Vuokralaisen kipuraja tuli vastaan

Julkaistu: , Päivitetty:

Viime kesä oli vuokranantajan kulta-aikaa. Kysyntä oli poikkeuksellisen vilkasta, ja vuokrat olivat nousussa. Sijoitusmielessä asuntoja ostaa enää ani harva, mikä saattaa vähentää tarjontaa entisestään. Varsinkin pääkaupunkiseudulla vuokralaisten maksukyky on jo koetuksella, Vuokraturva Oy:n Timo Metsola uskoo.


Heinä–syyskuussa vapailta markkinoilta vuokratuista asunnoista haluttiin 2,3 prosenttia viime vuotta korkeampaa vuokraa, Tilastokeskuksen tuoreet luvut kertovat. Kulunut kesä oli Vuokraturva Oy:n hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan poikkeuksellisen vilkas, mutta vuokrissa kysyntä on näkynyt nihkeästi.

– Ihmisten omaan talouteen kytkeytyvä vuokrien maksimiraja on aika lähellä, Metsola sanoo.

Tilastotkin antavat viitteitä siitä, että vuokrien nousukäyrä olisi ainakin hetkeksi taittunut. Heinä–syyskuussa vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat laskivat 0,1 prosenttia huhti–kesäkuusta. Arava-asunnoissa lasku oli 0,3 prosenttia.

Samaan aikaan suomalaisten reaalitulot vähenevät ja korot ovat nousussa. Kansalaisten usko omaan talouteen on vahva, mutta tulevaisuutta tai säästömahdollisuuksia ei haluta hassata ylisuuriin vuokriin.

– Vuokrat ovat jo niin korkealla, että ihmiset muuttavat ennemmin kauemmas kuin maksavat enemmän, Metsola sanoo.

Sijoitusunelmilta
leikattiin siivet


Vuokraturva Oy:n Timo Metsola muistuttaa, että nykyinen korkotaso on ollut poikkeuksellisen alhainen. Kuuden prosentin korkoa pidettiin normaalina vielä reilut kaksi vuotta sitten. Nyt puhutaan noususta vaikka korkotaso marginaaleineen on 2,3 prosentin tietämillä.

Korkokäänteellä on jo ollut vaikutusta asuntomarkkinoihin. Velkavetoinen sijoitusbuumi on ohi. Metsola arvioi, että enää yksi kahdestakymmenestä tai yksi kolmestakymmenestä asunnosta menee sijoittajille.

Vuokralaisen kannalta sijoitusasuntojen suosion lasku tarkoittaa tarjonnan vähenemistä. Samaan aikaan korkojen nousu lisää rahoituskuluja niin asunnonomistajilla kuin taloyhtiöissäkin. Yhdessä nämä aiheuttavat vuokriin nousupaineita, oli vuokralaisilla sitten maksukykyä tai ei.

Ensiasunnonostajille sijoittajien pako markkinoilta on sen sijaan hyvä uutinen. Juuri nyt moni harkitsee asuntokauppoja kahteen kertaan ja tarjouksia tehdään pikemminkin lähtöhinnoista alas- kuin ylöspäin.

Asuntokaupan hidastuessa vuokralaisista ei tavallisesti ole pulaa. Vuokra-asuntojen kysyntä lisää myös osaltaan vuokranantajalle houkutusta kokeilla korkeampaa vuokraa.

Lahti kallistuu,
Oulu halpenee


Vuokra-asuntojen tilanne vaihtelee kaupungista ja kunnasta toiseen. Pääkaupunkiseutu painii yhä omassa sarjassaan. Vapaarahoitteisten asuntojen keskineliövuokrat olivat siellä heinä-syyskuussa reilut 14 euroa, kun muualla maassa neliöstä maksettiin vuokraa noin 9,50 euroa.

Vuokrakehityksessä selkeimmin erottuvat Lahti ja Oulu. Lahdessa vuokrahinnat ovat tasaisesti nousseet ja heinä–syyskuussa nähtiin peräti 8,2 prosentin hyppäys viime vuoteen verrattuna. Oulussa taas vuokrat ovat keväästä asti olleet laskussa. Heinä–syyskuussa vuokrat luisuivat 4,3 prosenttia vuoteen 2010 verrattuna.

