15 000 euron alennus liian pienestä talosta

Julkaistu: , Päivitetty:

Omakotitalon myyjien pitäisi kuluttajariitalautakunnan mukaan antaa ostajille 15 000 euron alennus, koska myyntiesitteessä talon pinta-ala oli ilmaistu harhaanjohtavasti. Pinta-alasta puuttui kaikkiaan yli 30 neliötä.
Kuluttajariitalautakunta suosittelee omakotitalon myyjiä maksamaan ostajille 15 000 euroa siitä, että talon sisätilojen koosta sai myyntiesitteen perusteella väärän käsityksen. Ostajat maksoivat kiinteistöstä 420 000 euroa.

Myyntiesitteessä talon asuinpinta-alaksi oli merkitty 162 neliötä ja muiden tilojen noin 85 neliötä. Kauppakirjan mukaan sisääntulokerroksen huoneistoala on noin 162 neliötä, kellarin noin 55 neliötä, parven noin 21 neliötä ja lämpimän ulkovaraston noin 9 neliötä.

Kauppakirjassa sanottiin, että pinta-alatiedot ovat suuntaa-antavia, eikä niitä ole tarkastusmitattu.

Kaupanteon jälkeen maanpäällisten tilojen huoneistoalaksi mitattiin kuitenkin 146 neliötä, kellarin 42 neliötä ja parven 17,5 neliötä. Ostajien teettämän mittauksen mukaan pinta-alasta puuttui siis kaikkiaan yli 30 neliötä.

Myyjät: Pinta-ala
ei ole tärkeä


Myyjien mukaan asunnon pinta-alatiedot oli otettu rakennusoikeuslaskelmasta ja kellarin pinta-ala pohjapiirustusten mitoista. Nämä asiakirjat oli luovutettu ennen kaupantekoa myös ostajalle.

Rakennusoikeus tarkoittaa kerrosalaa, eikä huoneistoalaa. Huoneistoala lasketaan ulkoseinien sisäpintojen mukaan, kun taas kerrosalaan lasketaan myös ulkoseinien ulkopinnat ja niiden jatkeet aukkojen ja sisäänvetojen kohdalla.

Myyjien mielestä välittäjä oli toiminut väärin ilmoittaessaan kauppakirjassa sisääntulokerroksen huoneistoalaksi 162 neliötä, vaikka kyse oli kerrosalasta. He eivät mielestään olleet korvausvelvollisia, koska ostajat olivat saaneet asiakirjat ennen kaupantekoa ja koska omakotitaloja ei myydä pinta-alojen perusteella.

Ostajan on voitava
luottaa myyntiesitteeseen


Kuluttajariitalautakunnan mukaan pinta-alat eivät ole täysin merkityksetön tekijä kaupanteossa, vaikka ne eivät yksin määrää omakotitalon hintaa. Asuintilat olivat 10 prosenttia ja kellari ja parvi noin 20 prosenttia pienemmät kuin ilmoitettiin, mitä lautakunta piti merkittävänä poikkeamana.

Vaikka kauppakirjassa huoneistoala ilmoitettiin "noin"-lukuna, myyntiesitteessä "noin"-sanaa ei ollut. Lautakunnan mukaan ostajan kannalta myyntiesitteen tiedot ovat usein merkityksellisempiä kaupanteon kannalta, koska kauppakirjaa allekirjoitettaessa seikka voi jäädä huomaamatta.

Lautakunta korostaa myös, että ostajalla on oikeus luottaa myyntiesitteen ja kauppakirjan tietoihin.

Maakaaren eli keskeisen kiinteistöasioita käsittelevän säädöksen mukaan myyjä vastaa myös välittäjän antamista tiedoista. 

Kuluttajariitalautakunnan päätökset ovat suosituksia, eikä niitä voi pakolla panna toimeen. Päätöksiä noudatetaan noin 80 prosentissa tapauksista.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Totuus unelmatalosta paljastui jo ensimmäisenä talvena ja kylmyys ajoi nuorenparin muualle – seurasi vuosien piina

    2. 2

      Psykologi: Terve suhtautuminen työhön on kulttuurissamme vaikeaa – 10 vinkkiä parempaan syksyyn

    3. 3

      Kiinan valuutta heikentyi alimmilleen 11 vuoteen – osakekurssit syöksyvät Aasian pörsseissä

    4. 4

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    5. 5

      Helsingin pörssissä loivaa laskua

    6. 6

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    7. 7

      Tästäkö pirtti Eurojackpot-voittajalle? Siilinjärven kalleimmasta asunnosta jää rahaa vielä säästöönkin

    8. 8

      Osakestrategi kertoo, miten Eurojackpot-voitto kannattaa sijoittaa – mahdollisuus 50 000 euron voittoihin

    9. 9

      Aasian pörssit luisuivat odotetusti

    10. 10

      Kommentti: Miinuskorollakin voi tienata satumaisia voittoja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    2. 2

      Totuus unelmatalosta paljastui jo ensimmäisenä talvena ja kylmyys ajoi nuorenparin muualle – seurasi vuosien piina

    3. 3

      Psykologi: Terve suhtautuminen työhön on kulttuurissamme vaikeaa – 10 vinkkiä parempaan syksyyn

    4. 4

      Kryptovaluutoissa kihisee – kestävätkö markkinoiden rakenteet?

    5. 5

      Kommentti: Miinuskorollakin voi tienata satumaisia voittoja

    6. 6

      Tästäkö pirtti Eurojackpot-voittajalle? Siilinjärven kalleimmasta asunnosta jää rahaa vielä säästöönkin

    7. 7

      Porukkalotossa piilee verovaara: 92 miljoonasta uppoaisi jopa kolmasosa lahjaveroihin, jos tällaista sopimusta ei olisi tehty

    8. 8

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    9. 9

      Päiväpalkka jopa yli 700 euroa verottomana – Sieniyrittäjä iloitsee: ”on tullut aika hyvin sateita”

    10. 10

      Osakestrategi kertoo, miten Eurojackpot-voitto kannattaa sijoittaa – mahdollisuus 50 000 euron voittoihin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lama mullisti täysin Ahdin, 72, ja Tarjan, 73, elämän – ”Jos saisi nauraa vapautuneesti edes yhden mukavan hetken”

    2. 2

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    3. 3

      Leipomon tuotantopäällikkö mokasi pahasti sämpylän, kokkareet yllättivät Jyrki Sukulankin – ”Palaute järkyttävän hyvää myös lihansyöjiltä”

    4. 4

      Porukkalotossa piilee verovaara: 92 miljoonasta uppoaisi jopa kolmasosa lahjaveroihin, jos tällaista sopimusta ei olisi tehty

    5. 5

      Nainen vaati hyvitystä 20 vuoden avoliitosta, vaikka seurusteli välillä toisen kanssa – näin KKO asian ratkaisi

    6. 6

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    7. 7

      Taloyhtiö teki irtioton kaukolämmöstä ja näin se vaikutti: ”25 000 euroa puhdasta rahaa on säästynyt vuodessa”

    8. 8

      Kauppias Marko pahoinpideltiin viime vuonna, kun hän juoksi kiinni myymälävarkaita – kertoo nyt, miten kova linja on pistänyt varasongelman kuriin

    9. 9

      Ikea ja Finlayson nokittelivat, nyt iski lusikkansa soppaan pikkufirma Kangasalta: ”Siirtäkää tuotanto Suomeen, niin jatketaan keskusteluja”

    10. 10

      Palkka nousee 3 600 euroon kuussa – Helsinki korottaa näiden ammattilaisten palkkoja toistamiseen tänä vuonna

    11. Näytä lisää