"Suomessa ei juuri ole kahden asunnon loukkuja"

Julkaistu: , Päivitetty:

Lähes kaikki asuntokauppoja tekevät myyvät ensin asuntonsa ja ostavat uuden vasta sitten, osoittaa uusi kiinteistönvälittäjien suhdannekysely. Asuntokauppaa pyörittää nyt poikkeuksellisen matala korkotaso. Jos talouden kokonaiskuvassa ei tapahdu suuria muutoksia, valtaosa kiinteistövälittäjistä uskoo asuntojen myyntihintojen ja kauppamäärien pysyvän nykyisellä tasollaan.


Asuntomarkkinat toimivat tällä hetkellä normaalisti, arvioi Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL ry:n toimitusjohtaja Jukka Malila. Liiton suhdannekyselyyn vastanneista kiinteistövälittäjistä 43 prosenttia uskoo asuntojen hintojen ja kauppamäärien pysyvän tänä vuonna ennallaan. Kolmannes vastaajista ennakoi sekä kauppamäärien että hintojen laskevan, hintojen nousuun uskoo joka neljäs.

Suomen asuntokaupoista 80 prosenttia solmitaan kiinteistövälittäjien kautta. Logican ylläpitämän valtakunnallisen kiinteistönvälittäjien toteutuneiden kauppojen tilaston mukaan vanhoja asuntoja myytiin viime vuonna runsaat 21 200 kappaletta. Vaikka laskua viime vuodesta kertyi nelisen prosenttia, pitää Malila alan alkuvuotta taloustilanteeseen nähden kohtuullisena.

– Asuntokauppa on käynyt alkuvuonna olosuhteisiin nähden hyvin. Hyvän ponnistuspohjan luo historiallisen alhainen korkotaso, ja suhteellisen hyvä työllisyystilanne, Malila kuvaa.

Myös muuttoliike, kuluttajien usko omaan talouteensa ja toisaalta myös vuokrien kallistuminen pitävät Malilan mukaan asuntomarkkinat normaalissa toiminnassaan. Joskin kuluttajien luottamus talouteen yleensä laski heinäkuussa nollaan, kertoo tänään julkaistu Tilastokeskuksen kuluttajabarometri. Ja vain runsas viideosa uskoo oman taloustilanteensa kohentuvan seuraavan vuoden aikana.

Malilan mukaan myös osakemarkkinoiden heiluminen on saanut osan sijoittajista hakemaan asunnoista rahoilleen turvasatamaa. Pankkien lainaehtojen kiristyminen hillitsee kuitenkin markkinoiden lämpenemistä.

Asuntojen hintakehityksessä
alueellisia vaihteluita


Asuntojen myyntiajat olivat touko–kesäkuussa 9–10 viikon luokkaa, mitä voidaan KVKL:n mukaan pitää vielä toimivana markkinatasona. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat kallistuivat vuoden toisella neljänneksellä keskimäärin 0,6 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla keskineliöhinta pysyi ennallaan 3397 eurossa.

Helsingin ydinkeskustassa asuntojenhinnat laskivat vuoden toisella neljänneksellä peräti 5,7 prosenttia. Tilastokeskuksen yliaktuaari Petteri Rautaporras selittää alamäkeä alueen suhdanneherkkyydellä.

– Kalliita asuntoja myytiin normaalia vähemmän. Lisäksi kaksioiden ja kolmioiden hinnat ovat laskeneet, Rautaporras selittää pudotusta. 

Myös muualla Helsingissä, Vantaalla, Turussa ja Jyväskylässä asuntojen hinnat laskivat vuoden takaisesta. Vuosineljännestasolla hintojen nousu oli kovinta Lahdessa (+2,8 %), Espoossa (+1,7 %) ja Oulussa (+1,3 %).

Uusien asuntojen hintakehitys on ollut vanhoja dynaamisempaa, sillä koko maassa uusien asuntojen hinnat kipusivat toisella vuosineljänneksellä neljä prosenttia viime vuoden vastaavasta ajasta.

Rautaportaan mukaan asuntojen hinnat ovat inflaatioon ja palkkakehitykseen suhteutettuna laskeneet viime vuosina. Sen sijaan vuokrat ovat nousseet, ja indeksillä mitattuna vuokrahinnat ovat lähentyneet asuntojen hintoja.

– Vuokrien ja asuntohintojen suhde on jossain määrin kytköksissä toisiinsa, ja voidaan tietysti aina pohtia, ovatko vuokrat kalliita suhteessa asuntohintoihin vai eivät. Toisaalta vuokra-asunnot ovat omistajilleen sijoitus-, eivät hyväntekeväisyyskohteita, Rautaporras pohtii.

Korot houkuttelevat erityisesti
nuoria perheitä asuntokaupoille


KVKL:n suhdannekyselyyn vastanneiden kiinteistövälittäjien mukaan Suomessa ei tällä hetkellä ole juuri kahden asunnon loukkuja, sillä 80–90 prosenttia asunnon ostajista myy oman asuntonsa ensin ja ostaa uuden vasta sitten.

– Hyväkuntoiset, hyvin remontoidut asunnot löytävät tässä markkinatilanteessa entistä helpommin ostajan - heikkokuntoisten myynti pitkittyy entisestään, kuvasi eräs kyselyn vastaaja.

Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen (VATT) mukaan Suomeen tulisi rakentaa vuosittain 25 000–30 000 uutta asuntoa. Rakennusteollisuus RT ry:n pääekonomisti Bo Salménin mukaan tarjonta ei kohtaa kysyntää, koska etenkin pääkaupunkiseudulla kärsitään tonttipulasta ja toisaalta tonttien hinnat ovat korkeat.

