Näin panet asuntosi myyntikuntoon

Julkaistu:

Kallis täysremontti voi olla hukkaan heitettyä rahaa, ainakin jos sen kuvittelee nostavan reippaasti asunnon myyntiarvoa. Edes omiaan ei välttämättä saa takaisin. On kuitenkin muutamia asioita, joilla voi parantaa helposti asunnon myyntimahdollisuuksia. Katso asiantuntijoiden neuvot, mitä kannattaa tehdä ja mitä ei.


Asuntoaan myyvä innostuu usein miettimään, millaisella remontilla asunnosta tulisi ostajalle houkuttelevampi kohde, ja neliöhinta nousisi.

Jos kysyy korjausrakennusyhtiöiltä, niiden mielestä asunnon myyntikuntoon ja muuttovalmiiksi tuunaaminen kannattaa aina. Vähintäänkin parketit pitää hioa, parvekelasit vaihtaa ja vessankaakelit uusia.

Sen sijaan monen rakennusasiantuntijan ja -valvojan mielestä normaalikuntoista, tavallisen asumisen jäljiltä olevaa kerrostaloasuntoa ei tarvitse ylen määrin myllätä.

Liian perusteellisesta uusimisesta ei välttämättä ole myyntihinnankaan kannalta erityistä hyötyä.

Moni asunnonhankkija haluaa joka tapauksessa kunnostaa asunnon mieleisekseen, jolloin edellinen saneeraus menee helposti hukkaan.

Omiaan ei saa aina edes takaisin, jos pikaisesti hosutun myyntiremontin seurauksena kämppä on muutettu ostajan kannalta vääräntyyliseksi.

Maalaus on hyvä, mutta
kaakelointi jo riskirajalla


Yksi rajanvetotapa myyntiremontin laajuuteen on pysyä sellaisissa pikkutöissä, joista ei tarvitse ilmoittaa isännöitsijälle ja taloyhtiölle.

– Seinäpintojen maalaus on helppo tehdä ennen myymistä, varsinkin neutraaleilla väreillä, mutta esimerkiksi täydelliset keittiönkaappien tai ikkunoiden vaihdot eivät aina ole kustannuksiinsa nähden järkeviä. Korjaaminenkin auttaa paljon, sanoo tekninen neuvoja Ilkka Friman Helsingin Rakennuskeskuksesta.

Järvenpääläinen rakennusvalvoja Esa Perho on samaa mieltä.

– Rikkinäiset pinnat, kuten repeytyneet tapetit on hyvä kunnostaa. Sen sijaan liian läpikotainen kylpyhuone- ja märkätilaremontti on vaarassa mennä hukkaan, jos materiaalit eivät sitten miellytäkään uutta omistajaa, Perho sanoo.

Rempallaan olevat yksityiskohdat osaa kuka tahansa paikata.

– Asunnon ilmettä parantaa heti, jos korjataan irrallaan repsottavat listat, hajonneet ovenkahvat ja kaapinvetimet, luettelee rakennusvalvoja ja Jyväskylän ammattikorkeakoulun opettaja Reijo Pitkänen.

Pahasti kuluneen tai naarmuttuneen parketin hiominen on joskus tarpeen, mutta lattiamaton vaihto laminaattiin tai lautaan menee helposti turhan varustelun puolelle.

Usein lattian kunnollinen vahaaminen ja kiillottaminenkin riittävät raikastamaan asunnon ilmettä.

Puhtaus nostaa
hintaa parhaiten


Rakennusasiantuntijat ovat yksimielisiä: kaikkein paras myyntivalmistelukulujen ja asunnon arvonnousun suhde saavutetaan ihan tavallisilla pesuaineilla ja huolellisella jynssäyksellä.

Saunan-, uunin- ja kylppärinpuhdistusaineet sekä pinttymienpoistajat maksavat nopeimmin hintansa takaisin.

– Yllättävän usein olen nähnyt jopa kuntotarkastuksia tehdessäni pesemättömiä ja epäsiistejä asuntoja. Puhdistaminen olisi hyvin pieni vaiva, ja vaikuttaisi ihan tuoksusta lähtien suuresti asunnon houkuttelevuuteen, Perho sanoo.

Reijo Pitkänen epäilee, että jotkut asunnonmyyjät ovat joko uusavuttomia tai eivät ymmärrä siisteyden merkitystä neliöhinnalle.

– Asunnosta saa näytössä huomattavasti paremman käsityksen, kun sieltä on vähän raivattu irtonaista tavaraa pois tieltä ja paikat pesty. Lisäksi paikkojen puhtaana pitäminen on tärkeää ylläpitohuoltoa, Pitkänen sanoo.

Jos myyjä on osannut välttää turhaa ja yliampuvaa remonttia, sama neuvo pätee myös asunnon uuteen omistajaan.

– Jos mahdollista, ostajankin kannattaisi asua ensin uudessa kodissaan vähän aikaa, että näkisi mikä paikka siellä toimii ja mikä vaatii laittoa. Yleensä remontti osuu parhaiten kohdalleen, jos sen tekee täysin omiin tarpeisiinsa mitoitettuna ja vielä harkinnan kanssa, Pitkänen sanoo.


