Nyt heiluvat vuokrat ja rajusti

Julkaistu: , Päivitetty:

Vuokrat laskivat – eipäs kun nousivat viime vuoden lopussa. Asiasta ei ole yksimielisyyttä edes tilastonikkareiden keskuudessa. Kukin voi käännellä numeroita haluamikseen, syyttää asuntoministeri Jan Vapaavuori. Ja yhtä sekavalta näyttää myös jatko. Vuokrat voivat heilahdella rajusti suuntaan jos toiseen – kaikki riippuu asuntokaupasta.
Vuokrien kehityksestä tänä keväänä saa varsin hämmentävän kuvan, kun kuuntelee alaa seuraavia järjestöjä. Vuokraturva ja Tilastokeskus ovat poikkeuksellisen eri mielisiä jopa siitä, miten vuokrat ovat kehittyneet menneinä kuukausina.

Tilastokeskuksen mukaan vuokrat nousivat loppuvuonna vajaa neljä prosenttia vuodentakaisesta, kun taas Vuokraturva arvioi uusien sopimusten vuokrien päin vastoin laskeneen syksyn aikana.

Vielä epäselvemmäksi kuva muuttuu, kun oman lusikkansa soppaan laittavat eri intressiryhmät: Suomen Vuokranantajat ja Vuokralaisten Keskusliitto.

Eikä edes asuntoministeri Jan Vapaavuori (kok.) tuo tilanteeseen selvyyttä. Vuokramarkkinat kun ovat hänen mukaansa niin moninaiset, että kukin taho voi pyöritellä tilastoja omiin intresseihinsä sopiviksi.

– Suomessa on satoja eri vuokramarkkinoita. Tilasto on sinänsä oikea, mutta jokainen löytää tilastosta omaa ajatteluaan tukevaa materiaalia, Vapaavuori tokaisi vuokrajärjestöjen pitämässä tiedotustilaisuudessa.

Heilahtelut voivat
olla rajuja


Vuokrajärjestöt tuntuvat olevan yhtä mieltä vain siitä, että vuokramarkkinoiden kehitystä on tällä hetkellä poikkeuksellisen vaikeaa ennustaa.

Vuokra-asuntoja välittävän Vuokraturva Oy:n hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan vuokrien kehitykseen vaikuttaa nyt erityisen paljon se, mitä asuntomarkkinoilla tapahtuu. Asuntomarkkinoita on tarpeen seurailla, koska nyrkkisäännön mukaan asuntojen hintoihin liittyvät odotukset vaikuttavat vuokra-asuntojen kysyntään. Tyypillisesti myös talouden epävarmuus ja korkeat korot lisäävät vuokralla asumisen houkuttavuutta.

– Niin asunto- kuin vuokramarkkinoilla heilahtelut voivat olla rajuja, Metsola varoittaa.

Metsola muistuttaa kuitenkin, että vuokralaisten onneksi markkinoita ohjaavat tekijät eivät ole muuttuneet miksikään.

– Täytyy muistaa, että vuokrat ovat jo nyt korkealla, eivätkä ne voi nousta korkeammaksi kuin ihmisten maksukyky.


Kolme skenaariota

Vuokramarkkinoiden epävarmuutta kuvaa hyvin se, että Vuokraturva hahmottelee vuokrien kehitystä uusissa sopimuksissa kolmen erilaisen skenaarion avulla.

Ensimmäisen skenaarion mukaan uusien sopimusten vuokrat pysyvät tänä vuonna lähellä nykyistä tasoaan, jos korot pysyvät ennallaan ja asuntokauppa jatkuu vilkkaana. Kasvukeskuksissa yksiöiden vuokrat laskisivat arviolta kaksi prosenttia ja kaksioiden hinnat nousisivat prosentin.

Toisen skenaarion mukaan vuokriin on luvassa isompia muutoksia, jos korot nousevat, asuntokauppa sakkaa tai työttömyys lisääntyy. Tällöin uuden sopimuksen vuokra voisi olla useita prosentteja nykyistä korkeampi. Esimerkiksi yksiön vuokra kasvukeskuksissa voisi kohota neljästä kuuteen prosenttia ja kaksion enimmillään kuusi prosenttia.

Tämä on vielä pientä Vuokraturvan karuimman skenaarion rinnalla. Pahimmassa tapauksessa vuokrat voivat  sen mukaan lähteä hyvinkin voimakkaaseen, jopa 15 prosentin nousuun. Tämä vaatisi kuitenkin inflaation rajua karkaamista.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    2. 2

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    3. 3

      Yksi kuva kertoo: Näin Suomi verottaa olutta muihin EU-maihin verrattuna

    4. 4

      Asiantuntijan 10 vinkkiä: Näin saat luksusta mökille pienellä rahalla

    5. 5

      Oiva Toikan luovuudesta kumpusi kannattava bisnes – firma on takonut reipasta voittoa

    6. 6

      Stockmann: tulosvaroitus!

    7. 7

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    8. 8

      Jan Hurrin kommentti: Öljyn hinta voi nousta entisestään – ja se on kelju uutinen

    9. 9

      Rakennusteollisuus: Asuntoja rakennetaan tuhansia vähemmän kuin viime vuonna

    10. 10

      Virossa tekeillä täyskäännös alkoholiverotukseen, syynä hyytynyt viinaralli – yksi kuva kertoo karusti, miksi suomalaiset suuntaavat Latviaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    2. 2

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    3. 3

      Stockmann: tulosvaroitus!

    4. 4

      Asiantuntijan 10 vinkkiä: Näin saat luksusta mökille pienellä rahalla

    5. 5

      Yksi kuva kertoo: Näin Suomi verottaa olutta muihin EU-maihin verrattuna

    6. 6

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    7. 7

      Miljoonaomaisuuden menettänyt Jaakko Rytsölä myy nyt talouskasvatusta lapsille

    8. 8

      Suomi on suomalaiselle matkailijalle tyyris: tonnilla kotimaan reissulle vai viikoksi Kreikkaan?

    9. 9

      Jan Hurrin kommentti: Öljyn hinta voi nousta entisestään – ja se on kelju uutinen

    10. 10

      Raakaöljyn hinta ponnasi vuoden huippuun – Syynä Iranin pakotteiden tiukennus

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    2. 2

      Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

    3. 3

      Mökkikaupat viedään yhä useammin käräjille – ”Lahovaurioita etsitään kissojen ja koirien kanssa”

    4. 4

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    5. 5

      Bisnesenkeli Kim Väisänen ällistyi elinkelvottomasta firmasta: ”Rahaa oli poltettu 500 000 euroa ja liikevaihto 100 euroa”

    6. 6

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    7. 7

      Suomi on suomalaiselle matkailijalle tyyris: tonnilla kotimaan reissulle vai viikoksi Kreikkaan?

    8. 8

      Uutuuskirja: Sarasvuo hiiltyi Nokian ”arrogantille keskijohdolle” – lähetti alatyylisen viestin

    9. 9

      Kylpyhuoneremontista repesi raju riita – taloyhtiön osakas jätti vastikkeet maksamatta 2 vuodeksi

    10. 10

      Reino ja Aino -tossuille on löytynyt uusi omistaja – tuotanto ei jää Lieksaan

    11. Näytä lisää