Ulkomaalaiset haalivat kiinteistöjä

Julkaistu:

Ulkomaiset sijoittajat tekivät viime vuonna Suomessa 64 prosenttia suurista kiinteistökaupoista. Asuntomarkkinat sen sijaan ovat vielä suomalaisten toimijoiden hallussa.
Ulkomaiset sijoittajat jatkavat aktiivisesti kiinteistöjen haalimista Suomessa. Vuonna 2007 Suomen markkinoille tuli parikymmentä uutta kiinteistösijoittajaa.

Kiinteistötalouden instituutin KTI:n tilastojen mukaan suomalaisten sijoittajien tekemät suurkaupat vähenivät viime vuonna selvästi, vaikka kauppojen kokonaismäärä kasvoi.

– Ulkomaalaisten kiinnostus jatkuu kovana. Tulijoita on enemmän kuin lähtijöitä, sanoo KTI:n toimitusjohtaja Hanna Kaleva.

Uutta on, että enää ulkomaisten sijoittajien kaupat eivät suuntaudu ainoastaan yhteen suuntaan. Viime vuonna nähtiin kaksi merkittävää poistumista, kun Northern European Properties ja brittiläinen Doughty Hanson myivät isot omistuksensa Suomessa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kiinteistökonsultointia tekevän Newsecin varatoimitusjohtajan Juhani Reenin mukaan poistumiset eivät tarkoita, että Suomesta haluttaisiin pois.

– Poistumiset kertovat siitä, että tänne muutama vuosi sitten tulleet ovat tehneet hyvän tilin ja haluavat rahastaa sen, Reen sanoo.

Kalevan mukaan suomalainen kiinteistömarkkina on siirtynyt kansainvälistymisessään uuteen vaiheeseen, jossa ulkomaalaiset tekevät sijoituksia ja realisoivat niitä, kun näkevät sen järkeväksi.

Ulkomaisilla sijoittajilla olisi Kalevan ja Reenin mukaan kiinnostusta myös asuntoihin, mutta toistaiseksi ne eivät ole saaneet jalkaansa tavallisten kansalaisten kotien ovenrakoon.

Suomalaiset suurtoimijat VVO ja Sato ovat aggressiivisesti puolustaneet asemaansa asuntomarkkinoilla eivätkä ulkomaalaiset ole toistaiseksi löytäneet sopivia myyjiä.

Ainoa merkittävä ulkomaille mennyt asuntopotti oli UPM:n myymät 2 000 asuntoa. Ne osti viime vuonna tanskalnen kiinteistösijoitusyhtiö Waterhouse Real Estate.

Suomen asuntomarkkinat ovat suursijoittajille ongelmalliset, koska asuntojen omistus on hajaantunut.

Satojen tai tuhansien asuntojen potin saadakseen sijoittajan pitäisi käytännössä ostaa VVO, Sato tai YH. Toinen vaihtoehto on päästä kiinni kuntien omistamiin asuntoihin.

Asuntosijoittamisen hallinnointi on toimitilahallinnointia työteliäämpää. Asuntoihin liittyvä mahdollinen yhteiskunnan sääntely on myös vaikuttanut siihen, että asuntokiinteistöihin sijoittaminen ei ole yhtä kansainvälistä kuin muut kiinteistömarkkinat.

Asuntomarkkinoiden kotimaiset toimijat eivät voi kuitenkaan ruveta lepäämään laakereillaan, vaikka ne ovat toistaiseksi puolustautuneet hyvin ulkomaalaisten hyökkäysyrityksiltä.

– Asuntomarkkinoille on tulossa kotiläksynsä tehneitä kansaivälisiä sijoittajia, lupaa Reen, joka konsultoi ulkomaalaisyrityksiä aikeissaan.

