Osta tällainen asunto ensimmäiseksi

Julkaistu: , Päivitetty:

Väärät päätökset ensiasunnon ostamisessa voivat olla kohtalokkaita ja mutkistaa koko tulevan asumisuran. Kannattaako esimerkiksi ostaa heti ensi alkuun riittävän iso koti koko loppuelämäksi vai edetä vähitellen? Välittäjien mukaan hulppeimpien ensiasuntojen aika alkaa olla jo ohi. Entä miten miettiä esimerkiksi asunnon jälleenmyyntiarvoa? Lue asiantuntijoiden vinkit.


Päätös ostaa asunto on iso, varsinkin kun kyse on ensimmäisestä omasta asunnosta. Toimitusjohtaja Tommi Rytkönen Kiinteistömaailmasta sanoo, että kaikki lähtee tarpeesta.

Ennen kun rupeaa kiertelemään asuntonäyttöjä, kannattaa miettiä tarkkaan, minkä kokoinen ja -laatuinen koti sopisi omaan tilanteeseen. Rytkönen kehottaa kiinnittämään sijaintiin ja liikenneyhteyksiin huomiota.

– Vaikka asunto olisi miten ihana tahansa, mutta sieltä on vaikea käydä töissä, pieleenhän sellaisen ostaminen menee, hän huomauttaa.

Kiinteistövälitysjohtaja Kenneth Sandberg OP-Keskuksesta suosittelee, että ensiasunnon ostaja miettii tilannettaan muutaman vuoden eteenpäin. Jos nuori pari toivoo saavansa pian lapsia, sen ei kannata ostaa yksiötä. Myös työpaikanvaihdossuunnitelmat on hyvä mahdollisuuksien mukaan ottaa huomioon.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy
 
Ensiasunnot ovat
entistä maltillisempia


Myytyjen asuntojen hintatilastoja on hyvä vilkaista, sillä ne antavat suuntaa alueen hintatasosta. Liikaa summiin ei pidä takertua, koska asunnot ovat yksilöitä.

Asuntokaupan asiantuntijat suosittelevat, että ennen näytöille lähtöä ostaja laskee, mihin hänellä on varaa ja pyytää lainalupauksen pankista.

Lama sai ensiasunnon hankkijat varovaisiksi. Pitkin 2000-lukua ensiasuntojen koot ja hinnat kohosivat, mutta viime vuosina kehitys on välittäjien mukaan maltillistunut.

– Suuntaus on mennyt takaisin kohti vanhaa mallia. Nyt taas lähdetään pienemmästä liikkeelle ja kerrytetään pääomaa ja muutaman vuoden päästä vaihdetaan isompaan, kenttäjohtaja Merja Siivonen Huoneistokeskuksesta kertoo.

Sandberg OP-Keskuksesta sanoo, että enää ei satsata 300 000–400 000 euron huoneistoihin ja rakennettaessakin tyydytään aiempaa pienempiin asuntoihin. Hänen mukaansa pankkien tilastoistakin ilmenee, että lainasummat ja -ajat ovat pienentyneet.

Väärät ratkaisut voivat mutkistaa koko asumisuran ja välittäjien mielestä nykysuuntaus on viisautta.

– Vaikka kodin hankinta on iso asia, se ei saisi kurjistaa elämää. On ikävää, jollet voi käydä viiteen vuoteen ulkona syömässä, vaikka sinulla olisikin unelmien linna, Kiinteistömaailman Rytkönen sanoo.

Taloyhtiölainakin
on maksettava pois



Myös yksityistalouden ekonomisti Anu Numminen Nordeasta varoittaa ensiasunnon ostajia haukkaamasta liian isoa palaa kerralla. 

– Kotitalouden kolmen vuoden bruttotulot on kohtuullisen kokoinen laina.

Kuukausisummat pienenevät laina-aikaa venyttämällä. Kovin pitkän lainan ottaminen yksiöön ei välttämättä ole järkevää, jos tarkoituksena on kerryttää pääomaa ja vaihtaa asunto isompaan myöhemmin.

