Näin panet asuntosi myyntikuntoon

Julkaistu:

Kallis täysremontti voi olla hukkaan heitettyä rahaa, ainakin jos sen kuvittelee nostavan reippaasti asunnon myyntiarvoa. Edes omiaan ei välttämättä saa takaisin. On kuitenkin muutamia asioita, joilla voi parantaa helposti asunnon myyntimahdollisuuksia. Katso asiantuntijoiden neuvot, mitä kannattaa tehdä ja mitä ei.


Asuntoaan myyvä innostuu usein miettimään, millaisella remontilla asunnosta tulisi ostajalle houkuttelevampi kohde, ja neliöhinta nousisi.

Jos kysyy korjausrakennusyhtiöiltä, niiden mielestä asunnon myyntikuntoon ja muuttovalmiiksi tuunaaminen kannattaa aina. Vähintäänkin parketit pitää hioa, parvekelasit vaihtaa ja vessankaakelit uusia.

Sen sijaan monen rakennusasiantuntijan ja -valvojan mielestä normaalikuntoista, tavallisen asumisen jäljiltä olevaa kerrostaloasuntoa ei tarvitse ylen määrin myllätä.

Liian perusteellisesta uusimisesta ei välttämättä ole myyntihinnankaan kannalta erityistä hyötyä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Moni asunnonhankkija haluaa joka tapauksessa kunnostaa asunnon mieleisekseen, jolloin edellinen saneeraus menee helposti hukkaan.

Omiaan ei saa aina edes takaisin, jos pikaisesti hosutun myyntiremontin seurauksena kämppä on muutettu ostajan kannalta vääräntyyliseksi.

Maalaus on hyvä, mutta
kaakelointi jo riskirajalla


Yksi rajanvetotapa myyntiremontin laajuuteen on pysyä sellaisissa pikkutöissä, joista ei tarvitse ilmoittaa isännöitsijälle ja taloyhtiölle.

– Seinäpintojen maalaus on helppo tehdä ennen myymistä, varsinkin neutraaleilla väreillä, mutta esimerkiksi täydelliset keittiönkaappien tai ikkunoiden vaihdot eivät aina ole kustannuksiinsa nähden järkeviä. Korjaaminenkin auttaa paljon, sanoo tekninen neuvoja Ilkka Friman Helsingin Rakennuskeskuksesta.

Järvenpääläinen rakennusvalvoja Esa Perho on samaa mieltä.

– Rikkinäiset pinnat, kuten repeytyneet tapetit on hyvä kunnostaa. Sen sijaan liian läpikotainen kylpyhuone- ja märkätilaremontti on vaarassa mennä hukkaan, jos materiaalit eivät sitten miellytäkään uutta omistajaa, Perho sanoo.

Rempallaan olevat yksityiskohdat osaa kuka tahansa paikata.

– Asunnon ilmettä parantaa heti, jos korjataan irrallaan repsottavat listat, hajonneet ovenkahvat ja kaapinvetimet, luettelee rakennusvalvoja ja Jyväskylän ammattikorkeakoulun opettaja Reijo Pitkänen.

Pahasti kuluneen tai naarmuttuneen parketin hiominen on joskus tarpeen, mutta lattiamaton vaihto laminaattiin tai lautaan menee helposti turhan varustelun puolelle.

Usein lattian kunnollinen vahaaminen ja kiillottaminenkin riittävät raikastamaan asunnon ilmettä.

Puhtaus nostaa
hintaa parhaiten


Rakennusasiantuntijat ovat yksimielisiä: kaikkein paras myyntivalmistelukulujen ja asunnon arvonnousun suhde saavutetaan ihan tavallisilla pesuaineilla ja huolellisella jynssäyksellä.

Saunan-, uunin- ja kylppärinpuhdistusaineet sekä pinttymienpoistajat maksavat nopeimmin hintansa takaisin.

– Yllättävän usein olen nähnyt jopa kuntotarkastuksia tehdessäni pesemättömiä ja epäsiistejä asuntoja. Puhdistaminen olisi hyvin pieni vaiva, ja vaikuttaisi ihan tuoksusta lähtien suuresti asunnon houkuttelevuuteen, Perho sanoo.

Reijo Pitkänen epäilee, että jotkut asunnonmyyjät ovat joko uusavuttomia tai eivät ymmärrä siisteyden merkitystä neliöhinnalle.

– Asunnosta saa näytössä huomattavasti paremman käsityksen, kun sieltä on vähän raivattu irtonaista tavaraa pois tieltä ja paikat pesty. Lisäksi paikkojen puhtaana pitäminen on tärkeää ylläpitohuoltoa, Pitkänen sanoo.

