Tänne asunto-ale iskee seuraavaksi - Taloussanomat - Ilta-Sanomat

Tänne asunto-ale iskee

Asunnonostajilla voi olla edessään kissanpäivät, sillä asuntojen hintojen lasku on pääkaupunkiseudulla todennäköisesti leviämässä. Näin uskoo ainakin osa välittäjistä ja alan toimijoista. – Lähiaikoina hinnat varmasti laskevat, vakuuttaa eräs välittäjä. Tähän mennessä alas ovat tulleet suurten asuntojen hinnat, mutta seuraavaksi ale voi levitä myös pieniin asuntoihin. Katso missä hinnat putoavat.

2.11.2010 6:01 | Päivitetty 3.11.2010 8:26

Asuntojen hintojen nousu pääkaupunkiseudulla on pysähtynyt ja osin hinnat ovat jo laskeneet heinä–syyskuussa, kertoivat Tilastokeskuksen luvut viime viikon lopussa. Lisää pudotusta voi olla luvassa, arvioivat asiantuntijat.

Tilastokeskuksen kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen arvioi, että toistaiseksi hintojen suoranainen lasku näkyi erityisesti isoissa, kolmen huoneen ja suuremmissa asunnoissa. Kaksioissa kehitys oli tasaisempaa ja yksiöiden hinnat vielä nousivat.

Alueista suunnan muutos näkyy erityisesti Helsingin kalliissa keskustakaupunginosissa.

– Helsingin ydinkeskustassa hinnat ehtivät nousta jo historiallisesti hurjalle tasolle. Kysyntä tulee jossain välissä vastaan, vaikka kyllähän markkinataloudessa kaikki lopulta menee kaupaksi, kunhan hinnoista sovitaan, Lehtinen pohtii.

Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola ennustaa, että lähitulevaisuudessa todelliset laskijat tulevat olemaan pieniä asuntoja.

– Minusta käänne oli nähtävissä jo toukokuussa. Se huomataan kuitenkin vasta, kun suuret joukot lähtevät mukaan. Perheasuntoja se ehkä kosketti kesällä, mutta nyt syksyllä alkaa tuntua sijoittajien vetäytyminen.

Asuntosijoittajat ostavat yleensä nimenomaan pieniä asuntoja. Metsolan mukaan pääkaupunkiseudulla on nähty massiivinen asuntosijoitusbuumi, johon ovat lähteneet mukaan myös tavalliset ihmiset, joilla on ollut ylimääräistä rahaa.

Nyt he vetäytyvät markkinoilta. Silloin hinnat putoavat yksiöissä ja ”kalliissa kaupunginosissa”.

– Jos joka kolmas pieni asunto meni sijoittajille vuosi sitten, niin nyt ehkä joka 20:s.

– Nyt on tullut hiljaisuus, sijoittajat vetäytyvät. Kokemattomat sijoittajat tuskin enää rynnivät markkinoille. Konkarit vaanivat nyt, kun joku ei tahdo saada asuntoaan kaupaksi ja tarjoavat paljon alle pyydetyn hinnan.

Metsola ennustaa, että muutos nähdään, kun Ttilastokeskus julkistaa helmikuussa vuoden 2010 viimeisen neljänneksen luvut.

"Lähietäisyydellä hinnatvarmasti laskevat"

Huoneistokeskuksen kenttäjohtaja Merja Siivonen arvelee, että pääkaupunkiseudulla on saavutettu nyt hintakatto.

– Aina joskus hinnat tulevat tappiin.

Hän uskoo, että ”lähietäisyydellä” hinnat varmasti laskevat. Vuodenvaihteen jälkeen tilanne voi taas muuttua.

Helsingin OP-Kiinteistökeskuksen toimitusjohtaja Risto Kivialho pitää Tilastokeskuksen luvuissa näkyvää laskua niin pienenä, että se ei välttämättä ole todellista.

– Sen voi sanoa, että joulun lähestyessä perheasuntojen kauppa hiljenee. Ihmiset lopettavat ostamisen ja siirtävät sen ajattelemisen joulun jälkeiseen aikaan. Mutta se on jokavuotista, Kivialho sanoo.

Vanhojen asuntojen hintaindeksi Kerrostalot 2010 3.vuosineljännes

 Neliöhinta (€/m2)Indeksi (2005=100)Muutos edelliseen neljännekseen (indeksi 2005=100)Koko Helsinki   Yhteensä3 612135-0,3Yksiöt4 443145,43Kaksiot3 587135-0,2Kolmiot+3 497133-1Helsinki 1   Yhteensä5 293140,3-1,2Yksiöt5 626144,12,7Kaksiot5 283139,5-0,6Kolmiot+5 236140-2,3Helsinki 2   Yhteensä3 881135,8-0,5Yksiöt4 384145,22,1Kaksiot3 874135,8-0,1Kolmiot+3 771133,6-1,4Helsinki 3   Yhteensä2 901130,41Yksiöt3 625149,17,1Kaksiot2 955130,1-0,5Kolmiot+2 798128,61,3Helsinki 4   Yhteensä2 496129,50,2Yksiöt3 356147,35,3Kaksiot2 574132,60,3Kolmiot+2 391126,2-0,2Koko Espoo ja Kauniainen   Yhteensä2 850129,60,9Yksiöt3 376140,63,5Kaksiot2 926129,7-0,2Kolmiot+2 783128,61,2Espoo-Kauniainen 1   Yhteensä3 453132,3-1,2Yksiöt...Kaksiot3 474132,1-0,4Kolmiot+3 410131,6-1,8Espoo-Kauniainen 2   Yhteensä2 859133,61Yksiöt...Kaksiot3 067132,2-0,6Kolmiot+2 722133,30,9Espoo-Kauniainen 3   Yhteensä2 565124,92,2Yksiöt2 958134-2,1Kaksiot2 609126,60,1Kolmiot+2 517123,33,6Kokko Vantaa   Yhteensä2 259126,2-1Yksiöt2 842137-0,8Kaksiot2 412133,40,4Kolmiot+2 111120,6-1,9Vantaa 1   Yhteensä2 411121,7-3,2Yksiöt3 093130,3-4,1Kaksiot2 561127,6-1,2Kolmiot+2 268117,5-4,2Vantaa 2   Yhteensä2 151130,20,9Yksiöt2 674142,71,9Kaksiot2 316138,21,7Kolmiot+1 993123,60,3             Lähde: Tilastokeskus

Osion tuoreimmat

Luitko jo nämä?