7000 euroa menee helposti hukkaan asuntokaupassa

Julkaistu: , Päivitetty:

Välittäjän käyttäminen asuntokaupoissa on käytäntö, jota harva pysähtyy miettimään. Kauppatieteen tohtori Ari Hyytinen pysähtyi ja totesi, että välittäjän käyttö maksaa helposti tuhansia euroja. Säästyneet eurot voisi tohtorin mielestä käyttää hyödyllisemmin vaikkapa lainanlyhennyksiin.


Tutkimusvapaalla oleva professori Ari Hyytinen on blogissaan laskenut tavallisen, 60 neliön asunnon myynnin maksavan pääkaupunkiseudulla jopa 7 000 euroa – jos käyttää välittäjän palveluita.

Asuntojen neliöhinnat ovat nousseet koko maassa ja samalla prosenttiperustaiset välityspalkkiot ovat kivunneet ylöspäin. Vaikka prosentteina välityspalkkio on pieni, keskimäärin 3,5 prosenttia, summa itsessään kasvaa suureksi.

Hyytisen mielestä rahat olisi hyödyllisempää käyttää vaikkapa korkojen lyhennyksiin. Lisäksi hän epäilee, että välittäjän tuoma lisäarvo myyntiprosessiin on pieni ja joissakin tapauksissa suorastaan kyseenalainen.

Myyjällä on oma
lehmä ojassa


Asuntojen kysyntä ylittää pääkaupunkiseudulla tarjonnan kevyesti, mikä nostaa hintoja. Välittäjien kilpaillessa keskenään heillä on houkutus arvioida asunto todellista kalliimmaksi, jotta saisi toimeksiannon myyjältä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Vastaavasti paikkakunnilla, joilla kysyntä on pientä, välittäjä saattaa arvioida asunnon hinnan alhaisemmaksi, jotta kaupat syntyisivät nopeammin. Alhaiset arviot eivät ole ennenkuulumattomia pääkaupunkiseudullakaan.

Alimitoitetuille arvioille on looginen syy: välittäjän kannalta on samantekevää saadaanko asunnosta kymppitonni enemmän vai vähemmän, sillä ylimääräisestä menee 97 prosenttia myyjälle. Nopeat kaupat ratkaisevat.

Ei ihme, että välittäjät myyvät omia kotejaan keskimäärin kymmenen päivää kauemmin ja neljä prosenttia korkeammalla hinnalla kuin muiden asuntoja.

Internet korvaa
välittäjän tiedot
 

Hyytinen katsoo, että internet on tehnyt asuntojen hintojen arvioinnista ja potentiaalisten ostajien löytämisestä jo niin helppoa, että välittäjän asiantuntemusta tuskin tarvitaan muiden kuin erikoisempien asuntojen kohdalla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Välittäjät tarjoavat myös apua kauppojen tekemisessä ja jakavat tietoa ostajaehdokkaille. Hyytisen mielestä näiden asioiden hoitaminen itse ei kysy niin paljon aikaa ja vaivaa, että useamman tuhannen euron kuluerä tuntuisi järkevältä.

Vaikka vaivattomuudesta ja turvallisuuden tunteesta haluaisi maksaa, kannattaa muistaa, että myyjä vastaa joka tapauksessa asunnon virheistä, ei välittäjä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Tulli muistuttaa: Nämä maksut saattavat yllättää eurooppalaisten verkkokauppojen asiakkaat

    2. 2

      19-vuotiaan Elielin liikeidea suli savolaiseen byrokratiaan – ”En näe järkevää tarkoitusperää tällaiselle toiminnalle”

    3. 3

      Marko odottaa innolla talven sähkölaskuja – suosittu lämpöpumppu tuo jopa 1 500 euron säästön

    4. 4

      SDP:n Rinne tuloeroista: Eriarvoisuus suomalaisessa yhteiskunnassa on selkeästi kasvamassa

    5. 5

      Suomen Pankin Rehn heikentyvästä talouskasvusta: Julkista taloutta vahvistettava nyt

    6. 6

      Ekonomisti Suomen taloustilanteesta: Yllättävintä on yksityisen kulutuksen heikkous

    7. 7

      Rikkaat rikastuivat pienituloisia vauhdikkaammin – ”Erityisesti myyntivoitot lisääntyneet”

    8. 8

      Eduskunta hyväksyi syksyllä suuria tunteita nostattaneen irtisanomislain

    9. 9

      Varo väärennettyjä untuvatakkeja – ”Siellä voi olla täytteenä kokonainen silputtu ankka”

    10. 10

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      19-vuotiaan Elielin liikeidea suli savolaiseen byrokratiaan – ”En näe järkevää tarkoitusperää tällaiselle toiminnalle”

    2. 2

      Marko odottaa innolla talven sähkölaskuja – suosittu lämpöpumppu tuo jopa 1 500 euron säästön

    3. 3

      Seiska: Sedu Koskinen haki ravintolayrityksensä konkurssiin – velkoo Jethro Rostedtin kanssa yli 850 000 euron saatavia

    4. 4

      Kaupan alan osakkeet syöksyvät pörsseissä – verkkokauppa kertoi katastrofaalisesta joulukaupan alusta

    5. 5

      Tulli muistuttaa: Nämä maksut saattavat yllättää eurooppalaisten verkkokauppojen asiakkaat

    6. 6

      Rikkaat rikastuivat pienituloisia vauhdikkaammin – ”Erityisesti myyntivoitot lisääntyneet”

    7. 7

      VM: Suomen talouskasvun kova vauhti hiipuu – kestävyysvaje uhkaa tulevaisuudessa

    8. 8

      Uusi lentoreitti avautuu – Turusta pääsee ensi kesänä suoraan Lontooseen

    9. 9

      Jaakko sai Pendolinon vessassa idean, joka kerää kohta amerikkalaisten haukut yhteen paikkaan

    10. 10

      Teemu laittoi 160 neliön omakotitaloon maalämmön – nyt lämmityskulut vuodessa 600–700 euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Osa Veikon Koneen asiakkaista ei ole saanut tavaroitaan – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    3. 3

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    4. 4

      Oletko varakkaampi kuin ikäisesi keskimäärin? Katso tästä!

    5. 5

      Seiska: Sedu Koskinen haki ravintolayrityksensä konkurssiin – velkoo Jethro Rostedtin kanssa yli 850 000 euron saatavia

    6. 6

      19-vuotiaan Elielin liikeidea suli savolaiseen byrokratiaan – ”En näe järkevää tarkoitusperää tällaiselle toiminnalle”

    7. 7

      Radio-ohjattava auto maksoi Seinäjoella 69,95 euroa ja Tampereella 179 euroa – lelukaupan johtaja kertoo, mistä on kyse

    8. 8

      Kotitalouksien varallisuudessa suuria alueellisia eroja – Katso vertailu: Tällä alueella on köyhimmät kodit

    9. 9

      Perinteiset veron­palautukset tulivat viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    10. 10

      Marko odottaa innolla talven sähkölaskuja – suosittu lämpöpumppu tuo jopa 1 500 euron säästön

    11. Näytä lisää