Jättilasku – nämä talot hajoavat ennen aikojaan

Julkaistu: , Päivitetty:

Kaikkia taloja ei ole rakennettu kestämään muutamaa vuosikymmentä pidempään. 60- ja 70-lukujen kerrostalot ovat tulleet jo nyt elinkaarensa loppuun. Niissä muhivat niin isot remontit, että joissakin taloissa korjauskustannukset nousevat lähelle asunnon arvoa. Katso miten kauan talon eri osien pitäisi kestää ja onko sinun syytä olla huolissaan.


Yhä useammassa taloyhtiössä putkiremontti on yllättämässä asukkaat paljon odotettua aiemmin. Vesi- ja viemäriputkien pitäisi periaatteessa palvella asukkaita puoli vuosisataa. Nyt putkiremontteja tehdään runsaasti jo 70-luvun taloihinkin. Yhtenä syynä on heikkolaatuinen, usein puolalainen metalliputki.

– Tässä voi olla muutakin kuin se materiaali. Työssä ja työtavoissakin voi olla eroa aikaisempaan, arvioi tutkimusjohtaja Mauri Marttila Kiinteistöliitosta.

Putkien lisäksi myös julkisivuilta, katoilta ja tontin salaojajärjestelmiltä on totuttu odottamaan pitkää ikää. Esimerkiksi rappauksen odotetaan kestävän 30–70 vuotta, peltikaton 40–80 vuotta ja salaojituksen 30–50 vuotta.  (Katso taulukko rakennusosien kestävyydestä jutun lopussa).

1960–70-luvulla tilanne kuitenkin muuttui. Kerrostaloja nousi uusiin lähiöihin ennen näkemätöntä tahtia ja kiireessä syntyi paljon virheitä. Ylipäätään elementtirakentaminen perustui uudenlaiselle ajattelulle.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

–1960–70-luvulla talot rakennettiin kestämään 30 vuotta. Nyt se 30 vuotta on mennyt, sanoo, Rakennustarkastusyhdistys RTY:n puheenjohtaja Pekka Virkamäki.

Vantaalla
remonttipommi


Esimerkiksi Vantaalla remonttipaine on kova, koska lähes koko kaupunki muodostuu 1960–80-luvuilla rakennettujen lähiöiden aluekeskuksista. Nyt kerrostalolähiöiden remonttisumaa on kaiken lisäksi maksamassa entistä harvempi asukas.

Esimerkiksi Vantaan Myyrmäessä yhden ihmisen asuntokuntia oli vuonna 1985 vajaa kolmannes, nyt heidän osuutensa on Virkamäen mukaan yli puolet.

– Vielä kun muistaa, että samaan aikaan näissä kerrostalolähiöissä asukkaat ovat jo eläkkeellä tai ainakin kohta siirtymässä eläkkeelle. Lisäksi eläkeläisen euro on maksimissaan 60 senttiä, joten tämän asian kanssa ollaan todellisissa ongelmissa, hän kertoo.

Virkamäen mukaan monet vanhemmat ja neliöhinnaltaan edulliset elementtitalot olisi parempi purkaa kokonaan. Uutta rakentamalla myös asumistaso paranisi.

– Putkiremontti maksaa pahimmillaan 700 euroa neliö, kattoremontti pari sataa, samoin julkisivu. Muuhun korjaamiseen voi mennä vielä lisää. Vanhojen asuntojen hintataso täällä on noin 2 500 euroa,  ja korjausvelkaa voi tulla jo 1 500 euroa neliöltä, vaikka tehdään pelkät korjaukset. Sitä ei asunnon hinnassa saa koskaan takaisin, rakennustarkastaja laskee.

Miten käy
uusien talojen?


Vanhojen talojen rakentamisessa ja suunnittelussa tehdyt virheet paljastuvat pikku hiljaa eri osien teknisen iän karttuessa. Talon kuntoon vaikuttaa oleellisesti myös se, miten ja milloin ongelmiin tartutaan.

Ilman huoltoa ja ylläpitoa rakennuksen kunto heikkenee paljon ohjeahjoarvoja nopeammin. Esimerkiksi julkisivu, ovet ja ikkunat tarvitsevat uutta maalia, tiivistystä ja muuta ylläpitoa monta kertaa elinkaarensa aikana.

– Aika usein on niin, että ihan samalla alueella tai samassa korttelissakin toinen talo on hyvin pidetty ja säännöllisesti korjattu ja toinen ei. Hinnassa ei kuitenkaan juuri ole eroa, koska sen tuntuu ratkaisevan vain sijainti, sanoo Kiinteistöliiton Marttila.

Rakennustarkastajan mukaan remonttihuolet koskevat myös aivan uusia, nyt rakennettavia taloja. Virkamäen mukaan työmailla on liian vähän kokenutta ja koulutettua väkeä valvomassa työn laatua. Lisäksi uudet energiamääräykset tekevät taloista entistä arempia rakennusvirheille.

– Uudet energiamääräykset tarkoittavat entistä tiiviimpiä pullotaloja. Kun sen yhdistää huonoon rakentamisen laatuun, niin voi olla että kymmenen vuoden kuluttua kova kosteus- ja homeongelma on isompi kysymys kuin se, että miten tätä energiatasetta hoidetaan, Virkamäki povaa.

