Asuntokaupan peruminen voi käydä kalliiksi

Julkaistu: , Päivitetty:

Katuminen voi asuntokaupassa käydä kukkarolle. Jos tarjouksen on ehtinyt jo jättää, niin sopimussakko tai käsirahan menetys voi tietää jopa neljää prosenttia asunnon hinnasta. Alan asiantuntijan Matti Kasson mukaan katuvan ostajan kannattaa aina yrittää neuvotella myyjän kanssa.
Asunto-osakkeen kaupassa jo ostotarjous sitoo, jos se kerrotaan myyjälle, sanoo pitkän linjan asuntokauppavaikuttaja, oikeustieteen kandidaatti Matti Kasso Taloussanomille.

Kasson mukaan jo tarjousta tehtäessä ostajan tulisikin miettiä, haluaako oikeasti asuntoa vai ei, sillä velvoitteita voi syntyä jo tarjousaikana.

– Jos tehdään normaali kauppatavan mukainen kirjallinen tarjous, niin silloin vaaditaan usein käsiraha tai sopimuksessa on lauseke sopimussakosta, joka maksetaan, jos jompikumpi kieltäytyy tekemästä kauppaa tarjouksen hyväksymisen jälkeen.

Menetys voi
olla tuhansia


Sopimussakko on asuntokauppalain mukaan maksimissaan neljä prosenttia kauppahinnasta. Samaten käsiraha voi olla maksimissaan neljä prosenttia asunnon kauppahinnasta. Esimerkiksi 300 000 euron asunnosta käsiraha tai sopimussakko voi siis maksimissaan olla 12 000 euroa.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Tarjouksen peruuttaminen onnistuu kunnialla ja ilman rahan menetystä, mikäli välittäjä ei ole ehtinyt vielä kertoa myyjälle tarjousta.

– Jos myyjälle on kerrottu, ja ostajan mieli muuttuu, niin kannattaa aina kysyä myyjältä, että voidaanko sopia, että tarjous ei ole enää voimassa. Se on sitten myyjän tahdosta kiinni. Myyjä voi sanoa, että ok, minulla onkin toinen ostaja, mutta hän voi myös pitää kiinni tarjouksesta, Kasso sanoo.

Kasson mukaan tarjous ja sen hyväksyminen on yksityisoikeudellinen sopimus, joten se sitoo. Katuja on velvollinen maksamaan käsirahan tai sopimussakon. Niihin ei vaikuta, aiheutuuko vahinkoa vai ei. Ellei käsirahasta tai sopimussakosta ole sovittu, pitää korvata toiselle aiheutunut vahinko, ja se voi olla suurikin.

– Jos ei maksa, niin sopimussakkoa tai käsirahaa haetaan joissain tapauksissa käräjien kautta. Yleensä nämä kuitenkin sovitaan jollain tavalla, niitä ei kovin usein viedä käräjille.

Suulliset vastatarjoukset
voivat aiheuttaa murhetta


Myyjä voi Kasson mukaan varautua ostajan perääntymiseen siten, että koko tarjousprosessi tehdään huolella.

– Joskus välittäjätkin ovat näissä turhan lepsuja. Tarjousprosessi on usein monimutkainen. On kirjallinen tarjous ja sitten vastatarjous, vastatarjouksen vastaus ja niin edelleen. Tämä kirjallista tarjousta seuraava prosessi voi olla täysin suullista. Siinä voidaan joutua pulmiin, jos ei ole näyttöä ja jompikumpi vetäytyy.

Kasso on kirjoittanut asuntokaupasta useita kirjoja ja toiminut johtotehtävissä muun muassa Huoneistokeskuksessa ja Igglossa. Nykyisin hän työskentelee kiinteistöjuridiikkaan erikoistuneessa asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.

Iltasanomat kertoi tänään tiistaina, että asuntomarkkinoilla etsitään nyt porsaanreikiä, jotta katumapäälle tulleet ostajat pääsisivät kaupoistaan eroon.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    2. 2

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    3. 3

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    4. 4

      Tekoäly Alicia on istunut vuoden Tiedon johtoryhmässä – ”Lyö faktat pöytään ja sanoo, että sinä olet väärässä”

    5. 5

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    6. 6

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    7. 7

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    8. 8

      Kuusi Persianlahden maata ottaa käyttöön 5 prosentin arvonlisäveron – syynä öljyn hinnan lasku

    9. 9

      Mikko Kuitunen halusi perustaa firman, jonne ei potuta mennä töihin – ”Suomessa esiintyy liikaa vääränlaista vallanhimoa”

    10. 10

      Kysely: Työpaikat eivät kykene muutokseen, työntekijät väittävät – pomot täysin toista mieltä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    2. 2

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    3. 3

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    4. 4

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    5. 5

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    6. 6

      Mikko Kuitunen halusi perustaa firman, jonne ei potuta mennä töihin – ”Suomessa esiintyy liikaa vääränlaista vallanhimoa”

    7. 7

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    8. 8

      Kuusi Persianlahden maata ottaa käyttöön 5 prosentin arvonlisäveron – syynä öljyn hinnan lasku

    9. 9

      Metson tulos heikkeni yllättäen – tilauksissa selvä kasvu

    10. 10

      K-kauppias kiistää olevansa välinpitämätön

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    4. 4

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    5. 5

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    6. 6

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    7. 7

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    8. 8

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    9. 9

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    10. 10

      Sairauslomalisä, tunturityölisä, tunnelilisä – saatko sinäkin erikoisia palkanlisiä?

    11. Näytä lisää