Näin länsimetro vaikuttaa asuntojen hintoihin

Julkaistu: , Päivitetty:

Lähivuosina valmistuva länsimetro voi asiantuntijoiden mukaan lisätä myös Itä-Helsingin arvostusta. Asuntohintoihin voi tulla jopa 20 prosenttia lisää. Myös Espoota metro auttaa, vaikka siellä metroasema voi vähentää lähinaapuruston asuntojen arvoa.


Tunnelia louhitaan nyt kovaa tahtia, kun pääkaupunkiseudun metrolinjastoa laajennetaan Espooseen. Näillä näkymin metro valmistuu vuonna 2015. Metro jatkuu nykyiseltä päätepysäkiltä Ruoholahdesta noin 14 kilometriä länteen ja käsittää kahdeksan uutta asemaa, päätepysäkkinä Matinkylä. Metroa suunnitellaan jatkettavan myöhemmin Kivenlahteen asti.

Metrolinjan jatkuminen pitkälle länteen tuo paitsi Espoon lähemmäksi Helsinkiä, myös Helsingin lähemmäksi Espoon "hyviä työpaikkoja".

Kun Espooseen on aiemmin joutunut matkustamaan työläästi joko omalla autolla tai bussilla, vievät raiteet tietotyöläisen pian suoraan Keilaniemen, Tapiolan ja Matinkylän toimistotorneihin, vieläpä täysin sisätiloja pitkin.

– Viimeisen 15 vuoden aikana hyvätuloisten työpaikkoja on syntynyt paljon nimenomaan Espooseen. Metro tuo näiden työpaikkojen tavoitettavuuteen suuren muutoksen, Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola sanoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kun Espoon toimistotalojen tavoittaminen on aiemmin ollut Länsiväylän ruuhkien vuoksi tuskaista, tulevat työpaikat nyt minuuttien päähän Helsingistä. Länsimetrolla saattaa olla  odottamattomia seurauksia itäiseenkin pääkaupunkiin.

– Jos miettii Länsiväylän liikennemääriä, niin ne ovat oikeasti ongelmallisia. Kuka tahansa, joka pystyy käyttämään metroa, tulee varmasti käyttämään sitä, SKV Kiinteistönvälityksessä Itä-Helsingin asuntoja kauppaava kiinteistönvälittäjä Raine Lamberg sanoo.

Itä-Helsingin asuntojen
hinnat nousuun?


Vuokraturvan Timo Metsolan mukaan länsimetron yksi merkittävimmistä vaikutuksista voi olla se, että Itä-Helsingin asuntojen hinnat lähtevät nousuun. Kun Espooseen pääsee idästä helposti metron avulla, voi moni Espoossa työssä käyvä haluta muuttaa halvemman asumisen perässä Itä-Helsinkiin.

– Itä-Helsingin kannalta länsimetrolla on pelkästään positiivisia vaikutuksia. Sieltä pääsee pian paahtamaan suoraan Espooseen saakka, Metsola sanoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Hänen mukaansa Itä-Helsingin vetovoimaa nostaa Espoon tietotyöläisten silmissä asuntojen ja merenrantatalojen halvemmat hinnat.

– Idästä saa samalla rahalla paljon hienomman talon kuin Espoosta. Espoon rantatalot ovat kalliita ja niitä vapautuu markkinoille harvoin, Metsola sanoo.

Raine Lamberg allekirjoittaa osittain Metsolan väitteen länsimetron vaikutuksista asuntojen hintoihin, sillä se yhdistää työpaikkoja. Lambergin mukaan asia on tiedetty jo pitkään.

– Tämä ei ole uutinen, vaan vähän samanlainen asia, kuin että talvi yllättää autoilijat joka vuosi. Asuntojen hinnanmuutokset olivat tiedossa jo aiemmin, Lamberg sanoo.

Hän muistuttaa myös, että asuntojen rakennuttajat ovat jo vuosia myyneet espoolaisia asuntoja mainitsemalla ilmoituksessa, että asunnon läheisyyteen valmistuu pian metroasema.

Millä asuinalueilla
vaikutus on suurin?