Numminen huomauttaa, että 25 vuoden laina ei viidessäkään vuodessa lyhene kovin paljon. Lainan takaisinmaksutapa vaikuttaa pääoman lyhenemisnopeuteen. Tasaerälaina, jossa korkojen nousu tai lasku ei vaikuta kuukausierään, lyhenee kaikkein hitaimmin.

Korot ovat pitkään olleet alhaalla, mutta tilanne ei jatku ikuisesti. Numminen suosittelee varautumista niiden nousuun.

Uuden asunnon ostajan on syytä ottaa huomioon taloyhtiölainan määrä. On tavallista, että uudistalon yhtiölainasta maksetaan aluksi pelkkiä korkoja, mutta muutaman vuoden jälkeen myös lyhennykset alkavat juosta.

– Kokematon ei välttämättä osaa arvioida, millaiset todelliset asumiskustannukset tulevat olemaan, kun hänen pitää maksaa hoitovastikkeen lisäksi paitsi suurta rahoitusvastiketta, myös henkilökohtaista asuntolainaa, Numminen huomauttaa.

Tutki tarkkaan taloyhtiön
tila ja suunnitelmat


Sekä asunnon että kiinteistön kunto on tärkeä. Useimmat ostavat ensiasunnon asunto-osakeyhtiöstä ja taloyhtiön suunnitelmat on syytä lukea tarkkaan.

– Entistä enemmän pitäisi kiinnittää huomiota siihen, että taloyhtiötä hoidetaan pitkäjänteisesti, Rytkönen huomauttaa.

Huoneistokeskuksen Siivonen sanoo, että tulossa olevia remontteja ei tarvitse pelätä, mutta niihin on syytä varautua rahallisesti. Esimerkiksi taloyhtiön putkiremontti voi tarkoittaa 80 neliön asunnon omistajalle yli 40 000 euron laskua. 

Epäsiisti piha ja likainen rappu juoruavat taloyhtiön tyylistä. Näkemäänsä kannattaa verrata kunnostussuunnitelmiin ja tarvittaessa miettiä tahtooko sijoittaa rahansa taloon, jossa rappaukset putoilevat, maalit hilseilevät tai kaiteet notkuvat, mutta näiden korjaamista ei edes suunnitella.

Toimiva koti on
helppo myydä


Monessa asunnossa on hassuja ratkaisuja kuten makuuhuone, johon ei mahdu sänkyä tai keittiö, johon ei sovi ruokapöytää tai jääkaappia.

Siivonen suosittelee kuvittelemaan, miten arki toimisi asunnossa eli esimerkiksi missä pyykkiä pestään, onko taloyhtiöllä pyykkitupa vai pitääkö kylpyhuoneeseen mahtua pesukone. Harrastuksetkin on syytä ottaa huomioon. Jos talossa ei ole ulkoiluvälinevarastoa, aktiivisesti pyöräilevän, hiihtävän, golfaavan ja kiekkoilevan yksiö käy pian ahtaaksi.

Kodin toimivuus voi vaikuttaa jälleenmyyntiarvoon. Rytkösen mukaan sekin on hyvä ottaa huomioon. Siivonen ei ottaisi tästä suurta ongelmaa.

– Tärkeintä on, että asunto vastaa omia tarpeita. Jälleenmyyntiarvoa ei kannata kovasti miettiä. Yleensä asunnot säilyttävät arvonsa, hän sanoo.

Aina onni ei
ole ikuista



Moni ostaa ensimmäisen asunnon avopuolison kanssa. Vaikka rakkaus kukoistaisi, OP-Keskuksen Sandberg muistuttaa elämän realiteeteista. Avioliitoista noin puolet päätyy eroon, avoliitoista vieläkin useampi.

–  Avoparin kannattaa satsata muutama sata euroa käyntiin lakimiehen luona ja laatia keskinäiset sopimuksen kuntoon, hän huomauttaa.

Jos näin ei ole tehty, ja pari eroaa, voi olla hankalaa selvittää, kumpi on maksanut mitäkin ja miten paljon.

