Jäitä hattuun, asunnonostaja!

Julkaistu:

Asuntokauppaa ei kannata rynniä tekemään suinpäin, vaikka osa asunnoista revintäänkin nyt käsistä jo ensi näytöllä ja ennen sitäkin. Varsinkin asunnon osto uudelta seudulta sisältää monta riskiä. Lue, mitä kaikkea kannattaa pohtia ennen käsirahan maksamista.
Koti on tunneasia, mutta asunnon ostoon kannattaa paneutua, jotta ikäviä yllätyksiä ei tulisi. Asunnon ostopalveluja tarjoava yrittäjä Hanna Lehto Kotikompassista sanoo, että ensin pitää miettiä, millainen asunto sopii itselle ja elämäntilanteeseen.

Kun tietää mitä tahtoo, mihin on varaa ja miten hankkeensa rahoittaa, pitää päättää, mistä kotia alkaa katsoa. Jotta arki ei osoittautuisi hankalaksi, on hyvä tarkistaa miten työ-, päiväkoti- ja koulumatkat sekä kauppa- ja harrastusreissut kyseisellä alueella hoituisivat.

Välittäjän ja myyjän pitää kertoa kaikesta, mikä vaikuttaa asunnon käyttöön tai arvoon, mutta ostajankin on syytä olla aktiivinen. Varsinkin uudelle alueelle muuttavan on järkevää selvittää kunnan rakentamis- ja kaavoitusviranomaisilta, millaisia taloja ja teitä tienoolle on suunniteltu. Samalla kannattaa tutustua yleisiin alueeseen liittyviin piirteisiin.

Kuluttajariitalautakuntaan tulevat asuntokauppoja koskevat riita-asiat liittyvät lautakunnan varapuheenjohtajan Tarja Raiskisen mukaan useimmiten juuri tiedonantoon.

Joskus voi olla vaikea määritellä, mitä ostajan pitää itse tietää, mitä ei. Esimerkiksi Turussa maamassat liikkuvat ja taloyhtiöt voivat joutua tekemään kalliita paalutusremontteja. Turkulainen osaa kysyä näistä, mutta muualta muuttavalle asia ei välttämättä tule mieleenkään.

Harrasta
näytöillä kiertelyä


Kuluttajaviranomaiset kehottavat ennen ostopäätöstä harrastamaan näytöillä käyntiä.Tällä tavoin asunnon etsijä saa käsityksen alueen asuntojen kunnosta suhteessa hintaan.

Etenkin uusissa asunnoissa ilmoitetaan usein myyntihinta, joka voi olla vaikkapa 60 prosenttia velattomasta hinnasta. Sen ei pidä antaa hämätä. Asunnon omistaja lyhentää velkaosuuttaan rahoitusvastikkeessa ja asunnon todellinen hinta on velaton hinta.

Näytöillä kulkiessaan voi opetella katsomaan huoneistoja kriittisesti ja kuvitella, miten ne toimisivat omassa käytössä.

Suomessa on yllättävän paljon asuntoja, joiden keittiöön ei mahdu ruokapöytää tai joiden olohuoneessa ei ole kunnollista sohvan paikkaa. Uudehkoissa taloissa makuuhuoneet voivat olla kopperoita, joihin mahtuu vain lapsen sänky. Varsinkin vanhoissa taloissa taas säilytystiloja on usein niukasti

Haluatko uuniasunnon
tai karaokekodin?


Ilmansuunnillakin on väliä. Esimerkiksi vanhan kivitalon ylimmässä kerroksessa oleva pieni asunto, jonka ikkunat ovat etelään, voi olla kesällä viikkojen ajan kuin mieto leivinuuni.

Useimmiten näytöt ovat sunnuntaisin, jolloin on rauhallista. Kannattaa selvittää, millainen ympäristö on arkena ja öisin. Jos asunto on vilkkaasti liikennöidyn kadun varressa, ruuhka-aikaan sinne voi kantautua liikenteen jymy ja pakokaasuja. Ikkunan alta kolistelevat ratikat tai läheiseen sairaalaan kiirehtivät ujeltavat ambulanssit taas voivat häiritä pahasti herkkäunisen öitä.

Kuluttajariitalautakunnan Raiskinen sanoo, että ostajan pitää ymmärtää olemassa olevat seikat.

– Jos ostaa asunnon karaoke-baarin yläpuolelta, pitää varautua siihen, että alakerrasta kuuluu ääntä.

Selvitä remontti- ja
rahankäyttösuunnitelmat


Kun mieleinen asunto löytyy, kannattaa säilyttää kylmä harkinta ja tutustua tarkkaan asuntoa ja taloyhtiötä koskeviin papereihin. Kotikompassin Lehto korostaa, että on olennaista kiinnittää huomiota talon rakennusvuoteen ja siihen, mitä korjauksia taloon on tehty.

