5 vinkkiä, joilla pääset eroon unelmakodista

Julkaistu:

Suomalainen unelma on rakentaa mittatilaustyönä tehty omakotitalo omalle tontille. Harva kuitenkaan ajattelee rakentamishuumassa, mihin hintaan kermakakkutalon saa kaupaksi. Lue asiantuntijoiden neuvot, joilla saat unelmatalosi kaupaksi vielä kymmenen vuoden kuluttua.


Neuvo 1: Vältä kikkailua ja
käytä vaaleita värejä


Unelmataloa rakentavan täytyy ymmärtää, että oma unelma ei ole välttämättä jonkun toisen unelma, muistuttaa vuokravälitysyhtiö Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola.

– Hieno näköala ja oma ranta ovat ominaisuuksia, jotka puhuttelevat isoa joukkoa suomalaisia. Vastaavasti iso talo, jossa ei ole juurikaan väliseiniä tai makuuhuoneita, voi olla vain rakentajan unelmien täyttymys, hän sanoo.

– Ostajajoukko on suppea, jos talon tilat ovat hyvin vahvasti normaalista poikkeavat.

Mahdollisia ostajia karsivat myös esimerkiksi arvokkaasta mutta "räväkän" punaisesta kivestä tehty lattia tai merinäköalalla varustettu poreamme, joka on olohuoneessa, Metsola kuvailee.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Erikoisten talojen myyntiajat voivat Metsolan mukaan venyä pitkiksi. Myös myyntihinta saattaa poiketa unelmatalon omistajan toiveesta. Unelmakotien poikkeukselliset ratkaisut ovat monesti kalliita, mutta asuntoa myydessä yksityiskohdista ei usein saa rahojaan takaisin.

Suomen Asuntosijoittajat ry:n hallituksen puheenjohtaja, valmennusyrittäjä Marko Kaarto kehottaa pidättäytymään neutraaleissa materiaaleissa.

– Jos rakentaja vaan malttaisi, suosittelen käyttämään standardeja huoneratkaisuja sekä värejä ja materiaaleja, jotka ovat vaaleita tai valkoisensävyisiä. Tällöin asunnon realisoiminen on helpompaa, tv:n Big Brother -viihdeohjelmasta tuttu Kaarto sanoo.

Neuvo 2: Älä rakenna
muuttotappioalueelle


Omakotitalon rakentaminen alkaa tontista. Sitä ei kuitenkaan kannata ostaa mistä tahansa, josta sen halvalla saa. Kaarto kehottaa tutustumaan alueeseen, jonne omakotitalon aikoo rakentaa.

– Ettei ostaisi tonttia muuttotappioalueelta, jossa voi olla vaikea päästä eroon omasta omakotitalosta ja kiinteistön voi joutua myymään alle markkinahinnan, Kaarto sanoo.

Neuvo 3: Tuleeko
unelmatalolle naapureita?


Useissa seutukaavoissa on ollut vuosia tavoitteena hajarakentamisen vähentäminen ja ohjattu kyläkehittäminen, sanoo ajatushautomo Demos Helsingin tutkija Aleksi Neuvonen. Viranomaiset haluavat hajarakentamisen kuriin, koska väestö ikääntyy ja palveluiden ylläpito kallistuu.

Neuvonen pohtii, että kymmenen vuoden päästä ihanteena voi olla, että omakotitalojen pitää sijaita kylän laidassa, jonne on muodostunut kyläidylli ja jossa palvelut ovat kävelymatkan päässä.

– Unelmatalon rakentajan kannattaa miettiä, voiko tulevan talon ympärille syntyä kylä, onko palveluita ja naapureita, hän neuvoo.

Neuvo 4: Tee energia- ja bensiini-
kulujen stressitesti


Isot unelmatalot on rakennettu usein niin syrjään tehokkaasta joukkoliikenteestä, että perheen on pakko omistaa kaksi autoa. Energian ja öljyn odotetaan jatkavan kallistumistaan, joten lämmitys- ja liikennöintikulut voivat kymmenen vuoden päästä lohkaista nykyistä suuremman osan pakollisista menoista.

– Ihmiset tekevät nykyään korkostressitestin asuntolainaa ottaessa. Tulevaisuudessa on varmasti pakko tehdä samalla tavalla työmatkan ja lämmityksen aiheuttamien kulujen kanssa. Ne ovat melkeinpä kiinteä kulu, Demoksen Neuvonen sanoo.

Neuvo 5: Onko talo
liian iso?


Unelmatalonsa rakentajan on hyvä miettiä myös asunnon kokoa, jos hän ajattelee talonsa jälleenmyyntiarvoa. Asuntokunnan koko on Suomessa pienentynyt huomattavasti 40 vuoden aikana.

Vuonna 1970 asunnosta asui keskimäärin vähän yli kolme henkilöä. Vuonna 2010 luku oli enää noin kaksi henkilöä, koska kahden ja ennen kaikkea yhden hengen taloudet ovat kasvussa.

– Se tarkoittaa, että suurempia omakotitaloja haluavien ihmisten markkinat voivat pienentyä tulevaisuudessa, Suomen Asuntosijoittajat ry:n Kaarto sanoo.

Bonusneuvo: Laita vuokralle, jos
ei mene kaupaksi


Jos arvokasta unelma-asuntoa ei saa myydyksi, sen voi myös laittaa vuokralle muutamaksi vuodeksi mahdollisuuksien mukaan. Pääkaupunkiseudulla on pulaa vuokrattavista arvoasunnoista.

– Yritämme kissojen ja koirien kanssa etsiä hulppeita kohteita suuryritysten johtajille ja suurlähetystöjen korkeille virkamiehille. Kohteita on todella vähän, vuokra-asuntoja välittävän Vuokraturvan Metsola kertoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Timo Tirroniemi, 62, haki alkupääoman pankin takaoven kautta ja on nyt miljonääri

    2. 2

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    3. 3

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    6. 6

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    7. 7

      Nuoret yhä useammin yrittäjiksi – ideat usein arjen tarpeista tai omista harrastuksista

    8. 8

      Yrityskaupat poikivat uusia miljonäärejä – kauppaa käydään vilkkaasti tänäkin vuonna

    9. 9

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    10. 10

      Mikko Kuitunen halusi perustaa firman, jonne ei potuta mennä töihin – ”Suomessa esiintyy liikaa vääränlaista vallanhimoa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    2. 2

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    3. 3

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    4. 4

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    5. 5

      Timo Tirroniemi, 62, haki alkupääoman pankin takaoven kautta ja on nyt miljonääri

    6. 6

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    7. 7

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    8. 8

      Kuusi Persianlahden maata ottaa käyttöön 5 prosentin arvonlisäveron – syynä öljyn hinnan lasku

    9. 9

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    10. 10

      Mikko Kuitunen halusi perustaa firman, jonne ei potuta mennä töihin – ”Suomessa esiintyy liikaa vääränlaista vallanhimoa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    6. 6

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    7. 7

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    8. 8

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    9. 9

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    10. 10

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    11. Näytä lisää