Millä alueilla kysyntä sitten kasvaa eniten ja asuntojen hinnat lähtevät roimimpaan nousuun? Vuokraturvan Metsolan mukaan muutos on suurin itäisen pääkaupungin pientaloalueilla.

– Nimenomaan pientaloalueet, kuten Marjaniemi, Tammisalo, Kulosaari, ja ehkä Vartioharju tulevat hyötymään eniten. Yleisesti voi sanoa, että Itä-Helsingin keskustan puoleinen alue Kulosaaresta Itäkeskukseen ja Puotilaan saakka hyötyy kaikkein eniten, Metsola sanoo.

Hänen mukaansa metroasemien lähistöllä vaikutus on kaikkein selvin, mutta asemista etäämmälläkin, esimerkiksi Laajasalon rannoilla sijaitsevia taloja metro hyödyttää tulevaisuudessa aivan eri tavalla.

– Sieltä voi ajaa parissa minuutissa autolla metroasemalle, ja sitten istua metrossa ja lukea lehteä matkalla töihin, hän sanoo.

SKV:n Raine Lambergin mukaan on muistettava, että Itä-Helsingin merenrantatalot ja -tontit ovat jo valmiiksi korkeissa hinnoissa. Hän ei ennusta mittavaa hintanousua, vaan povaa Itä-Helsingin halpojen hintojen vetävän muuttoliikettä puoleensa ja nousevan siten maltillisesti.

– Varmasti joillekin ihmisille Itä-Helsingin halvemmista alueista tulee mahdollinen asuinpaikka, kun metro yhdistää niin kätevästi, Lamberg sanoo.

Vuokraturvan Metsolan mukaan kysyntä ei kuitenkaan nousisi Itä-Helsingin halvoissa asunnoissa, vaan nimenomaan haitarin yläosassa, kalliimmissa lukaaleissa.

– Nostava vaikutus on selkein kalliissa asunnoissa. Ei länsimetro vaikuta paljoakaan yksiön tai kaksion vuokraan, mutta perheasunnoissa ja etenkin arvoasunnoissa vaikutusta voi olla jopa 10–20 prosenttia, Metsola sanoo.

Espoossa etelä
dominoi pohjoista


Asuntoalan ammattilaiset ovat yhtä mieltä siitä, että länsimetro on Espoolle kokonaisuudessaan hyvin positiivinen asia. Kulkuyhteydet pääkaupungin läntiseen naapuriin päivitetään kertaheitolla uuden ajan vaatimuksiin.

SKV:n Lambergin mukaan länsimetro vaikuttaa kaikkein positiivisimmin tiettyihin Espoon alueisiin, kuten Matinkylään. Asemien lähiseuduilleen aiheuttamista lieveilmiöistä on puhuttu paljon, mutta Lambergin mielestä pessimismiin ei ole syytä.

– Vaikka metroasemien ympäristöön tuppaakin syntymään levottomuutta, ei tämä varmasti alenna espoolaisten asuntojen arvostusta. Ei metrosta haittaa ole, eikä vielä voi tietää, missä espoolaisnuoriso viikonloppuiltojaan tulee viettämään, hän sanoo.

Vuokraturvan Metsolan mukaan länsimetrolla voi olla sekä hintoja nostavaa että laskevaa vaikutusta. Kokonaishyötyä hänkään ei missään nimessä kiistä.

– Aivan asemien läheisyydessä hinnat voivat laskeakin. Koko Espoolle tämä on kuitenkin positiivinen asia, hän sanoo.

Metsolan mukaan Espoon sisäinen vertailu voi metron seurauksena lisääntyä aiemmasta. Metron avittaessa lähinnä Etelä-Espoota ja etenkin Tapiolaa pohjoisemmat alueet voivat joutua tahtomattaan kärsijöiksi.

