Luksusasunnon omistajan ei tarvitse pelätä

Julkaistu:

Luksusasuntojen omistajien ei tarvitse pelätä suhdanneheittelyjä, jos mielivät eroon asunnostaan. Todelliset luksusasunnot käyvät aina kaupaksi, sanotaan alalla. Niiden hinnat eivät markkina-arvioiden mukaan laske samalla tapaa kuin asuntomarkkinoilla yleisesti.


Suhdanneheittelyt eivät näy uusien luksusasuntojen myynnissä, sanoo rakennuskonserni SRV Yhtiöiden viestintä- ja markkinointijohtaja Taneli Hassinen.

–Taantuma näkyy erikoistyyppisissä asunnoissa kaiken kaikkiaan vähemmän. Siinä ostajana on asiakaskunta, johon taantuma ei samalla lailla vaikuta.

– Paremmin varusteltujen ja laadukkaammista materiaaleista valmistettujen asuntojen markkinaherkkyys on erilaista kuin muissa.

Esimerkiksi Hassinen kertoo SRV:n rakentaman asunto-osakeyhtiö Oscarin, joka valmistui vuonna 2009 Helsingin Töölöön. Hassisen mukaan Oscarin asuntojen hintataso kohosi kalliin tonttimaan ja arkkitehtikilpailun seurauksena.

– Ne ovat uniikkiasuntoja hyvällä paikalla Helsingissä.

SRV:ltä on valmistumassa myös asunto-osakeyhtiö Emmy Oscarin viereen Mechelininkadulle Helsinkiin.

– Emmyssä koetetaan löytää ratkaisuja, että myyntihinnat pysyisivät hieman alhaisempina, Hassinen kertoo viihdemaailmallisesti nimetyistä asunto-osakeyhtiöistä.

Laatuasuntoja
vähän tarjolla


Myyntihintojen rajoituksia tarvittaneen. Vaikka Hassinen sanoo, että suhdanteet eivät näy luksusasuntojen myynnissä, ovat Oscarin asuntojen myyntiajat olleet pitkiä. Asunto-osakeyhtiö valmistui vuonna 2009, ja kolme asuntoa on edelleen myymättä. Varattuja asuntoja on neljä.

– Uustuotanto pitäisi myydä jo rakennusvaiheen aikana, kiinteistövälitysyhtiö Huoneistoforumin toimitusjohtaja Jukka Ignatius sanoo.

Hänen mukaansa voi olettaa, että Oscarin asuntojen hinnoittelussa on mennyt joku pieleen. Ignatius ei kuitenkaan tyrmää Hassisen teesiä luksusasuntojen erikoisasemasta asuntomarkkinoilla.

– Jos on sopivaa ja harvinaista tarjolla, kyllä niitä ostetaan. Väliinputoajia ovat lähinnä hyvät asunnot, jotka eivät ole huippupaikalla ja jotka on hinnoiteltu liian korkealle. Niiden markkinatilanne on huono, Ignatius sanoo.

– Todellisia laatuasuntoja on kohtalaisen vähän tarjolla, ja kyllä niihin kiinnostusta löytyy.

Taantuma pidentää
myyntiaikoja


Tilastokeskuksen julkistamien lukujen mukaan asuntojen hintojen nousu tyssäsi heinäkuussa. Tämä ei näy luksusasunnoissa, joista myyjät saavat usein haluamansa.

Huoneistoforumin Ignatiuksen mukaan taloudellinen taantuma heijastuu kuitenkin luksusasuntomarkkinoille. Myyntiajat pitenevät selvästi, kun talouden epävarmuus lisääntyy.

Huoneistoforum välittää asuntoja muun muassa Helsingin Eiranrannassa. Kaikki alueen asunnot ovat kertaalleen myytyjä, mutta muuttoliikkeen takia alueella on jatkuvasti asuntoja vapaana.

– Myyntiajat ovat pitkät sielläkin, koska huippuhintoja halutaan. Kauppa kalliimmassa hintaluokassa ei ole käynyt mutkattomasti.

Ignatiuksen mukaan luksusasuntomarkkinat ovat olleet rauhallisemmat jo muutaman vuoden ajan.

