Professori povaa Ruotsiin asuntojen hintaromahdusta

Julkaistu: , Päivitetty:

Ruotsalaisprofessori Hans Lind arvioi, että Ruotsin asuntohinnat saattavat rymähtää kunnolla alas. Hänen mukaansa esimerkiksi asumisoikeusasuntojen hinnat voivat pudota 30–40 prosenttia. Suomalaisasiantuntijat eivät kuitenkaan usko, että tällaista laskua nähtäisiin Suomessa.
Dagens Industri -lehden haastatteleman kiinteistötalouden professorin Hans Lindin mukaan kysymys ei ole enää Ruotsissa siitä laskevatko asuntojen hinnat, vaan pikemminkin tulisi miettiä, että kuinka paljon hinnat voivat laskea.

Yhdysvalloissa ja Britanniassa luottokriisi on jo näkynyt asuntomarkkinoilla. Myös Tanskassa hinnoissa on laskua.

Professori ihmettelee, kuinka Ruotsin asuntohinnoissa liikkeet ovat toistaiseksi olleet melko pieniä, vaikka korot ovat nousseet.

Ruotsissa asuntohintojen kehitystä tilastoiva Mäklarstatistik kertoi viime viikolla, että kolmen viime kuukauden aikana asumisoikeusasuntojen hinnat ovatkin nousseet prosentin ja omakotitalojenkin hinnat ovat toipuneet hieman kevään huonon kehityksen jälkeen.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

– Syynä on se, että emme ole vielä huomanneet suhdanteiden laskua, ainakaan lompakoissamme. Kunnon laskusuhdanne saisi hinnat Ruotsissa varmasti laskemaan. Noususuhdanne on kestänyt tällä kertaa kauan, mutta laskusuhdanne on tulossa. Olisi tyhmää uskoa, ettei historia toistaisi itseään, Lind sanoo.

Kunnon kuplaa
ei ehtinyt syntyä


Suomessa asuntojen hintaromahdukseen ei uskota.

Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inhan mukaan viime laman syvyys on pelastanut suomalaiset kunnon asuntokuplalta.

– Lamasta toipuminen kesti pitkään, emme ehtineet tähän mukaan, Inha sanoo.

Inhan mukaan on onni Suomelle, että nousu pysähtyi nyt. Ilmaa olisi muussa tapauksessa syntynyt kunnolla suomalaisasuntojen hintoihin. 

Rätväkän romahduksen sijaan Inha odottaa pientä laskua suomalaisiin asuntohintoihin.

– Viime aikojen uutiset ovat olleet sen verran huonoja, että kyllä tässä nähdään jonkun verran nimellishintojen laskua.

Ruotsissa enemmän
kuplaa kuin Suomessa


Ihna muistuttaa, että asuntomarkkinoiden ongelmamaita ovat tällä hetkellä esimerkiksi Britannia, Irlanti, Espanja ja Tanska.

– Nyt kiistellään, että kumpi tulee Pohjoismaista seuraavana, Norja vai Ruotsi. Ruotsissa on enemmän kuplaa kuin Suomessa. Siellä asuntojen hinnat ovat nousseet jo aika pitkään ja perheet ovat melko velkaisia. Ruotsissa on myös tyypillistä se, että käytännössä lainoja ei makseta lainkaan takaisin, ne ovat niin pitkiä.

Inhan mukaan Ruotsin markkinoita on hankala arvioida ja tilastoida, koska markkinalla on omat paikalliset kummallisuutensa. Asuntoja esimerkiksi myydään pimeästi.

Velkaantumisessa
on eroja


Asumisen tutkimuksen professori Anneli Juntto Kuopion yliopistosta on Inhan kanssa samoilla linjoilla.

– Jättiromahdukseen en usko.

Inhan tapaan hän muistuttaa, että eri maiden velkaantumisasteissa on eroja ja hinnannousukin on ollut erilaista eri maissa.

Esimerkiksi Suomessa velkataakka on jakautunut melko epätasaisesti. Monet keski-ikäiset ovat jo maksaneet velkansa takaisin, joten puolet omistusasukkaista ovat Suomessa velattomia.

– Nyt ollaan nähty asuntokaupan hyytymistä, nimellishintataso on hieman laskenut, vähän kuten 80-luvun alussa ja vuonna 2001, jolloin korot nousivat, Juntto sanoo.

Yleinen taloustilanne ratkaisee paljon asuntomarkkinoilla, mutta viime lamaan 90-luvun alussa hän ei nykyistä tilannetta vertaisi.

– Laman aikaan olot olivat poikkeuksellisia, Juntto muistuttaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Analyytikko: Elisan osakesyöksyn syy on liittymien kova vaihtuvuus

    4. 4

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    5. 5

      Kommentti: Vuosiluku päättyy 7:ään ja on syksy – 40 vuoden ajan se on tiennyt rytinää markkinoilla

    6. 6

      Terrafamen yt-neuvottelut päätökseen – irtisanoo 37 työntekijää

    7. 7

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    8. 8

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    9. 9

      Elisan osake on lähtenyt reippaaseen laskuun

    10. 10

      Kommentti: Hullujen päivien maksulliset muovikassit ja Fortumin Uniper-tarjous – yritykset ovat pulassa, kun teot ja mielikuvat eivät kohtaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    2. 2

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    3. 3

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    4. 4

      Kommentti: Hullujen päivien maksulliset muovikassit ja Fortumin Uniper-tarjous – yritykset ovat pulassa, kun teot ja mielikuvat eivät kohtaa

    5. 5

      Kommentti: Vuosiluku päättyy 7:ään ja on syksy – 40 vuoden ajan se on tiennyt rytinää markkinoilla

    6. 6

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    7. 7

      Korkman: Työmarkkinat eivät tue kotouttamista – ”Suomessa joka toinen somali on työtön, USA:ssa yksi viidestä”

    8. 8

      Pörssi romahti merkillisesti liki päivälleen 30 vuotta sitten – voiko historia toistaa itseään?

    9. 9

      Valtio suunnittelee Koskenkorvasta tutun Altian listaamista pörssiin

    10. 10

      Nordea sulki uusnatsien pankkitilin Ruotsissa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    3. 3

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    4. 4

      Ala käy kuumana ja tekijöille tarvetta: keskiansiot yli 4100 e/kk – pääsy­vaatimuksena yksi koe

    5. 5

      Yli 300 kunnan selvitys: Näin omakotitalojen hinnat ovat kehittyneet alueellasi

    6. 6

      Tiina ja Vesa myivät 12 vuotta vanhan talonsa hetkessä – ”Emme tehneet muuta kuin perussiivoukset”

    7. 7

      Jyri hämmentyi työllisyyspalveluiden sekavasta kirjeestä – ”ystävällisin terveisin hei”

    8. 8

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    9. 9

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    10. 10

      200 vai 600 euroa? Kokosimme 6 vinkkiä palkankorotusta pyytävälle

    11. Näytä lisää