Toimitilakauppa vilkastui viime vuonna

Julkaistu:

Suomen toimitilamarkkinoilla kaupankäynti on noussut 500 miljoonalla eurolla viime vuonna, kertoo kiinteistökonsulttiyhtiö Catella markkinakatsauksensa ennakkotiedoissa.
Kun vuonna 2006 transaktiovolyymi toimitilamarkkinoilla oli 5,5 miljardia euroa, niin viime vuonna summa oli kohonnut 6,0 miljardiin euroon.

Myös ulkomaisten sijoittajien osuus kaupantekijöistä kasvoi. Toissa vuonna kansainvälisten sijoittajien osuus oli 54 prosenttia ja viime vuonna luku oli jo 65 prosenttia eli kansainväliset sijoittajat tekevät suomalaisista toimitilakaupoista jo lähes kaksi kolmasosaa.

Catellan mukaan investointimarkkina pysyi aktiivisena myös loppuvuodesta ja erityisesti kotimaiset sijoittajat aktivoituivat. Yli puolet kaupoista tehtiin pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Tämä johtui siitä, että monessa kaupassa ostettiin kokonaisia kiinteistöportfolioita.

Yhdysvaltain subprime-kriisin luomat melskeet ovat näkyneet lainarahan hinnassa ja luottomarkkinoiden kireydessä. Epävarmuus rahoitusmarkkinoila on vaikeuttanut lainan saantia ja rahoituskustannukset ovat kasvaneet. Catellan mukaan tämä on nostanut riskiä sisältävien kohteiden tuottovaatimuksia ja alentanut arvoja.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Catella sanoo kuitenkin raportissaan, että kuluva vuosi on lähtenyt vauhdilla käyntiin. Capmanin hotellirahasto osti 805 miljoonalla eurolla hotelleja ja Citycon puolestaan myi osuutensa Isosta Omenasta Singaporen valtion sijoitusyhtiölle.

Toimistojen vajaakäyttö eli tyhjän tilan osuus on pysynyt kahdeksassa prosentissa pääkaupunkiseudulla. Uutta toimistotilaa valmistuu tänä vuonna noin 240 000 neliötä, joten Catella arvioi vajaakäytön nousevan 9–10 prosenttiin viimeistään ensi vuonna. Liike- ja logistiikkatiloissa käyttöaste on edelleen korkea.

Catella myöntää, että tämä vuosi on haasteellinen toimitilakaupassa. Yhtiön mukaan voimakas ulkomainen kysyntä ja prime-kohteiden tuottovaateiden vakaus takaavat kuitenkin suomalaisen kiinteistömarkkinan kilpailukykyä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Rakennuslehti: Hallitus perui Ara-asuntojen tulorajojen tarkistukset – ”Kaikkien kannustinloukkujen äiti”

    2. 2

      Orpo: Työvoima­viranomaisille myönnetään lisää resursseja jo alkuvuodesta

    3. 3

      7 asiaa, joista syntyy riitaa parisuhteessa – terapeutti kummeksuu sitä, että usein mies maksaa laskut

    4. 4

      Sipilä puolusti aktiivimallia ja vertasi yrittäjiä lampaisiin – Toimitusjohtajan tilitys: ”Ei ole työtä, jota joku vain tulee tekemään ja lähtee pois”

    5. 5

      Suomen suurimmat yritykset hurjassa vedossa – kohta palkataan lisää väkeä

    6. 6

      Te-toimistojen työntekijäliitto: Henkilöstöä syyllistetään aktiivimallista

    7. 7

      Haluatko lapsellesi korkeammat ansiotulot ja koulutuksen? Yhdellä asialla lapsuudessa iso merkitys

    8. 8

      Valitsitko asuntolainaasi lyhyen euriborin? Katso, paljonko olet voinut säästää

    9. 9

      Vihreiden ja keskustan paikallispoliitikot laativat yhdessä kansalaisaloitteen: yli 67 000 vaatii sopeutumiseläkkeen poistamista

    10. 10

      Kilpailu- ja kuluttajavirasto hyväksyi rakennusjättien yhdistymisen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      7 asiaa, joista syntyy riitaa parisuhteessa – terapeutti kummeksuu sitä, että usein mies maksaa laskut

    2. 2

      Sipilä puolusti aktiivimallia ja vertasi yrittäjiä lampaisiin – Toimitusjohtajan tilitys: ”Ei ole työtä, jota joku vain tulee tekemään ja lähtee pois”

    3. 3

      Tulosvaroitus syöksi Metson osakkeen rymylaskuun

    4. 4

      Suomen suurimmat yritykset hurjassa vedossa – kohta palkataan lisää väkeä

    5. 5

      Haluatko lapsellesi korkeammat ansiotulot ja koulutuksen? Yhdellä asialla lapsuudessa iso merkitys

    6. 6

      Maailman suurimman lento­koneen valmistus uhkaa loppua

    7. 7

      OP: Asiakkaiden tilien rahakadon syy on yhä mysteeri – tietomurrosta ei ole kyse

    8. 8

      Valtio tukee työttömiä miljardeilla euroilla – eniten rahaa menee työmarkkinatukeen

    9. 9

      OP:ssa häiriö: Asiakkaiden tileiltä veloitettu uudelleen ostoksia – pahimmillaan tili miinukselle

    10. 10

      Alkoholilaki laittoi tuoppien hinnat laskuun – Ravintolayrittäjä: ”Tuskin on kenenkään etu”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Oletko sinä ammatissa, jonka eläkeikä yhtäkkiä nousi? Katso lista

    2. 2

      Suomalaiset ovat kiintyneet pahvisiin koodiläpysköihinsä – 20 vuotta, eikä edes Nordea uskalla vielä luopua

    3. 3

      Ismo, 50, vaihtoi toimistotyöt Lapin erämaihin – traaginen turma keväthangilla jätti haavan sieluun

    4. 4

      Nyt pääministeri Sipilä kommentoi kuohuntaa aiheuttanutta aktiivimallia: ”Työttömän näkökulmaa tässä on haettu”

    5. 5

      Kokkeja ei saa enää vähimmäispalkalla töihin – näin paljon ammattikunta tienaa

    6. 6

      Kelan tutkijan kirjoitus hämmentää: Rankaiseeko aktiivimalli työtöntä aktiivisuudesta? Tästä on kyse

    7. 7

      Työttömiä on jäänyt pois vapaapalokuntien toiminnasta – liiton mukaan syynä aktiivimalli

    8. 8

      Antti, 90, pyöritti vuosikaudet hotellia yksin – ulosotto huutokauppaa nyt ”harmaahapsen haamuhotellia”

    9. 9

      Katso, missä kunnissa asuntojen hinnat nousevat ja missä laskevat

    10. 10

      Autokauppiaalle syyte kiskonnasta: Lainan vuosikorko 1 355 prosenttia!

    11. Näytä lisää