Hyvän osoitteen hinta nousee vuokramarkkinoilla

Julkaistu: , Päivitetty:

Hyvä osoite voi maksaa vuokramarkkinoilla jatkossa yhä enemmän, arvioi eläkeyhtiö Varman kiinteistösijoituksista vastaava johtaja Jorma Kuokkanen. Varsinkin pääkaupunkiseudulla keskusta-asunnoista ollaan nyt selvästi valmiita maksamaan.


Eläkeyhtiö Varman kiinteistösijoituksista vastaavan johtajan Jorma Kuokkasen mukaan osoitteet määrittävät nyt entistä enemmän myös vuokra-asumisen hintaa, eikä vain omistusasumisen hintaa.

– Paremmissa osoitteissa vuokrat nousevat. Ihmiset ovat valmiita maksamaan keskusta-asunnoista selvästi kovempaa vuokraa kuin reuna-alueilla tai kehyskunnissa.

Varman Kuokkanen sanoo, että Varma korottaa omien vuokra-asuntojensa hintoja perusindeksin mukaan. Uusissa sopimuksissa on myös mahdollisuus muihinkin korotuksiin. Tuleeko näitä uusien sopimuksien vuokrankorotuksia jatkossakin, riippuu Kuokkasen mukaan osoitteesta.

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Raklin kevään vuokra-asuntobarometrin mukaan asiantuntijat olivat liki yksimielisiä siitä, että pienten asuntojen vuokrat tulevat yhä nousemaan kasvukeskuksissa.

Tilastokeskuksen mukaan Helsingin keskustassa yksiön vuokra oli viime vuoden lopulla keskimäärin 18,77 euroa neliöltä, Tampereella 12,68 euroa neliöltä ja Turussa 13 euroa neliöltä.

Varma rakennuttaa
tuntuvasti lisää vuokra-asuntoja


Varma on iso vuokra-asuntosijoittaja, jolla on omistuksessaan yli 4000 asuntoa. Lisäksi yhtiö omistaa vuokrataloyhtiö Satoa ja VVO:ta.

Vuokramarkkinat ovat vilkastuneet, vuokrauspäätöksiä saadaan nopeammin ja vuokratasot ovat nousseet, joten Varma on ryhtynyt rakennuttamaan lisää vuokra-asuntoja.

Käynnissä on 412 vapaarahoitteisen vuokra-asunnon rakentaminen, joista pääosa on Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla.

– Kannattaa rakentaa pääkaupunkiseudulle pieniä asuntoja. Niille on jatkuvaa kysyntää, Kuokkanen kertoo.

Varma suunnittelee esimerkiksi Helsingin Jätkäsaareen 89 asunnon rakentamista ja Arabianrantaan 120 asunnon rakentamista.  

Viime vuosina Varma ei juuri rakentanut uusia kohteita, vaan keskittynyt vuokratalojensa peruskorjauksiin.

– Me emme ole kovin paljon ostaneet vuokra-asuntoja. Lähinnä rakennusliikkeiden kehittämiä hankkeita. Pidämme uusista taloista, koska ne ovat helppohoitoisempia ja niiden kanssa pärjää pidempään ilman korjauksia.

Sato kertoi ostaneensa
400 vuokra-asuntoa 


Muut vuokrataloja omistavat yhtiöt näyttävät rakentamisen lisäksi jatkavan myös ostolinjaansa. Esimerkiksi Sato kertoi tänään ostavansa OP-Pohjola-ryhmältä 400 vuokra-asuntoa Helsingistä, Turusta ja Oulusta. Asunnot ovat uudehkoja ja kauppahinta oli 60 miljoonaa euroa.

Varman Kuokkanen mainitsee kaksi tuttua syytä vuokratalorakentamisen hankaluuksiksi. Toinen on tonttien saatavuus ja toinen on tonttien hinta. Myös kaavoituksen hitaus kismittää. Ongelmia voi olla myös urakkatarjousten saamisessa.

– Loppuvuonna meillä alkoi Helsingin Herttoniemessä iso asuntohanke. Pyysimme kymmentä tarjousta, niistä vain kolme saatiin. Kävi vähän mielessä, että onko nyt väärä aika käynnistää.

Rakentamisen parin vuoden takainen notkahdus puolestaan näkyi siinä, että rakennusliikkeet tarjosivat Varmalle uusia asuntoja ostettavaksi.

Toimitilat
asunnoiksi? 


