Tänne asunto-ale iskee

Julkaistu: , Päivitetty:

Asunnonostajilla voi olla edessään kissanpäivät, sillä asuntojen hintojen lasku on pääkaupunkiseudulla todennäköisesti leviämässä. Näin uskoo ainakin osa välittäjistä ja alan toimijoista. – Lähiaikoina hinnat varmasti laskevat, vakuuttaa eräs välittäjä. Tähän mennessä alas ovat tulleet suurten asuntojen hinnat, mutta seuraavaksi ale voi levitä myös pieniin asuntoihin. Katso missä hinnat putoavat.
Asuntojen hintojen nousu pääkaupunkiseudulla on pysähtynyt ja osin hinnat ovat jo laskeneet heinä–syyskuussa, kertoivat Tilastokeskuksen luvut viime viikon lopussa. Lisää pudotusta voi olla luvassa, arvioivat asiantuntijat.

Tilastokeskuksen kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen arvioi, että toistaiseksi hintojen suoranainen lasku näkyi erityisesti isoissa, kolmen huoneen ja suuremmissa asunnoissa. Kaksioissa kehitys oli tasaisempaa ja yksiöiden hinnat vielä nousivat.

Alueista suunnan muutos näkyy erityisesti Helsingin kalliissa keskustakaupunginosissa.

– Helsingin ydinkeskustassa hinnat ehtivät nousta jo historiallisesti hurjalle tasolle. Kysyntä tulee jossain välissä vastaan, vaikka kyllähän markkinataloudessa kaikki lopulta menee kaupaksi, kunhan hinnoista sovitaan, Lehtinen pohtii.

Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola ennustaa, että lähitulevaisuudessa todelliset laskijat tulevat olemaan pieniä asuntoja.

– Minusta käänne oli nähtävissä jo toukokuussa. Se huomataan kuitenkin vasta, kun suuret joukot lähtevät mukaan. Perheasuntoja se ehkä kosketti kesällä, mutta nyt syksyllä alkaa tuntua sijoittajien vetäytyminen.

Asuntosijoittajat ostavat yleensä nimenomaan pieniä asuntoja. Metsolan mukaan pääkaupunkiseudulla on nähty massiivinen asuntosijoitusbuumi, johon ovat lähteneet mukaan myös tavalliset ihmiset, joilla on ollut ylimääräistä rahaa.

Nyt he vetäytyvät markkinoilta. Silloin hinnat putoavat yksiöissä ja ”kalliissa kaupunginosissa”.

– Jos joka kolmas pieni asunto meni sijoittajille vuosi sitten, niin nyt ehkä joka 20:s.

– Nyt on tullut hiljaisuus, sijoittajat vetäytyvät. Kokemattomat sijoittajat tuskin enää rynnivät markkinoille. Konkarit vaanivat nyt, kun joku ei tahdo saada asuntoaan kaupaksi ja tarjoavat paljon alle pyydetyn hinnan.

Metsola ennustaa, että muutos nähdään, kun Ttilastokeskus julkistaa helmikuussa vuoden 2010 viimeisen neljänneksen luvut.


"Lähietäisyydellä hinnat
varmasti laskevat"



Huoneistokeskuksen kenttäjohtaja Merja Siivonen arvelee, että pääkaupunkiseudulla on saavutettu nyt hintakatto.

– Aina joskus hinnat tulevat tappiin.

Hän uskoo, että ”lähietäisyydellä” hinnat varmasti laskevat. Vuodenvaihteen jälkeen tilanne voi taas muuttua.

Helsingin OP-Kiinteistökeskuksen toimitusjohtaja Risto Kivialho pitää Tilastokeskuksen luvuissa näkyvää laskua niin pienenä, että se ei välttämättä ole todellista.

– Sen voi sanoa, että joulun lähestyessä perheasuntojen kauppa hiljenee. Ihmiset lopettavat ostamisen ja siirtävät sen ajattelemisen joulun jälkeiseen aikaan. Mutta se on jokavuotista, Kivialho sanoo.




