"Tästä asunnosta voi pyytää vielä enemmän"

Julkaistu:

Kiinteistönvälittäjät lupaavat myyntiin laitettaville asunnoille jo utopistisen suuria pyyntihintoja vain saadakseen asunnon välitettäväkseen. Pula myytävistä asunnoista on kiristänyt välittäjien keskinäisen kilvan veriseksi. Tämä nostaa nyt entisestään asuntojen hintoja. Ylisuuri hintalupaus on kuitenkin karhunpalvelus, varoittaa eräs välittäjä.


Pula myytävästä tavarasta on juuri nyt niin kova, että osa pienistä välittäjistä on kaivanut esiin vanhan kilpailukeinon: ylisuuret hintalupaukset. Paikoin hinnoissa on havaittavissa ilmaa useita satoja euroja neliöltä.

– Valitettavasti ilmiö näyttää olevan tosiasia. Emme hyväksy sitä. Se on epäterve kilpailukeino ja vastoin hyvää välitystapaa,

Kiinteistövälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila sanoo.

Välittäjät puhuvat syklinä toistuvasta ilmiöstä. Malilan mukaan ilmiö on havaittu pitkään, se toistuu aika ajoin ja voi olla hyvin tapauskohtaista. Hänen lääkkeensä on alan täydellinen koulutusremontti.

– Kaupoissa on kyse aina tavallisen ihmisen elämän suurimmasta investoinnista, hän muistuttaa.

Kiinteistömaailman toimitusjohtajan Tommi Rytkösen mukaan markkinoita on vaivannut koko vuoden tarjonnan vähäisyys, joka on luonut ”optisen harhan” ja ”hektisen tunnelman”.

– Kentältä kuulee tarinoita kuinka toimeksianto menikin toiselle välittäjälle, kun se toinen lupasi asunnon myyjälle enemmän. Sopii kyllä kysyä, millä moraalilla sellaiset myyjät toimivat.

Rytkösen mukaan ylisuuret pyynnöt johtavat myyntiaikojen pitenemiseen, koska ostajat ovat hyvin hintakriittisiä.

– He ovat usein seuranneet haluamansa alueen hintoja pitkään ja tuntevat markkinan.

Rytkösen mielestä ylisuuren hintalupauksen antaminen voi olla todellinen karhunpalvelus.

– Asunto jää roikkumaan myyntiin. Ostajat huomaavat sen ja tuumivat, että tuo on ollut listoilla pitkään. Onko siinä jotain vikaa?

– Todennäköisesti se toteutuva kauppahinta on sitten huonompi kuin se, mitä olisi aluksi saanut realistisen arvion perusteella, Rytkönen arvioi.

Uustuotanto helpottaa
tilannetta syksyllä



Syksyn myötä pitäisi markkinoilla jo helpottaa, koska kauan kaivattua uustuotantoa alkaa valmistua puolentoista vuoden hiljaisen ajan jälkeen.

Uustarjonta tasaa Rytkösen mukaan markkinatilannetta, eivätkä hinnat enää karkaa lapasesta. Hän muistuttaa, että yksi uustuotantokohde laukaisee keskimäärin 2,5 vanhan kauppaa.

– Toisaalta uusien kohteiden myyntiasteet ovat korkeat. Talot alkavat valmistua syksyllä ja niistä kotinsa ostaneet alkavat panna nykyisiä asuntojaan myyntiin.

Ja näin ketju saattaa edetä hänen mukaansa:

– Uuden kerrostalokolmion ostaa vanhempi pari ja panee myyntiin omakotitalonsa. Omakotitalon ostaa puolestaan nuoripari, joka panee myyntiin yhden tai kaksi pienempää asuntoa.

Tätä pyydetään nyt Helsingissä

Yksiöt 4 801 euroa / neliö

Kaksiot 4 113 euroa / neliö

Kolmiot 3 802 euroa / neliö

4 huonetta tai yli  4 180 euroa / neliö

 

Lähde: Etuovi.com

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    2. 2

      Lämmityskuluille povataan ripeää nousua – ”Taloyhtiöitä ajetaan kovalla kädellä lämpöpumppujen käyttäjiksi”

    3. 3

      KHO määräsi 9 miljoonan euron sakot bussiyhtiöille kartellista – osalle yhtiöistä roima korotus

    4. 4

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    5. 5

      100 000 avointa työpaikkaa hämmentää – ”Kertoo siitä, ettei tekijöitä enää löydy maan rajojen sisältä”

    6. 6

      Tanskalaispankki lätkäisi miinusmerkkisen talletuskoron – raja 7,5 miljoonassa kruunussa

    7. 7

      1990-luvulla Suomessa kokeiltiin lyhyempiä työaikoja ja saatiin tuottavuusloikka – kokeilun johtaja: ”Ideologinen vastustus on vahvaa!”

    8. 8

      Suomalaisten alkoholituonti Virosta kasvoi rajusti – 1,4 miljoonan litran lisäys heinäkuussa

    9. 9

      OP-ryhmä aloittaa yt-neuvottelut –  irtisanomistarve enintään 250

    10. 10

      Pihlajalinna leikkaa johdon palkkoja viidellä prosentilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    2. 2

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    3. 3

      100 000 avointa työpaikkaa hämmentää – ”Kertoo siitä, ettei tekijöitä enää löydy maan rajojen sisältä”

    4. 4

      OP-ryhmä aloittaa yt-neuvottelut –  irtisanomistarve enintään 250

    5. 5

      Lämmityskuluille povataan ripeää nousua – ”Taloyhtiöitä ajetaan kovalla kädellä lämpöpumppujen käyttäjiksi”

    6. 6

      1990-luvulla Suomessa kokeiltiin lyhyempiä työaikoja ja saatiin tuottavuusloikka – kokeilun johtaja: ”Ideologinen vastustus on vahvaa!”

    7. 7

      KHO määräsi 9 miljoonan euron sakot bussiyhtiöille kartellista – osalle yhtiöistä roima korotus

    8. 8

      Tanskalaispankki lätkäisi miinusmerkkisen talletuskoron – raja 7,5 miljoonassa kruunussa

    9. 9

      Pihlajalinna leikkaa johdon palkkoja viidellä prosentilla

    10. 10

      Tilastokeskus: Työllisyyden kasvu käytännössä pysähtynyt

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Samin moottoripyörä löytyi vaurioituneena, haki liki 2 000 euron korvauksia vakuutuksesta – yhtiö tarjosi leffalippuja

    2. 2

      Hurjat erot: Näin paljon tupakka-aski maksaa Suomessa, laivalla ja Baltiassa

    3. 3

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    4. 4

      Katso, miten suuri osuus ruokakunnista saa asumistukea kotikulmillasi – ”Kela-alueilla” yhteisiä piirteitä

    5. 5

      Kämpin ostanut norjalaismiljardööri puhui suomea: ”Ihanaa olla täällä, vaikka on niin kallista”

    6. 6

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    7. 7

      Kauppias Marko pahoinpideltiin viime vuonna, kun hän juoksi kiinni myymälävarkaita – kertoo nyt, miten kova linja on pistänyt varasongelman kuriin

    8. 8

      Taloyhtiö vei oikeuteen isännöitsijän, joka ohitti halvimman tarjouksen putkiremontille

    9. 9

      Yksi ruokakauppa tienaa keskimäärin 13 500 euroa peliautomaateilla – K-kauppias Petri kulkee vastavirtaan: ”Meidän missiomme ovat toiset”

    10. 10

      Vietnamista pakolaisena tullut Mr. Hau on työllistänyt kymmeniä: ”Suomi antoi meille kaiken”

    11. Näytä lisää