Siinä missä asunnoille riittää kysyntää, niin toimitilojen osalta tilanne on toisenlainen. Varmankin mukaan vanhojen toimistojen vuokraustilanne on edelleen haasteellinen. Pääkaupunkiseudulla on yli miljoona neliötä tyhjää toimistotilaa ja silti uuttakin yhä rakennetaan.

Voisiko vanhoja toimistoja sitten muuttaa asunnoiksi? Jorma Kuokkasen mukaan ongelmana voi olla osoitekysymys. Kaupungin keskustassa toimistotalo voi olla taloudellisesti järkevää muuttaa asunnoiksi, muualla välttämättä ei.

Toimistotalon kohtalona voikin olla tapaaminen puskutraktorin kanssa. Tontilla voi kuitenkin olla sitten jo uusi elämä.

– Me olemme purkaneet Espoon Nihtisillassa vanhoja toimitilakohteita. Muutimme kaavaa ja rakensimme tilalle asuntoja.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Totuus unelmatalosta paljastui jo ensimmäisenä talvena ja kylmyys ajoi nuorenparin muualle – seurasi vuosien piina

    2. 2

      Kullan hinta pomppasi – hinta voi nousta 1 600 dollariin unssilta lähikuukausina

    3. 3

      Anttilan konkurssipesän pienvelkojat saamassa osuutensa syyskuun alkupuolella – valtaosalle puolet saatavista

    4. 4

      Psykologi: Terve suhtautuminen työhön on kulttuurissamme vaikeaa – 10 vinkkiä parempaan syksyyn

    5. 5

      Kiinan valuutta heikentyi alimmilleen 11 vuoteen – osakekurssit syöksyvät Aasian pörsseissä

    6. 6

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    7. 7

      Tästäkö pirtti Eurojackpot-voittajalle? Siilinjärven kalleimmasta asunnosta jää rahaa vielä säästöönkin

    8. 8

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    9. 9

      Onko sinulla rahanarvoista rahaa jemmassa? Nämä markat ja pennit voivat olla jopa tuhansien eurojen arvoisia

    10. 10

      Kommentti: Miinuskorollakin voi tienata satumaisia voittoja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    2. 2

      Totuus unelmatalosta paljastui jo ensimmäisenä talvena ja kylmyys ajoi nuorenparin muualle – seurasi vuosien piina

    3. 3

      Psykologi: Terve suhtautuminen työhön on kulttuurissamme vaikeaa – 10 vinkkiä parempaan syksyyn

    4. 4

      Kryptovaluutoissa kihisee – kestävätkö markkinoiden rakenteet?

    5. 5

      Kommentti: Miinuskorollakin voi tienata satumaisia voittoja

    6. 6

      Tästäkö pirtti Eurojackpot-voittajalle? Siilinjärven kalleimmasta asunnosta jää rahaa vielä säästöönkin

    7. 7

      Porukkalotossa piilee verovaara: 92 miljoonasta uppoaisi jopa kolmasosa lahjaveroihin, jos tällaista sopimusta ei olisi tehty

    8. 8

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    9. 9

      Kiinan valuutta heikentyi alimmilleen 11 vuoteen – osakekurssit syöksyvät Aasian pörsseissä

    10. 10

      Päiväpalkka jopa yli 700 euroa verottomana – Sieniyrittäjä iloitsee: ”on tullut aika hyvin sateita”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    2. 2

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    3. 3

      Leipomon tuotantopäällikkö mokasi pahasti sämpylän, kokkareet yllättivät Jyrki Sukulankin – ”Palaute järkyttävän hyvää myös lihansyöjiltä”

    4. 4

      Porukkalotossa piilee verovaara: 92 miljoonasta uppoaisi jopa kolmasosa lahjaveroihin, jos tällaista sopimusta ei olisi tehty

    5. 5

      Nainen vaati hyvitystä 20 vuoden avoliitosta, vaikka seurusteli välillä toisen kanssa – näin KKO asian ratkaisi

    6. 6

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    7. 7

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    8. 8

      Kauppias Marko pahoinpideltiin viime vuonna, kun hän juoksi kiinni myymälävarkaita – kertoo nyt, miten kova linja on pistänyt varasongelman kuriin

    9. 9

      Ikea ja Finlayson nokittelivat, nyt iski lusikkansa soppaan pikkufirma Kangasalta: ”Siirtäkää tuotanto Suomeen, niin jatketaan keskusteluja”

    10. 10

      Palkka nousee 3 600 euroon kuussa – Helsinki korottaa näiden ammattilaisten palkkoja toistamiseen tänä vuonna

    11. Näytä lisää