Vältä asuntokaupan riidat

Julkaistu:

Asuntokauppoihin liittyvät riidat ovat kalliita, pitkiä ja henkisesti raskaita. Uusin Kuluttaja-lehti neuvoo, miten voit välttää asuntokauppoihin liittyvät riidat.


Asunnon myyjän on viisainta tutkia asunnon kunto perin pohjin ennen kuin ryhtyy kaupantekoon. Myös ostajan velvollisuus on perehtyä asunnon kuntoon. Molempien etu on, että havaitut puutteet sekä sovitut toimet virheiden korjaamiseksi kirjataan ylös.

Kerrostalon ja omakotitalon kauppoja säätelevät eri lait, jonka myötä myös myyjän vastuu on eripituinen.

Kerrostaloasunnon kauppaa säätelevän asuntokauppalain mukaan myyjän vastuu virheistä kestää kaksi vuotta. Omakotitalon myyntiä säätelevän maakaaren mukaan myyjä on vastuussa peräti viisi vuotta.

Kun ostat omakotitaloa

1. Varo kosteusvaurioita

Omakotitalossa ei ole taloyhtiötä jakamassa kustannuksia. Siksi omakotitalon kosteusvaurio voi tulla erityisen kalliiksi.

2. Varaudu vanhan talon remontteihin

Kun ostat vanhaa, varaudu remontteihin. Niitä tulee sitä enemmän, mitä vanhempi talo on. Ostaja ei voi jälkikäteen valittaa vioista, jotka kuuluvat talon normaaliin ikääntymiseen.

3. Tee kuntotarkastus

Vanha talo kannattaa aina tutkia perin pohjin. Perusteellinen luotettavan ammattilaisen tekemä kuntotarkastus auttaa tässä työssä. Taloon teetetyn kuntotarkastuksen raportti pitää aina myös lukea perusteellisesti ja ajatuksella.

Kun ostat rivi- tai kerrostaloasuntoa

1. Kosteusvauriosta pitää ottaa yhteyttä isännöitsijään

Normaalin asumisen, rakenteiden tai putkiston aiheuttama kosteusvaurio korjataan yleensä taloyhtiön piikkiin.

2. Ole tarkkana näytössä

Jos asunnon virhe olisi pitänyt huomata ennakkotarkastuksessa, siitä on turha vaatia hyvitystä. Piilevä eli salainen virhe onkin sitten toinen juttu, sellaista ei voi normaalissa asunnon tarkastelussa huomata.

3. Selvitä taloyhtiön tulevat remontit

Myyjän pitää kertoa oma-aloitteisesti taloyhtiön tulevista remonteista. Tulossa voi kuitenkin olla sellaisia suuria remontteja, joista ei ole vielä päätetty tai edes vakavasti keskusteltu. Ullakon ja kellarin tarkastaminen voi antaa selvyyttä tulevista taloyhtiön korjauksista.

4. Tutustu ympäristöön ja alueen kaavaan

Ympäristössä voi olla jotain häiritsevää, jota ei sunnuntain asuntonäytöllä sisällä huomaa. Tontin edessä oleva aukio voi olla kaavoitettu kaatopaikaksi. Pienellä selvittelyllä nämä miinat voi välttää.

5. Tee tarjous vain jos todella haluat asunnon

Ostotarjous ei sido myyjää, mutta se sitoo ostajaa. Jos ostaja haluaa perua kaupan, voi hän menettää ennalta sovitun käsirahan tai sopimuksessa määritellyn sopimussakon.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Posti käänsi voitoksi suomalaisten shoppailijoiden Kiina-villityksen

    2. 2

      Sviitin takasta alkoi tuli, joka oli tuhota Juhan ja Katariinan elämäntyön – yllättävä apu löytyi runoudesta

    3. 3

      Näillä aloilla on Suomen surkeimmat ansiot – lisineenkin jopa alle 1 800 euroa/kk

    4. 4

      Valuuttamarkkinoilla niukasti selkeitä suuntaviivoja

    5. 5

      Yksinhuoltajan lompakko lihoo, keskituloinen perhe kaivaa kuvetta – katso tästä budjettiehdotuksen voittajat ja häviäjät

