiaikatilastoja kuukausittaisissa markkinakatsauksissaan.

2) Korot

Osa kiinteistöalan asiantuntijoista nimeää tärkeimmäksi asuntokauppaan liikuttavaksi tekijäksi kokonaiskorkojen kehityksen. Kokonaiskorko muodostuu asuntolainan viitekorosta ja pankin marginaalista.

– Korot on tällä hetkellä ja on ollut kautta aikaan keskeisin vaikuttaja asuntokauppaan. Asuntokauppa lähtee pääsääntöisesti asumistarpeista, ja korko on yksi keskeinen elementti siinä, mikä mahdollistaa asunnon vaihtamisen, Kiinteistömaailman Heikkinen sanoo.

Korkotason vaikutus kävi hyvin ilmi finanssikriisin kärjistyessä vuonna 2008, kun korkeina pysyneet euribor-korot käänsivät asuntojen hinnat laskuun, muistelee Vuokraturvan Metsola.

Sen sijaan seuraavan vuoden alussa asuntojen hinnat lähtivät nousuun, vaikka Suomi kärvisteli talouskriisissä. Hintojen nousussa näkyi markkinakorkojen lasku.

– Kaikilla rationaalisilla syillä asuntojen hintojen olisi pitänyt tippua keskellä talouskriisiä alaspäin, mutta hinnat nousivat ennätyksellisen jyrkästi, Metsola kertoo.

3) Bkt ja työttömyysaste

Mitä pitemmälle tulevaisuutta ennustetaan, sitä enemmän asiantuntijat kiinnittävät huomiota makrotalouteen, kuten ennusteisiin bruttokansantuotteesta (bkt) ja työttömyysasteesta.

– Pitkän tähtäimen nyrkkisääntönä voi pitää alueellisen bkt:n muutosta, sanoo kiinteistösijoitusyhtiö Kiinteistö-Tapiolan toimitusjohtaja Vesa Immonen.

Kiinteistö-Tapiola laatii asuntomarkkinoiden ennusteen Lähitapiolan eli entisen Tapiola Pankin suhdannekatsauksiin.

Huoneistokeskuksen Asteljoki sanoo, että asuntomarkkinoiden kauppamäärien suuntaa ennustaa parhaiten työllisyysluvut.

– Asuntokauppa on lähtökohtaisesti tarvekauppaa. Jos työllisyys on kansantaloudessa kohtuullisella tasolla, asuntokaupat tehdään, hän perustelee.

4) Kuluttajien luottamus

Viralliset bkt- ja työllisyystilastot laahaavat monesti kuukausia jäljessä, joten osa asuntoasiantuntijoista seuraa tarkasti kuluttajien luottamusta.

Sitä mitataan kuluttajabarometrilla, jota Tilastokeskus kerää kuukausittaisella kyselytutkimuksella. Kuluttajabarometri on yksi harvoista Suomen talouden nykytilaan ja tulevaa kuvaavista mittareista.

– Tulevaisuuteen vaikuttavista asioista keskeisiä ovat kuluttajabarometri ja kuluttajien tulevaisuuden usko, Kiinteistömaailman Heikkinen sanoo.

– Maailmantalouden tapahtumilla ei ole niin valtavasti merkitystä, vaan sillä, miten kuluttaja itse näkee oman taloudellisen tulevaisuuden lyhyellä ja keskipitkällä tähtäimellä, Vuokraturvan Metsola sanoo.

Metsolan mukaan kuluttajaluottamusluvut vaikuttavat kahdella tasolla. Uutisointi heikosta kuluttajaluottamuksesta voi laskea kuluttajien tulevaisuuden uskoa ja vastaavasti uutiset luottamuksen vahvistumisesta voivat nostaa indikaattoria.

5) Psykologia

Faktapohjaisten talouslukujen lisäksi asuntomarkkinoiden suuntaan vaikuttavat psykologiset tekijät, jota osakemarkkinoilla kutsutaan sentimentiksi.

Hyvä esimerkki psykologian vaikutuksesta on Kreikan kriisin kärjistyminen keväällä 2010. Silloin huolestuttavat talousuutiset hiljensivät hetkellisesti asuntokauppaa ja lisäsivät vuokra-asuntojen kysyntää.

– Sitten tukea pyysivät Irlanti ja Kreikka uudestaan, ja ihmiset tavallaan turtuivat uutisiin ja niiden vaikutus alkoi sulaa, Vuokraturvan Metsola selvittää.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    2. 2

      Autokaupan edustaja sähköautoihin siirtymisestä: ”On luettu liikaa Muumilaakson tarinoita”

    3. 3

      Jouluostoksilla nyt valtava ruuhka – suomalaiset vastaavat: tällaista tavaraa lapsille pukinkonttiin

    4. 4

      Asiantuntijat kommentoivat autoilun päästöesitystä – ”veroruoska” herättää kysymyksiä: ”Siinä piilee vaaransa”

    5. 5

      Nämä joulun hittilelut viedään kauppojen hyllyiltä: Scruffaluv, yllätyspallo – listalta löytyy myös rakastettu ikisuosikki

    6. 6

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    7. 7

      Apteekkari-lehti: Veikkauksen markkinointi ja peliautomaatit viranomaisen syyniin

    8. 8

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    9. 9

      Poltitko rahaa ex-Talvivaaralla? Veronmaksajien keskusliitto: Nyt tappiot voi vähentää verotuksessa

    10. 10

      Halpisvaate pari kertaa päälle ja roskiin – tässä on vuoden turhake

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    2. 2

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    3. 3

      Nämä joulun hittilelut viedään kauppojen hyllyiltä: Scruffaluv, yllätyspallo – listalta löytyy myös rakastettu ikisuosikki

    4. 4

      Autokaupan edustaja sähköautoihin siirtymisestä: ”On luettu liikaa Muumilaakson tarinoita”

    5. 5

      Halpisvaate pari kertaa päälle ja roskiin – tässä on vuoden turhake

    6. 6

      Jouluostoksilla nyt valtava ruuhka – suomalaiset vastaavat: tällaista tavaraa lapsille pukinkonttiin

    7. 7

      Trafin pääjohtaja erosi – pesti olisi päättynyt parin viikon päästä

    8. 8

      Asiantuntijat kommentoivat autoilun päästöesitystä – ”veroruoska” herättää kysymyksiä: ”Siinä piilee vaaransa”

    9. 9

      Poltitko rahaa ex-Talvivaaralla? Veronmaksajien keskusliitto: Nyt tappiot voi vähentää verotuksessa

    10. 10

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Veikon Koneen asiakkaat eivät ole saaneet tavaroitaan ja epäilevät konkurssia – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    3. 3

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    4. 4

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    5. 5

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    6. 6

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    7. 7

      Perinteiset veron­palautukset tulivat viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    8. 8

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    9. 9

      Carunan toimitusjohtaja tuskastui puheisiin sähkönsiirrosta – vertaa kossupullon hakuun Alkosta

    10. 10

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    11. Näytä lisää