Täystyrmäys verovapaalle vuokra-asuntorahastolle

Julkaistu:

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli tyrmää valtiovarainministeriön ehdotuksen verovapaasta, vuokra-asuntomarkkinoille sijoittavasta kiinteistörahastosta. – Ehdotusta ei voi pitää kaupallisesti toimivana ja siinä on useita toimiville markkinoille vieraita rajoituksia, Rakli toteaa.


Valtiovarainministeriön ehdottama kiinteistörahasto olisi osakeyhtiömuotoinen ja pörssilistattu. Sen tulisi jakaa lähes koko voittonsa vuosittain.

Verovapaus koskisi vain uusia vuokra-asuntoja ja rahaston olisi sitouduttava omistamaan asunnot 20 vuotta.

Lisäksi kiinteistörahastolta edellytettäisiin osallistumista tonttikilpailuihin, joissa ratkaisu olisi sidottu vuokrien edullisuuteen. Tontinluovutukselle voidaan asettaa ehtoja, jos tontti myönnetään ARA-hinnalla tai valtio esimerkiksi korkotukilainoin tukee kohteen rahoitusta.

– Sääntely lisäisi tuottovaatimuksia ja heijastuisi väistämättä nostavasti vuokratasoon, järjestö arvioi Valtiovarainministeriölle antamassa lausunnossaan.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Rakli ei ole myöskään tyytyväinen siihen, että kiinteistörahastojen verovapaus ulotettaisiin vain asuntotuotantoon. Järjestö on kampanjoinut vuosia saadakseen Suomeen toimivan kiinteistörahastolainsäädännön, jossa käytettäisiin kiinteistörahastoihin verotuksellisesti suopeita REIT-malleja.

Järjestö pelkää, että jos toimivaa mallia ei saada, niin sijoitukset ja verotulot lipuvat ulkomaille. REIT-malleja käyttävät Euroopassa esimerkiksi Saksa, Iso-Britannia, Ranska, Hollanti ja Belgia.

– Pelkkään asuntokantaan sijoittavista kiinteistörahastoista on kokemuksia vain Britanniasta, jossa 90-luvulla toteutettu Housing Trust -lainsäädäntö ei koskaan toiminut.

Järjestö vastustaa myös listauspakkoa sekä kiinteistörahaston varojen sijoittamista ainoastaan uudisasuntotuotantoon.

– Toimiakseen kustannustehokkaasti julkisesti noteeratun asuntoihin sijoittavan kiinteistörahaston tulisi olla vähintään miljardi euroa. Uudistuotannon kautta tämän saavuttaminen veisi vuosia.

Vaatimusta 20 vuoden omistuksesta Rakli pitää kohtuuttomana ja tarpeettomana sääntelynä.

– Rahastoa olisi voitava kehittää jatkuvasti ostamalla, myymällä sekä kehittämällä kiinteistöjä ja maa-alueita. Omistuksia pitäisi pystyä myymään, jos markkinat äkkiä muuttuvat tai osa sijoittajista haluaa irrottautua rahastosta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Helsinki–Tallinna-tunnelista uusia yksityiskohtia: Pituus rikkoisi ennätyksiä

    2. 2

      Joululahjat Kiinasta? Posti: Kohta on kiire – mm. Black Friday, Cyber Monday ja 1212 ruuhkauttavat

    3. 3

      Suomen 100 suurinta metsänomistajaa: listan ykkösen metsät peittäisivät Kehä I:n sisälle jäävän Helsingin

    4. 4

      Saksan hallitus­neuvottelut: Merkel uskoi jo ratkaisuun – FDP marssi ulos

    5. 5

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    6. 6

      Rovaniemellä asuva Marko, 44, osti kaupunkikämpän Tallinnasta – ”Tarkoitus myös käyttää paljon itse”

    7. 7

      Tullimaksu voi yllättää tylysti: nettisivulla edullisempi saattaa tulla reilusti kalliimmaksi – 3 esimerkkiä

    8. 8

      Myös OP ruuvasi jälleen ennusteita ylöspäin: Suomen talous kasvaa 3,2 prosenttia

    9. 9

      Ylipaino voi nostaa henkivakuutuksen hintaa – terveydestä valehtelu selvitysvaiheessa saattaa vaikuttaa omaisten tulevaisuuteen

    10. 10

      Etla: Suuryritysten merkitys Suomen taloudelle luultua merkittävämpi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    2. 2

      Rovaniemellä asuva Marko, 44, osti kaupunkikämpän Tallinnasta – ”Tarkoitus myös käyttää paljon itse”

    3. 3

      Helsinki–Tallinna-tunnelista uusia yksityiskohtia: Pituus rikkoisi ennätyksiä

    4. 4

      Tullimaksu voi yllättää tylysti: nettisivulla edullisempi saattaa tulla reilusti kalliimmaksi – 3 esimerkkiä

    5. 5

      Suomen 100 suurinta metsänomistajaa: listan ykkösen metsät peittäisivät Kehä I:n sisälle jäävän Helsingin

    6. 6

      Kommentti: Talouskasvun varjopuoli: euroalueen ylijäämä on jo epänormaalin suuri

    7. 7

      Kuntoalan yrittäjä Sanna sai apua eläkepäiviään viettävältä konkarilta: ”Hän ei syyllistä, että oletpa sinä tyhmä”

    8. 8

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    9. 9

      Riku, 24, kilpailutti kahta pankkia: 9. tarjous asuntolainasta kelpasi – säästöä 7 000 euroa

    10. 10

      Euron arvo lähestyy kymmentä kruunua – edellisestä kerrasta kahdeksan vuotta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    2. 2

      Rainer, 62, aikoo muuttaa halvempaan maahan – ”45 vuotta töitä Suomessa kerrytti vain 1 000 euron eläkkeen”

    3. 3

      Kuljetusyrittäjän tuska: 13 harjoittelijaa eikä yksikään pärjännyt – mukana ufotutkija, ja toinen viihtyi töissä 3 tuntia

    4. 4

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    5. 5

      Näin tukiloukku napsahtaa työtä tekevälle: palkkaa lisää 1 000 €/kk – tilille vain 209 € enemmän

    6. 6

      Riku Aallon yli 5 000 euron palkankorotus suututti kentän – osa erosi jo Teollisuusliitosta

    7. 7

      Lääketesteissä kuoli 5 ihmistä – tapaukset saattavat liittyä suomalaisyrityksen lääkkeeseen

    8. 8

      Suomen 100 suurinta metsänomistajaa: listan ykkösen metsät peittäisivät Kehä I:n sisälle jäävän Helsingin

    9. 9

      Puolustusvoimien luolan hinta yllätti myyjän – kolme ostajaa kiritti toisiaan läpi illan

    10. 10

      Näin kävi asuntojen hinnoille Tallinnassa 10 vuodessa – ”Moni suomalainen teki hyvät kaupat”

    11. Näytä lisää