Raha ei riitä – he putosivat jo asuntokelkasta

Julkaistu:

Asuntojen hintojen tasaista nousua Helsingissä on hämmästelty vuosien ajan. Nyt tilanne on äitynyt jo niin pahaksi, ettei tietyn ryhmän kannata edes harkita koko hommaa.


Asuntojen hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudulla jo niin paljon, että monella sinkulla ei ole varaa ostaa edes pientä yksiötä haluamaltaan alueelta. Muualta Suomesta sinkku pystyy hankkimaan vähintäänkin kaksion.

Suomen Rahatiedon Taloussanomille tekemän selvityksen mukaan tyypillinen julkisella sektorilla palveluammatissa työskentelevä sinkku pystyy laittamaan rahaa asuntolainan maksuun enintään 500 euroa kuussa, kun nuori pariskunta kykenee kaksinkertaiseen määrään eli 1 000 euroon kuukaudessa.

Oma asunto voikin jäädä monelle sinkulle vain haaveeksi, jos sattuu asumaan pääkaupunkiseudulla.

– Markkinoilla ei ole riittävästi kilpailua, täällä on myyjän markkinat. Rakentajat tekevät suhdanteiden mukaan neliraajajarrutuksen välittömästi. Ne eivät alenna hintoja, vaan lopettavat tuotannon. Markkina ei siis reagoi niin, että hinnat laskisivat, kuten ehkä muualla maailmassa käy, kuvailee Helsingin kiinteistöviraston asunto-osaston päällikkö Markku Leijo.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Leijon mukaan alalla on liian vähän toimijoita ja aito kilpailu puuttuu. Aiemmin tilanne oli parempi, mutta nyt toimijoiden määrä on laskenut ja ala on keskittynyt, Leijo sanoo.  

Viiden sadan euron kuukausittaisella lainanmaksulla ja nykyisillä euribor-koroilla yksiön hankinta onnistuu sinkulta vain arkisimmilla asuinalueilla.

Helsingissä tämä tarkoittaa lähinnä etäisimpiä idän ja pohjoisen lähiöitä. Euribor-koron valinnasta riippuen asunnon hinta voisi olla maksimissaan 115 000–120 000 euron luokkaa.

Mikäli lainan korko olisi viisi prosenttia, pääkaupunkiseudun asunnot eivät mahtuisi sinkkutalouden realiteetteihin.

Pako Nurmijärvelle 
on uhkakuva
 

Helsingin kaupunki on huolissaan hintakehityksestä. Kaupungin tulisi säilyä elinvoimaisena, sillä elinkeinoelämä tarvitsee työntekijöitä ja kaupunki veronmaksajia. Käykö Helsingissäkin lopulta, kuten Euroopan kaupungeissa, joissa keskiluokka on paennut asuntojen kalleutta reunakuntiin.

– Tietyissä Euroopan kaupungeissa se on ollut keskeinen ongelma: veronmaksajat, työntekijät ja kuluttajat lähtevät, ja keskustat kurjistuvat. Meillä tätä ei ole vielä tapahtunut, mutta se on uhkakuva – se Nurmijärvi, Leijo kuvailee.

Muualla maassa yksiön hankinta onnistuu sinkultakin ongelmitta ja kaksioonkin 500 euroa kuussa riittää. Esimerkiksi Oulussa yksiön lainanmaksu vie kukkarosta kuukausittain vain 256–325 euroa. Kolmion hankinta ei taas onnistu sinkulta ainakaan Suomen isoimmissa kaupungeissa.

Parempituloinen sinkku voi
hankkia Helsingistäkin 


Keskimääräistä parempituloinen sinkku, esimerkiksi yksityissektorilla asiantuntijatehtävissä toimiva, voisi maksaa asuntolainaa 700 euroa kuussa. Tällä summalla oma yksiö tai kaksio Helsingissä ei enää jäisi vain haaveeksi nykyisellä korkotasolla.

Ainostaan ydinkeskustan paremmat alueet jäisivät liian kalliina parempituloisen sinkun ulottumattomiin. Keskusta-alueen yksiöistä lainan kuukausimaksua joutuisi maksamaan 779–992 euroa kuussa.

Mikäli lainakorko olisi viisi prosenttia, ei 700 eurolla kuussa enää saisi pääkaupunkiseudulta omistusasuntoa. 

Köyhemmän sinkun
kannattaa säästää 


Mitä sinkku, jolla on varaa vain 500 euron kuukausittaisiin lainanhoitokuluhin voisi sitten tehdä saadakseen omistusasunnon? Asunto-osaston päällikkö Leijo antaa neuvon.

– Kannattaa hankkia kaupungilta edullinen vuokra-asunto ja säästää samalla käsirahaa omaan asuntoon sen verran paljon, että sillä pääsee liikkeelle, eli 30 000–50 000 euroa.

Leijo muistuttaa, että kohtuuhintaisesti voi asua esimerkiksi kaupungin vuokra-asunnoissa. Asumisoikeusasunto on toinen vaihtoehto ja omistusasuntoa kaipaaville valmistuu vuosittain hintasäännösteltyjä hitas-asuntoja.

Helsingin kaupungin vuokra-asuntojonossa tosin on tällä hetkellä 21 000 henkeä, asumisoikeusasuntoja valmistuu tänä vuonna koko Suomessa vain 1 000 ja Helsingin kaupungin vanhoista hitas-asunnoistakin käytännössä 60 prosenttia on markkinahintaisia.

Katso Suomen Rahatiedon laatima tilasto yksiöiden ja kaksioiden hinnoista ja lainanhoitokuluista tämän jutun lopusta. Tilastossa lainamarginaalina on käytetty uusien asuntolainojen nykyistä keskimarginaalia eli 0,95 prosenttia. 12 kuukauden euribor on tilastossa 2,25 prosenttia. 

