Sijoittaja rahastaa: Satoja asuntoja myyntiin

Julkaistu: , Päivitetty:

Noin tuhat sijoitusasuntoa pelkästään viimeisen vuoden aikana itselleen haalinut asuntosijoittaja Vuokraturva Oy aikoo nyt rahastaa kuumana käyvällä asuntokaupalla ja myydä satoja asuntoja. Sen mukaan asuntohinnat ovat nousseet jo niin paljon, että halvalla ostetut asunnot kannattaa pistää lihoiksi.


Vuokraturva Oy ei kerro myytävien asuntojen tarkkaa lukumäärää, mutta yhtiön hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan kyse on ”useista sadoista” sijoitusasunnoista. Ne ovat pääasiassa pääkaupunkiseudulla sijaitsevia yksiöitä ja kaksioita.

– Asuntojen hintakehitys on ollut sellaista, että katsomme asiakkaillemme nyt olevan järkevä aika realisoida voittojaan.

Vuokraturva on haalinut markkinoilta runsaasti pieniä sijoitusasuntoja viime vuosina. Yksin viimeisen vuoden aikana se on ostanut noin tuhat asuntoa.

– Hankinnat ovat osoittautuneet erittäin kannattaviksi, ja kuten sanotaan, meidän näkemyksemme on, että on parempi pyy pivossa kuin kymmenen oksalla.

"Hinnanlaskua ei
voi sulkea pois"



Asuntosijoittaminen on viime aikoina ollut hyvässä huudossa. Sijoittajien osuus varsinkin pienten asuntojen kaupassa on kasvanut vuoden takaisesta selvästi.

Yhdessä matalien korkojen, kalliiden vuokrien ja vuosi sitten patoutuneen ostotarpeen kanssa se on aiheuttanut pääkaupunkiseudulle suorastaan huutavan pulan pienistä asunnoista, mikä on näkynyt myös hinnoissa.

Metsola sanoo Vuokraturvan halunneen tiedottaa nyt asuntojen myynnistä, sillä useiden pienten asuntojen tulo markkinoille herättäisi joka tapauksessa huomiota.

– Halusimme välttää vääriä johtopäätöksiä asiasta. Meillä ei ole mitään sellaista tietoa, että asuntomarkkinoilla olisi tulossa romahdus.

Hän ei silti sulje pois hintojen laskua.

– Tulevaa hintakehitystä on aina vaikea arvioida. Mutta taloustilanne on nyt epävarma, eikä kielteistä arvonkehitystä tietenkään voida sulkea pois.

Muoti-ilmiön
sudenkuopat


Vuokraturva on varoitellut asuntosijoittamisen sudenkuopista jo keväästä lähtien. Metsolan mielestä ilmassa on ollut ”muoti-ilmiön merkkejä”.

– Tuntuu, että melkein mitä tahansa yksiötä tai kaksiota on pidetty hyvänä sijoituksena. Vaikka verrattuna esimerkiksi korkosijoittamiseen asuntosijoittaminen on toki verrattain tuottavaa.

Kaiken kaikkiaan Metsola pitää muutenkin  vuokramarkkinoiden näkymiä vahvoina.

Vuokraturva aikoo yhä myös ostaa asuntoja. Vastaisuudessa mielenkiinto kohdistuu Metsolan mukaan etenkin pääkaupunkiseudun kehyskuntiin ja esimerkiksi Turkuun ja Lahteen.

Viime vuosina koettu arvonnousu on kohdistunut Metsolan mukaan etenkin Helsingin itäiseen kantakaupunkiin kuten Kallioon, Alppilaan ja Vallilaan. Niissä sijaitsee paljon nimenomaan pieniä asuntoja.

Asunnot myyntiin
vaiheittain


Yksiöt ja kaksiot on tähän mennessä Helsingissä suorastaan revitty käsistä. Vuokraturvan myyntiin laittamien asuntojen voi odottaa sotkevan pakkaa pääkaupungin asuntomarkkinoilla.

– Markkinatilanne on ollut tiukka, ja tätä pullonkaulaa meidän markkinoille tuomamme asunnot varmasti purkavat, Metsola arvioi.

Asuntoja ei ole tarkoitus myydä kertarykäyksellä. Ne tuodaan Metsolan mukaan markkinoille vuoden vaihteen molemmin puolin.

Asuntojen myyntiä nyt voi pitää sikälikin poikkeuksellisena, että Vuokraturva ei ole juuri myynyt sijoitusasuntojaan 2000–luvun alun jälkeen. 

Nyt myyntiin vain
pieni osa asunnoista


Vuokraturvan huseeraamista asuntomarkkinoilla ei ole katsottu vain hyvällä. Helsingin Sanomat kirjoitti aiemmin tänä vuonna sen ja kiinteistövälittäjien yhteistyöstä asuntokaupoissa. Lehden mukaan Vuokraturva ostaa asuntoja välittäjiltä ilman, että kohteita edes laitetaan markkinoille myyntiin. Myynti-ilmoitus saattaa olla verkossa, mutta todellisuudessa asunto on jo myyty tiskin alta Vuokraturvalle.

