7000 euroa menee helposti hukkaan asuntokaupassa

Julkaistu: , Päivitetty:

Välittäjän käyttäminen asuntokaupoissa on käytäntö, jota harva pysähtyy miettimään. Kauppatieteen tohtori Ari Hyytinen pysähtyi ja totesi, että välittäjän käyttö maksaa helposti tuhansia euroja. Säästyneet eurot voisi tohtorin mielestä käyttää hyödyllisemmin vaikkapa lainanlyhennyksiin.


Tutkimusvapaalla oleva professori Ari Hyytinen on blogissaan laskenut tavallisen, 60 neliön asunnon myynnin maksavan pääkaupunkiseudulla jopa 7 000 euroa – jos käyttää välittäjän palveluita.

Asuntojen neliöhinnat ovat nousseet koko maassa ja samalla prosenttiperustaiset välityspalkkiot ovat kivunneet ylöspäin. Vaikka prosentteina välityspalkkio on pieni, keskimäärin 3,5 prosenttia, summa itsessään kasvaa suureksi.

Hyytisen mielestä rahat olisi hyödyllisempää käyttää vaikkapa korkojen lyhennyksiin. Lisäksi hän epäilee, että välittäjän tuoma lisäarvo myyntiprosessiin on pieni ja joissakin tapauksissa suorastaan kyseenalainen.

Myyjällä on oma
lehmä ojassa


Asuntojen kysyntä ylittää pääkaupunkiseudulla tarjonnan kevyesti, mikä nostaa hintoja. Välittäjien kilpaillessa keskenään heillä on houkutus arvioida asunto todellista kalliimmaksi, jotta saisi toimeksiannon myyjältä.

Vastaavasti paikkakunnilla, joilla kysyntä on pientä, välittäjä saattaa arvioida asunnon hinnan alhaisemmaksi, jotta kaupat syntyisivät nopeammin. Alhaiset arviot eivät ole ennenkuulumattomia pääkaupunkiseudullakaan.

Alimitoitetuille arvioille on looginen syy: välittäjän kannalta on samantekevää saadaanko asunnosta kymppitonni enemmän vai vähemmän, sillä ylimääräisestä menee 97 prosenttia myyjälle. Nopeat kaupat ratkaisevat.

Ei ihme, että välittäjät myyvät omia kotejaan keskimäärin kymmenen päivää kauemmin ja neljä prosenttia korkeammalla hinnalla kuin muiden asuntoja.

Internet korvaa
välittäjän tiedot
 

Hyytinen katsoo, että internet on tehnyt asuntojen hintojen arvioinnista ja potentiaalisten ostajien löytämisestä jo niin helppoa, että välittäjän asiantuntemusta tuskin tarvitaan muiden kuin erikoisempien asuntojen kohdalla.

Välittäjät tarjoavat myös apua kauppojen tekemisessä ja jakavat tietoa ostajaehdokkaille. Hyytisen mielestä näiden asioiden hoitaminen itse ei kysy niin paljon aikaa ja vaivaa, että useamman tuhannen euron kuluerä tuntuisi järkevältä.

Vaikka vaivattomuudesta ja turvallisuuden tunteesta haluaisi maksaa, kannattaa muistaa, että myyjä vastaa joka tapauksessa asunnon virheistä, ei välittäjä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Yksi kuva kertoo: Näin kortilla maksaminen muuttuu syyskuussa

    2. 2

      Tutkimus osoittaa erityisesti naisten kärsivän kylmyydestä toimistoissa – merkittävä vaikutus aivotoiminnalle

    3. 3

      Savolaisen maatalon piirongin takaa löydetty testamentti sittenkin mitätön? Taistelu jättiomaisuudesta jatkuu

    4. 4

      Nuoripari aiheutti talon putkistolle valtavan vahingon – vuokraemäntä joutui vuosiksi kymppitonnien velkoihin