Jos myyjä on osannut välttää turhaa ja yliampuvaa remonttia, sama neuvo pätee myös asunnon uuteen omistajaan.

– Jos mahdollista, ostajankin kannattaisi asua ensin uudessa kodissaan vähän aikaa, että näkisi mikä paikka siellä toimii ja mikä vaatii laittoa. Yleensä remontti osuu parhaiten kohdalleen, jos sen tekee täysin omiin tarpeisiinsa mitoitettuna ja vielä harkinnan kanssa, Pitkänen sanoo.


Nämä parantavat asunnon myyntimahdollisuuksia:
– rikkinäisten listojen ja pienosien vaihto
– pintamaalaus, repaleisten tapettien uusiminen
– syväpuhdistus, lattiapintojen kiillotus ja vahaus
– pinttymien ja kalkin poisto märkätiloista
– uunin ja kodinkoneiden puhdistus
– ilmanvaihdon huolto, venttiilien puhdistus
– tilojen raivaus, ylimääräisten kalusteiden poissiirto näytön ajaksi


Näitä kannattaa harkita
– parketin hiominen
– lattiamattojen paikkaus
– ikkunoiden ja ovenkarmien pintakunnostus
– häiritsevästi rikki olevien kalusteiden kuten lavuaarien vaihto
– parvekelasitus, jos sitä ei ennestään ole


Mieti ja laske hyöty/kulusuhde tarkasti
– kaakeloinnit, märkätilojen saneeraukset
– kaapistoremontit
– lattiamateriaalien vaihto
– kodinkoneiden uusiminen


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    2. 2

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    3. 3

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    4. 4

      Wahlroos pörssinoususta: ”Näyttää epäilyttävästi kuolleen kissan pompulta”

    5. 5

      Nokia ilmoitti yli 1 300 työntekijän vähentämisestä – ”Etumatkaa ei saa antaa kaverille lainkaan”

    6. 6

      Mytty kaapissa olikin 150 000 euron arvoinen – perinnön voi hassata hätiköinnillä

    7. 7

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    8. 8

      Petrus Pennanen myi tekoälyfirman miljoonilla – Juhli kauppoja yllättämällä tuntemattomat asiakkaat Alepassa

    9. 9

      HS-mielipide: Väärään ruutuun merkitty rasti voi laukaista työttömän syöksykierteen: ”Onko kohtuullista jättää ihminen kokonaan ilman tuloja?”

    10. 10

      Suomalaisen tislaamon toimitusjohtaja: ”Toivon, että britit tulevat järkiinsä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    2. 2

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    3. 3

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    4. 4

      Nokia aloittaa yt-neuvottelut – aikoo vähentää 350 Suomessa

    5. 5

      HS-mielipide: Väärään ruutuun merkitty rasti voi laukaista työttömän syöksykierteen: ”Onko kohtuullista jättää ihminen kokonaan ilman tuloja?”

    6. 6

      Petrus Pennanen myi tekoälyfirman miljoonilla – Juhli kauppoja yllättämällä tuntemattomat asiakkaat Alepassa

    7. 7

      Nokia ilmoitti yli 1 300 työntekijän vähentämisestä – ”Etumatkaa ei saa antaa kaverille lainkaan”

    8. 8

      Wahlroos pörssinoususta: ”Näyttää epäilyttävästi kuolleen kissan pompulta”

    9. 9

      Nyt puhuvat köyhtyvät kolmekymppiset: ”Olen oppinut pelkäämään silloinkin kun kaikki vaikuttaa menevän hyvin”

    10. 10

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suosittu muoti­kauppa lopettaa yllättäen, takana huippu­tulos – omistaja Pauliina lataa nyt suorat sanat bisneksestä

    2. 2

      Kommentti: Katso kuulutko häviäjien ikäryhmään – karu havainto kolmekymppisten tienaamisesta

    3. 3

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    4. 4

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    5. 5

      ”Järkkykorkeat” vuokrat saivat yrittäjän sulkemaan liikkeen – Katso, tästä kuinka kallis Helsinki on kauppiaalle

    6. 6

      Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

    7. 7

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    8. 8

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    9. 9

      Myös OP alkaa periä maksuja ahkerilta käteisnostajilta

    10. 10

      Kaj, 66, nostaa täyttä eläkettä – ja tekee bisnestä liki puoli miljoonaa vuodessa

    11. Näytä lisää