23 000 euroa – tässä talonmyyjän mielenrauhan hinta

Julkaistu: , Päivitetty:

Huoneistokeskus tuo markkinoille uuden palvelun, jonka kerrotaan suojaavan omakotitalon myyjän home- ja vesivaurioilta ja muilta piilovirheiltä ja asuntokaupan ikäviltä yllätyksiltä. Palvelun tuomasta mielenrauhasta on kuitenkin maksettava kallis hinta – usein enemmän kuin varsinainen paljastuva virhe maksaisi.
Aini-piilovirhevakuutukseksi nimetty uutuustuote tarjoaa Huoneistokeskuksen mukaan viiden vuoden vakuutuksen piilovirheiltä kuten home- tai vesivaurioilta. Vakuutuksen lisäksi palveluun sisältyy ennen talon myyntiä tehtävä kuntotarkastus.

– Myydyssä kohteessa ilmenneet ikävät yllätykset kuten piilevät home- tai vesivauriot ja niistä myyjille aiheutuneet vastuut ovat horjuttaneet monen suomalaisen perheen taloudellista asemaa. Lisäksi kunnossakin olevien kiinteistöjen myyjät joutuvat ikään kuin ”varpaillaan” odottamaan seuraavat 5 vuotta mahdollisia vastuita. Tämä vastuu onkin piinannut useimpia omakotitalojen myyjiä, Huoneistokeskuskeskus kuvaa tiedotteessaan.

Palvelun saa, kun maksaa Huoneistokeskukselle palkkion, joka on 6,675 prosenttia myytävän omakotitalon hinnasta.  Esimerkiksi 350 000 euron hintaisesta talosta joutuu maksamaan 23 363 euron palkkion.

Kuluttajariitalautakunnan mukaan yleisin seuraus kiinteistökaupan jälkeen ilmi tulleesta virheestä on hinnanalennus.

– Hinnanalennus on virheenseuraamusjärjestelmässä se tavanomaisin seuraus, jota kuluttajariitalautakunta suosittaa tapauksissa, joissa jotain virhettä kaupan kohteessa katsotaan olevan. Kaupan purku on aika harvinainen jä äärimmäinen seuraamus, kertoo ylitarkastaja Timo Maso Kuluttajariitalautakunnasta.

Hinnanalennuksen tarkoituksena on hänen mukaansa korjata kauppahinta vastaamaan kiinteistön tosiasiallista kuntoa ja se riippuu paitsi kauppahinnan määrästä myös paljastuneen virheen laadusta ja korjauskustannuksista.

Mason mukaan summat riippuvat paljon siitä, millaisesta virheestä on kyse.

– Kysymys on keskimääräisesti joistain tuhansista euroista, ilman muuta alle kymmenestä tuhannesta eurosta. En ole näitä laskenut, mutta mediaani voisi olla viitisen tuhatta euroa, hän arvioi.

Maso huomauttaa, että hinnanalennuspäätöksiin vaikuttaa myös se, että tietyssä määrin riski tällaisista yllätyksellisistä asioista on myös ostajalla, jos ostetaan vanha kohde.

– On ihan perusteltua katsoa, että ostaja vastaa osaltaan riskistä ja hinnanalennusratkaisu auttaa tekemään oikeudenmukaista riskinjakoa ostajan ja myyjän välillä.

Joissain tapauksissa myös kaupan purkaminen voi kuluttajariitalautakunnan ohjeiden mukaan tulla kysymykseen. Tämä kuitenkin edellyttää olennaista sopimusrikkomusta myyjältä.

Korjattavissa olevien virheiden vuoksi kauppaa ei voi purkaa. Kauppaa ei myöskään voi purkaa, jos virheen merkitys ei ole kovin suuri, vaikka se ei olisikaan korjattavissa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Näin syntyi lonkerofirman diili Hollywood-tähden kanssa – tähden kaveritkin tykästyivät ja nyt suunnitteilla on matka Suomeen

    2. 2

      Totuus unelmatalosta paljastui jo ensimmäisenä talvena ja kylmyys ajoi nuorenparin muualle – seurasi vuosien piina

    3. 3

      Kullan hinta pomppasi – hinta voi nousta 1 600 dollariin unssilta lähikuukausina

    4. 4

      Kiinan valuutta heikentyi alimmilleen 11 vuoteen – osakekurssit syöksyvät Aasian pörsseissä

    5. 5

      Anttilan konkurssipesän pienvelkojat saamassa osuutensa syyskuun alkupuolella – valtaosalle puolet saatavista

    6. 6

      Psykologi: Terve suhtautuminen työhön on kulttuurissamme vaikeaa – 10 vinkkiä parempaan syksyyn

    7. 7

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    8. 8

      Tästäkö pirtti Eurojackpot-voittajalle? Siilinjärven kalleimmasta asunnosta jää rahaa vielä säästöönkin

    9. 9

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    10. 10

      Onko sinulla rahanarvoista rahaa jemmassa? Nämä markat ja pennit voivat olla jopa tuhansien eurojen arvoisia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    2. 2

      Totuus unelmatalosta paljastui jo ensimmäisenä talvena ja kylmyys ajoi nuorenparin muualle – seurasi vuosien piina

    3. 3

      Psykologi: Terve suhtautuminen työhön on kulttuurissamme vaikeaa – 10 vinkkiä parempaan syksyyn

    4. 4

      Kryptovaluutoissa kihisee – kestävätkö markkinoiden rakenteet?

    5. 5

      Kommentti: Miinuskorollakin voi tienata satumaisia voittoja

    6. 6

      Tästäkö pirtti Eurojackpot-voittajalle? Siilinjärven kalleimmasta asunnosta jää rahaa vielä säästöönkin

    7. 7

      Porukkalotossa piilee verovaara: 92 miljoonasta uppoaisi jopa kolmasosa lahjaveroihin, jos tällaista sopimusta ei olisi tehty

    8. 8

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    9. 9

      Kiinan valuutta heikentyi alimmilleen 11 vuoteen – osakekurssit syöksyvät Aasian pörsseissä

    10. 10

      Päiväpalkka jopa yli 700 euroa verottomana – Sieniyrittäjä iloitsee: ”on tullut aika hyvin sateita”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    2. 2

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    3. 3

      Leipomon tuotantopäällikkö mokasi pahasti sämpylän, kokkareet yllättivät Jyrki Sukulankin – ”Palaute järkyttävän hyvää myös lihansyöjiltä”

    4. 4

      Porukkalotossa piilee verovaara: 92 miljoonasta uppoaisi jopa kolmasosa lahjaveroihin, jos tällaista sopimusta ei olisi tehty

    5. 5

      Nainen vaati hyvitystä 20 vuoden avoliitosta, vaikka seurusteli välillä toisen kanssa – näin KKO asian ratkaisi

    6. 6

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    7. 7

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    8. 8

      Kauppias Marko pahoinpideltiin viime vuonna, kun hän juoksi kiinni myymälävarkaita – kertoo nyt, miten kova linja on pistänyt varasongelman kuriin

    9. 9

      Ikea ja Finlayson nokittelivat, nyt iski lusikkansa soppaan pikkufirma Kangasalta: ”Siirtäkää tuotanto Suomeen, niin jatketaan keskusteluja”

    10. 10

      Palkka nousee 3 600 euroon kuussa – Helsinki korottaa näiden ammattilaisten palkkoja toistamiseen tänä vuonna

    11. Näytä lisää