    5. 5

      Kommentti: EU:n kohtalon kysymykset ratkaistaan muualla kuin parlamentissa

    6. 6

      Transtech saattaa lomauttaa, vaikka valittaa työvoimapulaa – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    7. 7

      Pitäisikö näistä velkaisilta perityistä maksuista luopua? ”Silloinhan pääsisi veloista halvemmalla”

    8. 8

      Trump: Huawein tilanne voi ratketa osana Yhdysvaltojen ja Kiinan kauppaneuvotteluja

    9. 9

      Ex-pomo kertoo: Kiinteistö­kuningatar-Kaisaan satsattiin ”niin paljon kuin rahkeet kesti” – huippu­palkka, kalliita autoja ja koulutuksia

    10. 10

      Kiina vaatii Yhdysvaltoja korjaamaan "väärät tekonsa" – Huawein kohtelusta virallinen vastalause

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nuoripari aiheutti talon putkistolle valtavan vahingon – vuokraemäntä joutui vuosiksi kymppitonnien velkoihin

    2. 2

      Pitäisikö näistä velkaisilta perityistä maksuista luopua? ”Silloinhan pääsisi veloista halvemmalla”

    3. 3

      HS: Asuntosijoittamisen buumi johti ylihintaisiin asuntoihin – ”Tuli ihan paha mieli, kun ihmiset ostivat ylihintaisia asuntoja huonolta paikalta”

    4. 4

      Savolaisen maatalon piirongin takaa löydetty testamentti sittenkin mitätön? Taistelu jättiomaisuudesta jatkuu

    5. 5

      Transtech saattaa lomauttaa, vaikka valittaa työvoimapulaa – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    6. 6

      Suomalainen Jolla voi hyötyä Huawein tapauksesta – ”Ei-amerikkalainen vaihtoehto”

    7. 7

      Yksi kuva kertoo: Näin kortilla maksaminen muuttuu syyskuussa

    8. 8

      Kiina vaatii Yhdysvaltoja korjaamaan "väärät tekonsa" – Huawein kohtelusta virallinen vastalause

    9. 9

      Tutkimus osoittaa erityisesti naisten kärsivän kylmyydestä toimistoissa – merkittävä vaikutus aivotoiminnalle

    10. 10

      Aktian pääekonomisti Heidi Schauman siirtyy Swedbankiin – pankki haluaa vahvistaa toimintaansa Suomessa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nuoripari aiheutti talon putkistolle valtavan vahingon – vuokraemäntä joutui vuosiksi kymppitonnien velkoihin

    2. 2

      Kommentti: Jopa 7 300 e/kk – tämä naimisiin menneiden outo etuus pitäisi heittää romukoppaan

    3. 3

      Suomalaisgini valittiin maailman parhaaksi, Valvira kielsi tuotteen markkinoinnin – virkamies esittää maarajoitusta Suomelle

    4. 4

      Pyöräliitto varoittaa ilmaisista polkupyöristä – laatu niin huono, ettei huoltamokaan suostu korjaamaan

    5. 5

      Yrittäjä osoittaa selvän syyn Suomea vaivaavaan hitsaajapulaan: ”Kävin pajassa, jossa en olisi päivääkään töissä”

    6. 6

      Lehdenjakaja nosti 56 lainaa ja osti 37 000 euron auton – silloin velkojien mitta täyttyi

    7. 7

      Eläkejohtaja: Sdp:n esitys voisi tuoda keskieläkkeeseen 140 euron leikkauksen vuodessa

    8. 8

      Eläkeläisen lämmitysjärjestelmä hajosi – remonttifirmat iskivät kiinni ja myivät kymmenillätuhansilla turhia urakoita

    9. 9

      HS: Huippukokki Helena Puolakka paljastaa ravintoloissa näkemänsä kauhut – päivän päätteeksi pomo vei hakkaamansa työntekijät ensiapuun

    10. 10

      S-ryhmä päätti alentaa kotimaisen kalan hintaa – Katso vertailu: Kuinka vastaavat Kesko ja Lidl?

    11. Näytä lisää