Lunastuslauseke voi viedä uuden kotisi

Julkaistu: , Päivitetty:

Taloyhtiön osakkaiden oikeus lunastaa jo osittain maksettu asunto voi tulla yllätyksenä asunnonostajalle. Keittiöremonttia ei parane aloittaa, ennen kuin asunto on varmasti oma.
Pariskunta osti asunnon ja tarttui työkaluihin heti kaupanteon jälkeen. Kun nimet olivat paperissa, kaksikko purki keittiön ja makuuhuoneen välisen seinän.

He irrottivat osan parkettilattiasta ja repivät tapetit olohuoneesta, makuuhuoneesta ja eteisestä. Kaikista huoneiston jalkalistoista sekä eteisen kaapistosta hankkiuduttiin eroon. Myös keittiön ja makuuhuoneen ovet lensivät pellolle.

Pian huoneistossa aloitetun muodonmuutoksen jälkeen naapuri lunasti asunnon. Pariskunta joutui hyvästelemään juuri remontoimansa huoneet.

Ulkopuolisten
asuntohaaveille stoppi


Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä oli lunastuslauseke, jonka perusteella taloyhtiöllä tai sen osakkeenomistajilla oli oikeus hankkia itselleen yhtiön ulkopuolisille siirtyvät osakkeet.

Joidenkin taloyhtiöiden yhtiöjärjestysten mahdollistama asuntojen lunastusoikeus on tullut ikävänä yllätyksenä asuntokauppoja tekeville.

– Lunastuslauseke aiheuttaa ongelmia, joista suurin on ehdottomasti asiakkaissa syntyvä mielipaha. Tästä asiasta kun ei tiedetä tarpeeksi, Suomen kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas kertoo.

– Useimmiten lunastusaika kestää noin kahdesta neljään viikkoa, mikä tuntuu monista ostajista pitkältä. Ostajat tietysti haluaisivat heti muuttamaan ja remontoimaan, Anttila-Kangas sanoo.

Pisimmillään lunastusaika voi kestää kaksi kuukautta.

Älä kajoa asuntoon,
ennen kuin se on oma


Yllä kuvattu innokkaan remontoijapariskunnan tapaus on Korkeimman oikeuden ratkaisusta viime vuodelta. Pariskunnan tapaus muuttui entistä ikävämmäksi, kun heiltä asunnon lunastanut mies vaati korvauksia asuntoon tehdyistä muutoksista.

Paitsi että remonttiin käytetyt eurot menivät hukkaan, pariskunta joutui lopulta maksamaan vahingonkorvauksia asuntoon nikkaroimistaan muutoksista.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan asunto on luovutettava lunastajalle siinä kunnossa, missä se on ollut ostohetkellä.

Lakia ollaan parhaillaan uudistamassa. Suomen kiinteistönvälittäjäliitto olisi halunnut kokonaan eroon taloyhtiöiden lunastuslausekkeista. Liiton mukaan ne ovat vapaan kaupankäynnin este ja aiheuttavat pulmallisia tilanteita.

Ostajalle pitää kertoa, että asunto voidaan lunastaa. Jaana Anttila-Kangas arvelee, että ylläkuvatun tapauksen taustalla oli yksinkertaisesti pariskunnan ajattelemattomuus.

– Useimmiten ihmiset eivät yksinkertaisesti tule ajatelleeksi tätä asiaa. On myös tapauksia, joissa ostajat ovat kyselleet muilta osakkailta lunastusaikeista. Kaikki ovat ilmoittaneet, etteivät aio lunastaa asuntoa, mutta ovatkin muuttaneet mielensä, hän sanoo.

– Laki on niin monimutkainen, että ongelmatilanteita tulee monenlaisia. Se on ihan arkipäivää. Kiinteistönvälitysfirmat ovat meihin jatkuvasti tästä yhteydessä.

Eduskunnassa valiokuntakäsittelyssä olevassa lakiuudistuksessa lunastusoikeus on kuitenkin säilytetty.

Lunastajia
moitittu syrjinnästä


Lunastusoikeuden vastustajien mielestä kyseessä on ”muinaisjäänne” tai ”syrjintäpykälä”. Kannattajien mielestä lunastuslauseke takaa osakkeenomistajien perusoikeuksiin kuuluvan etuostomahdollisuuden.