– Myyntiajat alkoivat pidentyä heti, kun Lehman Brothers kaatui.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Näin lainakatto vaikuttaisi sinuun – katso, millaiseen kotiin tulosi riittäisivät

    2. 2

      Korhoset maksoivat liki 12 000 euroa ”paskalain” vaatimista laitteista – urakoitsijaa ei tahtonut löytyä millään

    3. 3

      Helsinki maksaa jopa 14 000 euron palkkion, jos pitkäaikaistyötön saa oikeita töitä

    4. 4

      Postin työehtokiistassa aika loppumassa kesken – työtaistelu uhkaa

    5. 5

      Ulkomaille muuttanut luopui perinnöstä, koska se olisi mennyt velkojille – pian iski katumus

    6. 6

      Kiistelty ”paskalaki” astuu voimaan kahden viikon päästä – yli 100 000 kiinteistössä muutokset on vielä tekemättä

    7. 7

      Grano-konserni vähentää noin sata työntekijää

    8. 8

      Rakennusalan näkymät heikentyneet – avoimia työpaikkoja yhä vähemmän

    9. 9

      Kunnat syyttävät ”paskalain” kapinahengestä myös aggressiivisia yrityksiä: ”Saivat uskomaan, että se olisi kalliimpaa kuin onkaan”

    10. 10

      Sievi Capital myy lukkoyhtiö iLOQ:n Nordic Capitalille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin lainakatto vaikuttaisi sinuun – katso, millaiseen kotiin tulosi riittäisivät

    2. 2

      Kiistelty ”paskalaki” astuu voimaan kahden viikon päästä – yli 100 000 kiinteistössä muutokset on vielä tekemättä

    3. 3

      Ulkomaille muuttanut luopui perinnöstä, koska se olisi mennyt velkojille – pian iski katumus

    4. 4

      Korhoset maksoivat liki 12 000 euroa ”paskalain” vaatimista laitteista – urakoitsijaa ei tahtonut löytyä millään

    5. 5

      Kunnat syyttävät ”paskalain” kapinahengestä myös aggressiivisia yrityksiä: ”Saivat uskomaan, että se olisi kalliimpaa kuin onkaan”

    6. 6

      140 työntekijää marssi ulos näkki­leipä­tehtaalla Kotkassa

    7. 7

      Wärtsilän tytär­yhtiön tiloihin tehtiin ratsia – media: FSB:n ”naamio­show” sulki koko rakennuksen

    8. 8

      Helsinki maksaa jopa 14 000 euron palkkion, jos pitkäaikaistyötön saa oikeita töitä

    9. 9

      Asiantuntijan vinkit: Näin yli 50-vuotiaan työnhaku helpottuu

    10. 10

      Postin työehtokiistassa aika loppumassa kesken – työtaistelu uhkaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lääkäri huomasi kahvihuoneen seinällä omituisen lapun – uskoo, että siihen kiteytyy koko terveydenhuollon jättiongelma

    2. 2

      Esko Ylisen Halpa-Halli laajeni hurjasti ja suututti kilpailijat – sitten viinaan retkahtanut nuori liike­mies teki täys­käännöksen, joka yllätti kaikki

    3. 3

      Juha, 57, teki Kauhukeittiötä, nyt ei saa töitä millään, vaikka on lähettänyt kahden vuoden aikana yli 300 hakemusta

    4. 4

      Toivo Sukari aikoo myydä Seinäjoen Ideaparkin – vain yksi kauppakeskus jää: ”Se on minulle kuin lapsi”

    5. 5

      Tässä ovat 3 mokaa, joilla voit pilata osakesäästötilin hyödyt – vaarana 7 300 euron lasku

    6. 6

      Näin lainakatto vaikuttaisi sinuun – katso, millaiseen kotiin tulosi riittäisivät

    7. 7

      Kiistelty ”paskalaki” astuu voimaan kahden viikon päästä – yli 100 000 kiinteistössä muutokset on vielä tekemättä

    8. 8

      Sara Blakely teki mullistavan alusvaatekeksinnön ja on nyt miljardööri – idea lähti valkoisista housuista

    9. 9

      Makia joutui taas uuden kopiointikohun silmään: logo kuin suoraan shampoopullosta? ”Lakimiehet ottavat yhteyttä”

    10. 10

      Essin, 28, asunnon arvo laskee, mutta osakesalkku paisuu – ”Rahaa jää hyvin säästöön”

    11. Näytä lisää