6469 e/m² – täällä omakotitalojen hinnat kuumenevat - Taloussanomat - Ilta-Sanomat

6469 e/m² – täällä hinnat kuumenevat

Omakotitalojen kauppa käy kuumana ja osa hinnoista on noussut kerrostalojakin rajummin. Taloussanomat listasi 50 halutuinta omakotialuetta ja selvitti mihin hintaan talon saa 11:ssä kaupungissa. Katso onko sinun kotisi listalla.

18.12.2010 6:02 | Päivitetty 17.12.2010 18:37

Omakotitalojen kauppa käy kuumana. Taloussanomat selvitti, missä ovat Suomen halutuimmat omakotitalot ja mitä niistä maksetaan.

Helsingin lisäksi muun muassa Seinäjoella omakotitalot maksavat nyt selvästi enemmän kuin ennen kansainvälistä finanssikriisiä.

Helsingissä nousua on tullut vuoden 2008 alun jälkeen 19 prosenttia. Seinäjoella tehtyjen kauppojen hinnat ovat nousseet loppukesän 2008 pohjalukemista huimat 60 prosenttia.

Nyt omakotitalo maksaa Helsingissä keskimäärin 446 576 euroa. Seinäjoella se maksaa keskimäärin 194 929 euroa.

Tilastokeskus kertoi viikko sitten, että koko maan vuosinousu oli heinä–syyskuussa 9,9 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla peräti 16,9 prosenttia.

Se on enemmän kuin kerros- ja rivitaloissa, joiden hinnat nousivat samaan aikaan koko maassa 7,8 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 9,2 prosenttia.

Omakotitalojaensiasunnoiksi!

– Hintoja nostaa yleinen taloudellinen tilanne, kohtuullisen alhainen korkotaso sekä se, että tällä hetkellä omakotitaloista on enemmän kysyntää kuin tarjontaa. Moni ostaa omakotitalon ensiasunnoksi, Asuntolakeus Oy:n Kaisa Luhtanen Seinäjoelta sanoo.

– Tilastot eivät kerro kaikkea. Vuosi sitten myynnissä oli enemmän vaatimattomamman tasoisia omakotitaloja kuin nyt. Tuskin 80-luvun omakotitalosta saa juurikaan enempää kuin vuosi sitten, Jouni Perttala Tampereelta huomauttaa.

Hänen mukaansa viime vuonna myytiin paljon 1980–90-luvuilla rakennettuja taloja. Nyt kysyntää on eniten 2000-luvun taloista, joten neliöhinnat ovat korkeampia. Vuoden 2009 kolmannen neljänneksen jälkeen Tampereelle osunutta 15,5 prosentin nousua hän kutsuukin tilastoharhaksi.

Tampereella talon keskihinta on 251 982 euroa.

Rönö on savolaisilleihan liian hintavaKuopiossa haluttuja alueita ovat Niirala ja Männistö keskustan kupeessa. Hinnannousua on tullut vuoden aikana noin 8–10 prosenttia. Saaristokaupungissa hinnannousua on tullut noin 5–6 prosenttia. Kysyntään ovat vaikuttaneet myös viime kesän asuntomessut.

Sen sijaan eliittialueena pidetyn Rönön hintakehitys seisahtanut, ja siellä on vaikea saada pyyntihintoja.

– Täällä on meneillään useita mittavia rakennushankkeita. Nähtäväksi jää, miten esimerkiksi Ikea Saaristokaupungin lähellä vaikuttaa hintakehitykseen, Marketta Heinonen Kuopiosta sanoo.

Kuopion keskihinta on 210 828 euroa.

Maaltamuutto näkyy Oulussa 

Oulussakin kysyntää on eniten omakotitaloista, jotka sijaitsevat lähellä keskustaa, mutta sopivan etäisyyden päässä kerros- ja vuokrataloalueista. Suosittuja ovat muun muassa Kastelli, Karjasilta ja Laanila/Hinttu.

Toinenkin koko maahan pätevä trendi näkyy Oulussa.

– Ihmiset haluavat entistä enemmän ostaa omakotitaloja, joissa ei ole remontoitavaa. Korjattaville kohteille on vaikeaa löytää ostajaa. Ostajat ovat kiireisiä, eivätkä halua, osaa tai jaksa remontoida, Tarmo Lotvonen sanoo.

