Vuokravakuudesta nousee yhä useammin äläkkä

Julkaistu:

Vuokra-asuntojen takuuvuokria koskevat tapaukset ovat lisääntyneet reilusti kuluttajariitalautakunnassa. Yleensä kiistat koskevat asuntoon tulleita vaurioita ja niiden korvaamista. Koko vuokravakuutta ei voi jättää palauttamatta, jos seinän naulanreikiä joutuu maalaamaan tai teettämään siivouksen ulkopuolisella.


Vuokravakuuskiistat työllistävät yhä enemmän kuluttajariitalautakuntaa. Niiden määrä on lisääntynyt tänä vuonna selvästi edellisvuodesta, vaikka lautakuntaan tehdyt valitukset muuten ovat vähentyneet.

Viime vuonna lautakunnan ratkaistavaksi tuotiin 42 vuokra-asumiseen liittyvää kiistaa, kun tänä vuonna tapauksia kertyi kesäkuun loppuun mennessä 88. Valitusten tarkkaa syytä ei tilastoida, mutta valtaosassa on kyse juuri takuuvuokrista.

– Ylivoimaisesti suurin osa vuokra-asumista koskevista riidoista koskee vuokravakuuksia, kertoo lautakunnan varapuheenjohtaja Tarja Raiskinen.

Kuluttajariitalautakunnan toimialuetta laajennettiin keväällä 2007 koskemaan myös vuokrasuhteita käsitteleviä asioita. Raiskinen arveleekin, että ihmiset ovat entistä tietoisempia valitusmahdollisuudesta.

Vuokralaisten keskusliiton toiminnanjohtajan Anne Viidan mukaan taloudellisesti huonoina aikoina vuokravakuuksista käytävät kiistat yleensä lisääntyvät. Pitkään alalla toimineen Viidan mukaan sama ilmiö näkyi 1990-laman alussa.

– Kun vuokramarkkinat ovat kireät, yritetään selvitä mahdollisimman pienillä kustannuksilla myös sellaisista asioista, jotka lain mukaan kuuluvat vuokranantajan maksettaviksi.

Naulata saa, kunhan
ei tee tahkojuustoa


Tyypillisesti valituksen Kuluttajariitalautakuntaan tekee vuokralainen. Raiskisen mukaan kiista koskee useimmiten asuntoon tulleita vaurioita ja sitä, missä määrin niissä on kyse normaalista kulumisesta.

Rajanveto normaalin asumisesta johtuvan kulumisen ja asunnon laiminlyönnin välillä on kuitenkin kinkkistä.

Periaatteellinen linjaus on, että esimerkiksi seinään saa lyödä nauloja tauluja tai peilejä varten.

– Asua tietysti täytyy. Mutta jos seinä alkaa näyttää tahkojuustolta, se on jo eri asia, Raiskinen sanoo.

Isompiin muutostöihin tarvitaan vuokranantajan lupa. Seiniä ei saa maalata, ei ainakaan minkä väriseksi tahansa.

– Jos on maalannut seinää samanvärisellä valkoisella perusmaalilla kuin vanha pinta, se tuskin haittaa. Mutta kirkkaan limen väriseksi maalatusta seinästä vuokranantajalla on tavallisesti oikeus vaatia kustannuksia vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantaja voi tavallisesti periä uudelleenmaalauksesta aiheutuvat kulut. Hyvän vuokratavan mukaan vuokralaiselta voi myös kysyä, haluaako hän itse palauttaa alkuperäisen värin.

Hyvitystä vain
kustannuksien mukaan


Vakuuden palauttamisen kannalta on tärkeää, että asunnon kunto on dokumentoitu ennen vuokra-asumisen alkua. Siksi asunto kannattaa esimerkiksi valokuvata ennen muuttoa ja kirjata sen kunto yhdessä vuokranantajan kanssa.

Vuokralaisten Keskusliiton Anne Viita suosittelee tätä varten esimerkiksi valmiita kuntotarkastuslomakkeita, joita saa ainakin hyvin varustetuista kirjakaupoista.

– Etenkin nuoret tahtovat kuitenkin olla usein muutosta niin innoissaan, että kuntotarkastus unohtuu, hän sanoo.

Takuuvuokraa varten kannattaa avata niin sanottu vuokravakuustili. Usein suositeltu käytäntö on avata tili vuokralaisen nimissä, jolloin hän saa pitää kertyneet korot vuokrasuhteen päätyttyä.

Jos vuokranantaja ei halua palauttaa takuuvuokraa, Anne Viita neuvoo pyytämään tältä kirjallisena selvityksen väitetyistä vahingoista.

Vuokranantajan on myös pystyttävä osoittamaan vaurioista koituneet kustannukset. Koko vuokravakuutta ei voi jättää palauttamatta sen vuoksi, että asunnossa on pitänyt teettää siivous ulkopuolisella.

– Vuokranantajalla on oltava kuitit ja muut todisteet esimerkiksi asunnon laiminlyönnin vuoksi tarvituista remonteista, Tarja Raiskinen sanoo.

"Jotkut koettavat
rahastaa"


Takuuvuokrakiistojen yleisyys herättää vuokralaisissa toisinaan epäilyjä, että jotkut vuokranantajat käyttäisivät takuuvuokria härskisti hyväkseen.

Kuluttajariitalautakunnan aineiston perusteella näin ei näyttäisi olevan. Tarja Raiskisen mukaan ratkaisut päätyvät suurin piirtein yhtä usein vuokranantajan kuin vuokralaisenkin hyväksi. Lautakunnan selvitettäväksi tulevien tapausten toisina osapuolina on niin ikään yhtä lailla yksityisiä
kuin institutionaalisiakin vuokranantajia.