    6. 6

      Yrittäjä-Jari, 63, häviää budjettiesityksessä satasia – ei luovu tupakasta eikä dieselautosta: ”Eivät tällaiset korotukset mukavalta tunnu”

    7. 7

      Jan Hurrin kommentti: Valtion tuottoisan omaisuuden myyminen on muutakin kuin hölmöä

    8. 8

      Bensan hinta noussut jo lähelle kaikkien aikojen haamurajaa – ST1-johtaja kertoo, miten Saudi-Arabian tilanne näkyy tankilla

    9. 9

      Siirtohintojen nousu ei Tolvasia pelota: Omaa sähköä 1 500 eurolla reilussa vuodessa

    10. 10

      Monet energiayhtiöt hilaavat nyt hintoja ylöspäin – katso vertailu: täällä maksat sähkönsiirrosta eniten

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näillä aloilla on Suomen surkeimmat ansiot – lisineenkin jopa alle 1 800 euroa/kk

    2. 2

      Posti käänsi voitoksi suomalaisten shoppailijoiden Kiina-villityksen

    3. 3

      Sviitin takasta alkoi tuli, joka oli tuhota Juhan ja Katariinan elämäntyön – yllättävä apu löytyi runoudesta

    4. 4

      Jan Hurrin kommentti: Valtion tuottoisan omaisuuden myyminen on muutakin kuin hölmöä

    5. 5

      Helsingin anonyymit leipäjonot muuttuvat, jatkossa kävijät rekisteriin – Syy: Hyvätuloiset ammattijonottajat

    6. 6

      Bensan hinta noussut jo lähelle kaikkien aikojen haamurajaa – ST1-johtaja kertoo, miten Saudi-Arabian tilanne näkyy tankilla

    7. 7

      Valuuttamarkkinoilla niukasti selkeitä suuntaviivoja

    8. 8

      Siirtohintojen nousu ei Tolvasia pelota: Omaa sähköä 1 500 eurolla reilussa vuodessa

    9. 9

      Google-diili työllistää 200 tuulipuiston rakentajaa – myös Haminaan palkataan lisää väkeä

    10. 10

      Eeva muutti unelmiensa työn perässä Helsinkiin – Ei saanut kaupungin vuokra-asuntoa, joten palkasta jää käteen 600 euroa kuussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksityiskohta katolla paljasti asioiden laidan – Mikkeli määräsi ex-maaherran suvun saunan purettavaksi: ”Kumma, että tällaista räppänää käydään vastaan”

    2. 2

      Näillä aloilla on Suomen surkeimmat ansiot – lisineenkin jopa alle 1 800 euroa/kk

    3. 3

      Eeva muutti unelmiensa työn perässä Helsinkiin – Ei saanut kaupungin vuokra-asuntoa, joten palkasta jää käteen 600 euroa kuussa

    4. 4

      Kohua herättänyt sähköyhtiö Caruna nostaa jälleen siirtomaksua – Omakotiliitto parahti: ”Pöyristyttävää”

    5. 5

      Yksinhuoltajan lompakko lihoo, keskituloinen perhe kaivaa kuvetta – katso tästä budjettiehdotuksen voittajat ja häviäjät

    6. 6

      Autoalan yrittäjä lähti koeajolle ja ”hakemaan rahoja” – runneltu Mersu löytyi viikon päästä, takakontissa inhottava yllätys

    7. 7

      Monet energiayhtiöt hilaavat nyt hintoja ylöspäin – katso vertailu: täällä maksat sähkönsiirrosta eniten

    8. 8

      Näin hallituksen budjetti vaikuttaa suomalaisiin: pienituloisten tuloverot alas, perusturvaan 20 euroa ja bensa kallistuu

    9. 9

      IS:n haltuunsa saama raportti paljastaa: Näin parafiininen diesel pelasti hallituksen umpi­kujasta

    10. 10

      Asumisen kulut nousevat kohisten: Rovaniemi 3 400, Kempele 2 300 euroa – katso 59 kunnan lista

    11. Näytä lisää