Lunastuslauseke voi viedä uuden kotisi

Julkaistu: , Päivitetty:

Taloyhtiön osakkaiden oikeus lunastaa jo osittain maksettu asunto voi tulla yllätyksenä asunnonostajalle. Keittiöremonttia ei parane aloittaa, ennen kuin asunto on varmasti oma.
Pariskunta osti asunnon ja tarttui työkaluihin heti kaupanteon jälkeen. Kun nimet olivat paperissa, kaksikko purki keittiön ja makuuhuoneen välisen seinän.

He irrottivat osan parkettilattiasta ja repivät tapetit olohuoneesta, makuuhuoneesta ja eteisestä. Kaikista huoneiston jalkalistoista sekä eteisen kaapistosta hankkiuduttiin eroon. Myös keittiön ja makuuhuoneen ovet lensivät pellolle.

Pian huoneistossa aloitetun muodonmuutoksen jälkeen naapuri lunasti asunnon. Pariskunta joutui hyvästelemään juuri remontoimansa huoneet.

Ulkopuolisten
asuntohaaveille stoppi


Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä oli lunastuslauseke, jonka perusteella taloyhtiöllä tai sen osakkeenomistajilla oli oikeus hankkia itselleen yhtiön ulkopuolisille siirtyvät osakkeet.

Joidenkin taloyhtiöiden yhtiöjärjestysten mahdollistama asuntojen lunastusoikeus on tullut ikävänä yllätyksenä asuntokauppoja tekeville.

– Lunastuslauseke aiheuttaa ongelmia, joista suurin on ehdottomasti asiakkaissa syntyvä mielipaha. Tästä asiasta kun ei tiedetä tarpeeksi, Suomen kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas kertoo.

– Useimmiten lunastusaika kestää noin kahdesta neljään viikkoa, mikä tuntuu monista ostajista pitkältä. Ostajat tietysti haluaisivat heti muuttamaan ja remontoimaan, Anttila-Kangas sanoo.

Pisimmillään lunastusaika voi kestää kaksi kuukautta.

Älä kajoa asuntoon,
ennen kuin se on oma


Yllä kuvattu innokkaan remontoijapariskunnan tapaus on Korkeimman oikeuden ratkaisusta viime vuodelta. Pariskunnan tapaus muuttui entistä ikävämmäksi, kun heiltä asunnon lunastanut mies vaati korvauksia asuntoon tehdyistä muutoksista.

Paitsi että remonttiin käytetyt eurot menivät hukkaan, pariskunta joutui lopulta maksamaan vahingonkorvauksia asuntoon nikkaroimistaan muutoksista.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan asunto on luovutettava lunastajalle siinä kunnossa, missä se on ollut ostohetkellä.

Lakia ollaan parhaillaan uudistamassa. Suomen kiinteistönvälittäjäliitto olisi halunnut kokonaan eroon taloyhtiöiden lunastuslausekkeista. Liiton mukaan ne ovat vapaan kaupankäynnin este ja aiheuttavat pulmallisia tilanteita.

Ostajalle pitää kertoa, että asunto voidaan lunastaa. Jaana Anttila-Kangas arvelee, että ylläkuvatun tapauksen taustalla oli yksinkertaisesti pariskunnan ajattelemattomuus.

– Useimmiten ihmiset eivät yksinkertaisesti tule ajatelleeksi tätä asiaa. On myös tapauksia, joissa ostajat ovat kyselleet muilta osakkailta lunastusaikeista. Kaikki ovat ilmoittaneet, etteivät aio lunastaa asuntoa, mutta ovatkin muuttaneet mielensä, hän sanoo.

– Laki on niin monimutkainen, että ongelmatilanteita tulee monenlaisia. Se on ihan arkipäivää. Kiinteistönvälitysfirmat ovat meihin jatkuvasti tästä yhteydessä.

Eduskunnassa valiokuntakäsittelyssä olevassa lakiuudistuksessa lunastusoikeus on kuitenkin säilytetty.

Lunastajia
moitittu syrjinnästä


Lunastusoikeuden vastustajien mielestä kyseessä on ”muinaisjäänne” tai ”syrjintäpykälä”. Kannattajien mielestä lunastuslauseke takaa osakkeenomistajien perusoikeuksiin kuuluvan etuostomahdollisuuden.

Muinaisjäänne-väitteet johtuvat siitä, että lunastusoikeudesta on säädetty ensimmäinen laki 1800-luvulla.

Joidenkin mielestä etenkin menneinä vuosikymmeninä ”parempien talojen väki” lunasti asuntoja ei-toivottujen naapureiden nenän edestä. Heidän mukaansa asuntoja lunastamalla haluttiin pitää esimerkiksi ulkomaalaiset poissa omasta kotitalosta.

Osan mielestä harmillista on myös arvoasuntojen keskittyminen yksiin käsiin.

Jos varaa on ja saa jalan arvokkaan taloyhtiön oven väliin, hyviä sijoitusasuntoja voi lunastaa samasta talosta niin paljon kuin haluaa. Tällöin taloyhtiön kaikki asunnot voivat päätyä periaatteessa yhdelle omistajalle.

