Asuntohintojen villi nousu laantuu Moskovassa

Julkaistu:

Asuntojen dollarimääräisten hintojen vuosimuutos oli viime vuonna enää 11 prosenttia eli lähes tasan vuotuisen inflaation verran.
Toiveelle omasta kodista on moskovalaisille vihdoinkin katetta, sillä asuntohintojen vuosia jatkunut jyrkkä nousu näyttää nyt ensi kertaa taittumisen merkkejä.

Tilannetta kannattaa verrata edellisvuosiin: Vuosina 2004-2006 Moskovan asuntomarkkinoiden hinnannousu huiteli lähes 60 prosentissa. 2000-luvun aikana Moskovan asuntohintataso on käytännössä viisinkertaistunut.

Edullisimmillaan Moskovassa pääsee asumaan kaupungin kaakkoislaidalle, etenkin jos valitsee ns. hrustsevkan, Nikita Hrustsevin asumishankkeen mukaan nimetyn viisikerroksisen hissittömän tiilitalon.

Sellaisesta sai viime vuonna 44-neliöisen kaksion omakseen 118 380 eurolla, josta neliöhinnaksi tulee 2 690 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Toinen ääripää ovat uudisrakennukset kaupungin ydinkeskustassa, Puutarhakehän sisäpuolella. Tällaisten asuntojen keskineliöhinta oli lähes täsmälleen 6 000 euroa. Uusi 44-neliön kaksio ydin-Moskovassa maksaa siis keskimäärin 264 015 euroa.

Hintoihin ei sisälly juuri muuta kuin paljaat seinät, esimerkiksi keittiön tai kylpyhuoneen kiinteät kalusteet asukas hankkii lähes aina itse.

Vaikka Venäjän vauraus keskittyykin juuri Moskovaan, asuntohintoja täytyy myös suhteuttaa venäläisten keskipalkkaan, joka oli viime vuonna 370 euroa kuukaudessa.

Asuntolainamarkkinat ovat Venäjällä vielä melko alkutekijöissään, mutta lainojen kysyntä kasvaa nopeasti asumisen hintatason mukana. Vuokrien noustua pilviin asuntolainan maksaminen tulee helposti edullisemmaksi.

Taloustilanteen nopeiden liikkeiden takia pankkeja kiinnostaa erityisesti asiakkaiden työpaikkojen vakaus. Säännöllisten tulojen todistaminen pankille onkin usein mutkikkaampaa yksityisyritysten työntekijöille kuin valtion palveluksessa oleville.

– Olen nyt kaksikymmentäviisivuotias, ja taloustilanteeni on sellainen että oman asuntoni laina-ajan pitäisi olla vähintään 15 vuotta, ei yhtään vähemmän. Ihanne olisi saada laina selvästi pidemmällekin ajalle, kertoo moskovalainen Andrei Jermakov.

Kysynnän kasvun myötä yhä useampi pankki on alkanut tarjota pitkäkestoisia, jopa 25 vuoden lainapaketteja, eivätkä kaikki vaadi niihin minkäänlaista alkupääomaa.

– Olen kiinnittänyt huomiota, että länsimaiset pankit eivät ole kovinkaan tarkkoja tietojen tarkistamisessa. Esimerkiksi Citibank, Delta Credit ja BSGV myöntävät lainoja helpommin kuin monet venäläiset pankit. Syynä on varmasti niiden tavoite nopeaan kasvuun ja asiakashankintaan Venäjällä, arvioi Moskovan kiinteistönvälittäjien liiton varapuheenjohtaja Konstantin Aprelev.

– Tällaiset erittäin pitkät laina-ajat ovat kuitenkin vielä poikkeuksellisia. Tavallisin asuntolaina-aika on suurin piirtein kymmenen vuotta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kommentti: Mikä on, kun ei työnteko kiinnosta?

