Kiskurivuokrien aika on ohi

Julkaistu: , Päivitetty:

Vuokralainen ei suostu maksamaan enää mitä tahansa asunnosta. Kaikkien korkeimpia vuokrapyyntöjä on turha yrittää saada läpi, mikä on näkynyt syksyllä vuokrien lievänä laskuna kevään jälkeen. Ylikuumenneet vuokramarkkinat ovat alkaneet jäähtyä, kun halvat korot houkuttavat vuokralaisia ostamaan omia asuntoja.


– Ei savua ilman tulta, jotain on tapahtumassa vuokra-asuntojen markkinoilla. Muutos on ollut hämmästyttävän nopea, en olisi uskonut tällaista muutosta tulevan, sanoo vuokra-asuntoja välittävän Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola.

Vuokrat nousivat Tilastokeskuksen mukaan heinä–syyskuussa 3,4 prosenttia viime vuodesta. Nousu oli nopeinta pääkaupunkiseudulla.

Huhti–kesäkuuhun verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kuitenkin laskivat keskimäärin 1,1 prosenttia.

Metsolan mukaan vuokrien nopea nousu viime vuoden syksyn jälkeen on ollut luonnollista.

Tilastokeskuksen kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen suhtautuu vuokrien syksyiseen laskuun hieman viileämmin.

– Kaikista kalliimpien vuokra-asuntojen vuokrat näyttäisivät laskeneen, enää markkinoilla eivät korkeimmat vuokrapyynnöt mene läpi. Suurin osa vuokrista näyttäisi pysyneen ennallaan, Lehtinen sanoo.

Suhdanne suosi
vuokralla asumista


Taloudellinen epävarmuus lisää vuokra-asumisen suosiota, vastaavasti kuluttajien vahva luottamus talouteen lisää omistusasuntojen suosiota. Vuokramarkkinoilla on takana kaksi poikkeuksellisen vilkasta vuotta, joiden aikana vuokrataso on noussut paljon.

– Vuosi sitten huonot uutiset taloudesta säikäyttivät kuluttajat, asuntokauppa hyytyi ja ihmiset pitivät vuokralla asumista turvallisena vaihtoehtona, Metsola sanoo.

Matalat korot, odotukset asuntojen kallistumisesta ja löysä luotonanto vahvistavat ihmisten halua ostaa oma asunto.

– Nyt kun vielä kuluttajien luottamus omaan työllisyyteen on toipunut, näyttää moni tekijä olevan vuokralla asumista vastaan ja omistusasumisen puolesta, Metsola sanoo.

Metsola uskoo, että nyt ollaan vuokramarkkinoilla palaamassa poikkeuksellisten vuosien jälkeen kohti normaalia.

– Isojen asuntojen vuokrat kääntyivät laskuun jo vuosi sitten kun tarjonta kasvoi. Nyt myös pienten asuntojen vuokrat ovat laskussa ja ne voivat laskea myös ensi vuonna.

Vuokramarkkinoiden suunnan voisi Metsolan mukaan kääntää talouskriisin uusi aalto, joka heikentäisi kuluttajien luottamusta. Silloin asuntojen ostohalut heikkenisivät.

Ensi vuonna
asuntopula


Tilastokeskuksen ja Vuokraturvan järjestämässä tilaisuudessa Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä kertoi omistusasuntojen kysynnän olevan nyt vahvaa. Hän ei näe merkkejä hintojen laskusta.

– Joka vuosi noin viisi prosenttia kotitalouksista ostaa asunnon. Alkuvuosi oli hiljainen, mutta syksyn loppukirin ansiosta normaali määrä asuntokauppoja näyttäisi tänäkin vuonna syntyvän, Kyhälä sanoi.

Vuosi sitten asuntojen kysyntä hyytyi ja tarjonta kasvoi. Nyt kysyntä on piristynyt, kysynnän ja tarjonnan ero on Kyhälän mukaan yhtä suuri kuin kuumana kauppavuonna 2007.

– Ensi vuonna uusien asuntojen tarjonta tyrehtyy. Silloin voi tulla todella pula asunnoista, Kyhälä varoittaa.

– Markkinoilla on jo nyt ”ota kiinni mistä saat” -tilanne.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    2. 2

      Asiantuntijat: Tällaiset kesämökit viedään nyt hyvään hintaan – jopa huonokuntoisille riittää kysyntää

    3. 3

      Metsä Group aikoo rakentaa 1,5 miljardin euron tehtaan Kemiin

    4. 4

      S-Pankki vähentää 54 henkeä yt-neuvottelujen päätteeksi

    5. 5

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    6. 6

      Viime kesän kuumuus näkyy nyt kaupoissa: Kotimaiset kasvikset loppuvat ja hinnat nousevat

    7. 7

      Terrafamen liikevaihto supistui ja tulos parantui – akkukemikaalitehtaan rakentaminen jatkuu

    8. 8

      ”Paskalaki” voimaan tänään – katso koskeeko muutos sinua

    9. 9

      UPM:n tulos parani selvästi – liikevaihto kasvoi

    10. 10

      Nesteen liiketulos heikkeni – valtaosa tuloksesta uusiutuvista tuotteista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    2. 2

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    3. 3

      Asiantuntijat: Tällaiset kesämökit viedään nyt hyvään hintaan – jopa huonokuntoisille riittää kysyntää

    4. 4

      Ilmalämpöpumput revitään käsistä – ”Paniikinomainen kysyntä alkoi jo ennen joulua”

    5. 5

      Sipilä sanoi panevansa ”taseen töihin” kansallisomaisuudella – Neste ja Patria myyntiin, vertailussa potti jäi pieneksi

    6. 6

      Kesko ostaa Volkswagen-, Audi- ja Seat -liiketoiminnot Laakkoselta

    7. 7

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    8. 8

      Lääkeyhtiö Orionin tulos heikkeni selvästi – uusi syöpälääke odottaa myyntilupaa

    9. 9

      Hissiyhtiö Kone tarjoili yllättäen odotuksia heikomman tuloksen – tilaukset kasvussa

    10. 10

      Yllätystappiosta kertoneen Nokian osake syöksylaskussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    2. 2

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    3. 3

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    4. 4

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    5. 5

      Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

    6. 6

      Mökkikaupat viedään yhä useammin käräjille – ”Lahovaurioita etsitään kissojen ja koirien kanssa”

    7. 7

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    8. 8

      Sipilä sanoi panevansa ”taseen töihin” kansallisomaisuudella – Neste ja Patria myyntiin, vertailussa potti jäi pieneksi

    9. 9

      Bisnesenkeli Kim Väisänen ällistyi elinkelvottomasta firmasta: ”Rahaa oli poltettu 500 000 euroa ja liikevaihto 100 euroa”

    10. 10

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    11. Näytä lisää