– Asunto-osakkeessa ensimmäinen ja tärkein asia on korjaussuunnitelma. Ostajan pitää selvittää, mitä remontteja on tulossa ja millä aikataululla, jotta nämä eivät tule yllätyksenä ja hän pystyy varautumaan kustannuksiin, Lehto sanoo.

Kuluttajariitalautakuntaan tulee paljon remontteja ja vastiketta koskevia kanteluita. Yleensä suunnitelmat kunnostuksista ja niiden rahoittamisesta löytyvät taloyhtiön papereista, mutta aina tieto ei kulje ostajalle asti. Etenkin juuri ennen kaupantekoa tehdyt yhtiökokouksen päätökset voivat jäädä kertomatta ostajalle. Isoista remonteista voi kuitenkin koitua jopa tuhansien eurojen lisälasku.

Asumisen kustannuksiin vaikuttavat paitsi remontit, myös hoitovastikkeen suuruus. Tontin omistajaankin kannattaa kiinnittää huomiota. Esimerkiksi Helsingissä on paljon vuokratonteilla olevia taloja ja kaupunki on korottanut vuokria viime vuosina. Jos tontti on taloyhtiön oma, siitä ei enää koidu lisäkuluja.

Verkossa on useilla sivuilla ohjeita asunnon ostajille. Ehkä kattavin muistilista löytyy Rakentaja.fi-sivustolta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    2. 2

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    3. 3

      KHO määräsi 9 miljoonan euron sakot bussiyhtiöille kartellista – osalle yhtiöistä roima korotus

    4. 4

      100 000 avointa työpaikkaa hämmentää – ”Kertoo siitä, ettei tekijöitä enää löydy maan rajojen sisältä”

    5. 5

      Lämmityskuluille povataan ripeää nousua – ”Taloyhtiöitä ajetaan kovalla kädellä lämpöpumppujen käyttäjiksi”

    6. 6

      Tanskalaispankki lätkäisi miinusmerkkisen talletuskoron – raja 7,5 miljoonassa kruunussa

    7. 7

      OP-ryhmä aloittaa yt-neuvottelut –  irtisanomistarve enintään 250

    8. 8

      Pihlajalinna leikkaa johdon palkkoja viidellä prosentilla

    9. 9

      EK tyrmää ajatuksen 6-tuntisesta työpäivästä: ”Tehty työaika on jo Euroopan toiseksi lyhyin”

    10. 10

      1990-luvulla Suomessa kokeiltiin lyhyempiä työaikoja ja saatiin tuottavuusloikka – kokeilun johtaja: ”Ideologinen vastustus on vahvaa!”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    2. 2

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    3. 3

      100 000 avointa työpaikkaa hämmentää – ”Kertoo siitä, ettei tekijöitä enää löydy maan rajojen sisältä”

    4. 4

      OP-ryhmä aloittaa yt-neuvottelut –  irtisanomistarve enintään 250

    5. 5

      Lämmityskuluille povataan ripeää nousua – ”Taloyhtiöitä ajetaan kovalla kädellä lämpöpumppujen käyttäjiksi”

    6. 6

      1990-luvulla Suomessa kokeiltiin lyhyempiä työaikoja ja saatiin tuottavuusloikka – kokeilun johtaja: ”Ideologinen vastustus on vahvaa!”

    7. 7

      KHO määräsi 9 miljoonan euron sakot bussiyhtiöille kartellista – osalle yhtiöistä roima korotus

    8. 8

      Tanskalaispankki lätkäisi miinusmerkkisen talletuskoron – raja 7,5 miljoonassa kruunussa

    9. 9

      Pihlajalinna leikkaa johdon palkkoja viidellä prosentilla

    10. 10

      Tilastokeskus: Työllisyyden kasvu käytännössä pysähtynyt

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Samin moottoripyörä löytyi vaurioituneena, haki liki 2 000 euron korvauksia vakuutuksesta – yhtiö tarjosi leffalippuja

    2. 2

      Hurjat erot: Näin paljon tupakka-aski maksaa Suomessa, laivalla ja Baltiassa

    3. 3

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    4. 4

      Katso, miten suuri osuus ruokakunnista saa asumistukea kotikulmillasi – ”Kela-alueilla” yhteisiä piirteitä

    5. 5

      Kämpin ostanut norjalaismiljardööri puhui suomea: ”Ihanaa olla täällä, vaikka on niin kallista”

    6. 6

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    7. 7

      Kauppias Marko pahoinpideltiin viime vuonna, kun hän juoksi kiinni myymälävarkaita – kertoo nyt, miten kova linja on pistänyt varasongelman kuriin

    8. 8

      Taloyhtiö vei oikeuteen isännöitsijän, joka ohitti halvimman tarjouksen putkiremontille

    9. 9

      Yksi ruokakauppa tienaa keskimäärin 13 500 euroa peliautomaateilla – K-kauppias Petri kulkee vastavirtaan: ”Meidän missiomme ovat toiset”

    10. 10

      Vietnamista pakolaisena tullut Mr. Hau on työllistänyt kymmeniä: ”Suomi antoi meille kaiken”

    11. Näytä lisää