Vanhojen asuntojen hintaindeksi
Kerrostalot 2010 3.vuosineljännes

 Neliöhinta (€/m2)Indeksi (2005=100)Muutos edelliseen neljännekseen (indeksi 2005=100)
Koko Helsinki   
Yhteensä3 612135-0,3
Yksiöt4 443145,43
Kaksiot3 587135-0,2
Kolmiot+3 497133-1
Helsinki 1   
Yhteensä5 293140,3-1,2
Yksiöt5 626144,12,7
Kaksiot5 283139,5-0,6
Kolmiot+5 236140-2,3
Helsinki 2   
Yhteensä3 881135,8-0,5
Yksiöt4 384145,22,1
Kaksiot3 874135,8-0,1
Kolmiot+3 771133,6-1,4
Helsinki 3   
Yhteensä2 901130,41
Yksiöt3 625149,17,1
Kaksiot2 955130,1-0,5
Kolmiot+2 798128,61,3
Helsinki 4   
Yhteensä2 496129,50,2
Yksiöt3 356147,35,3
Kaksiot2 574132,60,3
Kolmiot+2 391126,2-0,2
Koko Espoo ja Kauniainen   
Yhteensä2 850129,60,9
Yksiöt3 376140,63,5
Kaksiot2 926129,7-0,2
Kolmiot+2 783128,61,2
Espoo-Kauniainen 1   
Yhteensä3 453132,3-1,2
Yksiöt...
Kaksiot3 474132,1-0,4
Kolmiot+3 410131,6-1,8
Espoo-Kauniainen 2   
Yhteensä2 859133,61
Yksiöt...
Kaksiot3 067132,2-0,6
Kolmiot+2 722133,30,9
Espoo-Kauniainen 3   
Yhteensä2 565124,92,2
Yksiöt2 958134-2,1
Kaksiot2 609126,60,1
Kolmiot+2 517123,33,6
Kokko Vantaa   
Yhteensä2 259126,2-1
Yksiöt2 842137-0,8
Kaksiot2 412133,40,4
Kolmiot+2 111120,6-1,9
Vantaa 1   
Yhteensä2 411121,7-3,2
Yksiöt3 093130,3-4,1
Kaksiot2 561127,6-1,2
Kolmiot+2 268117,5-4,2
Vantaa 2   
Yhteensä2 151130,20,9
Yksiöt2 674142,71,9
Kaksiot2 316138,21,7
Kolmiot+1 993123,60,3
    
    
    
Lähde: Tilastokeskus


Näin hinnat halpenevat

♦ Hinnat laskivat
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa 0,4 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,2 prosenttia, kun taas muualla maassa hinnat nousivat 0,9 prosenttia.

Pitkän nousun jälkeen
Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 7,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla nousua oli 9,2 prosenttia ja muualla maassa 6,7 prosenttia.

Lasku näkyy nyt
Pääkaupunkiseudulla erityisesti kolmen huoneen tai isompien perheasuntojen hinnoissa.

Seuraavaksi vuorossa voivat olla
Yksiöt ja kaksiot. Hintabuumi on ollut paljolti seurausta siitä, että siitä, että sijoittajat ovat ostaneet suuren määrän pieniä asuntoja. Nyt sijoitusrahat menevät muihin kohteisiin ja tilanne asuntomarkkinoilla muuttuu täysin.
 
Nämä alueet ovat vaarassa
Helsingin ydinkeskustassa hinnat nousivat nopeinta vauhtia ja voivat myös laskea. Sijoitusrahaa on liikkunut myös pääradan varren alueilla Helsingistä pohjoiseen.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    2. 2

      Metsä Group aikoo rakentaa 1,5 miljardin euron tehtaan Kemiin

    3. 3

      Asiantuntijat: Tällaiset kesämökit viedään nyt hyvään hintaan – jopa huonokuntoisille riittää kysyntää

    4. 4

      Kiinan sikainfluenssa paljastumassa pelättyä pahemmaksi – Atria seuraa tilannetta tarkasti

    5. 5

      S-Pankki vähentää 54 henkeä yt-neuvottelujen päätteeksi

    6. 6

      Metsä Boardin tulos ja liikevaihto putosivat

    7. 7

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    8. 8

      UPM:n tulos parani selvästi – liikevaihto kasvoi

    9. 9

      Viime kesän kuumuus näkyy nyt kaupoissa: Kotimaiset kasvikset loppuvat ja hinnat nousevat

    10. 10

      Terrafamen liikevaihto supistui ja tulos parantui – akkukemikaalitehtaan rakentaminen jatkuu

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    2. 2

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    3. 3

      Asiantuntijat: Tällaiset kesämökit viedään nyt hyvään hintaan – jopa huonokuntoisille riittää kysyntää

    4. 4

      Ilmalämpöpumput revitään käsistä – ”Paniikinomainen kysyntä alkoi jo ennen joulua”

    5. 5

      Kesko ostaa Volkswagen-, Audi- ja Seat -liiketoiminnot Laakkoselta

    6. 6

      Sipilä sanoi panevansa ”taseen töihin” kansallisomaisuudella – Neste ja Patria myyntiin, vertailussa potti jäi pieneksi

    7. 7

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    8. 8

      Lääkeyhtiö Orionin tulos heikkeni selvästi – uusi syöpälääke odottaa myyntilupaa

    9. 9

      ”Paskalaki” voimaan tänään – katso koskeeko muutos sinua

    10. 10

      Viking Linen vuosi alkoi tappiolla – Toimitusjohtaja Hanses: ”Odotan luottavaisesti huippusesonkia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    2. 2

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    3. 3

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    4. 4

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    5. 5

      Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

    6. 6

      Mökkikaupat viedään yhä useammin käräjille – ”Lahovaurioita etsitään kissojen ja koirien kanssa”

    7. 7

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    8. 8

      Sipilä sanoi panevansa ”taseen töihin” kansallisomaisuudella – Neste ja Patria myyntiin, vertailussa potti jäi pieneksi

    9. 9

      Bisnesenkeli Kim Väisänen ällistyi elinkelvottomasta firmasta: ”Rahaa oli poltettu 500 000 euroa ja liikevaihto 100 euroa”

    10. 10

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    11. Näytä lisää