Hänen mukaansa Oulun hintoja nostavat rakennuskustannusten nousu, rakennusmääräysten kiristyminen ja kaupungistuminen, kun ihmiset muuttavat lähiseudun maakunnista Ouluun.

Oulussa omakotitalosta saa maksaa keskimäärin 227 072 euroa.

Salossa on pantutalot myyntiin 

Aivan toisenlaisia uutisia kuuluu Salosta. Hinnat eivät nouse, vaan pikemminkin laskevat – tosin marginaalisesti.

Unto Valtamon mukaan tarjontaa on moninkertaisesti kysyntään verrattuna. Eniten kauppoja tehdään nyt Tupurin alueella.

Turussa hinnat ovat nousseet tasaisesti Janne Salmisen mukaan.

– Erityisen haluttuja omakotitaloalueita juuri nyt ovat Mälikkälä, Raunistula, Vasaramäki ja Korppoolaismäki sekä ns. ruotsalaistalot, jotka ovat pieniä omakotitaloja keskeisellä paikalla Kupittaan lähituntumassa, Salminen kertoo.

Salossa talon keskihinta on nyt 163 386 euroa ja Turussa 233 988 euroa. 

Pohjois-Helsingissähaluttaisiin uutta

Katso alla olevasta listasta myös pientalojen kovimmat neliöhinnat. Ne maksetaan Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla, mutta mitä sanovat välittäjät alueiden tämänhetkisestä suosiosta:

Malmin Kiinteistömaailman Kirsi-Marja Suvinen kertoo, että Pohjois-Helsingissä hinnat ovat nousseet kesästä 3–5 prosenttia. Hän puhuu postinumeroalueita 00740, 00750 ja 00760 eli Tapanilasta, Puistolasta, Tapaninvainiosta, Tapaninkylästä sekä omakotialuista Malmin liepeillä.

– Tällä hetkellä kysyntää on enemmän kuin tarjontaa.

Todennäköisesti tilanne tasoittuu kevääseen mennessä.

Suvisen mukaan ihmiset haluavat ostaa uudiskohteita ja remontoituja kohteita. Tonttejakin kysytään entistä enemmän eli rakentaminen vilkastuu.

Marko Välimäki Vuosaaresta kertoo, että suurin mielenkiinto kohdistuu Helsingin rajalla sekä rannalla sijaitseviin alueisiin

– Esimerkiksi Landbo ja Itäsalmi. Myös Söderkulla ympäristöineen kiinnostaa juuri tällä hetkellä. Nikkilä ei ole niin kysyttyä.

Espoolainen muuttaa3 kilometrin päähän 

Miika Muroma Espoosta muistuttaa, että kauppahintoja kuvaavaan tilastoon vaikuttaa se, että nyt myydään taloja ikähaarukan tuoreemmasta päästä.

– Mikä on halutuin? Se riippuu ostajan taloudellisista voimavaroista. Fakta on kuitenkin se, että ostajat tulevat keskimäärin kolmen kilometrin säteeltä.

Tavallinen tarina on hänen mukaansa muutto kerrostalosta rivitaloon ja edelleen omakotitaloon. Perhe haluaa säilyttää tutun elämänpiirinsä ja ystävänsä sekä lapset koulukaverinsa.

Muroman mukaan halutuin kohde on talo, joka on rakennettu 2000-luvulla. Sen hinta saisi olla vähän alle tai päälle puolen miljoonan euron. Yli 600 000 euron hintaluokassa tarjonta ylittää selvästi kysynnän.

Hänen mielestään vakava kysymys kuuluu, ovatko kaikki talot todella sen arvoisia, mitä omistajat itse kuvittelevat saavansa niistä.Muroma veikkaa, että vanhempien talojen hintoihin tulee tasotarkistus. Suomeksi sanottuna: hinnan lasku.

Nyt Espoon keskihinta on 438 323 euroa ja Helsinki on mennyt siitä ohi.

Kauppa tökkiiItä-Vantaalla

Marja-Liisa Pyynönen Tikkurilasta kertoo, että Itä-Vantaalla omakotitalojen kaupanteko tökkinyt, ja myyntiajat ovat pidentyneet. Erityisesti tämän huomaa reuna-alueilla ja pohjoisemmassa, kuten Korson ympäristössä.