– Keskinäisten sopimusten järjestely on melkein yhtä tärkeää kuin ensimmäisen asunnon ostaminen, Sandberg sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Siniset haluaa päästää lisää pitkäaikais­työttömiä aikaistetulle eläkkeelle – kokoomus ja keskusta eri linjoilla keskenään

    2. 2

      Eläkkeelle ”armahdettu” Helena, 61, pettyi ostaessaan matkalippua: ”Olen täysin toisarvoisessa asemassa”

    3. 3

      4 askelta kauhujen johtajaksi – ”Suuressa vaarassa on esimies, joka kuvittelee olevansa muiden yläpuolella”

    4. 4

      Cheekin levy-yhtiö takoo huikeita voittoja – osinkoja yli 500 000 euroa

    5. 5

      Sähkön puhelinmyynnistä useita valituksia – tarjous onkin sopimus, joka pitää erikseen purkaa

    6. 6

      Minna, 36, valittiin sokkona työhaastatteluun – työnantaja ei tiennyt muuta kuin osaamisen

    7. 7

      Kommentti: ”Minskyn hetki” iski 10 vuotta sitten – ja nyt ainekset ovat isommat kuin koskaan

    8. 8

      Välimeren pohjasta paljastui kulta-aarre – löytäjät jäivät nuolemaan näppejään

    9. 9

      Vain harva työnantaja palkkaa uusia työntekijöitä sokkona – ”Prosessi on kohtuuttoman työläs”

    10. 10

      Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      4 askelta kauhujen johtajaksi – ”Suuressa vaarassa on esimies, joka kuvittelee olevansa muiden yläpuolella”

    2. 2

      Sähkön puhelinmyynnistä useita valituksia – tarjous onkin sopimus, joka pitää erikseen purkaa

    3. 3

      Välimeren pohjasta paljastui kulta-aarre – löytäjät jäivät nuolemaan näppejään

    4. 4

      Kommentti: ”Minskyn hetki” iski 10 vuotta sitten – ja nyt ainekset ovat isommat kuin koskaan

    5. 5

      Minna, 36, valittiin sokkona työhaastatteluun – työnantaja ei tiennyt muuta kuin osaamisen

    6. 6

      Elon Musk itki ja nauroi sekavassa lehtihaastattelussa: Firma huolissaan lääkkeiden käytöstä – Teslan osakkeet lähtivät syöksyyn

    7. 7

      Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

    8. 8

      Cheekin levy-yhtiö takoo huikeita voittoja – osinkoja yli 500 000 euroa

    9. 9

      Luksushotelli St. Georgen rakentamisesta riita – rakennusyhtiö aloittaa välimiesmenettelyn

    10. 10

      Oriola saa 9 miljoonan euron korvauksen varastojärjestelmän ongelmista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

    2. 2

      Ampiaiset, muurahaiset ja kuoriaiset piinaavat nyt tavallista enemmän – lämpö ajaa torakoitakin koteihin

    3. 3

      Elon Musk itki ja nauroi sekavassa lehtihaastattelussa: Firma huolissaan lääkkeiden käytöstä – Teslan osakkeet lähtivät syöksyyn

    4. 4

      Sähkön puhelinmyynnistä useita valituksia – tarjous onkin sopimus, joka pitää erikseen purkaa

    5. 5

      Jaakko, 36, lupasi kuukauden palkan sille, joka löytää hänelle töitä

    6. 6

      Aktiivimallin leikkuri iski – näin moni työtön aktivoitui

    7. 7

      Suomalais-englantilainen Jody: ”En kelpaa Suomen työmarkkinoille juuri mihinkään”

    8. 8

      Mitä voisi tapahtua, jos Suomi ottaisi 8 500 maahanmuuttajaa enemmän joka vuosi? Ekonomisti vastaa

    9. 9

      99 euron festarilippu maksoikin 138 euroa – lippuvälittäjästä tulvii valituksia

    10. 10

      Suomesta tuli trendikohde Intiassa – julkkispariskunta osasyyllinen

    11. Näytä lisää