– Osa vuokranantajista kokeilee kyllä varmaankin niin sanotusti kepillä jäätä, Raiskinen arvelee.

Anne Viidan mukaan valtaosa vuokranantajista noudattaa hyviä vuokratapoja, mutta eivät kaikki. 

– Osa ei miellä vuokratakuuta pantiksi, vaan pitää sitä heille kuuluvana ylimääräisenä tulona. Mukana on aina pieni joukko myös niitä, jotka systemaattisesti koettavat rahastaa asialla.

Suomen vuokranantajien toiminnanjohtajan Virpi Hienosen mukaan vuokranantajat ottavat usein liittoon yhteyttä kysyäkseen, miten vuokravakuuden kanssa toimitaan oikeaoppisesti.

– Usein vuokranantaja ei tahdo saada vuokralaista houkuteltua tekemään yhdessä huoneiston jälkitarkastusta. Sellaisen tekeminen yhdessä olisi molempien etu, hän sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Oletko ostanut matkan Tjäreborgilta? Näin saat rahasi takaisin

    2. 2

      Tiina maksoi Tjäre­borgin perhe­lomansa verkko­pankissa – nyt matka ja rahat ovat vaaka­laudalla: ”Tyhmyydestä sakotetaan”

    3. 3

      Kommentti: Brexit puraisi jo syyttömiä suomalaisturisteja

    4. 4

      Hallinto-oikeus: Ähtärin kaupunki takasi laittomasti yli 17 miljoonan pandalainat

    5. 5

      KKV on alkanut järjestää Tjäreborgin asiakkaiden paluukuljetuksia

    6. 6

      Saksa pohtii hätälainaa Thomas Cookin tytäryhtiölle Condorille

    7. 7

      Tjäreborgin emoyhtiö konkurssiin – suora lähetys Mallorcan lentokentältä

    8. 8

      Kaksi Tjäreborg-turistien paluu­lentoa pääsee tänään Suomeen

    9. 9

      Kumpi päättää perheen raha-asioista? Suomalaiset vastasivat: ”Puolisoni ei tiedä, että minulla on 65 000 euroa”

    10. 10

      Yksi lyhyt kuulutus romutti Karin ja Raijan odotetun loman – lento­kentän kahvilassa etsittiin äkki­lähtöä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tjäreborgin emoyhtiö Thomas Cook konkurssiin – 600 000 lomanviettäjää jäi ilman paluulentoa

    2. 2

      Yksi lyhyt kuulutus romutti Karin ja Raijan odotetun loman – lento­kentän kahvilassa etsittiin äkki­lähtöä

    3. 3

      Peter ja Päivi olivat juuri nousemassa Tjäre­borgin loma­lennolle, kun tuli kuulutus: lentonne on peruutettu – ”Mitenköhän tässä käy”

    4. 4

      KKV on alkanut järjestää Tjäreborgin asiakkaiden paluukuljetuksia

    5. 5

      Tjäreborg: kaikki maanantain lomalennot peruttu – Suomesta piti lähteä 525 lomalaista

    6. 6

      Oletko ostanut matkan Tjäreborgilta? Näin saat rahasi takaisin

    7. 7

      Kumpi päättää perheen raha-asioista? Suomalaiset vastasivat: ”Puolisoni ei tiedä, että minulla on 65 000 euroa”

    8. 8

      Tjäreborgin emoyhtiö konkurssiin – suora lähetys Mallorcan lentokentältä

    9. 9

      Tjäreborgin emo­yhtiötä Thomas Cookia uhkaa konkurssi – matkan­järjestäjä rauhoittelee suomalais­asiakkaita

    10. 10

      Tiina maksoi Tjäre­borgin perhe­lomansa verkko­pankissa – nyt matka ja rahat ovat vaaka­laudalla: ”Tyhmyydestä sakotetaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksityiskohta katolla paljasti asioiden laidan – Mikkeli määräsi ex-maaherran suvun saunan purettavaksi: ”Kumma, että tällaista räppänää käydään vastaan”

    2. 2

      Näillä aloilla on Suomen surkeimmat ansiot – lisineenkin jopa alle 1 800 euroa/kk

    3. 3

      Eeva muutti unelmiensa työn perässä Helsinkiin – Ei saanut kaupungin vuokra-asuntoa, joten palkasta jää käteen 600 euroa kuussa

    4. 4

      Kohua herättänyt sähköyhtiö Caruna nostaa jälleen siirtomaksua – Omakotiliitto parahti: ”Pöyristyttävää”

    5. 5

      Yksinhuoltajan lompakko lihoo, keskituloinen perhe kaivaa kuvetta – katso tästä budjettiehdotuksen voittajat ja häviäjät

    6. 6

      Autoalan yrittäjä lähti koeajolle ja ”hakemaan rahoja” – runneltu Mersu löytyi viikon päästä, takakontissa inhottava yllätys

    7. 7

      Tjäreborgin emoyhtiö Thomas Cook konkurssiin – 600 000 lomanviettäjää jäi ilman paluulentoa

    8. 8

      Monet energiayhtiöt hilaavat nyt hintoja ylöspäin – katso vertailu: täällä maksat sähkönsiirrosta eniten

    9. 9

      Näin hallituksen budjetti vaikuttaa suomalaisiin: pienituloisten tuloverot alas, perusturvaan 20 euroa ja bensa kallistuu

    10. 10

      Yksi lyhyt kuulutus romutti Karin ja Raijan odotetun loman – lento­kentän kahvilassa etsittiin äkki­lähtöä

    11. Näytä lisää