Lahden kehitystä selittää Vuokraturvan Metsolan mukaan erityisesti sen vetovoima pääkaupunkiseudulla työssäkäyvien parissa. Lahden vuokrataso on nykyisin Tampereen luokkaa, mutta Tampereella vuokrien nousu on ollut astetta maltillisempaa. Lahdesta voi käydä helposti Helsingissä töissä, Tampereelta matkaa jaksaa taittaa enää harva.

Entä jos
kauppa ei käy?


Jos korot jatkavat nousuaan tulevaisuudessa, asuntovelkainen joutuu miettimään elämäänsä aiempaa tarkemmin. Vuokraturvan Timo Metsola uskoo, että osa yrittää vaihtaa asuntoa edullisempaan, mikä lisää kalliiden asuntojen tarjontaa. Niitä on kuitenkin jo nyt markkinoilla liikaa.

Jos asuntokauppa hiljenee, osa myyjistä saattaa laskea hintoja. Metsolan mukaan hintojen lasku ei ole kuitenkaan itsestäänselvyys. Esimerkiksi 2008 moni laittoi asuntonsa vuokralle odotellessaan mehukkaampia myyntiaikoja. Jos näin käy, varsinkin isoja asuntoja tulee vuokralle runsaasti.

Vuokralaisten joukossa pienituloiset ja opiskelijat ovat tulevaisuudessa luultavasti nykyistä huonommassa asemassa. Vaikka vuokranantajat eivät onnistuisikaan siirtämään korkojen nousua vuokriin, tuo asuntokaupan hiljeneminen vuokramarkkinoille lisää parempituloisia, jotka odottavat kuka korkojen laskua, kuka kauppojen syntymistä. Heillä on vuokranantajan silmissä varsin hyvä neuvotteluasema.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    2. 2

      Metsä Group aikoo rakentaa 1,5 miljardin euron tehtaan Kemiin

    3. 3

      Asiantuntijat: Tällaiset kesämökit viedään nyt hyvään hintaan – jopa huonokuntoisille riittää kysyntää

    4. 4

      Kiinan sikainfluenssa paljastumassa pelättyä pahemmaksi – Atria seuraa tilannetta tarkasti

    5. 5

      S-Pankki vähentää 54 henkeä yt-neuvottelujen päätteeksi

    6. 6

      Metsä Boardin tulos ja liikevaihto putosivat

    7. 7

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    8. 8

      Viime kesän kuumuus näkyy nyt kaupoissa: Kotimaiset kasvikset loppuvat ja hinnat nousevat

    9. 9

      UPM:n tulos parani selvästi – liikevaihto kasvoi

    10. 10

      Terrafamen liikevaihto supistui ja tulos parantui – akkukemikaalitehtaan rakentaminen jatkuu

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    2. 2

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    3. 3

      Asiantuntijat: Tällaiset kesämökit viedään nyt hyvään hintaan – jopa huonokuntoisille riittää kysyntää

    4. 4

      Ilmalämpöpumput revitään käsistä – ”Paniikinomainen kysyntä alkoi jo ennen joulua”

    5. 5

      Kesko ostaa Volkswagen-, Audi- ja Seat -liiketoiminnot Laakkoselta

    6. 6

      Sipilä sanoi panevansa ”taseen töihin” kansallisomaisuudella – Neste ja Patria myyntiin, vertailussa potti jäi pieneksi

    7. 7

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    8. 8

      Lääkeyhtiö Orionin tulos heikkeni selvästi – uusi syöpälääke odottaa myyntilupaa

    9. 9

      ”Paskalaki” voimaan tänään – katso koskeeko muutos sinua

    10. 10

      Viking Linen vuosi alkoi tappiolla – Toimitusjohtaja Hanses: ”Odotan luottavaisesti huippusesonkia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    2. 2

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    3. 3

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    4. 4

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    5. 5

      Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

    6. 6

      Mökkikaupat viedään yhä useammin käräjille – ”Lahovaurioita etsitään kissojen ja koirien kanssa”

    7. 7

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    8. 8

      Sipilä sanoi panevansa ”taseen töihin” kansallisomaisuudella – Neste ja Patria myyntiin, vertailussa potti jäi pieneksi

    9. 9

      Bisnesenkeli Kim Väisänen ällistyi elinkelvottomasta firmasta: ”Rahaa oli poltettu 500 000 euroa ja liikevaihto 100 euroa”

    10. 10

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    11. Näytä lisää