Näin veronkorotus nostaa vuokria

Julkaistu:

Uuden hallituksen päätös kiristää pääomatuloverotusta tulee todennäköisesti nostamaan vuokria. Vuokranantajat uhkavat siirtää kiristyneen verotuksen kulut vuokralaisten maksettaviksi. Jos ennestään vuokriin kohdistuu kovia paineita kustannusten nousun vuoksi. Katso miten veronkiristys nostaa vuokria.
Hallitusohjelman kirjaus pääomaveron korotuksesta tuo nousupaineita vapaarahoitteisten asuntojen vuokriin, arvioivat Taloussanomien haastattelemat alan toimijat.

– Pääomaveron korotus kahdella prosentilla tulee ihan varmasti näkymään vuokrissa. Osa on ennakoinut veroprosentin nousun jo korotusehdoksi sopimukseen. Veronkorotus näkyy laajemmassa mittakaavassa vasta sitten, kun tehdään uusia vuokrasopimuksia, Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo.

Koro-Kanervan arvion mukaan vuokrat nousevat eniten pääkaupunkiseudulla, sillä vuokranantajien katteet ovat pääkaupunkiseudulla pienemmät kuin muualla Suomessa.

Taloussanomien ja Suomen Vuokranantajien laskelmien perusteella asuntojen vuokrat nousisivat 1–2 prosenttia kuussa.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Esimerkiksi Helsingin Lauttasaaressa sijaitsevan 28 neliön yksiön vuokra nousisi 600 eurosta 610,04 euroon kuukaudessa. (Katso muut esimerkit taulukosta jutun lopussa).

Veronkiristyksen lisäksi vuokrien nousupaineita lisäävät keväällä kohonneet yhtiövastikkeet. Moni taloyhtiö nosti vastikkeitaan keväällä ennätyksellisen kylmän ja runsaslumisen talven vuoksi.

Kuuden puolueen hallitus kirjasi ohjelmaansa, että alle 50 000 euron pääomatuloista maksettava veroprosentti nousee kahdella prosenttiyksiköllä 28 prosentista 30 prosenttiin.

Pääomavero nousi hyvässä yhteisymmärryksessä opposition kanssa, sillä ainakin ennen vaaleja keskusta ja perussuomalaiset halusivat korottaa pääomaveron 30 prosenttiin.

”Toivoimme
verovähennyksiä”


Kuusikon tavoitteena on nostaa niiden suurituloisten kokonaisveroastetta, jotka nostavat ison osan tuloistaan pääomatuloina. Pääomavero maksetaan esimerkiksi omaisuuden myyntivoitosta sekä vuokratuloista.

Pääomaverotuksen kiristämisen suhteen uusi hallitus on Hetemäen verotyöryhmän linjoilla. Myös Hetemäen työryhmä esitti pääomaveron nostamista 30 prosenttiyksikköön. Hetemäen työryhmä esitti myös, että vuokratuotot vapautettaisiin pääomaverosta.

Vuokranantajien Koro-Kanerva kertoo, että Vuokranantajat tavoitteli hallitusohjelmaan automaattisia verovähennyksiä.

– En missään vaiheessa uskonut, että vuokranantajat vapautettaisiin pääomatuloverosta kokonaan. Se on kuitenkin todella iso summa valtiolle.

– Pelkäämme myös, että osa vuokra-asunnoista häviää markkinoilta sukupolvenvaihdoksen yhteydessä. Siinäkin mielessä olisi toivonut hallitusohjelmaan kirjauksia, jotka olisivat edistäneet huoneistojen pysymistä vuokrauskäytössä.

Vuokralaiset: Ihmiset
eivät jaksa maksaa


Vuokralaisten etujärjestössä pääomatuloveron nosto ei pelota. Etujärjestön mielestä vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat nousseet kovaa tahtia aikaisemminkin.

– Jossain kohti tulee raja vastaan myös ihmisten maksukyvyssä. Pääkaupunkiseudun vuokrat ovat nousseet kolminkertaisesti muuhun Suomeen verrattuna, joten voi kai ajatella, että muun Suomen vuokratason nousu on vastannut todellista kustannustason nousua, Vuokralaiset ry:n järjestö- ja koulutuspäällikkö Pia Lohikoski huomauttaa.

Tilastokeskuksen mukaan pääkaupunkiseudun vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuoden aikana 7,3 prosenttia, kun muualla Suomessa nousua karttui 1,6 prosenttia.

Näin kiristyvä verotus nostaa vuokria
  Oulu, yksiö 30 m2 Helsinki, yksiö 28 m2 Kuopio, kolmio 80 m2 Tampere, 4h 100 m2
Vuokra 400,- 600,- 800,- 1000,-
Vuokranantajan kulut* 105,- 98,- 280,- 350,-
Bruttotuotto 295,- 502,- 520,- 650,-
Nettotuotto vero% 28 212,40,- 361,44,- 374,40,- 468,-
Nettotuotto vero % 30 206,5,- 351,40,- 364,- 455,-
Uusi vuokra 405,90,- 610,04,- 810,40,- 1013,-
*Vuokranantajan kuluihin kuuluvat muun muassa vuokranantajan maksama yhtiövastike, vesi, sähkö, lämpö, kiinteistövero, vakuutusmaksut ja vuosikorjauskulut. Kulut ovat verovähennyskelpoisia.
Kaikki esimerkit on laskettu käyttäen keskimääräistä 3,5 euron neliövastiketta. Laskelmassa vuokranantajilla ei ole muita vähennettäviä kuluja.


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    2. 2

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    3. 3

      Henkilöstön vuokraus kasvaa ennätysvauhtia

    4. 4

      Mikko Kuitunen halusi perustaa firman, jonne ei potuta mennä töihin – ”Suomessa esiintyy liikaa vääränlaista vallanhimoa”

    5. 5

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    6. 6

      Kuusi Persianlahden maata ottaa käyttöön 5 prosentin arvonlisäveron – syynä öljyn hinnan lasku

    7. 7

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    8. 8

      Trumpin neuvonantajat suosivat Tayloria tai Powellia keskuspankin pääjohtajaksi

    9. 9

      K-kauppias kiistää olevansa välinpitämätön

    10. 10

      Metso tulos heikkeni yllättäen – tilauksissa selvä kasvu

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    2. 2

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    3. 3

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    4. 4

      Mikko Kuitunen halusi perustaa firman, jonne ei potuta mennä töihin – ”Suomessa esiintyy liikaa vääränlaista vallanhimoa”

    5. 5

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    6. 6

      Kokkilan kesätyö vastaavana mestarina päättyi onnettomuuteen – ”Meillä ei ollut niin vaikeasta työstä minkäänlaista kokemusta”

    7. 7

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    8. 8

      Pankkien konttoreista käydään nostamassa jopa alle 20 euron summia – voi kannattaa

    9. 9

      Kirsti Paakkanen täsmentää: Testamenttia ei ole tehty – ”Saa kai minulla unelmia olla”

    10. 10

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    3. 3

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    4. 4

      Ala käy kuumana ja tekijöille tarvetta: keskiansiot yli 4100 e/kk – pääsy­vaatimuksena yksi koe

    5. 5

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    6. 6

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    7. 7

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    8. 8

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    9. 9

      Sairauslomalisä, tunturityölisä, tunnelilisä – saatko sinäkin erikoisia palkanlisiä?

    10. 10

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    11. Näytä lisää