Venäläisasunnosta ei ole suomalaisen asuntolainan vakuudeksi

Julkaistu: , Päivitetty:

Suomalaisyrityksen palveluksessa Pietarissa työskentelevä ekonomi Panu Fabritius halusi ostaa kaupungista asunnon. Hän löysi mielestään sopivan kohteen suomalaisen YIT:n urakoimasta kerrostalosta.


Seuraavaksi Panu Fabritius soitti Suomessa toimiviin pankkeihin ja kysyi asuntoluottoa.

Pankkien vastaus oli kuitenkin yksiselitteinen: venäläinen asunto tai kiinteistö ei kelpaa pankeille vakuudeksi. Laina olisi toki irronnut kaikista pankeista, jos Fabritius olisi hankkinut vakuuden Suomesta.

Tietysti Fabritius voisi ottaa lainan myös venäläispankista tai Venäjällä toimivasta ulkomaalaispankista. Asuntokin kelpaisi vakuudeksi. Mutta: korkotaso Venäjällä on Suomeen verrattuna kuin eri planeetalta. Asuntoluotoissa korko on 10-13 prosenttia.

Jos Fabritius saisi 150 000 euron lainan Suomesta 15 vuodeksi 4,4 prosentin korolla, lyhennykset ja korot olisivat yhteensä noin 206 000 euroa. Ottaessaan 12 prosentin lainan Venäjältä joutuisi mies pulittamaan yli 100 000 euroa enemmän.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

– Kohtuuton sakko siitä hyvästä, että kauppaa suomalaistuotteita Venäjälle, asuu Pietarissa ja maksaa verot Suomeen, Fabritius manaa.

Nordean asuntoluotoista Suomessa vastaava Tom Miller kertoo, että pankissa noudatetaan kirkontorniperiaatetta, jonka mukaan rahoitus hankitaan siitä maasta, jossa asuntokin on.

– Toki sääntöön on paljon poikkeuksia, Miller myöntää.

Varsinkin niissä maissa, joissa Nordealla on toimintaa, saattaa maasta hankittu asunto tai kiinteistö kelvata vakuudeksi suomalaiselle paikallispankille. Tosin vakuusarvo voi olla alhaisempi.

Nordean säännön mukaan esimerkiksi Espanjasta ostettu asunto ei kelpaisi vakuudeksi. Ongelma ei kuitenkaan ole suuri, koska asunnon ostaja voi marssia espanjalaispankkiin ja ottaa lainan euromaiden korolla.

Venäjän suhteen tilanne on toinen, koska maan korkotaso poikkeaa oleellisesti yhteisvaluutta-alueen tasosta.

Tom Miller sanoo, ettei venäläinen asunto kelpaa vakuudeksi, koska asunnon realisointi voi osoittautua kalliimmaksi kuin itse asunto.

– Tarvitaan lakimiehiä, tulkkeja ja kasapäin dokumentteja, luettelee Miller.

Millerin mukaan realisointi Venäjällä edellyttää oikeuden päätöstä. Jos huoneistoon on esimerkiksi rekisteröity alaikäisiä, asunnon luovuttamista voidaan lykätä loputtomasti.

Panu Fabritiusta selitykset eivät vakuuta.

- Hohoi pankit, tervetuloa 2000-luvulle, hän kehottaa.

Mies näkee pankkien asenteessa nurkkakuntaisuutta, selittelyn makua ja epäluottamusta Venäjän markkinoihin. Fabritiuksen käsityksen mukaan lainaturva takaa pankkien saatavat ilman realisointiakin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Riku, 24, pallotteli kahden pankin välillä: 9. tarjous asuntolainasta kelpasi – säästöä 7 000 euroa

    2. 2

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    3. 3

      Riku Aallon yli 5 000 euron palkankorotus suututti kentän – osa erosi jo Teollisuusliitosta

    4. 4

      Kuulutko tähän ikäryhmään? ”On ollut paljon huonoa onnea”

    5. 5

      Tesla julkisti sähkökuorma-auton

    6. 6

      Marimekon toimitusjohtaja listaa, miksi japanilaiset fanittavat yhtiötä: ”Leikkisyys, omaperäisyys, pilke..”

    7. 7

      Finnairista tehtyjen valitusten määrä räjähti: tältä vuodelta kasassa jo 587 riitaa

    8. 8

      Tuhat rekkaa päivässä  –  S-ryhmän valtavan logistiikkakeskuksen käyttöönotto etenee

    9. 9

      Näin tukiloukku napsahtaa työtä tekevälle: palkkaa lisää 1 000 €/kk – tilille vain 209 € enemmän

    10. 10

      Sanoma myy entisen päämajansa ulkomaalaiselle sijoittajalle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Riku Aallon yli 5 000 euron palkankorotus suututti kentän – osa erosi jo Teollisuusliitosta

    2. 2

      Näin tukiloukku napsahtaa työtä tekevälle: palkkaa lisää 1 000 €/kk – tilille vain 209 € enemmän

    3. 3

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    4. 4

      Tesla julkisti sähkökuorma-auton

    5. 5

      Finnairista tehtyjen valitusten määrä räjähti: tältä vuodelta kasassa jo 587 riitaa

    6. 6

      Marimekon toimitusjohtaja listaa, miksi japanilaiset fanittavat yhtiötä: ”Leikkisyys, omaperäisyys, pilke..”

    7. 7

      Kuulutko tähän ikäryhmään? ”On ollut paljon huonoa onnea”

    8. 8

      Kuljetusyrittäjän tuska: 13 harjoittelijaa eikä yksikään pärjännyt – mukana ufotutkija, ja toinen viihtyi töissä 3 tuntia

    9. 9

      Kuusi kuntaa laskee, 52 nostaa kunnallisveroaan ensi vuonna

    10. 10

      Nettikiristäjä voi tarjota uhrille apuaan kuin asiakaspalvelija – varo näitä neljää viheliäistä häirikköä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    2. 2

      Rainer, 62, aikoo muuttaa halvempaan maahan – ”45 vuotta töitä Suomessa kerrytti vain 1 000 euron eläkkeen”

    3. 3

      Kuljetusyrittäjän tuska: 13 harjoittelijaa eikä yksikään pärjännyt – mukana ufotutkija, ja toinen viihtyi töissä 3 tuntia

    4. 4

      Näin tukiloukku napsahtaa työtä tekevälle: palkkaa lisää 1 000 €/kk – tilille vain 209 € enemmän

    5. 5

      Lääketesteissä kuoli 5 ihmistä – tapaukset saattavat liittyä suomalaisyrityksen lääkkeeseen

    6. 6

      Riku Aallon yli 5 000 euron palkankorotus suututti kentän – osa erosi jo Teollisuusliitosta

    7. 7

      Puolustusvoimien luolan hinta yllätti myyjän – kolme ostajaa kiritti toisiaan läpi illan

    8. 8

      Näin kävi asuntojen hinnoille Tallinnassa 10 vuodessa – ”Moni suomalainen teki hyvät kaupat”

    9. 9

      Cheekin firmalla miljoonien kassa – ura loppuu, mutta rahaa riittää

    10. 10

      Uusi Hehku-kauppaketju aloittaa tammikuussa – palkkaa jopa tuhat työntekijää

    11. Näytä lisää