Reen sanoo, että luottokriisi ei ole vähentänyt ulkomaisia kiinteistösijoittajia, mutta se on muuttanut näiden keskinäisiä voimasuhteita. Lainarahan kallistuminen on karkottanut raskasta velkavipua käyttäneet toimijat, ja omalla pääomalla toimivat sijoittajat ovat nousseet vahvaan asemaan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Työtön perheenäiti Tuula laski: töitä ei kannata ottaa vastaan – puolen vuoden jälkeen totuus paljastui

    2. 2

      Näin paljon kalliimpaa viina on Suomessa kuin muualla Euroopassa

    3. 3

      Yle kertoo mitä tapahtui Panaman papereiden jälkeen: Nordea jätti asiakkaansa yksin, Rotenbergit kiersivät pakotteita

    4. 4

      6 pysäyttävää faktaa elämästä, johon ei kuulu työ – ”Voimavarat kuluvat huoleen ja huolehtimiseen”

    5. 5

      EU:n tullit Yhdysvaltoja vastaan voimaan perjantaina – listalla Harley Davidson, Levi Strauss, bourbon...

    6. 6

      Kojamo listautui pörssiin – Teollisuusliitto nettosi 57000000 euroa verottomana

    7. 7

      Suomi on Euroopan kahdeksanneksi kallein maa

    8. 8

      Asuntojen hinta on koko maan tasolla seurannut tulokehitystä – yhdellä alueella kehitys kuitenkin poikkeaa muusta Suomesta

    9. 9

      Teatteriohjaaja Piia Peltola huolestui aktiivi­malli kakkosesta – kertoo työn­haussa uhkaavasta patti­tilanteesta

    10. 10

      Helsingin anonyymit leipäjonot muuttuvat, jatkossa kävijät rekisteriin – Syy: Hyvätuloiset ammattijonottajat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työtön perheenäiti Tuula laski: töitä ei kannata ottaa vastaan – puolen vuoden jälkeen totuus paljastui

    2. 2

      Helsingin anonyymit leipäjonot muuttuvat, jatkossa kävijät rekisteriin – Syy: Hyvätuloiset ammattijonottajat

    3. 3

      EU:n tullit Yhdysvaltoja vastaan voimaan perjantaina – listalla Harley Davidson, Levi Strauss, bourbon...

    4. 4

      Sote-yritys Pihlajalinna: tulosvaroitus

    5. 5

      6 pysäyttävää faktaa elämästä, johon ei kuulu työ – ”Voimavarat kuluvat huoleen ja huolehtimiseen”

    6. 6

      Polttoaineen hinta on kallistunut selvästi – katso, missä on juhannusmatkasi halvin bensa

    7. 7

      Kojamo listautui pörssiin – Teollisuusliitto nettosi 57000000 euroa verottomana

    8. 8

      Suomi on Euroopan kahdeksanneksi kallein maa

    9. 9

      Näin paljon kalliimpaa viina on Suomessa kuin muualla Euroopassa

    10. 10

      Asuntojen hinta on koko maan tasolla seurannut tulokehitystä – yhdellä alueella kehitys kuitenkin poikkeaa muusta Suomesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työtön perheenäiti Tuula laski: töitä ei kannata ottaa vastaan – puolen vuoden jälkeen totuus paljastui

    2. 2

      Talon piti olla perusteellisesti remontoitu – vuoden jälkeen ostajalle paljastui alapohjasta todellinen pommi

    3. 3

      3 karua esimerkkiä tulo­loukuista: Perheenäiti saa töitä – käteen lisää vain 150 e/kk

    4. 4

      Laaja lakko uhkaa Helsinki-Vantaan lentokenttää – ”Tiistaina Finnairin täytyy alkaa perua lentoja”

    5. 5

      Jyskille 100 000 euron uhkasakko harhaanjohtavasta mainonnasta

    6. 6

      Berner ehdottaa taksilakiin muutosta – matkailuyrittäjät säikähtivät uutta lupavaatimusta

    7. 7

      Audin toimitusjohtaja pidätettiin

    8. 8

      Moni piensijoittaja tuhoaa tuottonsa todella helpolla virheellä

    9. 9

      ”Osa leskeneläkkeistä on hävyttömän suuria”– epäreilua rikkaiden tukemista vai turva kriisitilanteen varalle?

    10. 10

      Helsingin anonyymit leipäjonot muuttuvat, jatkossa kävijät rekisteriin – Syy: Hyvätuloiset ammattijonottajat

    11. Näytä lisää