Mikä on asunnon oikea hinta?

Julkaistu: , Päivitetty:

Asuntoilmoituksissa hinta ilmoitetaan usealla tavalla. On myyntihintaa, velatonta hintaa tai näiden yhdistelmä vmh. Tiedätkö, mitä ne pitävät sisällään ja mitä laki sanoo hinnan ilmoittamisesta? Entä voidaanko autotalli ja takkahuone laskea omakotitalon pinta-alaan? Ole tarkkana, mistä maksat.


Asuntojen myynti-ilmoituksissa näkee monta tapaa ilmoittaa hinta. Siinä voi lukea pelkkä myyntihinta eli mh, velaton hinta vh tai näiden yhdistelmä vmh. Välillä on ilmoitettu sekä myynti- että velaton hinta.

Joissakin ilmoituksissa lukee pelkkä hintaa tarkoittava h, toisessa voi lukea hintapyyntöä tarkoittava hp 142 + 27 t.

Samankin välittäjän eri ilmoituksissa voi lukea yhden asunnon kohdalla pelkkä mh ja toisen kohdalla pelkkä vh.

– Asetuksen mukaan ilmoituksessa pitää ilmoittaa myyntihinta ja velaton hinta, jos se poikkeaa myyntihinnasta, sanoo ylitarkastaja Jouko Rikkilä Etelä-Suomen aluehallintovirastosta.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Pitääkö tilanne voida tulkita siten, että myyntihinta tarkoittaa velatonta hintaa, jos se on ainoa ilmoitettu hinta?

– Näin pitäisi olla. Sitä ei voi kuitenkaan vahvistaa hankkimatta myyntiesitettä, Rikkilä sanoo.

Velaton hinta
on oikea hinta


Asunnon rasitteena voi olla suuriakin summia rakennusaikaista yhtiölainaa tai remontteja varten otettua taloyhtiövelkaa. Uusissa asunnoissa velaton hinta voi olla yli kaksi kertaa myyntihinnan suuruinen.

Myös vanhojen asuntojen velkaosuudet voivat olla merkittäviä. Vaikkapa 1960-luvulla rakennetun talon perheasunnolla voi olla yli 50 000 euron velkaosuus äskettäin tehdyn putkiremontin vuoksi.

Myyntihinta on summa, jonka ostaja maksaa omistajalle ja josta hän maksaa varainsiirtoveron.

– Velaton hinta on asunnon oikea hinta, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

Olennaista on, että
kuluttaja ymmärtää


Useimpien välittäjien laajoissa ilmoituksissa esiintyy sekä pelkkiä myyntihintoja että pelkkiä velattomia hintoja kohteesta riippuen.

Rytkönen ja OP-keskuksen Asuntovälityspalvelujen kiinteistönvälitysjohtaja Kenneth Sandberg sanovat, että heidän välittämissään asunnoissa, joissa on yhtiövelkaa, tilanne ilmoitetaan kertomalla velaton hinta erikseen. 

Sandberg huomauttaa, että he tekevät kuten laki vaatii.

– Minusta kuluttajan kannalta olisi selkeämpää, että kohteita markkinoitaisiin velattomalla hinnalla, Rytkönen huomauttaa.

Jos ilmoituksessa on vain myyntihinta ja ilmenee, että yhtiölainan kanssa hinta onkin sitä enemmän, välitysliike toimii lain vastaisesti ja aluehallintovirasto voi rapsauttaa sanktion.

Vaikka laki vaatii velattoman hinnan ilmoittamista asunnoissa, joissa velkaosuutta on, aluehallintaviranomaiset ovat joustaneet.

– Käytännössä emme ole puuttuneet siihen, jos lainaosuus on ilmoitettu omana summanaan, eikä sitä ole laskettu yhteen myyntihinnan kanssa, Rikkilä sanoo.

Hänen mukaansa viranomaisille on riittänyt, että ilmoituksesta ilmenee velkaosuuden suuruus siten, että kuluttaja voi ymmärtää sen.

Onko tontti osa
velatonta hintaa?


