Suomen asunnot ovatkin liian halpoja

Julkaistu: , Päivitetty:

Suomalaisasunnot voivat olla jopa kymmenen prosenttia alihintaisia. Näin väittää Kansainvälinen valuuttarahasto IMF, joka on vertaillut useiden länsimaiden asuntomarkkinoita eri muuttujien avulla. Sen mukaan lähes kaikissa muissa maissa ongelmana on ylihinta.
Asunnot voivat olla Suomessa jopa kymmenen prosenttia alihintaisia, Kansainvälinen valuuttarahasto IMF arvioi. Järjestö on tutkinut erilaisten muuttujien avulla sitä, miten yli- tai alihintaisia asunnot ovat eri maissa.

IMF on ottanut ekonometrisessa mallissaan huomioon muun muassa käytettävissä olevien tulojen kasvun, työikäisen väestön määrän, lainan hinnan, korot ja rakentamisen kulut.

Tämän arvion mukaan Suomi on vertailun maista ainoa, jossa asunnoissa on merkittävästi alihintaa. Saksassa alihintaa on hieman, mutta 16:ssa muussa maassa asunnot ovat enemmän tai vähemmän ylihintaisia.

Jo vuosi sitten IMF arvioi vastaavassa raportissaan asuntojen olevan Suomessa alihintaisia. Muutos tapahtui, kun asuntojen hinnat laskivat ja palkat nousivat.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Irlannissa, Italiassa ja Britanniassa
reipasta ylihintaa


IMF:n mukaan ylihintaisimmat asunnot löytyvät tämän vertailutavan mukaan Irlannista, Italiasta ja Britanniasta. Irlannissa voidaan odottaa vielä lähes 15 prosentin pudotusta.

Yli kymmenen prosenttia ilmaa on asuntojen hinnoissa myös Ranskassa, Espanjassa ja Australiassa. Ruotsissakin ylihintaa on lähes kymmenen prosenttia. Kaavio hintojen mahdollisesta korjausliikkeestä ekonometrisen mallin mukaan löytyy jutun lopusta.

Asuntojen hintoja seuraavan Global Property Guiden mukaan asuntojen hinnat laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Suomessa enemmän kuin suurimmassa osassa vertailun yli 50 maasta.

Suurimmat pudotukset olivat Baltian maissa, Arabiemiraateissa, Islannissa, Singaporessa ja Britanniassa.

Asuntojen hinnat ovat laskeneet kehittyneissä maissa noin 20 prosenttia tämän taantuman aikana, kun aiempien asuntomarkkinoiden laskukausien aikana hinnat ovat pudonneet noin 24 prosenttia viidessä vuodessa.

Lisäpudotusta voi IMF:n mukaan olla odotettavissa, koska nykyistä laskukautta edeltänyt hintojen nousu oli kovempaa kuin aiempina nousukausina keskimäärin.

Jos historia toistaa itseään,
Suomeen tulee iso pudotus


IMF on koonnut raporttiinsa ekonometrisen mallin lisäksi muitakin tapoja arvioida sitä, mitä asuntomarkkinoilla voi olla odotettavissa. Yksi tapa on verrata nykytilannetta siihen, mitä asuntojen hinnoille on aiempien laskukausien aikana tapahtunut kussakin maassa.

Hollannissa ja Suomessa olisi näin mitaten odotettavissa vielä isot pudotukset. Ymmärrettävästi Suomen asunnot ovat tässä vertailussa vielä selvästi ylihintaisia, koska 1990-luvun lama oli niin raju.

Raportissa huomautetaan, että tämä arviointitapa ei ota huomioon sitä, miten olosuhteet ja asuntomarkkinoihin keskeisesti vaikuttavat tekijät vaihtelevat eri aikoina.

Hintakehitystä voi yrittää ennustaa myös siitä, millainen tulojen tai vuokrien suuruus suhteessa omistusasumiseen on nyt verrattuna pitkäaikaiseen keskiarvoon.

IMF:n mukaan kaikki lähestymistavat osoittavat, että isoja pudotuksia on odotettavissa vielä Tanskassa, Espanjassa ja Britanniassa. Sen sijaan Saksassa, Etelä-Koreassa ja Yhdysvalloissa korjausliikkeet ovat todennäköisesti pieniä.

Laskelmat eivät ota huomioon sitä, että maiden sisällä voi eri alueiden välillä olla suuria eroja hintakehityksessä.




Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suuren omakotitalon Helsingistä ostanut pariskunta hämmästyi: minne katosi 140 neliötä?

    2. 2

      Tuhansia hoitajia on paennut muille aloille – ”Reservin suuruus on huolestuttava”

    3. 3

      Jethro Rostedt avaa oman ravintolan – tältä yökerhossa näytti neljä tuntia ennen avaamista

    4. 4

      Jan Hurrin kommentti: EVM-kiista on vasta lämmittelyä – vielä isompi mullistus tulossa

    5. 5

      ”Rappioveli” sai osansa perinnöstä – Hovioikeus: Äidin 137 000 euron siirrot suosikkipojalleen olivat törkeä kavallus

    6. 6

      Suomalaisia ensihoitajia värvätään Tukholmaan – palkka jopa 1 500 euroa parempi

    7. 7

      Verottaja jätti Suomen suurimpiin kuuluvasta tapahtumajärjestäjästä konkurssihakemuksen

    8. 8

      Tällaisia palkkoja hoiva-alalla maksetaan – kunnissa isommat palkat ja pidemmät lomat, erot yksityisiin jopa satoja euroja

    9. 9

      Pasilaan avataan Pohjoismaiden suurin kauppakeskus – Triplan uusi johtaja kertoo: Näin alun vaikeudet vältetään

    10. 10

      Jan Hurrin kommentti: Suomi alistumassa yhä kaksinaamaisempaan europolitiikkaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suuren omakotitalon Helsingistä ostanut pariskunta hämmästyi: minne katosi 140 neliötä?

    2. 2

      ”Rappioveli” sai osansa perinnöstä – Hovioikeus: Äidin 137 000 euron siirrot suosikkipojalleen olivat törkeä kavallus

    3. 3

      Jethro Rostedt avaa oman ravintolan – tältä yökerhossa näytti neljä tuntia ennen avaamista

    4. 4

      Suomalaisia ensihoitajia värvätään Tukholmaan – palkka jopa 1 500 euroa parempi

    5. 5

      Tuhansia hoitajia on paennut muille aloille – ”Reservin suuruus on huolestuttava”

    6. 6

      Jan Hurrin kommentti: EVM-kiista on vasta lämmittelyä – vielä isompi mullistus tulossa

    7. 7

      Jan Hurrin kommentti: Suomi alistumassa yhä kaksinaamaisempaan europolitiikkaan

    8. 8

      Pasilaan avataan Pohjoismaiden suurin kauppakeskus – Triplan uusi johtaja kertoo: Näin alun vaikeudet vältetään

    9. 9

      Verottaja jätti Suomen suurimpiin kuuluvasta tapahtumajärjestäjästä konkurssihakemuksen

    10. 10

      Lentoyhtiö Norwegianin tulevaisuus on epäselvä ja tappiot kasvavat – Pitääkö matkailijan olla huolissaan?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kulta Katriina mainosti herkällä kuvalla – somessa puhkesi täysi myrsky

    2. 2

      Verottaja jätti Suomen suurimpiin kuuluvasta tapahtumajärjestäjästä konkurssihakemuksen

    3. 3

      Ravintolabisnes vei Janin, 44, konkurssiin ja vuosikausien ulosottoon – teki juuri miljoonakaupat

    4. 4

      Hyvätuloinen pariskunta vietti komeat häät lainarahalla – lopulta käsiin levisi 430 000 euron velkapotti

    5. 5

      ”Rappioveli” sai osansa perinnöstä – Hovioikeus: Äidin 137 000 euron siirrot suosikkipojalleen olivat törkeä kavallus

    6. 6

      Suuren omakotitalon Helsingistä ostanut pariskunta hämmästyi: minne katosi 140 neliötä?

    7. 7

      Lento myöhästyi 3 tuntia, eikä Ulla, 53, ehtinyt pitkälle jatkolennolleen – OP tai Finnair eivät korvaa yli 700 euron lisäkuluja

    8. 8

      Jethro Rostedt avaa oman ravintolan – tältä yökerhossa näytti neljä tuntia ennen avaamista

    9. 9

      Kohutun hoivayhtiö Attendon osake syöksyy – tulos alitti alhaisimmatkin ennusteet

    10. 10

      Pasilaan avataan Pohjoismaiden suurin kauppakeskus – Triplan uusi johtaja kertoo: Näin alun vaikeudet vältetään

    11. Näytä lisää