Näin voit varautua remontteihin
PutketKäyttöikä, vuotta
Vesiputket ja viemärit40-50
Julkisivu 
Lautaverhous50
Tiili50-
Rappaus30-70
Betoni, pinnoittamaton30-50
Betoni, pinnoitettu40-60
Huoltomaalaukset ja saumakorjaukset10-20
Parvekkeet 
Sateelta suojattu40-60
Sateelta suojaamaton30-60
Huoltomaalaus ja saumaus10-20
Katto 
Bitumikate, tasakatto20-35
Bitumikate, harjakatto25-40
Peltikatto40-80
Betonitiili40-50
Tontti 
Salaojajärjestelmä -200030-50
Salaojajärjestelmä 2000-40-60
Asfalttipäällyste20
Puuaidat30
Ikkunat 
Puiset ikkunat30-70
Puu-alumiini40-80
Maalaukset ja tiivistykset5-15
Ovet 
Puiset ulko-ovet30-50
Maalaus ja käyntisovitus5-15
Märkätilat 
Muovimatto15-25
Laatta ja vedeneriste20-40
Lämmitys 
Lämmönsiirrin20
Öljysäiliö40-50
Kevytöljypoltin15
Lämmityskattila30-40
Maalämpöpumppu25-30
Ilmalämpöpumppu10-15
Lämmitysputkistot50
Ilmastointi 
Ilmastointikoneet20-25
Lähde: Kiinteistöliitto


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suuren omakotitalon Helsingistä ostanut pariskunta hämmästyi: minne katosi 140 neliötä?

    2. 2

      Tuhansia hoitajia on paennut muille aloille – ”Reservin suuruus on huolestuttava”

    3. 3

      Jethro Rostedt avaa oman ravintolan – tältä yökerhossa näytti neljä tuntia ennen avaamista

    4. 4

      Jan Hurrin kommentti: EVM-kiista on vasta lämmittelyä – vielä isompi mullistus tulossa

    5. 5

      ”Rappioveli” sai osansa perinnöstä – Hovioikeus: Äidin 137 000 euron siirrot suosikkipojalleen olivat törkeä kavallus

    6. 6

      Pasilaan avataan Pohjoismaiden suurin kauppakeskus – Triplan uusi johtaja kertoo: Näin alun vaikeudet vältetään

    7. 7

      Suomalaisia ensihoitajia värvätään Tukholmaan – palkka jopa 1 500 euroa parempi

    8. 8

      Verottaja jätti Suomen suurimpiin kuuluvasta tapahtumajärjestäjästä konkurssihakemuksen

    9. 9

      Tällaisia palkkoja hoiva-alalla maksetaan – kunnissa isommat palkat ja pidemmät lomat, erot yksityisiin jopa satoja euroja

    10. 10

      Kommentti: Pian alkavat hullut päivät itse Stockmannille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suuren omakotitalon Helsingistä ostanut pariskunta hämmästyi: minne katosi 140 neliötä?

    2. 2

      ”Rappioveli” sai osansa perinnöstä – Hovioikeus: Äidin 137 000 euron siirrot suosikkipojalleen olivat törkeä kavallus

    3. 3

      Jethro Rostedt avaa oman ravintolan – tältä yökerhossa näytti neljä tuntia ennen avaamista

    4. 4

      Suomalaisia ensihoitajia värvätään Tukholmaan – palkka jopa 1 500 euroa parempi

    5. 5

      Tuhansia hoitajia on paennut muille aloille – ”Reservin suuruus on huolestuttava”

    6. 6

      Jan Hurrin kommentti: EVM-kiista on vasta lämmittelyä – vielä isompi mullistus tulossa

    7. 7

      Jan Hurrin kommentti: Suomi alistumassa yhä kaksinaamaisempaan europolitiikkaan

    8. 8

      Pasilaan avataan Pohjoismaiden suurin kauppakeskus – Triplan uusi johtaja kertoo: Näin alun vaikeudet vältetään

    9. 9

      Verottaja jätti Suomen suurimpiin kuuluvasta tapahtumajärjestäjästä konkurssihakemuksen

    10. 10

      Lentoyhtiö Norwegianin tulevaisuus on epäselvä ja tappiot kasvavat – Pitääkö matkailijan olla huolissaan?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kulta Katriina mainosti herkällä kuvalla – somessa puhkesi täysi myrsky

    2. 2

      Verottaja jätti Suomen suurimpiin kuuluvasta tapahtumajärjestäjästä konkurssihakemuksen

    3. 3

      Ravintolabisnes vei Janin, 44, konkurssiin ja vuosikausien ulosottoon – teki juuri miljoonakaupat

    4. 4

      Suuren omakotitalon Helsingistä ostanut pariskunta hämmästyi: minne katosi 140 neliötä?

    5. 5

      Hyvätuloinen pariskunta vietti komeat häät lainarahalla – lopulta käsiin levisi 430 000 euron velkapotti

    6. 6

      ”Rappioveli” sai osansa perinnöstä – Hovioikeus: Äidin 137 000 euron siirrot suosikkipojalleen olivat törkeä kavallus

    7. 7

      Lento myöhästyi 3 tuntia, eikä Ulla, 53, ehtinyt pitkälle jatkolennolleen – OP tai Finnair eivät korvaa yli 700 euron lisäkuluja

    8. 8

      Jethro Rostedt avaa oman ravintolan – tältä yökerhossa näytti neljä tuntia ennen avaamista

    9. 9

      Kohutun hoivayhtiö Attendon osake syöksyy – tulos alitti alhaisimmatkin ennusteet

    10. 10

      Pasilaan avataan Pohjoismaiden suurin kauppakeskus – Triplan uusi johtaja kertoo: Näin alun vaikeudet vältetään

    11. Näytä lisää