Nämä asunnot pitävät hintansa kriisissäkin

Julkaistu: , Päivitetty:

Kriisipaikkakunnilla tulee ylitarjontaa omakotitaloista ja rivitalohuoneistoista. On kuitenkin olemassa asuntotyyppi, jossa arvo säilyy.


–  Usein iso negatiivinen uutinen näkyy koko maan asuntomarkkinoilla viikon – pari, Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen sanoo.

Nyt niitä uutisia tuli menneellä viikolla tukku.

Hitaasti tammikuussa käynyt asuntokauppa ennustelee hänen mukaansa muutenkin nahkeaa kevättä. Erityisen vaikeaa on kriisipaikkakunnilla.

– Perheasuntojen tarjonta lisääntyy. Kysyntää ei tule mistään lisää. Sellainen yhtälö ei tiedä hyvää, Rytkönen sanoo.

Kun asuntomarkkina jäähtyy, suurimmista asunnoista ei hänen mukaansa olla valmiita maksamaan huippuhintoja. Pienemmistä asunnoista on useimmilla paikkakunnilla krooninen ylikysyntä eli niiden hinnat pitävät paremmin.

Ja tässä tulee
paras sijoitus


Rytkösen mielessä on yksi asuntotyyppi, johon on vaikea sovittaa valtavaa hintaromahdusta – edes Salossa.

– Keskustan hissillisten kerrostalojen asunnot. Näiden hinnat kehittyvät eri suuntaan kuin muut markkinat vaikeinakin aikoina. Tämä ei ole vain Helsingin vaan myös pienten maakuntakaupunkien juttu. Hän ottaa tuoreen esimerkin Savonlinnasta.

– YIT päätti rakentaa 30 pienehkön asunnon kerrostalon lähelle keskustaa. Se tuli meille ennakkomyyntiin ja meni kolmessa päivässä. Tällaisten kohteiden ostajilla on talous kunnossa. He ovat usein varttuneita kansalaisia.

Markkina korjaa
itse itseään


Asuntomarkkinoiden toimijat huomaavat Rytkösen mukaan tarjonnan kaventuneen. Myytävien kohteiden määrä on laskenut hiljalleen jo viime vuoden. Nyt vaihtoehtoja on tarjolla 10–15 prosenttia vähemmän kuin loppukesästä.

– Asuntomarkkinat siis tavallaan tasapainottavat itseään. Tarjontakin supistuu, kun myös oman asunnon myyntiin laittamista mietitään pidempään ja kun samaan aikaan uusien asuntojen rakentamispäätökset ovat tiukemmassa, hän selvittää.

Yhden hyvän havainnon hän haluaa vielä alleviivata:

–  Laskennallinen väliraha yksiöstä tai kaksiosta kolmioon tai neliöön on pienentynyt.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    2. 2

      Lämmityskuluille povataan ripeää nousua – ”Taloyhtiöitä ajetaan kovalla kädellä lämpöpumppujen käyttäjiksi”

    3. 3

      100 000 avointa työpaikkaa hämmentää – ”Kertoo siitä, ettei tekijöitä enää löydy maan rajojen sisältä”

    4. 4

      OP-ryhmä aloittaa yt-neuvottelut –  irtisanomistarve enintään 250

    5. 5

      KHO määräsi 9 miljoonan euron sakot bussiyhtiöille kartellista – osalle yhtiöistä roima korotus

    6. 6

      Tanskalaispankki lätkäisi miinusmerkkisen talletuskoron – raja 7,5 miljoonassa kruunussa

    7. 7

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    8. 8

      S-Pankki laskee ennustettaan talouskasvusta

    9. 9

      1990-luvulla Suomessa kokeiltiin lyhyempiä työaikoja ja saatiin tuottavuusloikka – kokeilun johtaja: ”Ideologinen vastustus on vahvaa!”

    10. 10

      Käteinen saa kyytiä ja kaupassa maksaminen on pian sekavampaa kuin koskaan – ”Pitää odottaa, että kuluttaja päättää”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    2. 2

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    3. 3

      100 000 avointa työpaikkaa hämmentää – ”Kertoo siitä, ettei tekijöitä enää löydy maan rajojen sisältä”

    4. 4

      OP-ryhmä aloittaa yt-neuvottelut –  irtisanomistarve enintään 250

    5. 5

      Lämmityskuluille povataan ripeää nousua – ”Taloyhtiöitä ajetaan kovalla kädellä lämpöpumppujen käyttäjiksi”

    6. 6

      1990-luvulla Suomessa kokeiltiin lyhyempiä työaikoja ja saatiin tuottavuusloikka – kokeilun johtaja: ”Ideologinen vastustus on vahvaa!”

    7. 7

      KHO määräsi 9 miljoonan euron sakot bussiyhtiöille kartellista – osalle yhtiöistä roima korotus

    8. 8

      Tanskalaispankki lätkäisi miinusmerkkisen talletuskoron – raja 7,5 miljoonassa kruunussa

    9. 9

      Pihlajalinna leikkaa johdon palkkoja viidellä prosentilla

    10. 10

      Tilastokeskus: Työllisyyden kasvu käytännössä pysähtynyt

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Samin moottoripyörä löytyi vaurioituneena, haki liki 2 000 euron korvauksia vakuutuksesta – yhtiö tarjosi leffalippuja

    2. 2

      Hurjat erot: Näin paljon tupakka-aski maksaa Suomessa, laivalla ja Baltiassa

    3. 3

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    4. 4

      Katso, miten suuri osuus ruokakunnista saa asumistukea kotikulmillasi – ”Kela-alueilla” yhteisiä piirteitä

    5. 5

      Kämpin ostanut norjalaismiljardööri puhui suomea: ”Ihanaa olla täällä, vaikka on niin kallista”

    6. 6

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    7. 7

      Kauppias Marko pahoinpideltiin viime vuonna, kun hän juoksi kiinni myymälävarkaita – kertoo nyt, miten kova linja on pistänyt varasongelman kuriin

    8. 8

      Taloyhtiö vei oikeuteen isännöitsijän, joka ohitti halvimman tarjouksen putkiremontille

    9. 9

      Yksi ruokakauppa tienaa keskimäärin 13 500 euroa peliautomaateilla – K-kauppias Petri kulkee vastavirtaan: ”Meidän missiomme ovat toiset”

    10. 10

      Vietnamista pakolaisena tullut Mr. Hau on työllistänyt kymmeniä: ”Suomi antoi meille kaiken”

    11. Näytä lisää