– Tämä hanke vaikuttaa pääosin vain rannikkoalueeseen. Miten käy Pohjois-Espoon yhteyksien? Sinne ei ole parannuksia luvassa. Etelä-Espoon dominointi pohjoiseen nähden voi lisääntyä entisestään, Metsola sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Ostitko jonkin näistä lukuisista jouluvaloista? Sähköiskun vaara – lopeta käyttö heti ja palauta Tokmannille

    2. 2

      Tulli muistuttaa: Nämä maksut saattavat yllättää eurooppalaisten verkkokauppojen asiakkaat

    3. 3

      19-vuotiaan Elielin liikeidea suli savolaiseen byrokratiaan – ”En näe järkevää tarkoitusperää tällaiselle toiminnalle”

    4. 4

      Marko odottaa innolla talven sähkölaskuja – suosittu lämpöpumppu tuo jopa 1 500 euron säästön

    5. 5

      SDP:n Rinne tuloeroista: Eriarvoisuus suomalaisessa yhteiskunnassa on selkeästi kasvamassa

    6. 6

      Suomen Pankin Rehn heikentyvästä talouskasvusta: Julkista taloutta vahvistettava nyt

    7. 7

      Rikkaat rikastuivat pienituloisia vauhdikkaammin – ”Erityisesti myyntivoitot lisääntyneet”

    8. 8

      Ekonomisti Suomen taloustilanteesta: Yllättävintä on yksityisen kulutuksen heikkous

    9. 9

      Suomen Pankki laski ennusteitaan Suomen talouden kasvusta

    10. 10

      Eduskunta hyväksyi syksyllä suuria tunteita nostattaneen irtisanomislain

    11. Näytä lisää
    1. 1

      19-vuotiaan Elielin liikeidea suli savolaiseen byrokratiaan – ”En näe järkevää tarkoitusperää tällaiselle toiminnalle”

    2. 2

      Marko odottaa innolla talven sähkölaskuja – suosittu lämpöpumppu tuo jopa 1 500 euron säästön

    3. 3

      Seiska: Sedu Koskinen haki ravintolayrityksensä konkurssiin – velkoo Jethro Rostedtin kanssa yli 850 000 euron saatavia

    4. 4

      Kaupan alan osakkeet syöksyvät pörsseissä – verkkokauppa kertoi katastrofaalisesta joulukaupan alusta

    5. 5

      Tulli muistuttaa: Nämä maksut saattavat yllättää eurooppalaisten verkkokauppojen asiakkaat

    6. 6

      Rikkaat rikastuivat pienituloisia vauhdikkaammin – ”Erityisesti myyntivoitot lisääntyneet”

    7. 7

      VM: Suomen talouskasvun kova vauhti hiipuu – kestävyysvaje uhkaa tulevaisuudessa

    8. 8

      Uusi lentoreitti avautuu – Turusta pääsee ensi kesänä suoraan Lontooseen

    9. 9

      Jaakko sai Pendolinon vessassa idean, joka kerää kohta amerikkalaisten haukut yhteen paikkaan

    10. 10

      Ekonomisti Suomen taloustilanteesta: Yllättävintä on yksityisen kulutuksen heikkous

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Osa Veikon Koneen asiakkaista ei ole saanut tavaroitaan – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    3. 3

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    4. 4

      Oletko varakkaampi kuin ikäisesi keskimäärin? Katso tästä!

    5. 5

      Seiska: Sedu Koskinen haki ravintolayrityksensä konkurssiin – velkoo Jethro Rostedtin kanssa yli 850 000 euron saatavia

    6. 6

      19-vuotiaan Elielin liikeidea suli savolaiseen byrokratiaan – ”En näe järkevää tarkoitusperää tällaiselle toiminnalle”

    7. 7

      Radio-ohjattava auto maksoi Seinäjoella 69,95 euroa ja Tampereella 179 euroa – lelukaupan johtaja kertoo, mistä on kyse

    8. 8

      Kotitalouksien varallisuudessa suuria alueellisia eroja – Katso vertailu: Tällä alueella on köyhimmät kodit

    9. 9

      Perinteiset veron­palautukset tulivat viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    10. 10

      Marko odottaa innolla talven sähkölaskuja – suosittu lämpöpumppu tuo jopa 1 500 euron säästön

    11. Näytä lisää