Nyt heiluvat vuokrat ja rajusti

Julkaistu: , Päivitetty:

Vuokrat laskivat – eipäs kun nousivat viime vuoden lopussa. Asiasta ei ole yksimielisyyttä edes tilastonikkareiden keskuudessa. Kukin voi käännellä numeroita haluamikseen, syyttää asuntoministeri Jan Vapaavuori. Ja yhtä sekavalta näyttää myös jatko. Vuokrat voivat heilahdella rajusti suuntaan jos toiseen – kaikki riippuu asuntokaupasta.
Vuokrien kehityksestä tänä keväänä saa varsin hämmentävän kuvan, kun kuuntelee alaa seuraavia järjestöjä. Vuokraturva ja Tilastokeskus ovat poikkeuksellisen eri mielisiä jopa siitä, miten vuokrat ovat kehittyneet menneinä kuukausina.

Tilastokeskuksen mukaan vuokrat nousivat loppuvuonna vajaa neljä prosenttia vuodentakaisesta, kun taas Vuokraturva arvioi uusien sopimusten vuokrien päin vastoin laskeneen syksyn aikana.

Vielä epäselvemmäksi kuva muuttuu, kun oman lusikkansa soppaan laittavat eri intressiryhmät: Suomen Vuokranantajat ja Vuokralaisten Keskusliitto.

Eikä edes asuntoministeri Jan Vapaavuori (kok.) tuo tilanteeseen selvyyttä. Vuokramarkkinat kun ovat hänen mukaansa niin moninaiset, että kukin taho voi pyöritellä tilastoja omiin intresseihinsä sopiviksi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Suomessa on satoja eri vuokramarkkinoita. Tilasto on sinänsä oikea, mutta jokainen löytää tilastosta omaa ajatteluaan tukevaa materiaalia, Vapaavuori tokaisi vuokrajärjestöjen pitämässä tiedotustilaisuudessa.

Heilahtelut voivat
olla rajuja


Vuokrajärjestöt tuntuvat olevan yhtä mieltä vain siitä, että vuokramarkkinoiden kehitystä on tällä hetkellä poikkeuksellisen vaikeaa ennustaa.

Vuokra-asuntoja välittävän Vuokraturva Oy:n hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan vuokrien kehitykseen vaikuttaa nyt erityisen paljon se, mitä asuntomarkkinoilla tapahtuu. Asuntomarkkinoita on tarpeen seurailla, koska nyrkkisäännön mukaan asuntojen hintoihin liittyvät odotukset vaikuttavat vuokra-asuntojen kysyntään. Tyypillisesti myös talouden epävarmuus ja korkeat korot lisäävät vuokralla asumisen houkuttavuutta.

– Niin asunto- kuin vuokramarkkinoilla heilahtelut voivat olla rajuja, Metsola varoittaa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Metsola muistuttaa kuitenkin, että vuokralaisten onneksi markkinoita ohjaavat tekijät eivät ole muuttuneet miksikään.

– Täytyy muistaa, että vuokrat ovat jo nyt korkealla, eivätkä ne voi nousta korkeammaksi kuin ihmisten maksukyky.


Kolme skenaariota

Vuokramarkkinoiden epävarmuutta kuvaa hyvin se, että Vuokraturva hahmottelee vuokrien kehitystä uusissa sopimuksissa kolmen erilaisen skenaarion avulla.

Ensimmäisen skenaarion mukaan uusien sopimusten vuokrat pysyvät tänä vuonna lähellä nykyistä tasoaan, jos korot pysyvät ennallaan ja asuntokauppa jatkuu vilkkaana. Kasvukeskuksissa yksiöiden vuokrat laskisivat arviolta kaksi prosenttia ja kaksioiden hinnat nousisivat prosentin.

Toisen skenaarion mukaan vuokriin on luvassa isompia muutoksia, jos korot nousevat, asuntokauppa sakkaa tai työttömyys lisääntyy. Tällöin uuden sopimuksen vuokra voisi olla useita prosentteja nykyistä korkeampi. Esimerkiksi yksiön vuokra kasvukeskuksissa voisi kohota neljästä kuuteen prosenttia ja kaksion enimmillään kuusi prosenttia.

Tämä on vielä pientä Vuokraturvan karuimman skenaarion rinnalla. Pahimmassa tapauksessa vuokrat voivat  sen mukaan lähteä hyvinkin voimakkaaseen, jopa 15 prosentin nousuun. Tämä vaatisi kuitenkin inflaation rajua karkaamista.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    2. 2

      Autokaupan edustaja sähköautoihin siirtymisestä: ”On luettu liikaa Muumilaakson tarinoita”

    3. 3

      Asiantuntijat kommentoivat autoilun päästöesitystä – ”veroruoska” herättää kysymyksiä: ”Siinä piilee vaaransa”

    4. 4

      Jouluostoksilla nyt valtava ruuhka – suomalaiset vastaavat: tällaista tavaraa lapsille pukinkonttiin

    5. 5

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    6. 6

      Hallitus esittää: Sähköisten julkaisujen alv:tä lasketaan – koskee sekä painettua mediaa että verkkolehtiä

    7. 7

      Halpisvaate pari kertaa päälle ja roskiin – tässä on vuoden turhake

    8. 8

      Poltitko rahaa ex-Talvivaaralla? Veronmaksajien keskusliitto: Nyt tappiot voi vähentää verotuksessa

    9. 9

      Nämä joulun hittilelut viedään kauppojen hyllyiltä: Scruffaluv, yllätyspallo – listalta löytyy myös rakastettu ikisuosikki

    10. 10

      Trafin pääjohtaja erosi – pesti olisi päättynyt parin viikon päästä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    2. 2

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    3. 3

      Nämä joulun hittilelut viedään kauppojen hyllyiltä: Scruffaluv, yllätyspallo – listalta löytyy myös rakastettu ikisuosikki

    4. 4

      Autokaupan edustaja sähköautoihin siirtymisestä: ”On luettu liikaa Muumilaakson tarinoita”

    5. 5

      Halpisvaate pari kertaa päälle ja roskiin – tässä on vuoden turhake

    6. 6

      Jouluostoksilla nyt valtava ruuhka – suomalaiset vastaavat: tällaista tavaraa lapsille pukinkonttiin

    7. 7

      Trafin pääjohtaja erosi – pesti olisi päättynyt parin viikon päästä

    8. 8

      Asiantuntijat kommentoivat autoilun päästöesitystä – ”veroruoska” herättää kysymyksiä: ”Siinä piilee vaaransa”

    9. 9

      Poltitko rahaa ex-Talvivaaralla? Veronmaksajien keskusliitto: Nyt tappiot voi vähentää verotuksessa

    10. 10

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Veikon Koneen asiakkaat eivät ole saaneet tavaroitaan ja epäilevät konkurssia – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    3. 3

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    4. 4

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    5. 5

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    6. 6

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    7. 7

      Perinteiset veron­palautukset tulivat viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    8. 8

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    9. 9

      Carunan toimitusjohtaja tuskastui puheisiin sähkönsiirrosta – vertaa kossupullon hakuun Alkosta

    10. 10

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    11. Näytä lisää