Kaksion kuukausikulut kartoitettu
Vanhan kaksion (50 m2) hinta (1-3/2012) ja lainanhoitokulut

Alue Vanhan kaksion hinta, eur laina 85 %, eur kk-maksu, eur 12 kk 5 % lainakorko
Koko maa 111650 94903 491,41 € 626,31 €
Pääkaupunkiseutu 179800 152830 791,37 € 1 008,61 €
Muu Suomi 80550 68468 354,53 € 451,86 €
Helsinki 1 295750 251388 1 301,71 € 1 659,05 €
Helsinki 2 210200 178670 925,17 € 1 179,14 €
Helsinki 3 158400 134640 697,18 € 888,56 €
Helsinki 4 142700 121295 628,08 € 800,49 €
Espoo-Kauniainen 160500 136425 706,42 € 900,34 €
Vantaa 126700 107695 557,65 € 710,74 €
Tampere 110400 93840 485,91 € 619,30 €
Turku 90450 76883 398,10 € 507,39 €
Lahti 78150 66428 343,97 € 438,39 €
Kuopio 91900 78115 404,49 € 515,52 €
Jyväskylä 89950 76458 395,90 € 504,59 €
Oulu 84750 72038 373,02 € 475,42 €
Lähde: Suomen Rahatieto, pohjatiedot Tilastokeskus


Yksiön lainakuluissa on isoja eroja
30 m2 yksiön hinta ja lainakulut (20 v laina) eri alueilla (1-3/2012)

Alue Vanhan yksiön hinta, eur laina 85 %, eur kk-maksu, eur 12 kk 5 % lainakorko
Koko maa 87120 74052 383,45 € 488,71 €
Pääkaupunkiseutu 133440 113424 587,32 € 748,55 €
Muu Suomi 53820 45747 236,88 € 301,91 €
Helsinki 1 176910 150374 778,65 € 992,40 €
Helsinki 2 141660 120411 623,50 € 794,66 €
Helsinki 3 117600 99960 517,60 € 659,69 €
Helsinki 4 107310 91214 472,31 € 601,97 €
Espoo-Kauniainen 107850 91673 474,69 € 605,00 €
Vantaa 94140 80019 414,35 € 528,09 €
Tampere 74850 63623 329,44 € 419,88 €
Turku 66150 56228 291,15 € 371,08 €
Lahti 59400 50490 261,44 € 333,21 €
Kuopio 66660 56661 293,40 € 373,94 €
Jyväskylä 60570 51485 266,59 € 339,77 €
Oulu 58020 49317 255,37 € 325,47 €
Lähde: Suomen Rahatieto, pohjatiedot Tilastokeskus


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      ”Ari” on kuin ilmetty menestyvä ura­tykki – oikeasti perä­kamarin poika elää eläkeläis­vanhempiensa rahoilla

    2. 2

      Autoliiton testi: kahdelle turvaistuimelle surkea arvosana – istuin lensi halki testilaboratorion

    3. 3

      Työtön Jouni, 26, haki töitä: päätyi joulupukiksi Kiinaan – ”Päivällis­pöydässä on isketty eteeni jo koiraakin”

    4. 4

      CNN: Pohjois-Korea pyörittää outoa bisnestä Afrikassa – pronssipatsaita ja sosialistista realismia

    5. 5

      Wahlroos latasi palkan­korotuksista: ”Paperi­kone menee kiinni”

    6. 6

      Tutkija: ”Suuret ikäluokat rahoittavat aikuisten lasten elämää”

    7. 7

      Rautelle yli 21 miljoonan euron tilaukset Venäjältä

    8. 8

      EU voi antaa kovan iskun mänty­öljylle – vaikuttaisi 200 työn­tekijän tehtaaseen Lappeen­rannassa

    9. 9

      Euroalueen teollisuuden tuotanto yllättäen kiihdyttänyt kasvuaan

    10. 10

      UPM kohensi tulostaan – liikevaihto jäi odotuksista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Ari” on kuin ilmetty menestyvä ura­tykki – oikeasti perä­kamarin poika elää eläkeläis­vanhempiensa rahoilla

    2. 2

      Wahlroos latasi palkan­korotuksista: ”Paperi­kone menee kiinni”

    3. 3

      5 keinoa selviytyä hometalon kanssa – ”Mies puolusti taloa sanomalla, että myyjä on pappi”

    4. 4

      Tutkija: ”Suuret ikäluokat rahoittavat aikuisten lasten elämää”

    5. 5

      Kulutusluottoa ottaneesta asiakkaasta tulee helposti lypsylehmä – ”Voi olla järkevämpää päästää velkansa ulosottoon”

    6. 6

      Työtön Jouni, 26, haki töitä: päätyi joulupukiksi Kiinaan – ”Päivällis­pöydässä on isketty eteeni jo koiraakin”

    7. 7

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    8. 8

      HOK-Elannon ex-päällikköä epäillään 800 000 euron lahjusten ottamisesta

    9. 9

      ”Puolalaisen putkimiehen” rahoista väännetty koko päivä

    10. 10

      EU voi antaa kovan iskun mänty­öljylle – vaikuttaisi 200 työn­tekijän tehtaaseen Lappeen­rannassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Ari” on kuin ilmetty menestyvä ura­tykki – oikeasti perä­kamarin poika elää eläkeläis­vanhempiensa rahoilla

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    6. 6

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    7. 7

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    8. 8

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    9. 9

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    10. 10

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    11. Näytä lisää