Ulkomaalaiset haalivat kiinteistöjä

Julkaistu:

Ulkomaiset sijoittajat tekivät viime vuonna Suomessa 64 prosenttia suurista kiinteistökaupoista. Asuntomarkkinat sen sijaan ovat vielä suomalaisten toimijoiden hallussa.
Ulkomaiset sijoittajat jatkavat aktiivisesti kiinteistöjen haalimista Suomessa. Vuonna 2007 Suomen markkinoille tuli parikymmentä uutta kiinteistösijoittajaa.

Kiinteistötalouden instituutin KTI:n tilastojen mukaan suomalaisten sijoittajien tekemät suurkaupat vähenivät viime vuonna selvästi, vaikka kauppojen kokonaismäärä kasvoi.

– Ulkomaalaisten kiinnostus jatkuu kovana. Tulijoita on enemmän kuin lähtijöitä, sanoo KTI:n toimitusjohtaja Hanna Kaleva.

Uutta on, että enää ulkomaisten sijoittajien kaupat eivät suuntaudu ainoastaan yhteen suuntaan. Viime vuonna nähtiin kaksi merkittävää poistumista, kun Northern European Properties ja brittiläinen Doughty Hanson myivät isot omistuksensa Suomessa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kiinteistökonsultointia tekevän Newsecin varatoimitusjohtajan Juhani Reenin mukaan poistumiset eivät tarkoita, että Suomesta haluttaisiin pois.

– Poistumiset kertovat siitä, että tänne muutama vuosi sitten tulleet ovat tehneet hyvän tilin ja haluavat rahastaa sen, Reen sanoo.

Kalevan mukaan suomalainen kiinteistömarkkina on siirtynyt kansainvälistymisessään uuteen vaiheeseen, jossa ulkomaalaiset tekevät sijoituksia ja realisoivat niitä, kun näkevät sen järkeväksi.

Ulkomaisilla sijoittajilla olisi Kalevan ja Reenin mukaan kiinnostusta myös asuntoihin, mutta toistaiseksi ne eivät ole saaneet jalkaansa tavallisten kansalaisten kotien ovenrakoon.

Suomalaiset suurtoimijat VVO ja Sato ovat aggressiivisesti puolustaneet asemaansa asuntomarkkinoilla eivätkä ulkomaalaiset ole toistaiseksi löytäneet sopivia myyjiä.

Ainoa merkittävä ulkomaille mennyt asuntopotti oli UPM:n myymät 2 000 asuntoa. Ne osti viime vuonna tanskalnen kiinteistösijoitusyhtiö Waterhouse Real Estate.

Suomen asuntomarkkinat ovat suursijoittajille ongelmalliset, koska asuntojen omistus on hajaantunut.

Satojen tai tuhansien asuntojen potin saadakseen sijoittajan pitäisi käytännössä ostaa VVO, Sato tai YH. Toinen vaihtoehto on päästä kiinni kuntien omistamiin asuntoihin.

Asuntosijoittamisen hallinnointi on toimitilahallinnointia työteliäämpää. Asuntoihin liittyvä mahdollinen yhteiskunnan sääntely on myös vaikuttanut siihen, että asuntokiinteistöihin sijoittaminen ei ole yhtä kansainvälistä kuin muut kiinteistömarkkinat.

Asuntomarkkinoiden kotimaiset toimijat eivät voi kuitenkaan ruveta lepäämään laakereillaan, vaikka ne ovat toistaiseksi puolustautuneet hyvin ulkomaalaisten hyökkäysyrityksiltä.

– Asuntomarkkinoille on tulossa kotiläksynsä tehneitä kansaivälisiä sijoittajia, lupaa Reen, joka konsultoi ulkomaalaisyrityksiä aikeissaan.