Pienten asuntokuntien lisääntymisen vuoksi erityisesti pienistä asunnoista on pulaa. Rakennusteollisuuden tietojen mukaan viime vuonna aloitettiin 10 500 uuden kerrostaloasunnon rakentaminen. Myös Salménin mukaan matala korkotaso on asuntokaupan keskeinen dynamo.

Salmén ei osaa arvioida, miten pitkään korot pysyvät nykyisellä tasollaan. Hän kuitenkin yhtyy joidenkin talousasiantuntijoiden pelkoon siitä, että matalat korot houkuttelevat velkaantumiseen turhan helposti.

– Riski kohdistuu tiettyihin kotitalouksiin. Erityisesti nuoret, pienet perheet ovat niitä, jotka hakevat lainalla asumiseensa laatua turhankin kevyin perustein, Salmén arvioi Taloussanomille.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Köyhän lapsuuden kokenut Seppo, 64, asuu nyt miljonäärinä Aurinkorannikolla – ”Ensimmäiseksi pitää lopettaa lottoaminen”

    2. 2

      Suvin perheen Tjäreborgin luksus­loma meni solmuun vain kolme päivää ennen lähtöä – puhelu hotellille paljasti varauksen karun kohtalon

    3. 3

      Isot pörssi­voitot yhdistettiin Trumpin puheisiin – pörssi ja asian­tuntijat kumosivat väitteet

    4. 4

      Paljonko maitopurkki maksaa? Testaa, tunnetko tuttujen elintarvikkeiden hinnat!

    5. 5

      Postin työriita jumittui niin pahasti, että apua tarvitaan valta­kunnan­sovittelijalta

    6. 6

      Ruotsin valtio: Telialle ylimääräinen yhtiökokous – Jarnheimer nousemassa hallituksen puheen­johtajaksi

    7. 7

      Avioero ja pojan kuolema opettivat teollisuusneuvos Jorma Terentjeffiä hellittämään

    8. 8

      Aki Yrttiaho, 29, odottaa jo täyttä mobiiliaikaa: ”Minulla ei ole senttiäkään käteistä”

    9. 9

      Sekava maailmantilanne vahvistaa euroa

    10. 10

      Näin säästät ruokalaskussa satasia kuukaudessa – suurperheiden äidit paljastavat parhaat kikkansa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suvin perheen Tjäreborgin luksus­loma meni solmuun vain kolme päivää ennen lähtöä – puhelu hotellille paljasti varauksen karun kohtalon

    2. 2

      Köyhän lapsuuden kokenut Seppo, 64, asuu nyt miljonäärinä Aurinkorannikolla – ”Ensimmäiseksi pitää lopettaa lottoaminen”

    3. 3

      Avioero ja pojan kuolema opettivat teollisuusneuvos Jorma Terentjeffiä hellittämään

    4. 4

      Isot pörssi­voitot yhdistettiin Trumpin puheisiin – pörssi ja asian­tuntijat kumosivat väitteet

    5. 5

      Postin työriita jumittui niin pahasti, että apua tarvitaan valta­kunnan­sovittelijalta

    6. 6

      Uusi laki iski: flunssa­lääke Finrexin loppui apteekeista

    7. 7

      Aki Yrttiaho, 29, odottaa jo täyttä mobiiliaikaa: ”Minulla ei ole senttiäkään käteistä”

    8. 8

      Paljonko maitopurkki maksaa? Testaa, tunnetko tuttujen elintarvikkeiden hinnat!

    9. 9

      Näin säästät ruokalaskussa satasia kuukaudessa – suurperheiden äidit paljastavat parhaat kikkansa

    10. 10

      Sekava maailmantilanne vahvistaa euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen luuli löytäneensä itselleen unelmien kodin järvenrannalta Kainuusta – järkyttävä totuus paljastui, kun viranomainen huomasi oudon fontin pöytäkirjassa

    2. 2

      Painajaisperinnöistä yksi on yli muiden – ”Kukaan ei huoli edes ilmaiseksi”

    3. 3

      Esko Ylisen Halpa-Halli laajeni hurjasti ja suututti kilpailijat – sitten viinaan retkahtanut nuori liike­mies teki täys­käännöksen, joka yllätti kaikki

    4. 4

      IS kysyi tavallisilta suomalaisilta, paljonko he saivat perintöä – eläkkeellä oleva Matti, 67, tempaisi esiin kovan luvun

    5. 5

      Näin lainakatto vaikuttaisi sinuun – katso, millaiseen kotiin tulosi riittäisivät

    6. 6

      Näin säästät ruokalaskussa satasia kuukaudessa – suurperheiden äidit paljastavat parhaat kikkansa

    7. 7

      Juha, 57, teki Kauhukeittiötä, nyt ei saa töitä millään, vaikka on lähettänyt kahden vuoden aikana yli 300 hakemusta

    8. 8

      Suvin perheen Tjäreborgin luksus­loma meni solmuun vain kolme päivää ennen lähtöä – puhelu hotellille paljasti varauksen karun kohtalon

    9. 9

      Riittääkö Triplaan asiakkaita? Asiantuntija: ”Solmu­kohta­harha” voi koitua kauppa­keskuksen kohtaloksi

    10. 10

      Tässä ovat 3 mokaa, joilla voit pilata osakesäästötilin hyödyt – vaarana 7 300 euron lasku

    11. Näytä lisää