Muinaisjäänne-väitteet johtuvat siitä, että lunastusoikeudesta on säädetty ensimmäinen laki 1800-luvulla.

Joidenkin mielestä etenkin menneinä vuosikymmeninä ”parempien talojen väki” lunasti asuntoja ei-toivottujen naapureiden nenän edestä. Heidän mukaansa asuntoja lunastamalla haluttiin pitää esimerkiksi ulkomaalaiset poissa omasta kotitalosta.

Osan mielestä harmillista on myös arvoasuntojen keskittyminen yksiin käsiin.

Jos varaa on ja saa jalan arvokkaan taloyhtiön oven väliin, hyviä sijoitusasuntoja voi lunastaa samasta talosta niin paljon kuin haluaa. Tällöin taloyhtiön kaikki asunnot voivat päätyä periaatteessa yhdelle omistajalle.

”Lunastusoikeus
osa sopimusvapautta”

– Sen minä voin todeta, että lunastustilanteet ovat monesti ostajille hirveän suuri pettymys. Asuntokauppa on ostajalle suuri päätös ja pitkän pohdinnan tulos, Suomen kiinteistönvälittäjäliiton puheenjohtaja Auli Niskanen sanoo.

Niskanen välittää asuntoja Helsingin keskusta-alueilla.

Unelmiensa asunnon löytäneen voi olla vaikea ymmärtää, miksi allekirjoitettu kauppakirja ja myyjälle maksettu käsiraha eivät merkitse mitään.

Kaikkien mielestä lunastuslauseke ei kuitenkaan ole ongelma. Suomen kiinteistöliitto tuki lunastusoikeuden säilyttämistä uudistettavassa asunto-osakeyhtiölaissa.

– Lunastusoikeus on osa yhteiskuntaamme kuuluvaa sopimusvapautta. Yhtiöjärjestykset ovat sopimuksia kiinteistön hallinnasta, ja niissä on mahdollista sopia tästäkin asiasta, liiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen sanoo.

– Yhtiöjärjestys on rakennettu talon omistajien lähtökohdista. Heillä pitää olla oikeus katsoa, keitä yhtiöön jatkossa tulee. Ostajan pitää myös varautua siihen, että joku voi lunastaa asunnon, Hiltunen toteaa.

Jalka jugend-talon
oven väliin

Suomen kiinteistönvälittäjäliiton Auli Niskasenkin mielestä lunastusmahdollisuus on tietystä näkökulmasta oikeudenmukainen.

– Jos talossa on vain muutama asunto, on tiettyä näkemystä siinä, että saa valita naapurinsa. On myös kaikkien valittavissa, haluaako ottaa riskin ja ostaa asunnon lunastustalosta, Niskanen sanoo.

Mieleisensä asunnon löytävällä on myös itsellään mahdollisuus hyödyntää lunastusoikeutta myöhemmin. Kunhan saa ensin jalan jugend-talon oven väliin, voi alkaa silmäillä naapuriasuntoja mahdollisina tulevaisuuden sijoituksina.

Lunastuslauseke

- Lunastuslauseke on kaikissa taloyhtiöissä, joiden asuntojen omistajat ovat kirjanneet sen yhtiöjärjestykseen

- Kun tällaisesta talosta myydään asunto, kaupasta ilmoitetaan talon ilmoitustaululla

- Kaikilla talosta asunnon jo omistavilla on oikeus lunastaa asunto ostajalta kauppahintaan

- Mahdollinen käsiraha palautetaan ostajalle ja kauppa purkautuu

- Lunastusaika vaihtelee riippuen siitä, mitä yhtiöjärjestykseen on kirjattu

 

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suomalaiset villinneen puolalaisketjun vaatemallisto vaihtuu kahden viikon välein – nyt yhtiö kertoo, mitä vaatejätteelle tapahtuu

    2. 2

      Postin työtaistelusta tulossa poikkeuksellisen rankka – PAU:n Nieminen: ”Olemme viimeksi uhanneet näin laajoilla lakkotoimilla 1960-luvulla”

    3. 3

      Björn Wahlroos: Suomen kilpailukykyä ei tuhonnut Sari Sairaanhoitaja, vaan Nokia

    4. 4

      Suuret lakot alkavat Postissa – PAU uhkaa: Jakelu keskeytetään 2 viikoksi

    5. 5

      Kommentti: Guggenheimin kaataminen oli ”status quon tyranniaa” – muutoin Nallen madonluvut eivät yllätä

