Katso asuntoruletin voittajat ja häviäjät

Ostitko asunnon alkukesällä 2009? Paljonko voisit saada siitä nyt? Taloussanomat selvitti, mitä tapahtui eri asuinalueiden hinnoille finanssikriisin jälkeen. Selvityksessä vertailtiin kerros- ja rivitaloasuntojen hintoja 16 paikkakunnan eri asuinalueilla. (Katso hinnat taulukosta jutun lopussa.)

Hinnat ovat toipuneet notkahduksesta kautta maan. Eivät kuitenkaan kaikkialla. Hinnoissa on tapahtunut kahtiajakoa.
Tämä ilmenee ympäristöministeriön ylläpitämästä Asuntojen.hintatiedot.fi-palvelustahttp://asuntojen.hintatiedot.fi/, joka perustuu kaikkien suurten välittäjien tekemiin kauppoihin.

Halvimmilla alueilla, kuten Tampereen Hervannassa ja Lahden Jalkarannassa, hinnat polkevat paikoillaan ja halutuimmilla alueilla ne nousevat eniten. Toisaalta alueiden arvotuksissa tapahtuu muutoksia.

Selkeimmin se näkyy Helsingissä, missä perheasuntoja kysytään nyt aivan ydinkeskustan liepeillä. Kolmioissa ankarat hintapaineet leviävät idässä Kallioon ja Sörnäisiin ja lännessä Taka-Töölöön ja Meilahteen.

Sörnäinen nousi
perheiden suosioon

Hurjin hyppy tapahtui Helsingin Sörnäisissä, jossa kolmioista maksettiin kesällä 2009 alle 3 000 euroa neliöltä, mutta nyt niistä sai pulittaa puolet enemmän. Kukapa silloin pari vuotta sitten olisi halunnut perustaa perheen Sörnäisiin, kun suunta oli kehyskuntiin.

Välittäjät ja muut asiantuntijat ovat puhuneet jo jonkin aikaa hyvien yhteyksien merkityksestä. Ja jonkin aikaa muun muassa Lauttasaaren hintoihin on leivottu sisään metrolisää.

Vantaan uudet alueet
pitäneet hintansa 

2000-luvun tuotanto on pitänyt hintansa Vantaan Tammistossa, Pakkalassa, Kartanonkoskella ja Ylästössä. Samaa ei voi sanoa esimerkiksi Kuopion uusista kaupunginosista.

Kaupunkikeskustoissa hintakehitys on vakaata kaikkialla. Vain rakennemuutoksen runteleman Kouvolan keskustasta isommat asunnot eivät mene enää kaupaksi, kun omakotitalojen hinnat vaipuvat laitamilla.

Turussa länsipuoli venyttää etumatkaansa itään. Uudistuotannosta maksetaan jopa 5 000 euroa neliöltä.

Pyynikki on
Tampereen helmi

Uudistuotanto lisää monin paikoin alueen haluttavuutta. Alueelle muuttaa uutta maksukykyistä väkeä. Palvelut paranevat, ja vanhojakin taloja kunnostetaan.

Uudistuotannosta ollaan valmiita maksamaan esimerkiksi Tampereen Kaukajärvellä 2 500–2 700 euroa neliöltä, kun alueen vanhojen kolmioiden keskihinta on muuten 2 134 euroa neliöltä.

Takuuvarma sijoitus Tampereella on ollut Pyynikki. Sen hinnannousu voisi olla kovempikin, jolleivät kiinteistönvälittäjät luokittelisi ilmoituksissaan Pyynikiksi väljästi kaikkia kupeessa sijaitsevia kortteleita.

Asuntojen hinnat kaupunginosissa
Lähde: Ympäristöministeriö / Asuntojen hintatiedot / kerros- ja rivitalot