Reen sanoo, että luottokriisi ei ole vähentänyt ulkomaisia kiinteistösijoittajia, mutta se on muuttanut näiden keskinäisiä voimasuhteita. Lainarahan kallistuminen on karkottanut raskasta velkavipua käyttäneet toimijat, ja omalla pääomalla toimivat sijoittajat ovat nousseet vahvaan asemaan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kahvilayrittäjä sai oudon puhelun kassahihnan päähän – Nordea oli palauttamassa rahoja takaisin hänen asiakkailleen

    2. 2

      Koboltin hinta jo ennätykselliset 82 000 dollaria tonnilta – Suomi on ainoa kobolttimaa EU:ssa

    3. 3

      4 säästövinkkiä: Näinä päivinä tehdään sähkölaskuihin vuoden kallein piikki

    4. 4

      Yksi asia unohtuu talvella – 3 vinkkiä: Näin suojelet arvokasta ilmalämpöpumppuasi

    5. 5

      Teknologiapelkuriksi tunnustautuva Wahlroos antaa 3 vinkkiä sijoittajalle – ”Osta ja unohda oli toimiva strategia puolitusinaa vuotta”

    6. 6

      Ulosottomies tienaa noin 5 000 euroa/kk – kolmasosa palkasta provisioita perityistä veloista

    7. 7

      Osuuspankin verkkopankissa häiriö – laskujen maksu takkuilee

    8. 8

      Pikaruokaketju joutui sulkemaan ravintoloitaan kanapulan takia – Lontoon poliisi Twitterissä: KFC-kriisi ei ole poliisiasia

    9. 9

      Tähän on tultu Suomen rakennusalalla: juuri koulusta päässeet pyytävät yli 6000 e/kk

    10. 10

      NYT: Kryptorikkaiden uusi uhka ympäri maailmaa – rikolliset kaappaavat ja vaativat virtuaalirahaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kahvilayrittäjä sai oudon puhelun kassahihnan päähän – Nordea oli palauttamassa rahoja takaisin hänen asiakkailleen

    2. 2

      Ulosottomies tienaa noin 5 000 euroa/kk – kolmasosa palkasta provisioita perityistä veloista

    3. 3

      Koboltin hinta jo ennätykselliset 82 000 dollaria tonnilta – Suomi on ainoa kobolttimaa EU:ssa

    4. 4

      Teknologiapelkuriksi tunnustautuva Wahlroos antaa 3 vinkkiä sijoittajalle – ”Osta ja unohda oli toimiva strategia puolitusinaa vuotta”

    5. 5

      4 säästövinkkiä: Näinä päivinä tehdään sähkölaskuihin vuoden kallein piikki

    6. 6

      Pankki varoittaa: Kunnon rytinä on vasta tulossa markkinoille

    7. 7

      Kommentti: Sipilän ”mahdoton” tavoite on toteutumassa – yksi ilmiö selittää työllisyysihmeen

    8. 8

      Tähän on tultu Suomen rakennusalalla: juuri koulusta päässeet pyytävät yli 6000 e/kk

    9. 9

      Yrittäjä joutui ulosottoon summasta, jolla saa käytetyn Corollan: maksanut 5 vuodessa yli 60 000 euroa – eikä velka ole lyhentynyt

    10. 10

      Latvia vihjaa: Venäjä sotkeentunut pankkikriisiin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kahvilayrittäjä sai oudon puhelun kassahihnan päähän – Nordea oli palauttamassa rahoja takaisin hänen asiakkailleen

    2. 2

      Tällaisia ovat sopeutumiseläkettä nostavan Suvi Lindénin bisnekset

    3. 3

      Jukka kyllästyi sähköyhtiöiden ”rosvoukseen”: asensi katolleen 29 aurinkopaneelia – säästöä 443 euroa vuodessa

    4. 4

      Yrittäjä joutui ulosottoon summasta, jolla saa käytetyn Corollan: maksanut 5 vuodessa yli 60 000 euroa – eikä velka ole lyhentynyt

    5. 5

      Tähän on tultu Suomen rakennusalalla: juuri koulusta päässeet pyytävät yli 6000 e/kk

    6. 6

      Pankki varoittaa: Kunnon rytinä on vasta tulossa markkinoille

    7. 7

      Yksi asia unohtuu talvella – 3 vinkkiä: Näin suojelet arvokasta ilmalämpöpumppuasi

    8. 8

      Yhden Kari Voutilaisen tekemän rannekellon hinnalla saa kymmenen Rolexia

    9. 9

      Katso keskipalkat 15 eri toimialalla – ”63–64 % suomalaisista saa pienempää palkkaa kuin keskiarvo”

    10. 10

      Kommentti: Sipilän ”mahdoton” tavoite on toteutumassa – yksi ilmiö selittää työllisyysihmeen

    11. Näytä lisää