Nämä parantavat asunnon myyntimahdollisuuksia:
– rikkinäisten listojen ja pienosien vaihto
– pintamaalaus, repaleisten tapettien uusiminen
– syväpuhdistus, lattiapintojen kiillotus ja vahaus
– pinttymien ja kalkin poisto märkätiloista
– uunin ja kodinkoneiden puhdistus
– ilmanvaihdon huolto, venttiilien puhdistus
– tilojen raivaus, ylimääräisten kalusteiden poissiirto näytön ajaksi


Näitä kannattaa harkita
– parketin hiominen
– lattiamattojen paikkaus
– ikkunoiden ja ovenkarmien pintakunnostus
– häiritsevästi rikki olevien kalusteiden kuten lavuaarien vaihto
– parvekelasitus, jos sitä ei ennestään ole


Mieti ja laske hyöty/kulusuhde tarkasti
– kaakeloinnit, märkätilojen saneeraukset
– kaapistoremontit
– lattiamateriaalien vaihto
– kodinkoneiden uusiminen


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Seinäjoen Ideapark avautui ja Elina oli ensimmäisenä jonossa: ”Toivottavasti siellä olisi Teemu Selänne”

    2. 2

      Toivo Sukari tuli avaamaan kohutun Ideaparkin – avajaishetkellä asiakkaita vain kourallinen

    3. 3

      Ministeri Paatero syytti Postia rikkureiden käytöstä lakon aikana – työnantajan edustaja puolustautuu: ”Vuokratyön esteet poistuivat jo 2015!”

    4. 4

      Asukkaille valtavat taloudelliset vahingot: Rivitalo uppoaa Pälkäneellä, kulut juoksevat vaikka rakennus on asumiskelvoton

    5. 5

      Tästä postilakossa on kyse

    6. 6

      Osa ikäihmisistä nipistää ruuasta, koska ei saa käteistä – pankit eivät vastaa hätähuutoon: ”Emme pysty olemaan joka paikassa”

    7. 7

      Rautatiealan Unioni pysäyttää rautateiden tavaraliikenteen vuorokaudeksi – tukee postilakkoa

    8. 8

      Saksan pelättiin jo suistuneen taantumaan – yllätti repäisemällä talouden kasvuun

    9. 9

      Kommentti: Käytätkö rahaa kuten itse haluat vai toimitko kuten äitisi tai isäsi?

    10. 10

      Postin neuvotteluissa ei ratkaisua, lakko jatkuu – Pau:n Nieminen: ”Keskustelun sävy hieman muuttui”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Toivo Sukari tuli avaamaan kohutun Ideaparkin – avajaishetkellä asiakkaita vain kourallinen

    2. 2

      Postin neuvottelut käynnistyivät – tunnelma jääkylmä: ”Kun toinen haluaa 40 prosentin palkanalennuksia niin sellaista sopimusta ei tule”

    3. 3

      Asukkaille valtavat taloudelliset vahingot: Rivitalo uppoaa Pälkäneellä, kulut juoksevat vaikka rakennus on asumiskelvoton

    4. 4

      Annin perheen uuden kodin seinästä löytyi outo läikkä – sitten kylmiön takaa paljastui jotain painajaismaista

    5. 5

      Ministeri Paatero syytti Postia rikkureiden käytöstä lakon aikana – työnantajan edustaja puolustautuu: ”Vuokratyön esteet poistuivat jo 2015!”

    6. 6

      Postin neuvotteluissa ei ratkaisua, lakko jatkuu – Pau:n Nieminen: ”Keskustelun sävy hieman muuttui”

    7. 7

      Tästä postilakossa on kyse

    8. 8

      Osa ikäihmisistä nipistää ruuasta, koska ei saa käteistä – pankit eivät vastaa hätähuutoon: ”Emme pysty olemaan joka paikassa”

    9. 9

      Postisuma seisoo – Posti myöntää: Kirjeet saattavat maata päiväkaupalla maaseudun laatikoissa

    10. 10

      Valtio-omistaja syynää tänään Postin vuokra­työvoiman käyttöä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Erkki tilasi lämpöpumpun, sitten alkoi farssi: tutuksi tulivat perintätoimisto, juristit, haastemies ja käräjäoikeus

    2. 2

      Maksatko aina suoraan tililtä? Asiantuntija kertoo, missä tilanteissa kannattaisi hyödyntää luottoa

    3. 3

      Annin perheen uuden kodin seinästä löytyi outo läikkä – sitten kylmiön takaa paljastui jotain painajaismaista

    4. 4

      Laskut ja korvaukset, joulukortit, paketit, lehdet – näin kuukauden postilakko vaikuttaisi arkeen

    5. 5

      Nikosta, 29, tuli parissa vuodessa miljonääri tuurilla – ”Niitä jaettiin käytännössä ilmaiseksi kaikille”

    6. 6

      ”Japanin Ikeaksi” kuvattu Muji avaa jättimyymälän Suomeen – 500 lahjakassin tekstissä piilee yllättävä Suomi-vitsi

    7. 7

      Sipilä pesee hallituksen kädet laittomiksi todetuista kikyistä – SAK:n puheenjohtaja tyrmistyi

    8. 8

      Järvenpään K-Citymarket on valittu maailman parhaaksi ruokakaupaksi – ”Teimme sen!”

    9. 9

      PAU:lta kova väite: Tästä Postin aitaan leikatusta reiästä livahti töihin 20 vuokratyöntekijää – katso kuvat ja video

    10. 10

      Kaksi pakastinta hurisee Valton, 80, talossa auringon voimalla – mies otti hatkat sähköverkosta jo 80-luvulla

    11. Näytä lisää