    6. 6

      Posti vastasi lakkoilmoitukseen – suomii PAU:ta rajusti: ”Olemme historiamme vakavimmassa tilanteessa”

    7. 7

      Ahti otti takkiin ensin Nokian, sitten Soneran ja lopulta Talvivaaran osakkeissa: ”Jos olisin pitänyt Nokian, olisin nyt miljonääri”

    8. 8

      Ratkaisiko Kerava suomalaisen terveydenhuollon pahimman umpisolmun? ”Eihän tehtaanjohtajakaan mene linjastolle säätämään”

    9. 9

      Kaarnakuoriainen toi yllättävää potkua bisnekseen: metsäkonevalmistaja Ponssen tulos kasvoi

    10. 10

      Näin säästät ruokalaskussa satasia kuukaudessa – suurperheiden äidit paljastavat parhaat kikkansa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suuret lakot alkavat Postissa – PAU uhkaa: Jakelu keskeytetään 2 viikoksi

    2. 2

      Björn Wahlroos: Suomen kilpailukykyä ei tuhonnut Sari Sairaanhoitaja, vaan Nokia

    3. 3

      Osalle suomalaisista luvassa kymmenien tuhansien perintöpotti – ”Maaseudulta perintö saattaa olla merkittävästi vähäisempi”

    4. 4

      Ratkaisiko Kerava suomalaisen terveydenhuollon pahimman umpisolmun? ”Eihän tehtaanjohtajakaan mene linjastolle säätämään”

    5. 5

      Haluatko säilyttää elintasosi eläkkeellä? Näin paljon sinun pitäisi säästää joka kuukausi

    6. 6

      Olli Rehn muistelee dramaattista aamua, jolloin hänen onnellinen elämänsä särkyi – haudan äärellä syntyi johtopäätös

    7. 7

      Ahti otti takkiin ensin Nokian, sitten Soneran ja lopulta Talvivaaran osakkeissa: ”Jos olisin pitänyt Nokian, olisin nyt miljonääri”

    8. 8

      Olli Rehn kertoo eurokriisin synkimmistä hetkistä: Eurooppa olisi voinut ajautua jopa uuteen suursotaan

    9. 9

      Kommentti: Guggenheimin kaataminen oli ”status quon tyranniaa” – muutoin Nallen madonluvut eivät yllätä

    10. 10

      Posti vastasi lakkoilmoitukseen – suomii PAU:ta rajusti: ”Olemme historiamme vakavimmassa tilanteessa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen luuli löytäneensä itselleen unelmien kodin järvenrannalta Kainuusta – järkyttävä totuus paljastui, kun viranomainen huomasi oudon fontin pöytäkirjassa

    2. 2

      Painajaisperinnöistä yksi on yli muiden – ”Kukaan ei huoli edes ilmaiseksi”

    3. 3

      IS kysyi tavallisilta suomalaisilta, paljonko he saivat perintöä – eläkkeellä oleva Matti, 67, tempaisi esiin kovan luvun

    4. 4

      Näin säästät ruokalaskussa satasia kuukaudessa – suurperheiden äidit paljastavat parhaat kikkansa

    5. 5

      Näin lainakatto vaikuttaisi sinuun – katso, millaiseen kotiin tulosi riittäisivät

    6. 6

      Köyhän lapsuuden kokenut Seppo, 64, asuu nyt miljonäärinä Aurinkorannikolla – ”Ensimmäiseksi pitää lopettaa lottoaminen”

    7. 7

      Suvin perheen Tjäreborgin luksus­loma meni solmuun vain kolme päivää ennen lähtöä – puhelu hotellille paljasti varauksen karun kohtalon

    8. 8

      Riittääkö Triplaan asiakkaita? Asiantuntija: ”Solmu­kohta­harha” voi koitua kauppa­keskuksen kohtaloksi

    9. 9

      Haluatko säilyttää elintasosi eläkkeellä? Näin paljon sinun pitäisi säästää joka kuukausi

    10. 10

      Kiistelty ”paskalaki” astuu voimaan kahden viikon päästä – yli 100 000 kiinteistössä muutokset on vielä tekemättä

    11. Näytä lisää