Pienistä asunnoista saatavat välityspalkkiot eivät päätä huimaa, joten välittäjälle nopeat kaupat kannattavat. Vuokraturva taas hyötyy, kun asunnon arvoa ei tarvitse edes mitata vapailla markkinoilla.

Metsola ei kiistä yhteistyötä, mutta sanoo Vuokraturvan ostaneen asuntoja paljon myös suoraan yksityisiltä.

Hän ei halua arvioida yhteistyön tuomaa hyötyä.

– Sitä on vaikea arvioida suoraan, mutta tietysti kaupankäynnissä on aina etua, jos on hyvän ostajan maineessa, Metsola muotoilee.  

Hän muistuttaa, että nyt myyntiin tulevat asunnot ovat vain pieni osa Vuokraturvan hallinnoimasta asuntovarallisuudesta. Kaikkiaan Vuokraturvan asiakkaat ovat sijoittaneet yhtiön hoidossa oleviin asuntoihin noin 2,2 miljardia euroa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kolmekymppisten eläketilanne näyttää surkealta – Ekonomistit vinkkaavat: Näin varaudut tulevaan rysäykseen

    2. 2

      Katso itse: Sekoitatko nämä autot toisiinsa? Taksi Helsinki hermostui katukuvaan ilmestyneistä takseista

    3. 3

      Nyt se on selvitetty: näin karkkivero vaikutti kulutukseen – S-ryhmältä massiivinen aineisto

    4. 4

      Maatalousministeri sai 116 000 euroa maa­taloustukia – yhteensä tukia maksettiin noin 2 miljardia

    5. 5

      Yksi luku näyttää, miksi eläkkeiden turvaaminen vaatii jättimäistä uudistusta – näin rajusti palkansaaja voi joutua maksamaan

    6. 6

      94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

    7. 7

      Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

    8. 8

      Osaisitko ratkaista tämän yksinkertaiselta näyttävän yhtälön? Matemaatikot etsivät vastausta satoja vuosia, ja nyt se on löytynyt

    9. 9

      Kalojen vienti lisääntyi  –  norjalaiset lohet uivat Suomen kautta

    10. 10

      Telan Siimes: Työeläkemaksuja voisi korottaa jo nyt

    11. Näytä lisää
    1. 1

      94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

    2. 2

      Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

    3. 3

      Katso itse: Sekoitatko nämä autot toisiinsa? Taksi Helsinki hermostui katukuvaan ilmestyneistä takseista

    4. 4

      Osaisitko ratkaista tämän yksinkertaiselta näyttävän yhtälön? Matemaatikot etsivät vastausta satoja vuosia, ja nyt se on löytynyt

    5. 5

      Yksi luku näyttää, miksi eläkkeiden turvaaminen vaatii jättimäistä uudistusta – näin rajusti palkansaaja voi joutua maksamaan

    6. 6

      Kolmekymppisten eläketilanne näyttää surkealta – Ekonomistit vinkkaavat: Näin varaudut tulevaan rysäykseen

    7. 7

      Osakas raivosi, häiritsi työmiehiä ja huuteli vuosien ajan – iäkkäät naapurit eivät uskaltaneet viettää aikaa pihalla

    8. 8

      Norwegian-pomo: ”Iso osa organisaatiostamme tekee töitä päivät ja yöt ratkaistakseen ongelmat”

    9. 9

      Nyt se on selvitetty: näin karkkivero vaikutti kulutukseen – S-ryhmältä massiivinen aineisto

    10. 10

      Sähkön siirtohinnat nousivat taas – katso, miten 77 yhtiötä laskuttaa eri puolilla Suomea

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Noora Fagerström, 33, hoksasi 7. luokalla, mitä täytyy tehdä – johtaa nyt miljoonabisnestä: ”Enää ei tarvitse miettiä kaupassa, mitä ostaa”

    2. 2

      Rintamamiestalon rakenteista löytyi kosteuspommi – pariskunta vaati 60 000 euron hyvitystä, mutta toisin kävi

    3. 3

      94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

    4. 4

      HS: Kotipizzan uusi pomo maistoi suomalaisten suosikkipizzaa: ”Norjassa sellaista ei söisi kukaan”

    5. 5

      Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

    6. 6

      Tuoreet laskelmat kertovat kolmekymppisten koruttoman kohtalon – näin vauvojen vähyys syö tulevat eläkkeet

    7. 7

      Hesburgerin perustaja Heikki Salmela paljastaa karun taustansa – ”Kyllä minun ja vaimoni tarinaa voi jonkinlaisena ihmeenä pitää”

    8. 8

      Uusi ohjeistus: Ilmanvaihdon sulkeminen yöksi tuo miljoonasäästöt – asiantuntijat kertovat, kuinka ongelmat väistetään

    9. 9

      Takseilla ja välityskeskuksella lihava riita – savolaiskuski arvioi maksavansa 19 000 euron lisäkulut 3 vuodessa: ”Kuin torppareita”

    10. 10

      Kiinteistöliiton uudet linjaukset: Hajulukon avaaminen kuuluu taloyhtiölle, lattiakaivon putsaaminen asukkaalle

    11. Näytä lisää