Uudiskohteissa viranomaiset ovat kiinnittäneet huomiota tonttivastikkeeseen. Ainakin Helsinkiin on rakennettu taloja, jonka tontista taloyhtiö omistaa vaikkapa viidenneksen ja kaupunki loput.

Halutessaan asunnon ostaja voi maksaa huoneistokohtaisen osuuden lunastushinnasta ja näin vapautua tontin vuokranmaksusta. Muuten osuutta tontinvuokrasta maksetaan vastikkeena.

Rikkilän mukaan rakennusyhtiöt eivät ole aina tarpeeksi selvästi tuoneet esiin sitä, että tontin lunastusosuus ei sisälly asunnon velattomaan hintaan.

Ostatko varastoa
asuinhuoneena?

Etenkin vanhoja kerrostaloasuntoja markkinoidaan välillä väärän suuruisina. Esimerkiksi vanhaa yksiötä on voitu kaupata 25 neliön suuruisena, kun se todellisuudessa onkin ollut 23 neliötä. Prosentuaalisesti ero on merkittävä.

Omakotitalokaupassakin keskustellaan neliöistä. Rikkilän mukaan pinta-alan käyttötarkoitus ilmoitetaan välillä väärin. Hinnan nostamiseksi myyjällä on kiusaus ilmoittaa asuinhuoneiksi sellaisetkin tilat, jotka eivät ole niitä.

Jos rintamamiestalo on 240 neliötä ja ilmoituksessa sanotaan, että talossa on neljä huonetta, takkahuone ja erilaisia varastotiloja, vaikuttaa siltä, että tilat, joita ei alun perin ole tarkoitettu asuintiloiksi, on merkitty sellaisiksi.

– Vaikka tilat olisi otettu asuinkäyttöön, ne eivät ole asuintilaa, eikä niitä saa markkinoida sellaisina, Rikkilä sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    2. 2

      Kokkilan kesätyö vastaavana mestarina päättyi onnettomuuteen – ”Meillä ei ollut niin vaikeasta työstä minkäänlaista kokemusta”

    3. 3

      Pankkien konttoreista käydään nostamassa jopa alle 20 euron summia – voi kannattaa

    4. 4

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    5. 5

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    6. 6

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    7. 7

      Nord Stream 2 hakee lupaa rakentaa Suomen vesille 374 kilometriä maakaasuputkea

    8. 8

      Syrjäseudulle etsittiin lääkäriä: ainoan hakemuksen pyyntö yllätti – ”Palkkatoive 12 500 euroa, perjantait vapaaksi”

    9. 9

      Sairauslomalisä, tunturityölisä, tunnelilisä – saatko sinäkin erikoisia palkanlisiä?

    10. 10

      Suomen Pankin Rehn: Euroalueen kansalliset talletussuojat ovat riittämättömiä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    2. 2

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    3. 3

      Sairauslomalisä, tunturityölisä, tunnelilisä – saatko sinäkin erikoisia palkanlisiä?

    4. 4

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    5. 5

      Ilpo Kokkila: Hyvän johtajan iso palkka on kaikkien etu

    6. 6

      Pankkien konttoreista käydään nostamassa jopa alle 20 euron summia – voi kannattaa

    7. 7

      Kokkilan kesätyö vastaavana mestarina päättyi onnettomuuteen – ”Meillä ei ollut niin vaikeasta työstä minkäänlaista kokemusta”

    8. 8

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    9. 9

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    10. 10

      Kirsti Paakkanen täsmentää: Testamenttia ei ole tehty – ”Saa kai minulla unelmia olla”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    3. 3

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    4. 4

      Ala käy kuumana ja tekijöille tarvetta: keskiansiot yli 4100 e/kk – pääsy­vaatimuksena yksi koe

    5. 5

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    6. 6

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    7. 7

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    8. 8

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    9. 9

      Sairauslomalisä, tunturityölisä, tunnelilisä – saatko sinäkin erikoisia palkanlisiä?

    10. 10

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    11. Näytä lisää