Jättilasku – 60- ja 70-luvun talot hajoavat ennen aikojaan - Taloussanomat - Ilta-Sanomat

Jättilasku – nämä talot hajoavat ennen aikojaan

Kaikkia taloja ei ole rakennettu kestämään muutamaa vuosikymmentä pidempään. 60- ja 70-lukujen kerrostalot ovat tulleet jo nyt elinkaarensa loppuun. Niissä muhivat niin isot remontit, että joissakin taloissa korjauskustannukset nousevat lähelle asunnon arvoa. Katso miten kauan talon eri osien pitäisi kestää ja onko sinun syytä olla huolissaan.

28.10.2011 6:02 | Päivitetty 31.10.2011 8:17

Yhä useammassa taloyhtiössä putkiremontti on yllättämässä asukkaat paljon odotettua aiemmin. Vesi- ja viemäriputkien pitäisi periaatteessa palvella asukkaita puoli vuosisataa. Nyt putkiremontteja tehdään runsaasti jo 70-luvun taloihinkin. Yhtenä syynä on heikkolaatuinen, usein puolalainen metalliputki.

– Tässä voi olla muutakin kuin se materiaali. Työssä ja työtavoissakin voi olla eroa aikaisempaan, arvioi tutkimusjohtaja Mauri Marttila Kiinteistöliitosta.

Putkien lisäksi myös julkisivuilta, katoilta ja tontin salaojajärjestelmiltä on totuttu odottamaan pitkää ikää. Esimerkiksi rappauksen odotetaan kestävän 30–70 vuotta, peltikaton 40–80 vuotta ja salaojituksen 30–50 vuotta.  (Katso taulukko rakennusosien kestävyydestä jutun lopussa).

1960–70-luvulla tilanne kuitenkin muuttui. Kerrostaloja nousi uusiin lähiöihin ennen näkemätöntä tahtia ja kiireessä syntyi paljon virheitä. Ylipäätään elementtirakentaminen perustui uudenlaiselle ajattelulle.

–1960–70-luvulla talot rakennettiin kestämään 30 vuotta. Nyt se 30 vuotta on mennyt, sanoo, Rakennustarkastusyhdistys RTY:n puheenjohtaja Pekka Virkamäki.

Vantaallaremonttipommi

Esimerkiksi Vantaalla remonttipaine on kova, koska lähes koko kaupunki muodostuu 1960–80-luvuilla rakennettujen lähiöiden aluekeskuksista. Nyt kerrostalolähiöiden remonttisumaa on kaiken lisäksi maksamassa entistä harvempi asukas.

Esimerkiksi Vantaan Myyrmäessä yhden ihmisen asuntokuntia oli vuonna 1985 vajaa kolmannes, nyt heidän osuutensa on Virkamäen mukaan yli puolet.

– Vielä kun muistaa, että samaan aikaan näissä kerrostalolähiöissä asukkaat ovat jo eläkkeellä tai ainakin kohta siirtymässä eläkkeelle. Lisäksi eläkeläisen euro on maksimissaan 60 senttiä, joten tämän asian kanssa ollaan todellisissa ongelmissa, hän kertoo.

Virkamäen mukaan monet vanhemmat ja neliöhinnaltaan edulliset elementtitalot olisi parempi purkaa kokonaan. Uutta rakentamalla myös asumistaso paranisi.

– Putkiremontti maksaa pahimmillaan 700 euroa neliö, kattoremontti pari sataa, samoin julkisivu. Muuhun korjaamiseen voi mennä vielä lisää. Vanhojen asuntojen hintataso täällä on noin 2 500 euroa,  ja korjausvelkaa voi tulla jo 1 500 euroa neliöltä, vaikka tehdään pelkät korjaukset. Sitä ei asunnon hinnassa saa koskaan takaisin, rakennustarkastaja laskee.

Miten käyuusien talojen?

Vanhojen talojen rakentamisessa ja suunnittelussa tehdyt virheet paljastuvat pikku hiljaa eri osien teknisen iän karttuessa. Talon kuntoon vaikuttaa oleellisesti myös se, miten ja milloin ongelmiin tartutaan.

Ilman huoltoa ja ylläpitoa rakennuksen kunto heikkenee paljon ohjeahjoarvoja nopeammin. Esimerkiksi julkisivu, ovet ja ikkunat tarvitsevat uutta maalia, tiivistystä ja muuta ylläpitoa monta kertaa elinkaarensa aikana.

– Aika usein on niin, että ihan samalla alueella tai samassa korttelissakin toinen talo on hyvin pidetty ja säännöllisesti korjattu ja toinen ei. Hinnassa ei kuitenkaan juuri ole eroa, koska sen tuntuu ratkaisevan vain sijainti, sanoo Kiinteistöliiton Marttila.

Rakennustarkastajan mukaan remonttihuolet koskevat myös aivan uusia, nyt rakennettavia taloja. Virkamäen mukaan työmailla on liian vähän kokenutta ja koulutettua väkeä valvomassa työn laatua. Lisäksi uudet energiamääräykset tekevät taloista entistä arempia rakennusvirheille.

– Uudet energiamääräykset tarkoittavat entistä tiiviimpiä pullotaloja. Kun sen yhdistää huonoon rakentamisen laatuun, niin voi olla että kymmenen vuoden kuluttua kova kosteus- ja homeongelma on isompi kysymys kuin se, että miten tätä energiatasetta hoidetaan, Virkamäki povaa.

Näin voit varautua remontteihin PutketKäyttöikä, vuottaVesiputket ja viemärit40-50Julkisivu Lautaverhous50 Tiili50-Rappaus30-70Betoni, pinnoittamaton30-50Betoni, pinnoitettu40-60 Huoltomaalaukset ja saumakorjaukset10-20 Parvekkeet Sateelta suojattu40-60Sateelta suojaamaton30-60Huoltomaalaus ja saumaus10-20Katto Bitumikate, tasakatto20-35Bitumikate, harjakatto25-40 Peltikatto40-80Betonitiili40-50Tontti Salaojajärjestelmä -200030-50Salaojajärjestelmä 2000-40-60 Asfalttipäällyste20 Puuaidat30Ikkunat Puiset ikkunat30-70Puu-alumiini40-80 Maalaukset ja tiivistykset5-15Ovet Puiset ulko-ovet30-50Maalaus ja käyntisovitus5-15 Märkätilat Muovimatto15-25 Laatta ja vedeneriste20-40 Lämmitys Lämmönsiirrin20 Öljysäiliö40-50Kevytöljypoltin15Lämmityskattila30-40 Maalämpöpumppu25-30Ilmalämpöpumppu10-15 Lämmitysputkistot50 Ilmastointi Ilmastointikoneet20-25 Lähde: Kiinteistöliitto

Osion tuoreimmat

Luitko jo nämä?