Näin asuntojen arvot kasvavat: Pikku Huopalahti ja Pasila ovat nousussa. Viikki ja Aurinkolahti laskevat. - Taloussanomat - Ilta-Sanomat

Täällä asunnon arvo kasvaa eniten

Mikä asuinalue on nyt kuuminta hottia ja mikä on pudonnut arvostusasteikossa alaspäin? Taloussanomat selvitti, miten eri kaupunginosien haluttavuus on muuttunut viime vuosien aikana. Joukkoon mahtuu myös yllättäjiä – katso mitä ne ovat.

5.12.2010 6:02 | Päivitetty 3.12.2010 21:21

Kantakaupunki pitää kutinsa asuntomarkkinoilla. Tämä kävi ilmi, kun Taloussanomat selvitti, miten eri kaupunginosien suosio on vaihdellut viimeisen viiden vuoden aikana asuntomarkkinoilla, ovatko halutuimmat kaupunginosat pysyneet samoina.

Selvitys paljastaa, että muutokset näkyvät lähinnä Suomen arvokkaimmilla asuinalueilla eli pääkaupunkiseudulla, kun tarkastelussa oli 150 asuinaluetta ympäri Suomea, joista listattiin 30 kärjessä.

Helsingin eteläisten kaupunginosien rankkeeraus Suomen huipulla kestää. Ullanlinnan (keltainen käyrä) ja Punavuoren (vihreä käyrä) sijoitus kalleimpien kaupunginosien joukossa ei ole muuttunut puoleen vuosikymmeneen.

Sen sijaan Helsingin Pikku Huopalahti (punainen käyrä) on kavunnut viidessä vuodessa 17 sijaa ylemmäs. Se on noussut top 30 -listalla sijalle 13. (Katso alla oleva taulukko.)

Pikku Huopalahdessa on maksettu tänä vuonna vanhoista kovan rahan asunnoista 4 233 euroa neliöltä. Suurin selittävä tekijä on Tilkanrinteeseen noussut uusi osa, josta on tullut asuntoja myyntiin muutama vuosi niiden valmistumisen jälkeen.

Samalla lailla Helsingin Pasilan arvoa nostaa vanhalle konepaja-alueelle noussut asuntokanta.

Toisaalta tilastossa näkyy myös uusien asuntojen vanheneminen. Helsingin Aurinkolahdessa ja Viikissä keskihinnat ovat alkaneet laskea suhteessa muuhun kaupunkiin. Aurinkolahden keskihinta on nyt 3 920 ja Viikin 3 642 euroa neliöltä.

Yllättävän piikin tilastossa tekee Espoon Tillinmäki. Postinumeroalue 02330:n nousulle löytyy kuitenkin selitys.

– Tillinmäki on pääsääntöisesti pien- ja rivitaloaluetta. Muutamat lähiseudun uudiskohteet näkyvät tilastossa, vuodesta 1996 välittäjänä toiminut ja itsekin Espoossa asuva Kiinteistömaailman myyntineuvottelija Pekka Keskitalo selvittää.

Tillinmäessä ei hänen mukaansa ole muuten mitään erityistä ”hottia”.

Selvityksessä asuinalueiden haluttavuutta on mitattu neliöhinnoilla  (mitä korkeampi hinta, sitä halutumpi alue) ja katsottu miten eri alueiden sijoitus on vaihdellut listalla vuosina 2005–2010.

Viikko sitten Taloussanomat kertoi, mitkä ovat Suomen 150 halutuinta asuinaluetta.

Herttoniemenrannanhypetys haihtui

Keskitaloa ei Helsingin kantakaupungin vakaa asema ihmetytä. Sen sijaan hän huomauttaa, että kovat uudistuotantohinnat nostavat aina alueen keskihintoja, kun asunnot lähtevät "toiselle kierrokselle".

Toisaalta hän panee merkille, että jokunen vuosi sitten hypetetty Herttoniemenranta on pudonnut kokonaan listalta.

– Lisäksi uusien alueiden sisällä on suuria eroja riippuen siitä, onko asunnosta merimaisema, hän huomauttaa.

Kalleimmat alueet Sijoitus 2010Muutos 2005-2010PostinumeroKaupunginosaNeliöhinta* 1.1.-30.9.20101000140Ullanlinna5 9562+100160Katajanokka5 6273+100120Punavuori5 6024-200130Kaartinkaupunki5 4875-200150Eira5 3406+100170Kruununhaka5 1997+200100Keskusta5 1038-200180Ruoholahti5 0679-100260Töölö4 91010000250Töölö4 70711+200270Meilahti4 57512-100210Lauttasaari4 49813+1700300Pikku Huopalahti4 23314-100330Munkkiniemi4 22815+300530Kallio, Hakaniemi4 19316+300200Lauttasaari4 15617-100280Ruskeasuo4 11218+500560Arabianranta4 10519+300500Sörnäinen4 09720+500510Alppila4 07821-702160Westend4 07122-700990Aurinkolahti3 92023+702100Tapiola3 79324+31**02330Tillinmäki3 74925-500570Kulosaari3 74126-200550Vallila, Toukola3 69327-600790Viikki3 64228+1000520Pasila3 63229-200320Etelä-Haaga3 614* Vanhojen vapaarahoitteisten kerrostaloasuntojen hinnat postinumeroalueittain.     ** Muutos 2006-2010.      Lähde: Tilastokeskus

Osion tuoreimmat

Luitko jo nämä?