    2. 2

      Yksi asia unohtuu talvella – 3 vinkkiä: Näin suojelet arvokasta ilmalämpöpumppuasi

    3. 3

      Yhden Kari Voutilaisen tekemän rannekellon hinnalla saa kymmenen Rolexia

    4. 4

      Autokoululiitto: Lakimuutos uhkaa nostaa halvimpien ajokorttien hintoja 300–400 euroa

    5. 5

      Venäläiset ostivat halvan kakkoskodin Suomesta: ”Rahan saaminen tänne on suurin ongelma”

    6. 6

      Metsä Groupin Jordan muistelee yhtiön rankkaa aikaa – ”Oli jännitysnäytelmä pysyykö ostaja koukussa kiinni”

    7. 7

      Inflaatio nousi tammikuussa – silti kaukana tavoitteesta

    8. 8

      Yrittäjä joutui ulosottoon summasta, jolla saa käytetyn Corollan: maksanut 5 vuodessa yli 60 000 euroa – eikä velka ole lyhentynyt

    9. 9

      Ennätys murskaksi: Pörssiyritykset maksavat ennätyksellisen osinkopotin

    10. 10

      Dollari luisuu – taustalla sijoittajien epävarmuus Yhdysvaltojen taloudesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi asia unohtuu talvella – 3 vinkkiä: Näin suojelet arvokasta ilmalämpöpumppuasi

    2. 2

      Yhden Kari Voutilaisen tekemän rannekellon hinnalla saa kymmenen Rolexia

    3. 3

      Autokoululiitto: Lakimuutos uhkaa nostaa halvimpien ajokorttien hintoja 300–400 euroa

    4. 4

      Ennätys murskaksi: Pörssiyritykset maksavat ennätyksellisen osinkopotin

    5. 5

      Venäläiset ostivat halvan kakkoskodin Suomesta: ”Rahan saaminen tänne on suurin ongelma”

    6. 6

      Dollari luisuu – taustalla sijoittajien epävarmuus Yhdysvaltojen taloudesta

    7. 7

      Kaksi sai lähteä Uganda-tapauksen vuoksi – Patria-johtaja kertoi alaisensa lähdöstä vain tunteja ennen omaa eroaan

    8. 8

      Metsä Groupin Jordan muistelee yhtiön rankkaa aikaa – ”Oli jännitysnäytelmä pysyykö ostaja koukussa kiinni”

    9. 9

      Lukiolaispojan äiti laski koulusta aiheutuvat pakolliset kulut ja hämmästyi: opintoihin voi upota 4 000 euroa

    10. 10

      Ministeriö julkisti yksityiskohdat: Tällaista perhevapaauudistusta hallitus kaavaili

    11. Näytä lisää
    1. 1

      34 800 suomalaista saa pian kirjeen Kelalta – keskimäärin 1 300 euron lasku odottaa

    2. 2

      Pariskunta elää yhden palkalla – näin he kerryttävät 114 000 euroa vain 3 vuodessa

    3. 3

      Tällaisia ovat sopeutumiseläkettä nostavan Suvi Lindénin bisnekset

    4. 4

      Jukka kyllästyi sähköyhtiöiden ”rosvoukseen”: asensi katolleen 29 aurinkopaneelia – säästöä 443 euroa vuodessa

    5. 5

      Yrittäjä joutui ulosottoon summasta, jolla saa käytetyn Corollan: maksanut 5 vuodessa yli 60 000 euroa – eikä velka ole lyhentynyt

    6. 6

      Sydämen pallolaajennus maksoi potilaalle 43,80 €, yhteiskunnalle lasku oli todella paljon enemmän – näin paljon julkinen sairaanhoito oikeasti maksaa

    7. 7

      Yksi asia unohtuu talvella – 3 vinkkiä: Näin suojelet arvokasta ilmalämpöpumppuasi

    8. 8

      Yhden Kari Voutilaisen tekemän rannekellon hinnalla saa kymmenen Rolexia

    9. 9

      Katso keskipalkat 15 eri toimialalla – ”63–64 % suomalaisista saa pienempää palkkaa kuin keskiarvo”

    10. 10

      Ministeriö julkisti yksityiskohdat: Tällaista perhevapaauudistusta hallitus kaavaili

    11. Näytä lisää