– Suosittuja alueita ovat Hiekkaharjun ympäristö sekä Tikkurilan keskustan kupeessa sijaitseva Viertola ja Ruskeasanta, jossa kauppoja tehdään paljon keskimääräistä nopeammin.

Ja sitten pieni yllätyskin:

– Nyt on saatu myytyä myös kalliita taloja eli yli 600 000 euroa maksavia. Viime vuonna ei.

Pyynönenkin sanoo, että nyt halutaan uudempia, modernimpia ja entistä parempikuntoisia omakotitaloja.

– Rintamiestalot eivät juuri käy kaupaksi, paitsi rakentamisen ammattilaisille. Itsetekemisen halu ja taito ovat hiipuneet.

Esa-Pekka Pennanen Myymäestä sanoo, että juuri nyt kauppa käy Länsi-Vantaalla hyvin verrattuna Itä-Vantaaseen.

– Länsi-Vantaalla on kerrostaloalueita suhteessa pientaloalueisiin erittäin paljon, joten asuntorakenne on vääristynyt. Keskihintaisista omakotitaloista on eniten kysyntää, mutta myös superhuonokuntoisia mennyt kaupaksi. Sen sijaan kalliiden (pyyntihinta yli puoli miljoona euroa) omakotitalojen kauppa ei käy.

Timo Ojamäki Nurmijärveltä sanoo, että Klaukkala on edelleen suosituin.

– Klaukkalan plussat ovat inhimillinen työmatka ja idyllinen kasvuympäristö eli hyvät kulkuyhteydet Helsinkiin, mutta maaseudun rauha.

Nurmijärvellä keskihinta on nyt 260 680 euroa, Vantaalla 298 720 euroa ja esimerkiksi Sipoossa 317 570 euroa.

Vanhojen vapaarahoitteisten asuntojen hinnat pien- ja rivitaloissa 2010 PostinumeroalueKaupunginosaKeskihinta, €/neliö00330 HelsinkiMunkkiniemi6 46900200 HelsinkiLauttasaari4 74402170 EspooHaukilahti4 22702230 EspooMatinkylä, Nuottaniemi4 11202160 EspooWestend4 04500830 HelsinkiTammisalo3 98802130 EspooPohjois-Tapiola3 70802700 KauniainenKauniainen3 68402610 EspooKilo, Karamalmi3 65902180 EspooGumböle3 58602140 EspooLaajalahti3 52602660 EspooHämevaara, Lintuvaara3 52300660 HelsinkiPaloheinä, Pirkkola3 47600670 HelsinkiPaloheinä3 47602750 EspooKuurinniitty3 46400790 HelsinkiViikki3 46102360 EspooSoukka3 40800930 HelsinkiMarjaniemi3 38300620 HelsinkiMetsälä, Maunula3 37700680 HelsinkiTuomarinkylä3 37600430 HelsinkiHakuninmaa3 35000700 HelsinkiTapanila3 34102330 EspooTillinmäki3 33502730 EspooJupperi3 32800840 HelsinkiJollas3 28700370 HelsinkiPitäjänmäki3 26301520 VantaaTammisto, Pakkala3 24600640 HelsinkiOulunkylä3 24000650 HelsinkiOulunkylä, Veräjämäki3 21402260 EspooKaitaa, Iivisniemi3 20902200 EspooMankkaa3 20001690 VantaaYlästö3 19001510 VantaaPakkala3 15002280 EspooLatokaski3 13900980 HelsinkiRastila3 13200950 HelsinkiMellunkylä3 12202210 EspooOlari, Puolarmetsä3 11500730 HelsinkiTapanila3 10602320 EspooSaunalahti3 10202630 EspooKaramalmi, Nihtisilta3 09302740 EspooKunnarla, Oittaa3 07102710 EspooViherlaakso3 06115140 LahtiKartano, Ankkuri, Niemi3 03402620 EspooKarakallio3 03302650 EspooMäkkylä, Vallikallio3 03302340 EspooLatokaski3 02000780 HelsinkiTapaninvainio2 98302940 EspooBodom2 98100690 HelsinkiTorpparinmäki2 95302270 EspooSuomenoja2 929 Lähde: Tilastokeskus

Osion tuoreimmat

Luitko jo nämä?