”Lunastusoikeus
osa sopimusvapautta”

– Sen minä voin todeta, että lunastustilanteet ovat monesti ostajille hirveän suuri pettymys. Asuntokauppa on ostajalle suuri päätös ja pitkän pohdinnan tulos, Suomen kiinteistönvälittäjäliiton puheenjohtaja Auli Niskanen sanoo.

Niskanen välittää asuntoja Helsingin keskusta-alueilla.

Unelmiensa asunnon löytäneen voi olla vaikea ymmärtää, miksi allekirjoitettu kauppakirja ja myyjälle maksettu käsiraha eivät merkitse mitään.

Kaikkien mielestä lunastuslauseke ei kuitenkaan ole ongelma. Suomen kiinteistöliitto tuki lunastusoikeuden säilyttämistä uudistettavassa asunto-osakeyhtiölaissa.

– Lunastusoikeus on osa yhteiskuntaamme kuuluvaa sopimusvapautta. Yhtiöjärjestykset ovat sopimuksia kiinteistön hallinnasta, ja niissä on mahdollista sopia tästäkin asiasta, liiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen sanoo.

– Yhtiöjärjestys on rakennettu talon omistajien lähtökohdista. Heillä pitää olla oikeus katsoa, keitä yhtiöön jatkossa tulee. Ostajan pitää myös varautua siihen, että joku voi lunastaa asunnon, Hiltunen toteaa.

Jalka jugend-talon
oven väliin

Suomen kiinteistönvälittäjäliiton Auli Niskasenkin mielestä lunastusmahdollisuus on tietystä näkökulmasta oikeudenmukainen.

– Jos talossa on vain muutama asunto, on tiettyä näkemystä siinä, että saa valita naapurinsa. On myös kaikkien valittavissa, haluaako ottaa riskin ja ostaa asunnon lunastustalosta, Niskanen sanoo.

Mieleisensä asunnon löytävällä on myös itsellään mahdollisuus hyödyntää lunastusoikeutta myöhemmin. Kunhan saa ensin jalan jugend-talon oven väliin, voi alkaa silmäillä naapuriasuntoja mahdollisina tulevaisuuden sijoituksina.

Lunastuslauseke

- Lunastuslauseke on kaikissa taloyhtiöissä, joiden asuntojen omistajat ovat kirjanneet sen yhtiöjärjestykseen

- Kun tällaisesta talosta myydään asunto, kaupasta ilmoitetaan talon ilmoitustaululla

- Kaikilla talosta asunnon jo omistavilla on oikeus lunastaa asunto ostajalta kauppahintaan

- Mahdollinen käsiraha palautetaan ostajalle ja kauppa purkautuu

- Lunastusaika vaihtelee riippuen siitä, mitä yhtiöjärjestykseen on kirjattu

 

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    2. 2

      Asiantuntijat: Tällaiset kesämökit viedään nyt hyvään hintaan – jopa huonokuntoisille riittää kysyntää

    3. 3

      Metsä Group aikoo rakentaa 1,5 miljardin euron tehtaan Kemiin

    4. 4

      S-Pankki vähentää 54 henkeä yt-neuvottelujen päätteeksi

    5. 5

      Metsä Boardin tulos ja liikevaihto putosivat

    6. 6

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    7. 7

      Terrafamen liikevaihto supistui ja tulos parantui – akkukemikaalitehtaan rakentaminen jatkuu

    8. 8

      Viime kesän kuumuus näkyy nyt kaupoissa: Kotimaiset kasvikset loppuvat ja hinnat nousevat

    9. 9

      ”Paskalaki” voimaan tänään – katso koskeeko muutos sinua

    10. 10

      UPM:n tulos parani selvästi – liikevaihto kasvoi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    2. 2

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    3. 3

      Asiantuntijat: Tällaiset kesämökit viedään nyt hyvään hintaan – jopa huonokuntoisille riittää kysyntää

    4. 4

      Ilmalämpöpumput revitään käsistä – ”Paniikinomainen kysyntä alkoi jo ennen joulua”

    5. 5

      Sipilä sanoi panevansa ”taseen töihin” kansallisomaisuudella – Neste ja Patria myyntiin, vertailussa potti jäi pieneksi

    6. 6

      Kesko ostaa Volkswagen-, Audi- ja Seat -liiketoiminnot Laakkoselta

    7. 7

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    8. 8

      Lääkeyhtiö Orionin tulos heikkeni selvästi – uusi syöpälääke odottaa myyntilupaa

    9. 9

      Hissiyhtiö Kone tarjoili yllättäen odotuksia heikomman tuloksen – tilaukset kasvussa

    10. 10

      Yllätystappiosta kertoneen Nokian osake syöksylaskussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    2. 2

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    3. 3

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    4. 4

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    5. 5

      Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

    6. 6

      Mökkikaupat viedään yhä useammin käräjille – ”Lahovaurioita etsitään kissojen ja koirien kanssa”

    7. 7

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    8. 8

      Sipilä sanoi panevansa ”taseen töihin” kansallisomaisuudella – Neste ja Patria myyntiin, vertailussa potti jäi pieneksi

    9. 9

      Bisnesenkeli Kim Väisänen ällistyi elinkelvottomasta firmasta: ”Rahaa oli poltettu 500 000 euroa ja liikevaihto 100 euroa”

    10. 10

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    11. Näytä lisää